হ্যানয়ের প্রত্যাশিত জমির দাম ১৭টি অঞ্চলে বিভক্ত।

হ্যানয় কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৬ পর্যন্ত ঘোষিত এবং প্রয়োগযোগ্য প্রথম জমির মূল্য তালিকা নির্মাণের জন্য একটি প্রস্তাব তৈরি করেছে। প্রশাসনিক ইউনিট ব্যবস্থার পরে জমির দাম ১৭টি ক্ষেত্রে বিভক্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এই প্রবিধানটি ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং সরকারের ৩০ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ভিত্তিতে তৈরি করা হয়েছে, যাতে নিশ্চিত করা যায় যে ভূমি ব্যবস্থাপনা, ভূমি ব্যবহার ফি গণনা, ভূমি ভাড়া, ক্ষতিপূরণ এবং রাষ্ট্র যখন জমি পুনরুদ্ধার করে তখন সহায়তা একটি ঐক্যবদ্ধ, জনসাধারণের এবং স্বচ্ছ পদ্ধতিতে পরিচালিত হয়।

নগর উন্নয়ন অনুশীলনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ জমির দাম নিশ্চিত করা হয়।

তদনুসারে, কৃষি জমির দামের মধ্যে রয়েছে: ধানের জমি, বার্ষিক এবং বহুবর্ষজীবী ফসলের জমি, জলজ জমি, উৎপাদন বনভূমি, সুরক্ষিত বনভূমি এবং বিশেষ ব্যবহারের বনভূমি, যা ব্যবহারের উদ্দেশ্য, ভৌগোলিক অঞ্চল (সমভূমি, মধ্যভূমি, পাহাড়) এর উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয় এবং সংযুক্ত পরিশিষ্টগুলিতে বিশেষভাবে নিয়ন্ত্রিত হয়।

উল্লেখযোগ্যভাবে, আবাসিক এলাকার মধ্যে কৃষি জমির দাম বেশি বলে নির্ধারিত হয়, তবে এলাকার একই ধরণের কৃষি জমির দামের ৫০% এর বেশি নয়।

আবাসিক জমি, বাণিজ্যিক জমি, সেবামূলক জমি এবং অকৃষি উৎপাদন ও ব্যবসায়িক জমির জন্য, মূল্য ১ নং থেকে ১৭ নং পরিশিষ্টে বিস্তারিতভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। অন্যান্য অকৃষি জমির মূল্য ডিক্রি নং ১০২/২০২৪/এনডি-সিপি-তে শ্রেণীবিভাগ এবং নির্দেশিকা অনুসারে নির্ধারিত হয়, যা নগর এলাকা, শিল্প পার্ক, উচ্চ-প্রযুক্তি পার্ক এবং পুনর্বাসন এলাকার ব্যবহারিক উন্নয়নের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে।

নতুন প্রস্তাব অনুসারে, হ্যানয়ের জমির দাম পূর্বের মতো জেলা সীমানা অনুসারে না করে ১৭টি এলাকায় ভাগ করা হবে। ছবি: পিভি

অব্যবহৃত জমির ক্ষেত্রে, যখন ক্ষতিপূরণ বা লঙ্ঘনের জন্য মূল্য গণনা করার প্রয়োজন হয়, তখন সর্বোচ্চ মূল্যের সংলগ্ন জমির মূল্য নির্ধারণের ভিত্তি হিসাবে ব্যবহার করা হবে। যদি অব্যবহৃত জমি ব্যবহারের অনুমতি দেওয়া হয়, তাহলে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ নিয়ম অনুসারে একই ধরণের এবং ব্যবহারের উদ্দেশ্যে জমির মূল্য প্রয়োগ করবেন।

এই প্রবিধানটি বাস্তবায়নের দায়িত্বও স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে: হ্যানয় কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ হল কেন্দ্রীভূত সংস্থা, যা জমির মূল্য পরিকল্পনা প্রণয়ন, জমা দেওয়া এবং সমন্বয় করার ক্ষেত্রে বিভাগ, শাখা এবং কমিউন এবং ওয়ার্ডের গণ কমিটির সাথে সমন্বয়ের সভাপতিত্ব করে।

জমির দামের ওঠানামা পর্যায়ক্রমে আপডেট করার জন্য বিভাগটি সিটি পিপলস কমিটিতে জমা দেওয়ার জন্য দায়ী, যাতে প্রতি পাঁচ বছর অন্তর জমির মূল্য তালিকা জারি করা যায় এবং বার্ষিক সমন্বয় পরিস্থিতির সারসংক্ষেপ তৈরি করা যায়।

বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন, যদি কোনও সমস্যা দেখা দেয়, তাহলে কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ বাস্তব পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং পরিপূরক করার জন্য বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য সিটি পিপলস কমিটিকে সংশ্লেষিত করবে এবং প্রতিবেদন করবে।

নতুন প্রস্তাব অনুসারে, হ্যানয়ের জমির দাম আগের মতো জেলা সীমানা অনুসারে না করে ১৭টি এলাকায় ভাগ করা হবে।

এলাকা 1, রিং রোড 1-এর সর্বোচ্চ জমির দাম সহ ওয়ার্ডগুলি সহ, এর মধ্যে রয়েছে: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

সর্বোচ্চ আবাসিক জমির দাম ৭০২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি, যা রাস্তার ১ নম্বর স্থান (রাস্তার সামনের অংশ) যেমন: বা ট্রিউ (হ্যাং খা - ট্রান হুং দাও বিভাগ), দিন তিয়েন হোয়াং, হাই বা ট্রুং (লে থান টং - কোয়ান সু বিভাগ), হ্যাং দাও, হ্যাং খা, হ্যাং নগাং, লে থাই টো, লি থুওং কিয়েট, নাহা থো, ট্রান হুং দাও (ট্রান থান টং - লে ডুয়ান বিভাগ) -এর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য... বর্তমান মূল্য তালিকার তুলনায় এই স্তরটি প্রায় ২% বৃদ্ধি পায়।

এই এলাকার পজিশন ১-এর সর্বনিম্ন দাম রেকর্ড করা হয়েছে ডং কো স্ট্রিটে, ৮২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি। ৯টি কেন্দ্রীয় ওয়ার্ডে আবাসিক জমির গড় দাম ২৫৫.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা বর্তমানের তুলনায় ২% বেশি।

২% বৃদ্ধি অন্যান্য এলাকার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যার মধ্যে রয়েছে: এলাকা ২ (রিং রোড ২ এর মধ্যে ওয়ার্ড); এলাকা ৩ (রিং রোড ২ থেকে রিং রোড ৩ পর্যন্ত ওয়ার্ড); এলাকা ৪ এবং ৫ (রিং রোড ৩ এর বাইরের ওয়ার্ড, রেড নদীর ডান পাশে, চুওং মাই, সন তে এবং তুং থিয়েন ছাড়া); এলাকা ৬ (রেড নদীর সীমানার মধ্যে ওয়ার্ড - ডুওং নদী - রিং রোড ৩)।

শহরতলির এলাকায় জমিতে বিনিয়োগের প্রবণতা আবারও বাড়ছে।

প্রস্তাবিত আবাসিক জমির দাম শহরতলির কমিউনগুলিতে তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। যার মধ্যে, ৯ নম্বর এলাকা (কমিউন সহ: লিয়েন মিন, ও দিয়েন, ড্যান ফুওং, হোয়াই ডুক, ডুওং হোয়া, ডং সন, আন খান) সর্বাধিক বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রায় ২৬%। এই গ্রুপের সর্বোচ্চ জমির দাম ৬৪.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, জাতীয় মহাসড়ক ৩২-এর ১ নম্বর স্থানে (জুয়ান ফুওং ওয়ার্ডের সীমানা থেকে কিম চুং - ডি ট্রাচ নগর এলাকার সংযোগস্থল পর্যন্ত) প্রযোজ্য।

৯ নম্বর এলাকায় জমির গড় দাম ৩০.৪ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, যা বর্তমানের ২৬.৮ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার থেকে বেশি।

এলাকা 7 (9টি কমিউন সহ: তিয়েন থাং, ইয়েন ল্যাং, কোয়াং মিন, মে লিন, ফুক থিন, থু লাম, ডং আনহ, ভিন থান, থিয়েন লোক) এবং এলাকা 10 (12টি কমিউন সহ: দাই থান, থান ত্রি, এনগক হোই, নাম মিন ফু, ভান তুং, ভান থুন, মিন থুন, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) 25% এর প্রস্তাবিত বৃদ্ধির সাথে।

ভূমি মূল্য পরামর্শ ইউনিটের প্রতিবেদন অনুসারে, শহরতলির এলাকা, জেলা হওয়ার পরিকল্পনা করা এলাকা বা বেল্টওয়ের কাছাকাছি জমিতে বিনিয়োগের বর্তমান প্রবণতা আবারও বৃদ্ধি পাচ্ছে, পরিকল্পনার তথ্য এবং জনসংখ্যার চলাচলের সাথে সাথে, অঞ্চলগুলির মধ্যে শক্তিশালী পার্থক্য তৈরি হচ্ছে।

ক্ষতিপূরণ গণনা, পুনর্বাসন জমির দাম নির্ধারণ, ভূমি ব্যবহার কর গণনা, ভূমি ব্যবহার অধিকার হস্তান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর গণনা এবং সম্পর্কিত ফি এবং চার্জ সমন্বয়ের জন্য ভিত্তি হিসাবে সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা ব্যবহার করা হবে।

জনগণের জন্য, যদি রিয়েল এস্টেট লেনদেন প্রকাশিত মূল্য তালিকার চেয়ে কম হয়, তাহলে ব্যবস্থাপনা সংস্থা লেনদেনের বৈধতা বিবেচনা করতে পারে। এমনকি যদি এটি বৈধ হয়, তবুও নতুন জমির মূল্য তালিকার ন্যূনতম মূল্য অনুসারে কর এবং ফি গণনা করা হয়।

(হ্যানয় কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের সহযোগিতায় প্রবন্ধ)

সূত্র: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html