রিয়েল এস্টেট ব্যবসার কি ব্যাপকভাবে বন্ড ইস্যু করার বিকল্প ফুরিয়ে যাচ্ছে?

১ আগস্ট থেকে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ কার্যকর হবে। এই আইনের একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের ক্ষমতা সংক্রান্ত প্রবিধান।

সরকার কর্তৃক সদ্য জারি করা রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বেশ কয়েকটি ধারা বাস্তবায়নের বিশদ এবং নির্দেশনা প্রদানকারী ডিক্রি নং ৯৬/২০২৪ এ বিষয়টি আরও স্পষ্ট করা হয়েছে। বিশেষ করে, ডিক্রি ৯৬ এর ৫ এবং ৬ ধারায় প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য মূলধন সংগ্রহ এবং রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের ইকুইটি মূলধন সম্পর্কে বিশদ বিবরণ দেওয়া হয়েছে।

বকেয়া ঋণ ইকুইটির ৪-৫.৬৭ গুণের বেশি নয়

ডিক্রি ৯৬-এ বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ক্রেডিট ব্যালেন্স এবং ঋণ থেকে ইক্যুইটি অনুপাত তিনটি বিষয় নিশ্চিত করতে হবে।

প্রথমত, এন্টারপ্রাইজের আর্থিক নিরাপত্তা অনুপাত পূরণ করুন, ঋণ আইন এবং কর্পোরেট বন্ড আইনের বিধান মেনে চলুন।

দ্বিতীয়ত, যদি কোনও রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কোনও ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান থেকে ঋণ নেয় এবং বিনিয়োগকারী হিসাবে কোনও উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক অনুমোদিত কোনও রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য কর্পোরেট বন্ড ইস্যু করে, তবে তাকে নিশ্চিত করতে হবে যে ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানে মোট বকেয়া ঋণের পরিমাণ, বকেয়া কর্পোরেট বন্ডের পরিমাণ এবং প্রতিটি প্রকল্পের জন্য প্রবিধান অনুসারে প্রয়োজনীয় ইক্যুইটি মূলধন সেই প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ মূলধনের ১০০% এর বেশি না হয়।

তৃতীয়ত, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ঋণ প্রতিষ্ঠান এবং বকেয়া কর্পোরেট বন্ডে মোট বকেয়া ঋণের অনুপাত ২০ হেক্টরের কম জমি ব্যবহারের স্কেল সহ প্রতিটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য এন্টারপ্রাইজের ইক্যুইটির ৪ গুণের বেশি হওয়া উচিত নয় এবং ২০ হেক্টর বা তার বেশি জমি ব্যবহারের স্কেল সহ প্রতিটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য ইক্যুইটির ৫.৬৭ গুণের বেশি হওয়া উচিত নয়।

ইক্যুইটি বছরে সম্পাদিত আর্থিক বিবৃতি বা নিরীক্ষিত ইক্যুইটি রিপোর্টিং ফলাফলের উপর ভিত্তি করে।

যদি নির্ধারিত সময়ে এন্টারপ্রাইজের কাছে নিরীক্ষিত আর্থিক বিবৃতি বা ইক্যুইটি আইটেমের প্রতিবেদন না থাকে, তাহলে পূর্ববর্তী বছরের নিরীক্ষিত আর্থিক বিবৃতি বা ইক্যুইটি আইটেমের প্রতিবেদন ব্যবহার করা হবে।

১২ মাসের কম সময়ের জন্য প্রতিষ্ঠিত এবং পরিচালিত উদ্যোগের জন্য, আইনের বিধান অনুসারে অবদানকৃত চার্টার মূলধন অনুসারে ইক্যুইটি নির্ধারণ করা হয়।

হ্যানয়ের একটি আবাসিক এলাকা (ছবি: ট্রান খাং)।

কর্পোরেট বন্ড ঋণের বিলম্বিত পরিশোধের হার বৃদ্ধি পাচ্ছে

সাম্প্রতিক এক বিশ্লেষণ প্রতিবেদনে, ভিএনডাইরেক্ট সিকিউরিটিজ কোম্পানি মূল্যায়ন করেছে যে যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার তলানি ভেঙেছে, তবুও বাজার এখনও হতাশাজনক। অনেক সমস্যার প্রেক্ষাপটে, অনেক ইস্যুকারী, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ, এখনও নগদ প্রবাহের সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, যার ফলে পরিপক্ক বন্ডের ঋণ পরিশোধে বিলম্ব হচ্ছে।

১৫ জুলাই পর্যন্ত, HNX-এর ঘোষণা অনুসারে, কর্পোরেট বন্ডের সুদ বা মূলধনের জন্য বিলম্বিত পরিশোধের বাধ্যবাধকতার তালিকায় প্রায় ৮০ টিরও বেশি উদ্যোগ ছিল।

বছরের প্রথম ৬ মাসে বকেয়া মূলধনের মোট পরিমাণ এবং ৬ মাসের মেয়াদোত্তীর্ণ বন্ডের মূল্য ছিল প্রায় ৪৩,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা বছরের প্রথমার্ধে মোট মেয়াদোত্তীর্ণ মূল্যের ৪৩.৫% এবং ব্যাংকিং গ্রুপ বাদ দিলে মোট মেয়াদোত্তীর্ণ মূল্যের ৬২%।

এই ইউনিটটি অনুমান করে যে এই ৮০টি প্রতিষ্ঠানের মোট বকেয়া ব্যক্তিগত বন্ডের পরিমাণ প্রায় ১৯০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা সমগ্র বাজারের বকেয়া ব্যক্তিগত কর্পোরেট বন্ডের প্রায় ১৮.৭%। এই জারি করা বন্ডগুলির বেশিরভাগই রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ থেকে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-het-cua-phat-hanh-trai-phieu-o-at-20240805133132629.htm