কোয়াং নাম রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজগুলি বিভিন্ন অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য প্রদেশটিকে প্রস্তাব করে।

কোয়াং নাম প্রদেশের ডিয়েন বান শহরের বিজনেস অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিফলন অনুসারে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত প্রকল্পের প্রতিটি পর্যায়ের উপর ভিত্তি করে জমি বরাদ্দের ভিত্তি পরিবর্তনকালীন প্রকল্পগুলির জন্য উপযুক্ত নয়।

কোয়াং নাম রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজগুলি প্রদেশটিকে বিভিন্ন অসুবিধা এবং বাধা দূর করার প্রস্তাব দেয়

কোয়াং নাম প্রদেশের ডিয়েন বান শহরের বিজনেস অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিফলন অনুসারে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত প্রকল্পের প্রতিটি পর্যায়ের উপর ভিত্তি করে জমি বরাদ্দের ভিত্তি পরিবর্তনকালীন প্রকল্পগুলির জন্য উপযুক্ত নয়।

কোয়াং নাম প্রদেশের দিয়েন বান শহরের অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প অনেক অসুবিধা এবং সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে যার সমাধান করা প্রয়োজন। ছবি: লিনহ ড্যান

কোয়াং নাম প্রাদেশিক গণ কমিটি সম্প্রতি পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ, অর্থ বিভাগ, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ, নির্মাণ বিভাগ, শিল্প ও বাণিজ্য বিভাগ, প্রাদেশিক কর বিভাগ, দিয়েন বান টাউন পিপলস কমিটি এবং নির্ধারিত কার্য ও কাজের উপর ভিত্তি করে সংশ্লিষ্ট সংস্থা এবং ইউনিটগুলিকে উদ্যোগের উৎপাদন ও ব্যবসায়িক প্রক্রিয়ায় বেশ কয়েকটি অসুবিধা ও সমস্যা প্রতিফলিত করার বিষয়ে দিয়েন বান টাউন বিজনেস অ্যাসোসিয়েশনের সুপারিশ এবং প্রস্তাবের বিষয়বস্তু অধ্যয়নের জন্য নেতৃত্ব দেওয়ার এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থা এবং ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় করার জন্য অনুরোধ করেছে।

ডিয়েন বান টাউন বিজনেস অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিফলন অনুসারে, পূর্বে, প্রকল্পগুলিকে স্থানের ছাড়পত্রের পরিস্থিতি অনুসারে অনেক ধাপে জমি বরাদ্দ করা হত, কিন্তু এখন, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত প্রকল্পের প্রতিটি ধাপের উপর ভিত্তি করে জমি বরাদ্দ করা ট্রানজিশনাল ক্যাটাগরির প্রকল্পগুলির জন্য উপযুক্ত নয়।

ডিয়েন বান টাউন বিজনেস অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিফলন অনুসারে, পূর্বে, সমস্ত আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিকে বিনিয়োগ পর্যায়ে বিভক্ত করা হত না। অতএব, বর্তমানে, প্রকল্পগুলিকে জমি বরাদ্দ এবং জমি লিজের আগে ১০০% সাইট ক্লিয়ারেন্স সম্পন্ন হওয়ার জন্য অপেক্ষা করতে হয়। বাস্তবে, অনেক প্রকল্পে সাইটে পুনর্বাসনের ব্যবস্থা করতে হয়, জমি বরাদ্দে সম্মত হওয়ার আগে লোকেদের পুনর্বাসনের ব্যবস্থা করতে হয়। নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ১০০% সাইট ক্লিয়ারেন্স বাস্তবায়ন করা অসম্ভব, করা সম্ভব নয়...

অতএব, ডিয়েন বান টাউন বিজনেস অ্যাসোসিয়েশন প্রস্তাব করেছে যে টাউন পিপলস কমিটি প্রাদেশিক পিপলস কমিটিকে সুপারিশ করবে যাতে পূর্বের মতোই কেস-বাই-কেস ভিত্তিতে জমি বরাদ্দের অনুমতি দেওয়া হয়, বিশেষ করে অসমাপ্ত প্রকল্পগুলির জন্য, যাতে বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পটি সম্পূর্ণ করতে এবং ব্যবহারের জন্য হস্তান্তর করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করা যায়।

ডিয়েন বান টাউন বিজনেস অ্যাসোসিয়েশন জানিয়েছে যে, বর্তমানে, প্রদেশটি এমন গ্রাহকদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র হস্তান্তর এবং প্রদান বন্ধ করছে যারা ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র পেয়েছেন এবং যেসব প্রকল্পে ১০০% অবকাঠামোগত কাজ সম্পন্ন হয়নি এবং ব্যবহারের জন্য হস্তান্তর করা হয়নি, সেইসব প্রকল্পে ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদান করা হয়েছে।

এটি সরাসরি গ্রাহকদের স্বার্থকে প্রভাবিত করে, যার ফলে গ্রাহকদের অনেক অভিযোগ, মামলা এবং বিরোধ দেখা দেয়। "একই প্রকল্পে, এমনকি একই ব্লকে, 2টি সংলগ্ন জমি, কিন্তু 1টি প্লট গ্রাহকের নামে হস্তান্তর করা হয়েছে, অবাধে কেনা, বিক্রি এবং হস্তান্তর করা যেতে পারে, যখন অবশিষ্ট প্লট, গ্রাহক কর বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছেন, বিনিয়োগকারীর সাথে একটি হস্তান্তর চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন, কিন্তু ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র হস্তান্তর করতে বাধা পেয়েছেন", ডিয়েন বান টাউন বিজনেস অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিনিধি প্রতিফলিত হন এবং প্রস্তাব করেন যে টাউন পিপলস কমিটি প্রাদেশিক পিপলস কমিটিকে রিপোর্ট করে যাতে ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র প্রদান করা ব্লকগুলির অব্যাহত উপবিভাগ এবং হস্তান্তরের অনুমতি দেওয়া হয়।

ডিয়েন বান টাউন বিজনেস অ্যাসোসিয়েশনের মতে, বর্তমানে প্রদেশের নীতি হল অবকাঠামো নির্মাণ প্রকল্পের জন্য ব্লক ল্যান্ড ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট প্রদান করা, কিন্তু প্লট পৃথকীকরণ এবং স্থানান্তরের অনুমতি নেই। অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে অবকাঠামোর ১০০% কাজ সম্পন্ন হলেই কেবল প্লট পৃথকীকরণ এবং স্থানান্তরের অনুমতি দেওয়া যেতে পারে।

"যদি সার্টিফিকেট জারি করা হয় কিন্তু স্থানান্তর করা না যায়, তাহলে বিনিয়োগকারী সার্টিফিকেট দিয়ে কী করবেন? ব্যাংক বন্ধক গ্রহণ করবে না কারণ সার্টিফিকেট স্থানান্তর করা না গেলে, ব্যাংক ঋণ দেবে না। এদিকে, সার্টিফিকেট পেতে হলে, বিনিয়োগকারীকে বাজেটে ভূমি ব্যবহারের ফি দিতে হবে, মূলধন বাজেটে, অবকাঠামোগত বিনিয়োগে চাপা পড়ে থাকে কিন্তু মূলধন কখন একত্রিত হবে তা জানা নেই," ডিয়েন বান টাউন বিজনেস অ্যাসোসিয়েশনের একজন প্রতিনিধি বিস্মিত হয়ে বলেন।

অতএব, ডিয়েন বান টাউন বিজনেস অ্যাসোসিয়েশন প্রস্তাব করেছে যে ডিয়েন বান টাউন পিপলস কমিটি প্রাদেশিক পিপলস কমিটির কাছে রিপোর্ট করবে যাতে মূলত সম্পূর্ণ অবকাঠামো সম্পন্ন প্রকল্পগুলির জন্য লাল বই জারি এবং জমি বিভাজন এবং স্থানান্তরের অনুমতি দেওয়া হয়।

এছাড়াও, এই ইউনিট স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে জমির দাম নির্ধারণ, প্রকল্পের প্রযুক্তিগত অবকাঠামো গ্রহণ এবং হস্তান্তর, নির্মাণ সামগ্রীর দাম, মাটির উপকরণের অভাব, ঋণের উৎসে প্রবেশাধিকার... ইত্যাদি ক্ষেত্রে অসুবিধা এবং বাধা দূর করার সুপারিশ করেছে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html