রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলি নতুন প্রকল্প চালু করে।

বছরের পর বছর ধরে স্থবিরতার পর, অনেক প্রকল্প "আনলক" করা হয়েছে এবং বিনিয়োগকারীরা আরও অনুকূল দৃষ্টিভঙ্গি নিয়ে বাস্তবায়ন পুনরায় শুরু করতে শুরু করেছেন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হচ্ছে কারণ অনেক প্রকল্প পুনরায় চালু হচ্ছে, শেষ অবশিষ্ট ইউনিটগুলির বিক্রয় চূড়ান্ত করা হচ্ছে এবং দীর্ঘ সময় ধরে নিষ্ক্রিয়তার পর নতুন প্রকল্পগুলির গতি ত্বরান্বিত হচ্ছে।

প্রতিদিন গরম হচ্ছে।

হো চি মিন সিটিতে এখনকার মতো ডেভেলপাররা ক্রমাগতভাবে বাজারে এত নতুন এবং বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট প্রকল্প চালু করার সাক্ষী হয়ে আছে, অনেক দিন হয়ে গেছে।

বিনিয়োগকারীদের আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য আরও অসংখ্য প্রকল্প দ্রুতগতিতে সম্পন্ন করা হচ্ছে, যার মধ্যে রয়েছে নির্মাণ অনুমতিপ্রাপ্ত এবং বাস্তবায়নের অপেক্ষায় থাকা প্রকল্পগুলি; এবং বিনিয়োগ অনুমোদন এবং ১/৫০০ স্কেল পরিকল্পনা অনুমোদন পেয়েছে এমন প্রকল্পগুলি... দীর্ঘ স্থবিরতার পর অবশেষে তাদের প্রকল্পগুলি "মুক্ত" হওয়ায় বিনিয়োগকারীরা আনন্দিত।

প্রাক্তন জেলা ৯ (বর্তমানে থু ডাক সিটি) এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীর একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে তার কোম্পানির প্রকল্পটি ১/৫০০ স্কেল পরিকল্পনার অনুমোদন সম্পন্ন করেছে এবং নির্মাণ অনুমতির জন্য অপেক্ষা করছে। প্রকল্পটি ইতিমধ্যে প্রায় ৪০০টি উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের নকশা সম্পন্ন করেছে। "আমরা সমস্ত বাধা সমাধানের জন্য ৫-৭ বছর অপেক্ষা করেছি। তবে, আইনি সমস্যা সমাধানে বর্তমান অগ্রগতি এবং হো চি মিন সিটির নেতাদের সহায়তার সাথে, আমরা সত্যিই আত্মবিশ্বাসী যে প্রকল্পটি এই বছরের তৃতীয় বা চতুর্থ প্রান্তিকে শুরু হবে," কোম্পানির নেতা বলেন।

দীর্ঘ সময় স্থগিতের পর একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের নির্মাণ কাজ আবার শুরু হয়েছে।

নগুয়েন হু থো রোডে (নহা বে জেলা), বিনিয়োগকারী, কিয়েন এ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, লাভিলা নগর এলাকা প্রকল্পের তৃতীয় পর্যায় বাস্তবায়নের প্রস্তুতি নিচ্ছে, যার স্কেল ৮০০টি অ্যাপার্টমেন্ট। প্রকল্পটি বিনিয়োগ অনুমোদন পেয়েছে এবং পরবর্তী ধাপগুলি নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার প্রস্তুতি নিচ্ছে।

এছাড়াও, ডং ভ্যান কং স্ট্রিটে (ক্যাট লাই পোর্টের কাছে, থু ডাক সিটি), এই ডেভেলপার সিটি প্রকল্পের ২০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টের চূড়ান্ত ব্যাচ চালু করেছে। প্রকল্পটি বর্তমানে ১২ তলা পর্যন্ত নির্মাণাধীন, ২ শয়নকক্ষের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ২.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ডেভেলপারের মতে, এই পরবর্তী পর্যায়ের দাম আগের লঞ্চের তুলনায় প্রায় ১৫% - ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সম্প্রতি, নোভা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ( নোভাল্যান্ড ) ২০২৫ সালের মার্চ এবং জুন মাসে হো চি মিন সিটিতে দুটি নতুন প্রকল্প চালু করার ঘোষণা দিয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে পার্ক অ্যাভিনিউ (জেলা ১১) এবং পাম সিটি (থু ডাক সিটি)। এছাড়াও, গ্রুপটি নোভাওয়ার্ল্ড ফান থিয়েট, অ্যাকোয়া সিটি এবং নোভাওয়ার্ল্ড হো ট্রামের মতো প্রকল্পগুলিতে হাজার হাজার বাড়ি হস্তান্তরের পরিকল্পনা করছে... নোভাল্যান্ড ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে প্রায় ২১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং নেট রাজস্ব অর্জনের লক্ষ্যে আত্মবিশ্বাসী, যা আগের বছরের তুলনায় ১৫৩% বৃদ্ধি এবং ১,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কর-পরবর্তী মুনাফা।

আরও প্রেরণা

অসংখ্য পুরনো প্রকল্প পুনঃপ্রবর্তন এবং বিক্রয়ের পাশাপাশি, থু ডাক সিটির নেতারা সম্প্রতি এলাকায় বিনিয়োগ অনুমোদন পাওয়া রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির একটি তালিকা ঘোষণা করেছেন। কমপক্ষে ছয়টি প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য প্রস্তুত, অন্যদিকে আরও কয়েক ডজন বিনিয়োগ চাইছে, যা বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে তীব্র আগ্রহ আকর্ষণ করছে। অন্যান্য জেলা এবং কাউন্টির তুলনায়, থু ডাক সিটিকে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য আরও অনুকূল পদ্ধতি হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

অধিকন্তু, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে থু থিয়েম নতুন নগর এলাকায় ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি মূল্যে তিনটি জমি নিলামে তোলার হো চি মিন সিটির প্রস্তুতি হো চি মিন সিটির পূর্ব অংশকে আরও প্রাণবন্ত করে তুলবে।

স্যাভিলস ভিয়েতনাম গবেষণা বিভাগের তথ্য অনুসারে, এখন থেকে ২০২৭ সাল পর্যন্ত, হো চি মিন সিটিতে ভবিষ্যতের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ৪০,০০০ ইউনিটেরও বেশি হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার অর্ধেক হবে থু ডাক সিটি। টাউনহাউস/ভিলা বিভাগে, ১৯টি প্রকল্প থেকে প্রায় ৪,০০০ ইউনিটের সরবরাহ প্রত্যাশিত, যার মধ্যে থু ডাক সিটি ৩০%। "সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, হো চি মিন সিটির অবকাঠামোগত বিনিয়োগ পূর্বের দিকে দৃঢ়ভাবে মনোনিবেশ করেছে। অতএব, থু ডাক সিটির বাজারে আগ্রহ কেবল নতুন পরিকল্পনার পর থেকেই বিদ্যমান নয়, বরং দীর্ঘকাল ধরেও রয়েছে," স্যাভিলস হো চি মিন সিটি গবেষণা বিভাগের সিনিয়র ম্যানেজার মিসেস কাও থি থান হুওং বলেন।

মিস হুওং-এর মতে, হো চি মিন সিটির পূর্ব অংশকে বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতাদের জন্য একটি প্রধান লক্ষ্যবস্তুতে পরিণত করার জন্য বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে। এর কৌশলগত অবস্থান এবং পরিষ্কার জমির প্লট ছাড়াও, উন্মুক্ত এবং স্বচ্ছ নিলাম প্রক্রিয়াগুলি অনেক দেশি-বিদেশি বিনিয়োগকারীকে আকৃষ্ট করেছে। "গুরুত্বপূর্ণভাবে, দীর্ঘস্থায়ী আইনি বাধাগুলি ধীরে ধীরে অপসারণ করা হচ্ছে, যা এই এলাকার উন্নয়নের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করছে," মিস হুওং মন্তব্য করেন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে, অবশিষ্ট অসুবিধা থাকা সত্ত্বেও অনেক প্রকল্প সুষ্ঠুভাবে এগিয়ে চলেছে দেখে তিনি আনন্দিত। তিনি ২০২৫ সালকে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বছর হিসেবে দেখছেন, যা ২০২৬ সাল থেকে আরও সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নের পর্যায়ে রূপান্তরিত হবে। "বর্তমানে, শত শত প্রকল্প এখনও আইনি বাধার সম্মুখীন হচ্ছে অথবা ডেভেলপারদের সক্ষমতার অভাবের কারণে বাধাগ্রস্ত হচ্ছে। যদি এই সমস্যাগুলি শীঘ্রই সমাধান না করা হয়, তাহলে ভূমি সম্পদ নষ্ট হবে, রাজ্য বাজেটের রাজস্ব নষ্ট হবে, ব্যবসাগুলি সমস্যার সম্মুখীন হবে এবং আবাসন সরবরাহের অভাব অব্যাহত থাকবে, যার ফলে স্বল্পমেয়াদে বাড়ির দাম কমতে অসুবিধা হবে," মিঃ চাউ জোর দিয়ে বলেন।

জমির দাম বাস্তবতাকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে।

SENLAW ল ফার্মের M.Sc., M.A. মিসেস নগুয়েন ফুওং লিয়েন-এর মতে, ২০২৪ সালের মাঝামাঝি থেকে এখন পর্যন্ত ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ২০২৩ সালের আবাসন আইনের মতো নতুন আইন বাস্তবায়ন উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন এনেছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও স্বচ্ছভাবে পরিচালনা করতে এবং আইনি ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করেছে। উল্লেখযোগ্য উদ্ভাবনগুলির মধ্যে একটি হল জমির মূল্য কাঠামো বিলুপ্ত করা, যার পরিবর্তে বার্ষিক আপডেট করা জমির মূল্য সারণী ব্যবহার করা হয়েছে, যা জমির মূল্যকে তাদের প্রকৃত মূল্য সঠিকভাবে প্রতিফলিত করতে সাহায্য করে এবং লেনদেনের মূল্য এবং রাষ্ট্র-নিয়ন্ত্রিত মূল্যের মধ্যে অসঙ্গতি সীমিত করে।

তদুপরি, নতুন নিয়মকানুনগুলি ডেভেলপারদের মূলধন সংগ্রহের জন্য শর্তগুলিকে আরও কঠোর করে, প্রকল্প শুরু করার আগে তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে বাধ্য করে, গৃহ ক্রেতাদের অধিকার রক্ষা করে এবং বাজারের ঝুঁকি হ্রাস করে। একই সাথে, প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি সরলীকৃত করা হয়, লাইসেন্সিং সময় কমিয়ে এবং প্রকল্প বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করে।

সূত্র: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm