রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি বন্ডের মেয়াদপূর্তির চাপ কমায়

রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমশ সমৃদ্ধ হচ্ছে, যতক্ষণ ব্যবসাগুলি তাদের পণ্য বিক্রি করতে পারবে, ততক্ষণ বন্ডের মেয়াদপূর্তি আর উদ্বেগের বিষয় থাকবে না।

ভিয়েতনাম বন্ড মার্কেট অ্যাসোসিয়েশন (VBMA) এর তথ্য অনুসারে, ২০২৫ সালের জুন মাসে ৬৫টি ব্যক্তিগত বন্ড ইস্যু করা হয়েছিল যার মোট মূল্য ৮৬,৯৫৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং। যার মধ্যে ১২,৯২২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং পর্যন্ত ছিল রিয়েল এস্টেট শিল্প থেকে বন্ড। এইভাবে, ২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাসে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক গোষ্ঠী বন্ড চ্যানেল থেকে ৪১,৪১৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি আকৃষ্ট করেছে।

২০২৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধে, অনুমান করা হচ্ছে যে প্রায় ১৩১,৬০১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বন্ড পরিপক্ক হবে। শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট খাতই পরিপক্কতার ৫৩% প্রদান করে, যা ৬৯,৯৭০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য।

রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে, যার ফলে বন্ডের মেয়াদপূর্তি নিয়ে উদ্বেগ কমছে। গ্রাফিক্স: থান ভু

BIDV-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ ডঃ ক্যান ভ্যান লুকের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের সবচেয়ে কঠিন সময়ে (জুন থেকে আগস্ট ২০২৩) সরকার কর্তৃক ডিক্রি ০৮/২০২৩/ND-CP জারি করা হয়েছিল, যার ফলে ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের বন্ড ঋণ নিয়ে আলোচনা এবং স্থগিত করার অনুমতি দেওয়া হয়েছিল। এই "লাইফলাইন" এর মাধ্যমে, ৬০% ব্যবসাকে অতিরিক্ত ২ বছর সময় দেওয়া হয়েছে, যার ফলে ঋণ পরিশোধের তারিখ ২০২৫ সালে পৌঁছেছে।

তবে, বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে এই বছর বন্ডের উপর চাপ উদ্বেগজনক নয়। রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে আরও ইতিবাচক হয়ে ওঠার কারণে খেলাপি হওয়ার সম্ভাবনা কম। অনেক ব্যবসাকে তাদের পণ্য বিক্রি করার জন্য কেবল প্রায় ১০% পণ্য ছাড় নির্ধারণ করতে হয়, আগের সময়ের মতো ৪০-৫০% এর পরিবর্তে।

শুধু তাই নয়, মিঃ লুক আত্মবিশ্বাসের সাথে বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার সামষ্টিক অর্থনৈতিক কারণগুলির দ্বারা উপকৃত হচ্ছে। সেই অনুযায়ী, মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে রয়েছে; ভিয়েতনামে সুদের হার কম রয়েছে; বাজেট ঘাটতি, সরকারি ঋণ, বিদেশী ঋণ, সরকারের ঋণ পরিশোধের বাধ্যবাধকতা... জাতীয় পরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত সীমার মধ্যে রয়েছে। এছাড়াও, প্রাতিষ্ঠানিক এবং আইনি বাধাগুলিও ধীরে ধীরে দূর করা হয়েছে।

সম্প্রতি, Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI)ও ২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাসে রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি সম্পর্কে আশাবাদী মন্তব্য করেছে।

এই গবেষণা ইউনিটটি বিশ্বাস করে যে এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য "শিখর মৌসুম"। বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী পুনর্গঠন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছেন এবং তাদের কার্যক্রম সম্প্রসারণের লক্ষ্যে ইতিবাচক মানসিকতা নিয়ে একটি নতুন উন্নয়ন চক্রে প্রবেশ করতে প্রস্তুত।

পরিচিত ব্র্যান্ডগুলির শক্তিশালী প্রত্যাবর্তনের পাশাপাশি, বাজারে শক্তিশালী আর্থিক সম্ভাবনা সহ অনেক নতুন বিনিয়োগকারীর উত্থানও দেখা গেছে। এই উদ্যোগগুলি সক্রিয়ভাবে কর্মী নিয়োগ করছে, প্রকল্প উন্নয়ন পরিকল্পনা বাস্তবায়ন করছে এবং বিতরণ ইউনিটগুলির সাথে সহযোগিতা সম্প্রসারণ করছে।

আইনি সমস্যার কারণে দীর্ঘ সময় ধরে "তাকিয়ে" থাকার পর, ২০২৫ সালের শুরু থেকে বেশ কয়েকটি প্রকল্প "পুনরুজ্জীবিত" হতে শুরু করেছে এবং বিক্রয়ের জন্য পুনরায় খোলা হয়েছে। এছাড়াও, নতুন চক্রকে স্বাগত জানাতে, অনেক বিনিয়োগকারী এই বছরের দ্বিতীয়ার্ধে "লঞ্চ" করার পরিকল্পনাও প্রস্তুত করছেন।

ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn - এর সাংবাদিকদের সাথে কথা বলার সময়, একটি বিনিয়োগ কোম্পানির বিশ্লেষণ বিভাগের প্রধান আশা করেন যে 2025 সাল রিয়েল এস্টেট শিল্পের দৃঢ়ভাবে বৃদ্ধি অব্যাহত রাখার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সময় হবে। এই মূল্যায়ন নিম্নলিখিত প্রধান চালিকা শক্তি থেকে এসেছে।

প্রথমত, সমগ্র দেশ প্রশাসনিক ইউনিটগুলির পুনর্গঠন সম্পন্ন করেছে, উন্নয়নের যুগে রাজনৈতিক পরিবেশ স্থিতিশীল করেছে। দ্বিতীয়ত, জিডিপি প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা ২০২৫ সালে ৮% এবং ২০২৬ সালে দ্বিগুণ, যা বেসরকারি অর্থনৈতিক ফ্যাক্টর এবং অভ্যন্তরীণ ভোগ বৃদ্ধির গুরুত্বের উপর জোর দেয়।

"আয় বৃদ্ধির প্রত্যাশার সাথে সাথে আবাসনের চাহিদা এবং বাড়ি কেনার আর্থিক সক্ষমতাও বৃদ্ধি পায়। অন্যদিকে, রিয়েল এস্টেট এমন একটি শিল্প যা জিডিপিতে একটি বড় অংশ অবদান রাখে। সাধারণ পরিসংখ্যান অফিস (অর্থ মন্ত্রণালয়) অনুসারে, রিয়েল এস্টেট জিডিপিতে ৮-১০% অবদান রাখে। এদিকে, উন্নত দেশগুলিতে এই হার জিডিপির ১০-২০% পর্যন্ত। অতএব, এখনও বৃদ্ধির অনেক সুযোগ রয়েছে," চরিত্রটি বলেন।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট শিল্প নিম্ন সুদের হারের পরিবেশ এবং প্রাতিষ্ঠানিক সংস্কার থেকেও উপকৃত হয়। রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত তিনটি আইন, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলটিং সংক্রান্ত প্রস্তাব, জনসাধারণের বিনিয়োগ বৃদ্ধির প্রচেষ্টা এবং প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস... রিয়েল এস্টেট শিল্পকে "টেক অফ" অব্যাহত রাখতে সহায়তা করার জন্য এগুলি সবই গুরুত্বপূর্ণ লঞ্চিং প্যাড।

"রিয়েল এস্টেট বন্ডের পরিপক্কতার জন্য এখনও চাপ রয়েছে। তবে, এটি খুব বড় চ্যালেঞ্জ হবে না কারণ ২০২৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধ ব্যবসার সূচনার সময়ের সাথে মিলে যায়। উদাহরণস্বরূপ, ভিনহোমসের ভিনহোমস হাউ এনঘিয়া, কো লোয়া, ড্যান ফুওং; ন্যাম লং-এর মিজুকি; খাং ডিয়েনের গ্লাডিয়া প্রকল্প রয়েছে। আইনি বাধা অপসারণ প্রকল্প বাস্তবায়নের গতি বাড়াতে সাহায্য করবে এবং ব্যবসাগুলিকে ঋণ পরিশোধের জন্য নগদ প্রবাহ তৈরি করতে প্রকল্প স্থানান্তর করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করবে," বিশ্লেষণ বিভাগের প্রধান বলেন।

যদিও সামগ্রিক বাজার চিত্র ধীরে ধীরে আরও ইতিবাচক হয়ে উঠেছে, তবুও রিয়েল এস্টেট শিল্পের কিছু ঝুঁকি রয়েছে। বর্তমানে, সরবরাহ মূলত উচ্চ-স্তরের বিভাগ থেকে আসে এবং এটি অত্যন্ত অনুমানমূলক। অতএব, সুদের হার বৃদ্ধি পেলে, খারাপ ঋণের প্রাদুর্ভাবের ঝুঁকি তুলনামূলকভাবে বেশি হবে।
"এছাড়াও, নতুন জমির মূল্য তালিকা অনুসারে জমির দাম বৃদ্ধির প্রত্যাশিত প্রেক্ষাপটে, নির্মাণ সামগ্রীর দাম বৃদ্ধির সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি ইনপুট খরচের কারণে প্রচণ্ড চাপের মধ্যে থাকবে, যার ফলে নগদ প্রবাহের চাপ বৃদ্ধি পাবে," বিশেষজ্ঞ জোর দিয়েছিলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-voi-bot-ap-luc-dao-han-trai-phieu-d332767.html