নতুন জমির মূল্য তালিকা দেখে ব্যবসায়ীরা হতবাক।

১০ জানুয়ারী, রিয়াটাইমস এবং ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট "২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ: ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়নের জন্য সমস্যা এবং সমাধান" শীর্ষক একটি কর্মশালার আয়োজন করে।

১০ জানুয়ারী, রিয়াটাইমস এবং ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট "২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ: ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়নের জন্য সমস্যা এবং সমাধান" শীর্ষক একটি কর্মশালার আয়োজন করে।

নতুন জমির মূল্য তালিকা দেখে ব্যবসায়ীরা হতবাক।

নতুন যুগান্তকারী ভূমি মূল্য তালিকার নিয়মাবলী সহ জমির মূল্য কাঠামো অপসারণ ২০২৪ সালের ভূমি আইনের একটি দুর্দান্ত প্রচেষ্টা। বাজারের কাছাকাছি স্বচ্ছ ভূমি মূল্যের ভিত্তিতে ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং রিয়েল এস্টেট বাজার উন্নয়নের একটি নতুন অধ্যায় উন্মোচিত হচ্ছে। বর্ধিত জমির দাম বাজেটকে উপকৃত করবে এবং জমি পুনরুদ্ধারের সাথে সম্পর্কিত ব্যক্তিদের সাথে আরও ঐক্যমত্য তৈরি করবে। এটি ভূমি বিরোধ এবং মামলা কমাতে এবং প্রকল্পগুলির জন্য সাইট ক্লিয়ারেন্সের অগ্রগতিকে উৎসাহিত করতে সহায়তা করবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, নতুন ভূমি মূল্য তালিকার কার্যকারিতা এবং প্রভাব নিয়ে এখনও উদ্বেগ রয়েছে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে, পুরাতন জমির মূল্য তালিকা ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত প্রযোজ্য হবে, তবে প্রয়োজনে প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করার সিদ্ধান্ত নেবে। এটি একটি ক্রান্তিকালীন নিয়ন্ত্রণ যা স্থানীয়দের ধীরে ধীরে ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে আনুষ্ঠানিকভাবে প্রযোজ্য একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরি করতে সাহায্য করবে, যা কিছু ভূমি ব্যবহারকারীর অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাকে প্রভাবিত করে এমন হঠাৎ মূল্যের ধাক্কা এড়াবে। একই সাথে, এটি অতীতে জমির মূল্য নির্ধারণের ভিত্তির অভাবে স্থগিত থাকা প্রকল্পগুলিকে মুক্ত করবে।

প্রাথমিক পরিসংখ্যান অনুসারে, বর্তমানে প্রায় ২৫টি এলাকা সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা জারি করেছে, যা এই বছরের শেষ পর্যন্ত কার্যকর থাকবে। তবে, অনেক এলাকায়, সমন্বিত জমির মূল্য তালিকাগুলি পুরাতন জমির মূল্য তালিকার তুলনায় হঠাৎ বৃদ্ধির কারণে জনসাধারণের মধ্যে তীব্র প্রতিক্রিয়া তৈরি করেছে।

উদাহরণস্বরূপ, ৩১ অক্টোবর, ২০২৪ থেকে কার্যকর হো চি মিন সিটির সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা প্রায় ৪-৩৮ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, সর্বোচ্চ স্তর হল ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টা। একইভাবে, হ্যানয়ে, সম্প্রতি জারি করা সমন্বয় সিদ্ধান্ত অনুসারে মূল্য তালিকার জমির মূল্য ২০২৫ থেকে প্রয়োগ করা পুরানো মূল্য তালিকার তুলনায় ২-৬ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। যার মধ্যে, সর্বোচ্চ মূল্য হল ৬৯৫.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টা। বাক গিয়াং -এর সমন্বিত জমির মূল্য তালিকাও সর্বোচ্চ স্তর ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টা রেকর্ড করেছে, যা পুরানো মূল্য তালিকার তুলনায় প্রায় ২.৪ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে বিনিয়োগ, ব্যবসা, খেলাধুলা , সংস্কৃতি ইত্যাদির জন্য জমি রয়েছে। অনেক ব্যবসা যারা জমি ভাড়া নেয় এবং বার্ষিক বেতন দেয় তারা আটকে আছে বলে মনে হচ্ছে, বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিকল্পনা ভেঙে যাওয়ার ঝুঁকির সম্মুখীন হচ্ছে, লাভ হ্রাস পাচ্ছে, এমনকি জমি ভাড়ার খরচ হঠাৎ বেড়ে গেলে লোকসানও হচ্ছে, যার ফলে ব্যবসায়িক দক্ষতা গণনা করা কঠিন হয়ে পড়েছে। বিশেষজ্ঞদের মতে, ব্যবসা এবং স্থানীয় বিনিয়োগ পরিবেশের উপর তীব্র প্রভাব এড়াতে এই সমস্যার সমাধান খুঁজে বের করা প্রয়োজন।

বাস্তব সমস্যার মুখোমুখি হয়ে, প্রাদেশিক গণ কমিটিকে এর প্রভাব সম্পূর্ণরূপে মূল্যায়ন করতে হবে, বাজারের জন্য উপযুক্ত জমির মূল্য তালিকা তৈরির বিষয়টি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে হবে, বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি করতে হবে এবং জমির দাম নিয়ন্ত্রণ করতে হবে যাতে জমিতে প্রবেশাধিকার বৃদ্ধি পায়, ব্যবসাকে সহায়তা করা যায়, বিনিয়োগ আকর্ষণ করা যায় এবং মানুষের জন্য জমির খরচের বোঝা কমানো যায়। যাইহোক, বাজার নীতি অনুসারে জমির দাম নির্ধারণে রাষ্ট্র, জনগণ এবং ব্যবসার মধ্যে স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করা... সমাধান করা সহজ সমস্যা নয়, বিশেষ করে যখন বাজারের কারণগুলি বহুমুখী হয়, তথ্য বিশৃঙ্খল এবং অস্থির হয়।

স্থানীয় কর্তৃপক্ষের উপর চাপ প্রচুর: ব্যবসা এবং বিনিয়োগকে বাধাগ্রস্ত করার পরিবর্তে জমির মূল্য তালিকাকে সত্যিকার অর্থে উন্নয়নের চালিকা শক্তিতে পরিণত করা। এই দুটি বিষয়ের মধ্যে ভারসাম্য খুঁজে বের করা হল জমির মূল্য নির্ধারণ ব্যবস্থাকে নিখুঁত করার "চাবিকাঠি", যা টেকসই আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখবে।

কর্মশালার সারসংক্ষেপ: "২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ: ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়নের জন্য সমস্যা এবং সমাধান"।

জমির মূল্যায়নে বড় বাধা

"জমি মূল্যায়নের ফলে ব্যাপক যানজট তৈরি হচ্ছে," কর্মশালায় জিপি.ইনভেস্টের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোক হিপ বলেন।

মিঃ হিপের মতে, জিপি.ইনভেস্ট এমন একটি প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে যার জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত ৯ মাস আগে হয়েছিল, কিন্তু জমির দাম এখনও নির্ধারণ করা হয়নি। অন্যান্য উদ্যোগের প্রকল্প রয়েছে যাদের জমির দাম ২ বছর পরেও নির্ধারণ করা হয়নি। এমনকি এমন আবাসন প্রকল্পও রয়েছে যাদের জমির দাম এখনও নির্ধারণ করা হয়নি। এটি অনেক হতাশার কারণ হচ্ছে।

"আমি যে বিষয়টির উপর জোর দিতে চাই তা হলো: যদি জমির দাম এভাবে বাড়ে, তাহলে কি আমাদের বিনিয়োগ আকর্ষণ এখনও থাকবে? আমাদের শিল্প ক্লাস্টারগুলিতে বর্তমানে সর্বত্র ৮০-৯০% দখলের হার কেন? উত্তর হলো, প্রথমত, আমাদের শ্রম খরচ সস্তা, দ্বিতীয়ত, জমির দাম যুক্তিসঙ্গত, এবং তৃতীয়ত, সরবরাহ সুবিধাজনক। কিন্তু যদি আমরা একটি বিষয় কমিয়ে ফেলি, জমি, যেখানে শ্রমিক ক্রমবর্ধমানভাবে ব্যয়বহুল, তবুও কি আমাদের বিনিয়োগ আকর্ষণের সুবিধা থাকবে? ভিয়েতনাম কি এখনও দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ায় বিনিয়োগের জন্য একটি উজ্জ্বল স্থান হবে?", মিঃ হিপ জিজ্ঞাসা করেন।

GP.Invest এর চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন কোওক হিপ।

মিঃ হিপের মতে, জমির দাম গণনার বর্তমান পদ্ধতিতে সাধারণভাবে ব্যবসার স্বার্থ, জমি লিজ ব্যবসা এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার স্বার্থ বিবেচনা করা হয় না। জমির দাম বৃদ্ধি পেলে সমস্ত ব্যবসা ক্ষতিগ্রস্ত হয়।

"তাহলে কোন ব্যবসা এই প্রকল্পটি করার সাহস করে? যদি ব্যবসাগুলি এটি করার সাহস না করে, তাহলে এলাকার জন্য আয়ের একটি টেকসই উৎস কীভাবে তৈরি হতে পারে? কোথায় মাত্র ১ বছরে, একই এলাকায় জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত, একই জমির প্লট ৪ মাসের ব্যবধানে, জমির দাম ৪০% বৃদ্ধি পায়, মুদ্রাস্ফীতির হারের চেয়েও দ্রুত?"

"প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের জমির দাম নির্ধারণের ক্ষেত্রে, বিশেষ করে উদ্বৃত্ত পদ্ধতির ভিত্তিতে দাম কীভাবে গণনা করা যায়, সে বিষয়ে স্থানীয়দের আরও সুনির্দিষ্ট নির্দেশনা প্রদান করা প্রয়োজন," মিঃ হিপ বলেন।

জমির দাম বাড়বে, যার প্রভাব পড়বে বাজারে।

২০২৪ সালে ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর, আইনটির বিস্তারিত বিবরণ সহ অনেক ডিক্রি জারি করা হয়েছিল। তবে, বর্তমান সমস্যা হল আইনের বাস্তবায়ন। উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে ৫৮,০০০ রিয়েল এস্টেট পণ্য রয়েছে যার জমির দাম সম্পর্কিত সমস্যা রয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে, ক্যান জিও জেলা আগের তুলনায় ১.৭ থেকে ২.৭ গুণে সমন্বয় করা হয়েছে। সর্বনিম্ন বৃদ্ধি ছিল জেলা ৩-এ ২.৭ গুণ, যেখানে হোক মন জেলায় সর্বোচ্চ বৃদ্ধি ছিল ৩৮ গুণ পর্যন্ত। বর্তমান জমির মূল্য তালিকার বৃদ্ধি পূর্ববর্তী মূল্য তালিকাকে অনেক ছাড়িয়ে গেছে।

২০২৩ সাল থেকে ২০২৪ সালের শেষ পর্যন্ত, হো চি মিন সিটি জমির দাম প্রায় ১.৬৪ গুণ বৃদ্ধি করেছে। বর্তমানে, নতুন সমন্বয়ের সাথে, বৃদ্ধি একই স্তর বজায় রেখেছে। সুতরাং, ৩ বছরের মধ্যে, ব্যবসাগুলি আর্থিক বাধ্যবাধকতার ক্ষেত্রে একটি বড় পরিবর্তনের মুখোমুখি হবে, যার মধ্যে আরও বেশি কর এবং ফি প্রদানের প্রবণতা থাকবে। এটি ব্যবসার উপর যথেষ্ট আর্থিক চাপ সৃষ্টি করবে।

উপরোক্ত তথ্য উদ্ধৃত করে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ জমি মূল্যায়নের বিষয়ে একটি সুপারিশ করেছেন। ডিক্রি ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি কৃষি জমি, অকৃষি জমি এবং বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমি সহ জমির প্রকারের বিবরণ দেয়। যাইহোক, গল্ফ কোর্সের জমি ধারা ৪ এবং ধারা ৫ উভয় ধারাতেই নিয়ন্ত্রিত। ধারা ৪ গল্ফ কোর্সের অংশ সহ পাবলিক জমি সম্পর্কে কথা বলে, তবে গল্ফ কোর্সের ব্যবস্থাপনায় উৎপাদন এবং ব্যবসার জন্য জমি ধারা ৫-এ রয়েছে। যাইহোক, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি অকৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমির একটি সাধারণ নিয়ন্ত্রণ সহ একটি সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা জারি করেছে, স্পষ্টভাবে শ্রেণীবদ্ধ না করেই।

মিঃ চাউ সাইগন চিড়িয়াখানা এবং বোটানিক্যাল গার্ডেনের একটি উদাহরণ দিয়েছেন, মোট আয়তন প্রায় ২০ হেক্টর জমি, যার মধ্যে মাত্র কয়েক হাজার বর্গমিটার জমি বাণিজ্যিক পরিষেবা জমি, কিন্তু পুরো এলাকাটি বাণিজ্যিক পরিষেবা জমি হিসাবে মূল্যায়িত, যার ফলে এন্টারপ্রাইজটি প্রায় ৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং কর বকেয়া। প্রেস যখন জড়িত তখনই হো চি মিন সিটি পিছনে ফিরে তাকায় এবং এই সিদ্ধান্তে পৌঁছায় যে আরও সঠিক মূল্যায়ন করার জন্য তাদের আবারও তাকাতে হবে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন সরকার, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিকে জানিয়েছে যে প্রথম সমন্বয়টি রিয়েল এস্টেট বাজারে তাৎক্ষণিকভাবে প্রভাব ফেলবে বলে মনে হচ্ছে না, কারণ বর্তমান মূল্যায়ন পদ্ধতি এখনও উদ্বৃত্তের উপর ভিত্তি করে এবং সম্পূর্ণরূপে জমির মূল্য তালিকার উপর নয়। তবে, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি ক্রয় এবং ক্ষতিপূরণ পর্যায়ে সমস্যা দেখা দিতে পারে, যখন জমির দাম খুব বেশি বেড়ে যাবে, যার ফলে বাজারে ভারসাম্যহীনতা দেখা দেবে।

"আমরা সর্বদা যে নীতির কথা বলি তা হল তিনটি প্রধান সত্তার স্বার্থের সমন্বয় সাধন করা: রাষ্ট্র, ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারী। তবে, বাস্তবে, বাস্তবায়নের সময় এই নীতিটি সম্পূর্ণরূপে নিশ্চিত করা হয়নি। অতএব, আমি প্রস্তাব করছি যে, যে ২৫টি এলাকার জমির মূল্য তালিকা সমন্বিত করা হয়েছে, তাদের জন্য অবিলম্বে একটি প্রভাব মূল্যায়ন করা উচিত।"

"এখন থেকে ১ জানুয়ারী, ২০২৬ তারিখে জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ না হওয়া পর্যন্ত, আমাদের এই এলাকাগুলিতে নতুন জমির মূল্য তালিকার প্রভাবের একটি প্রাথমিক পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নের নির্দেশ দেওয়া উচিত। যেসব এলাকা নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করেনি এবং এখনও পুরানো মূল্য তালিকা বজায় রেখেছে, তাদের জন্যও একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ মূল্যায়ন প্রয়োজন। এর মাধ্যমে, আমরা নির্ধারণ করব যে নতুন নীতিগুলি আসলেই স্বার্থের সমন্বয়ের নীতি নিশ্চিত করে কিনা," মিঃ চাউ পরামর্শ দেন।

বাণিজ্যিক সেবা জমি "দত্তক নেওয়া শিশুদের" মতো ব্যবহার করা হচ্ছে

সিইও গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিস ভু ল্যান আনহ মূল্যায়ন করেছেন যে "প্রাকৃতিক" আবাসিক জমি এবং "দত্তক নেওয়া" বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমির মধ্যে এখনও বিরাট বৈষম্য রয়েছে এবং বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমির জন্য জমির দামের নিয়মাবলীতে এখনও অনেক সীমাবদ্ধতা এবং অপ্রতুলতা রয়েছে যা আরও উন্নত করা প্রয়োজন।

প্রকৃতপক্ষে, বর্তমানে, পর্যটন এবং রিসোর্ট প্রকল্পের জন্য ব্যবহৃত বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির জন্য স্থানীয়রা প্রায়শই খুব বেশি এককালীন জমি ভাড়া ফি আদায় করে। উচ্চ বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির দাম রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়িয়ে দেবে, যা বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমিতে পর্যটন এবং রিসোর্ট প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে নিরুৎসাহিত করবে।

সিইও গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিস ভু ল্যান আন।

"আমাদের মতে, জমির মূল্য তালিকায় বাণিজ্যিক ও সেবামূলক জমির মূল্য নির্ধারণের সময়, এলাকাগুলিকে "বাজার" এবং "স্বার্থের সমন্বয়" নীতি অনুসারে বৈজ্ঞানিকভাবে নির্ধারণ এবং গণনা করতে হবে যাতে বাণিজ্যিক ও সেবামূলক জমির মূল্য আবাসিক জমির দামের তুলনায় প্রায় ২০% থেকে ৪০% হয়," মিসেস ল্যান আন শেয়ার করেছেন।

এই প্রস্তাবের কারণ হলো, নগর ও পর্যটন ও রিসোর্ট প্রকল্পের অনুমোদিত ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে ব্যবসায়ের জন্য ভূমি ব্যবহারের বর্তমান কাঠামো মোট প্রকল্প এলাকার প্রায় ৪০%। নগর প্রকল্পের বিনিয়োগকারী, বিনিয়োগ এবং নির্মাণ সম্পন্ন করার পর, প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর অবশিষ্ট ভূমি এলাকার ৬০% ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনার জন্য রাজ্যের কাছে হস্তান্তর করবেন; অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি বাসিন্দাদের দ্বারা নির্বাচিত ব্যবস্থাপনা বোর্ড দ্বারা পরিচালিত এবং পরিচালিত হবে; পর্যটন ও রিসোর্ট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে সমগ্র প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে হবে এবং প্রকল্পের জীবনচক্র জুড়ে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা এবং সামাজিক অবকাঠামোর ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনার খরচ বহন করতে হবে।

১৪:৫৫ ১০ জানুয়ারী, ২০২৫

সিইও গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিস ভু ল্যান আনহ ০৪ নম্বর বক্তৃতা প্রদান করেন: বাণিজ্যিক পরিষেবা জমির ভূমিকা এবং জমির দাম নির্ধারণের সময় উত্থাপিত বিষয়গুলি।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে, বাণিজ্যিক ও সেবামূলক জমি হল বাণিজ্যিক ও সেবামূলক প্রতিষ্ঠান নির্মাণ এবং ব্যবসা, বাণিজ্য ও সেবামূলক অন্যান্য কাজের জন্য জমি; যার মধ্যে রয়েছে পর্যটন ও রিসোর্টের কাজ ও সুযোগ-সুবিধা (হোটেল, পর্যটন ভিলা, পর্যটন অ্যাপার্টমেন্ট ইত্যাদি)। বাণিজ্যিক ও সেবামূলক জমির বর্তমান ভূমিকা প্রচার এবং ভবিষ্যতে ক্রমবর্ধমান গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠার জন্য, বাণিজ্যিক ও সেবামূলক জমির জন্য জমির দামের যুক্তিসঙ্গত নিয়মাবলী, বিশেষ করে পর্যটন রিসোর্ট বিকাশের প্রকল্পের জন্য ব্যবহৃত বাণিজ্যিক ও সেবামূলক জমি, বিশেষ করে গুরুত্বপূর্ণ।

বর্তমান আইনি বিধিবিধানের উপর ভিত্তি করে, বিশেষ করে ২০২৪ সালের ভূমি আইন, যা "বাজার" নীতি অনুসারে জমির মূল্য তালিকা তৈরির কথা বলে, একই সাথে "রাষ্ট্র, ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে স্বার্থের সমন্বয়" এবং বাস্তব প্রয়োগের নীতি বাস্তবায়ন করে, সিইও গ্রুপ মূল্যায়ন করে যে "সন্তান" আবাসিক জমি এবং "দত্তক নেওয়া" বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমির মধ্যে এখনও বিরাট বৈষম্য রয়েছে এবং বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমির জন্য জমির মূল্যের নিয়মগুলিতে এখনও অনেক সীমাবদ্ধতা এবং অপর্যাপ্ততা রয়েছে যা আরও উন্নত করা প্রয়োজন।

প্রকৃতপক্ষে, বর্তমানে, স্থানীয়রা প্রায়শই রিসোর্ট পর্যটন প্রকল্পের জন্য ব্যবহৃত বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির জন্য এককালীন জমি ভাড়া ফি আদায় করে যা খুব বেশি। উচ্চ বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির দাম রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়িয়ে দেবে, যা বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমিতে পর্যটন এবং রিসোর্ট প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে নিরুৎসাহিত করবে। আমাদের মতে, জমির মূল্য তালিকায় বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির দাম নির্ধারণ করার সময়, স্থানীয়দের "বাজার" এবং "স্বার্থের সামঞ্জস্য" নীতি অনুসারে বৈজ্ঞানিকভাবে নির্ধারণ এবং গণনা করতে হবে যাতে বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির দাম আবাসিক জমির দামের তুলনায় প্রায় 20% থেকে 40% হয়।

এই প্রস্তাবটি বেশ কয়েকটি কারণের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে, যেমন:

প্রথমত, নগর ও পর্যটন ও রিসোর্ট প্রকল্পের অনুমোদিত ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে ব্যবসায়ের জন্য ভূমি ব্যবহারের কাঠামো মোট প্রকল্প এলাকার ৪০% এর মধ্যে পড়ে। নগর প্রকল্পের বিনিয়োগকারী, বিনিয়োগ এবং নির্মাণ সম্পন্ন করার পর, প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর অবশিষ্ট ভূমি এলাকার ৬০% ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনার জন্য রাজ্যের কাছে হস্তান্তর করবেন; অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি বাসিন্দাদের দ্বারা নির্বাচিত ব্যবস্থাপনা বোর্ড দ্বারা পরিচালিত এবং পরিচালিত হবে; পর্যটন ও রিসোর্ট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে পুরো প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে হবে এবং প্রকল্পের জীবনচক্র জুড়ে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা এবং সামাজিক অবকাঠামোর ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনার খরচ বহন করতে হবে।

অতএব, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির জমির মূল্য আবাসিক জমির মূল্যের সর্বোচ্চ ৪০% হওয়া উচিত, যা বৈজ্ঞানিকভাবে ভিত্তিক।

দ্বিতীয়ত, পর্যটনের গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক খাতের জন্য পর্যটন ও রিসোর্ট এলাকা - আবাসন অবকাঠামো উন্নয়নে বাণিজ্যিক পরিষেবা জমির ব্যাপক ভূমিকা।

উপরের বিশ্লেষণ থেকে, আমরা সুপারিশ করছি:

প্রথমত, আবাসিক জমির দামের প্রায় ২০% থেকে ৪০% হারে বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির দাম নির্ধারণের কথা বিবেচনা করুন;

দ্বিতীয়ত, রিসোর্ট প্রকল্পগুলির প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত ভূমির ক্ষেত্রে যেমন: অভ্যন্তরীণ ট্র্যাফিক রাস্তা, ল্যান্ডস্কেপ গাছ, বর্জ্য জল শোধনাগার, স্কোয়ার ইত্যাদি: (i) প্রকল্পের পুরো মেয়াদে জমির ভাড়া মওকুফ করার কথা বিবেচনা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে, শুধুমাত্র প্রকল্পের ব্যবসায়িক ভূমি এলাকার জন্য জমির ভাড়া গণনা করা হবে এবং (ii) বিনিয়োগকারীদের রাজ্যের কাছে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো হস্তান্তরের অনুমতি দেওয়া হবে (শহুরে এলাকা প্রকল্পের মতো একই প্রক্রিয়া অনুসারে)।

তৃতীয়ত, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির মূল্য গণনা করার সময় উদ্বৃত্ত পদ্ধতি সম্পর্কে, আমরা দেখতে পাই যে রাজস্ব জমির ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিলামে জিতেছে এমন জমির দামের উপর ভিত্তি করে, প্রায়শই ছোট জমির এলাকার উল্লেখ করা হয়। বৃহৎ প্রকল্পের জন্য ছোট জমির জন্য জমির দাম নেওয়া উপযুক্ত নয়।

এর সাথে, জমির মোট উন্নয়ন ব্যয় গণনা করার সময় ব্যয়গুলি উপযুক্ত নয়। জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য নির্মাণ বিনিয়োগ ব্যয় রাষ্ট্র কর্তৃক জারি করা বিনিয়োগ মূলধন হারের উপর ভিত্তি করে, এই মূলধন হার প্রকল্পের প্রকৃত নির্মাণ বিনিয়োগ ব্যয়ের তুলনায় অনেক কম এবং এই ব্যয়গুলি বৈজ্ঞানিকভাবে নকশা অনুমান এবং অনুমোদিত নির্মাণ অঙ্কনের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়। বিক্রয় ব্যয় কেবলমাত্র রাজস্বের 1% হারে গণনা করার অনুমতি রয়েছে, যেখানে প্রকৃত বিক্রয় ব্যয় প্রায় 10% থেকে 15%। সুদের ব্যয় মোট ঋণ মূলধনের 50% এর জন্য গণনা করা হয় এবং শুধুমাত্র 01 থেকে 02 বছর পর্যন্ত গণনা করা হয়।

উপরোক্ত গণনার মাধ্যমে, রাজস্ব সর্বোচ্চ স্তরে গণনা করা হচ্ছে যেখানে গণনা করা খরচ বাস্তবতার তুলনায় অপর্যাপ্ত, অভাবযুক্ত বা কম, যার ফলে ব্যবসাগুলিকে বড় ভূমি ব্যবহারের ফি দিতে হচ্ছে, রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়ে যাচ্ছে, বাজারের বুদবুদ তৈরি হচ্ছে, জমির মূল্য নির্ধারণের নীতিগুলি প্রকৃতপক্ষে অনুসরণ করা হচ্ছে না।

উপরোক্ত ত্রুটিগুলি সনাক্তকরণের ভিত্তিতে, আমরা জমির দাম নির্ধারণের সময় উদ্বৃত্ত পদ্ধতি প্রয়োগের সাথে সম্পর্কিত নিয়মগুলি সংশোধন করার পরামর্শ দিচ্ছি, বিশেষ করে:

প্রথমত, রাজস্ব নিলামে জেতার মূল্য বা ছোট জমির নমুনা মূল্যের উপর ভিত্তি করে নয়... বরং দীর্ঘ সময় ধরে সাধারণ বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে হতে হবে;

দ্বিতীয়ত, খরচ সঠিকভাবে, পর্যাপ্ত পরিমাণে এবং বাস্তবতার সাথে সঙ্গতিপূর্ণভাবে গণনা করতে হবে। বিশেষ করে, খরচ রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক অনুমোদিত অনুমান অনুসারে গণনা করতে হবে; বিক্রয় খরচ এন্টারপ্রাইজের প্রকৃত অর্থপ্রদান (প্রস্তাবিত স্তর ১০%) অনুসারে গণনা করতে হবে; সুদের খরচ সম্পূর্ণ ঋণ মূলধনের উপর গণনা করতে হবে এবং প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতি সিদ্ধান্ত/বিনিয়োগ সিদ্ধান্তে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক অনুমোদিত নির্মাণ বিনিয়োগের সময়কালে গণনা করতে হবে।

১৪:৪৫ জানুয়ারী ১০, ২০২৫

হ্যানয় আইন বিশ্ববিদ্যালয়ের অর্থনৈতিক আইন অনুষদের প্রধান, স্কুল কাউন্সিলের ভাইস চেয়ারম্যান, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ নগুয়েন কোয়াং টুয়েন তৃতীয় প্যানেলে একটি বক্তৃতা দেন: নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি এবং প্রয়োগ সম্পর্কিত আইনি এবং ব্যবহারিক সমস্যা।

বর্তমান জমির দামের সমস্যাটি হল প্রতিবন্ধকতার এক বিরাট বাধা। এমন অনেক এলাকা আছে যেখানে বর্তমানে অনেক "তাকানো" প্রকল্প রয়েছে যা বাস্তবায়ন করা যাচ্ছে না। এর একটি প্রধান কারণ হল জমির দাম নির্ধারণ করা যায় না। অতএব, আমি আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে জমির দামের বিষয়ে কিছু মতামত দিতে চাই।

বর্তমানে, ভূমি আইন বিধিমালায় অনেক উদ্ভাবন রয়েছে। এটি একটি যুগান্তকারী ঘটনা, তবে এমন কিছু বিষয়ও রয়েছে যা স্থানীয়দের জন্য চাপ তৈরি করে। আমরা জমির মূল্য কাঠামো অপসারণ করে এবং শুধুমাত্র জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করে রেজোলিউশন ১৮ বাস্তবায়ন করি। বিশেষ করে, জমির মূল্য তালিকা স্থাপনের জন্য স্থানীয়দের গণ কমিটিগুলিকে দায়িত্ব দেওয়া হবে। অর্থাৎ, স্থানীয়রা নিজেরাই এটি করবে, নিজেরাই সিদ্ধান্ত নেবে এবং নিজেরাই দায়িত্ব নেবে। এর পাশাপাশি, আইন, ডিক্রি এবং সার্কুলার রয়েছে। পুরো চিত্রটি দেখলে দেখা যায় যে আইনি করিডোরটি আরও সম্পূর্ণ এবং উপযুক্ত, তবে বিশদে গেলে এখনও অনেক সীমাবদ্ধতা রয়েছে।

জমির মূল্য নির্ধারণের নিয়ন্ত্রণে বাজার নীতি সহ ৫টি নীতি রয়েছে, কিন্তু বাজার নীতি কী তা কেউ ব্যাখ্যা করে না। এর ফলে স্থানীয়দের জন্য এটি প্রয়োগ করা কঠিন হয়ে পড়ে।

বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট বাজারে ২০-৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টার রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট "বিলুপ্ত" হয়ে গেছে, যার ফলে বেতনভোগী কর্মীদের জন্য বাড়ি কেনা অসম্ভব হয়ে পড়েছে। অতএব, আমি মনে করি বাজার নীতি কী তা স্পষ্ট করা প্রয়োজন। দ্বিতীয়ত, বাজার নীতি নির্ধারণের জন্য কোন মানদণ্ড ব্যবহার করা হয়। এটিও স্পষ্ট করা প্রয়োজন।

আর আমাদের এটাও স্পষ্ট করে বলা দরকার যে বাজার মূল্য অনুসারে জমির দাম নির্ধারণের কোনও নীতি নেই। বাজার মূল্য অনুসারে জমির দাম নির্ধারণ করা ভুল, আমাদের অবশ্যই "বাজার নীতি" অনুসরণ করতে হবে।

এছাড়াও, জমির দাম নির্ধারণের ৫টি নীতির মধ্যে সামঞ্জস্যতা নিশ্চিত করা আবশ্যক। তাহলে সামঞ্জস্যতা কী? এটিও সুনির্দিষ্ট করা প্রয়োজন। আমার মতে, সামঞ্জস্যতা নিশ্চিত করতে হবে যে সকল পক্ষের সুবিধা নিশ্চিত করা হচ্ছে। জমির দাম নির্ধারণের পরিস্থিতি যদি এখনকার মতো চলতে থাকে, তাহলে ব্যবসাগুলি অবশ্যই "স্থবির" হয়ে যাবে।

এরপর, আমি প্রস্তাব করছি যে জমির মূল্যায়নের বিষয়ে পরামর্শদানকারী দল এবং সংস্থাগুলিকে রক্ষা করার জন্য আমাদের একটি খুব স্পষ্ট আইনি ব্যবস্থা থাকা উচিত। তারা বিশেষজ্ঞ, এবং যদি তারা সঠিক আইনি প্রক্রিয়া অনুসরণ করে, তবে তাদের অবশ্যই সুরক্ষা দেওয়া উচিত। তবেই পরামর্শদাতারা এটি করার সাহস পাবেন।

আমাদের ভূমি মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ সহ বস্তুগত সম্পদও প্রস্তুত করতে হবে। পিছনে ফিরে তাকালে দেখা যাবে, আমাদের দেশে কত শত ভূমি মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ আছেন এবং আমরা কি জমির মূল্যায়ন করতে পারি? সেমিনার আয়োজনের পাশাপাশি, আমার মনে হয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়কে স্থানীয়দের দিকনির্দেশনা দিতে হবে। স্থানীয়দের নিজেরাই এটি করতে দেওয়া খুব কঠিন।

জমির মূল্যায়ন বর্তমানে কঠিন, কারণ বর্তমান ইনপুট ডেটা এবং তথ্য উপলব্ধ নয় এবং মানসম্মত নয়।

তাছাড়া, আমি এই মতামতের সাথে একমত যে, বিশেষ করে বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা জমির জন্য, অভিন্ন জমির মূল্য নির্ধারণ করা অসম্ভব। আর্থ-সামাজিক উন্নয়নশীল এলাকায় প্রকল্পগুলির বিভিন্ন মূল্য থাকতে হবে... প্রতিটি প্রকল্প গোষ্ঠীর উপর নির্ভর করে, নির্দিষ্ট স্থানে, বিভিন্ন মূল্য প্রয়োগ করা হয়। আমাদের নির্দিষ্ট বিবরণ থাকতে হবে। তবেই আমরা ধীরে ধীরে বর্তমান জমির মূল্য সমস্যাটি দূর করতে পারব। অন্যথায়, আমরা জমির মূল্যকে একটি বাধা হিসেবে পরিণত করব, সম্পদ নয়।

১৪:৩০ জানুয়ারী ১০, ২০২৫

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ একটি বক্তৃতা প্রদান করেন 2

আলোচনা: জমির মূল্য তালিকা তৈরিতে "রাষ্ট্র, ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করা" এবং "বাজার নীতি" নীতি বাস্তবায়ন করা এবং প্রদেশের প্রতিটি ধরণের জমির জন্য জমির ভাড়া গণনা করার জন্য জমির ভাড়া ইউনিট মূল্যের শতাংশ (%) যুক্তিসঙ্গতভাবে নিয়ন্ত্রণ করা, যাতে একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ পরিবেশ তৈরি হয় এবং একটি নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে ওঠে।

রেজোলিউশন ১৮ থেকে শুরু করে ভূমি আইন ২০২৪ পর্যন্ত, আমরা রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে সম্পর্কিত নীতিগত প্রক্রিয়া তৈরিতে দুর্দান্ত প্রচেষ্টা দেখতে পাচ্ছি যাতে আরও বেশি ঐক্যবদ্ধ এবং স্পষ্ট হয়ে ওঠে, পূর্বে বিদ্যমান আইনি শূন্যস্থান পূরণ করা যায়।

২০২৪ সালে ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর, আইনটির বিস্তারিত বর্ণনা দিয়ে অনেক ডিক্রি জারি করা হয়েছিল। তবে, বর্তমান সমস্যা হল আইন প্রয়োগ। উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে ৫৮,০০০ রিয়েল এস্টেট পণ্য রয়েছে যার জমির দাম সম্পর্কিত সমস্যা রয়েছে।

আজকের কর্মশালায়, আমরা জমির মূল্যায়ন সংক্রান্ত একটি সুপারিশ করতে চাই। ডিক্রি ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি কৃষি জমি, অকৃষি জমি এবং বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমি সহ জমির প্রকারের বিশদ বিবরণ দেয়। তবে, আমরা দেখতে পাই যে গল্ফ কোর্সের জমি ধারা ৪ এবং ধারা ৫ উভয় ধারাতেই নিয়ন্ত্রিত। ধারা ৪ গল্ফ কোর্স অংশ সহ পাবলিক জমি সম্পর্কে কথা বলে, তবে গল্ফ কোর্স ব্যবস্থাপনার অধীনে উৎপাদন ও ব্যবসায়িক জমি ধারা ৫-এ রয়েছে। যাইহোক, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি অকৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমিগুলিকে স্পষ্টভাবে শ্রেণীবদ্ধ না করেই গোষ্ঠীভুক্ত করার নিয়ন্ত্রণ সহ একটি সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা জারি করেছে। উদাহরণস্বরূপ, সাইগন চিড়িয়াখানা এবং বোটানিক্যাল গার্ডেনের গল্পে, মোট এলাকা প্রায় ২০ হেক্টর জমি, যার মধ্যে মাত্র কয়েক হাজার বর্গমিটার বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমি রয়েছে, তবে পুরো এলাকাটি বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমি হিসাবে মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে, যার ফলে এন্টারপ্রাইজটি প্রায় ৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং কর হিসাবে পাওনা। যখন সংবাদমাধ্যম জড়িত হয়েছিল, কেবল তখনই সিটি পিছনে ফিরে তাকাল এবং এই সিদ্ধান্তে উপনীত হয়েছিল যে আরও সঠিক মূল্যায়নের জন্য তাদের আবারও অনুসন্ধান করা দরকার।

বর্তমানে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সংশ্লেষণ অনুসারে, সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা তৈরির প্রক্রিয়ায়, ২৫টি এলাকা জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করেছে। বিস্তারিত বিশ্লেষণ করলে দেখা যায় যে বেশিরভাগ এলাকা আগের তুলনায় অনেক গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে, ক্যান জিও জেলা আগের তুলনায় ১.৭ থেকে ২.৭ গুণে সমন্বয় করা হয়েছে। সর্বনিম্ন বৃদ্ধি ছিল জেলা ৩-এ ২.৭ গুণ, যেখানে হোক মন জেলায় সর্বোচ্চ বৃদ্ধি ছিল ৩৮ গুণ। সুতরাং, বর্তমান জমির মূল্য তালিকার বৃদ্ধি পূর্ববর্তী মূল্য তালিকাকে অনেক ছাড়িয়ে গেছে।

অতএব, আমরা সরকার এবং মন্ত্রণালয়গুলিকে জানিয়েছি যে প্রথম সমন্বয়টি রিয়েল এস্টেট বাজারে তাৎক্ষণিকভাবে প্রভাব ফেলবে বলে মনে হচ্ছে না, কারণ বর্তমান মূল্যায়ন পদ্ধতি এখনও উদ্বৃত্তের উপর ভিত্তি করে এবং সম্পূর্ণরূপে জমির মূল্য তালিকার উপর নয়। তবে, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি ক্রয় এবং ক্ষতিপূরণ পর্যায়ে সমস্যা দেখা দিতে পারে, যখন জমির দাম খুব বেশি বেড়ে যাবে, যার ফলে বাজারে ভারসাম্যহীনতা দেখা দেবে।

আমরা সর্বদা যে নীতির কথা বলি তা হল তিনটি প্রধান সত্তা: রাষ্ট্র, ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে স্বার্থের সমন্বয়। তবে, বাস্তবে, বাস্তবায়নের সময় এই নীতিটি সম্পূর্ণরূপে নিশ্চিত করা হয়নি। অতএব, আমি প্রস্তাব করছি যে যে ২৫টি এলাকার জন্য সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা জারি করা হয়েছে, তাদের জন্য অবিলম্বে একটি প্রভাব মূল্যায়ন করা উচিত। এখন থেকে ১ জানুয়ারী, ২০২৬ তারিখে জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ না হওয়া পর্যন্ত, আমাদের এই এলাকাগুলিতে নতুন জমির মূল্য তালিকার প্রভাবের একটি প্রাথমিক পর্যালোচনা এবং মূল্যায়নের নির্দেশ দেওয়া উচিত। যে এলাকাগুলি নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করেনি এবং এখনও পুরানো মূল্য তালিকা বজায় রেখেছে, তাদের জন্যও একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ মূল্যায়ন করা উচিত। এর মাধ্যমে, আমরা নির্ধারণ করব যে নতুন নীতিগুলি আসলে স্বার্থের সমন্বয়ের নীতি নিশ্চিত করে কিনা।

২০২৩ সাল থেকে ২০২৪ সালের শেষ পর্যন্ত, হো চি মিন সিটি জমির দাম প্রায় ১.৬৪ গুণ বৃদ্ধি করেছে। বর্তমানে, নতুন সমন্বয়ের সাথে, বৃদ্ধি একই স্তর বজায় রেখেছে। সুতরাং, ৩ বছরের মধ্যে, ব্যবসাগুলি আর্থিক বাধ্যবাধকতার ক্ষেত্রে একটি বড় পরিবর্তনের মুখোমুখি হবে, যার মধ্যে আরও বেশি কর এবং ফি প্রদানের প্রবণতা থাকবে। এটি ব্যবসার উপর যথেষ্ট আর্থিক চাপ সৃষ্টি করবে।

অতএব, আমরা প্রস্তাব করেছি যে সিটি কর হার ০.২৫% থেকে ১.৫% পর্যন্ত প্রয়োগ করবে, যা ডিক্রি ১০৩ এর অধীনে সর্বনিম্ন হার, যদিও সিটি এখনও আইন মেনে চলে, প্রশ্ন হল এটি বাস্তবতার জন্য উপযুক্ত কিনা। আমরা বুঝতে পারি যে এই ডিক্রির সর্বনিম্ন সময়সীমা ১০ বছর, তাই প্রাথমিক পর্যায়ে, ০.২৫ - ১.৫% হার প্রয়োগ করা বেশ উচ্চ। আমরা সুপারিশ করছি যে ব্যবসার উপর আর্থিক বোঝা কমাতে এবং তাদের ধীরে ধীরে পরিবর্তনের সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করতে জমির ভাড়ার মূল্য গণনার শতাংশ শুধুমাত্র ০.২৫ - ০.৫% থেকে নির্ধারণ করা উচিত।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dung-hinh-khi-nhin-bang-gia-dat-moi-d240222.html