ভূমি তহবিল তৈরি এবং ভূমি ব্যবহার ফি বৃদ্ধির খরচ নিয়ে উদ্বিগ্ন উদ্যোগগুলি

হো চি মিন সিটির নতুন সংশোধিত জমির মূল্য তালিকা এখনও প্রকল্পগুলিকে তাৎক্ষণিকভাবে প্রভাবিত করেনি, তবে আগামী সময়ে এটি বাজারকে প্রভাবিত করবে, কারণ এটি ব্যবসার জন্য ভূমি তহবিল তৈরির খরচ, ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের খরচ ইত্যাদি বৃদ্ধি করে।

হো চি মিন সিটি: ভূমি তহবিল তৈরি এবং ভূমি ব্যবহার ফি বৃদ্ধির খরচ নিয়ে উদ্বিগ্ন উদ্যোগগুলি

হো চি মিন সিটির নতুন সংশোধিত জমির মূল্য তালিকা এখনও প্রকল্পগুলিকে তাৎক্ষণিকভাবে প্রভাবিত করেনি, তবে আগামী সময়ে এটি বাজারকে প্রভাবিত করবে, কারণ এটি ব্যবসার জন্য ভূমি তহবিল তৈরির খরচ, ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের খরচ ইত্যাদি বৃদ্ধি করে।

রূপান্তর রেকর্ড তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং ৭৯/২০২৪/QD-UBND অনুসারে, হো চি মিন সিটি আনুষ্ঠানিকভাবে ৩১ অক্টোবর, ২০২৪ থেকে নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করবে।

পূর্বে, হো চি মিন সিটি পুরাতন জমির মূল্য তালিকার তুলনায় ৪ - ৩৮ গুণ (সহগ K সহগ বাদে) বৃদ্ধির সাথে জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা করেছে জেনে, অনেক লোক যারা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করতে এবং "লাল বই" তৈরি করতে চেয়েছিলেন তারা নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের আগে সংশ্লিষ্ট প্রক্রিয়াগুলি করার জন্য ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখাগুলিতে গিয়েছিলেন।

অক্টোবরের শেষের দিকে, যখন দাউ তু সংবাদপত্রের সাংবাদিকরা গো ভ্যাপ জেলা ভূমি নিবন্ধন অফিস শাখায় উপস্থিত ছিলেন, তখন একটি রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা পরিষেবা সংস্থার কর্মচারী মিঃ ট্রান ভ্যান ট্রুং ৬ সেট নথি জমা দেওয়ার জন্য অপেক্ষা করছিলেন। মিঃ ট্রুং জানান যে অক্টোবরে (নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের আগে), তিনি গো ভ্যাপ, জেলা ১২ এবং হক মন-এর গ্রাহকদের কাছে ১৫ সেট নথি সম্পূর্ণ করে জমা দিয়েছিলেন। এই নথিগুলি মূলত ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন, লাল বই জারি এবং জমি হস্তান্তর সম্পর্কে ছিল।

বিশেষজ্ঞদের মতে, এই নতুন জমির মূল্য তালিকা সেই ব্যক্তিদের উপর শক্তিশালী প্রভাব ফেলবে যাদের আবাসিক ভূমি ব্যবহারের অধিকারের স্বীকৃতি, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন, অথবা পৃথক আবাসিক জমির প্লটের জন্য আবেদন করতে হবে...

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং বলেন: "স্বল্পমেয়াদে নতুন জমির মূল্য তালিকা ইতিবাচক এবং নেতিবাচক উভয় ধরণের মিশ্র মানসিক প্রভাব ফেলবে। যারা অন্য জমি থেকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করতে চান তাদের অনেক গুণ বেশি কর (কমপক্ষে ১০ গুণ) দিতে হবে, বিশেষ করে দূরবর্তী জেলাগুলিতে, কারণ কৃষি জমি মূলত এই এলাকায় কেন্দ্রীভূত, এবং প্রদেয় করের পরিমাণ পূর্বে কেনা কৃষি জমির দামের চেয়েও বেশি।"

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোও আরও বেশি চিন্তিত।

ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা বলেছেন যে, স্বল্পমেয়াদে, নতুন জমির মূল্য তালিকা সরাসরি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে প্রভাব ফেলবে না, তবে আগামী সময়ে এটি পরোক্ষভাবে ভূমি তহবিল তৈরির খরচ এবং ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের খরচ বাড়িয়ে দেবে।

ট্রান আন গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ হা ভ্যান থিয়েন শেয়ার করেছেন যে বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসাগুলি যে বিষয়টি নিয়ে খুব উদ্বিগ্ন তা হল ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর করার সময় কর্তৃপক্ষ কর ঋণের অনুমতি দেবে কিনা। পূর্বে, রূপান্তর করার সময় কর ঋণের অনুমতি ছিল না, কিন্তু এখন, যেখানে জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের কোনও শর্ত নেই, ভূমি আইন ভূমি ব্যবহারকারীদের ঋণে ভূমি ব্যবহারের ফি রেকর্ড করার অনুমতি দেয় এবং শুধুমাত্র ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর এবং আয় তৈরি করার সময় তাদের পরিশোধ করতে হবে।

"দামের ক্ষেত্রে, নিকট ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেটের দাম অবশ্যই বাড়বে। কারণ বাজার ব্যবস্থা অনুসারে, যখন ইনপুট খরচ বৃদ্ধি পায়, তখন উৎপাদন মূল্য হ্রাস বা একই থাকার কোনও কারণ থাকে না," মিঃ থিয়েন জোর দিয়ে বলেন।

একই মতামত শেয়ার করে, ওয়ানহাউজিং-এর ব্যবসায়িক উন্নয়ন পরিচালক মিঃ ট্রান কোয়াং ট্রুং বলেন যে হো চি মিন সিটির অনেক মানুষ এখনও অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার জন্য অপেক্ষা করছে, কিন্তু এটি সম্ভব নয়। কারণ হল প্রকল্প উন্নয়ন উদ্যোগের সমস্ত ইনপুট ফ্যাক্টর যেমন নতুন মূল্য তালিকা অনুসারে ভূমি কর খরচ, নির্মাণ খরচ, পণ্য নকশা বিনিয়োগ খরচ... সবই খুব বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

মিঃ ট্রুং-এর মতে, ক্রমবর্ধমান ভূমি তহবিলের অভাবের প্রেক্ষাপটে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় অঞ্চলে একটি সুন্দর স্থানের মালিকানা পেতে, ব্যবসাগুলিকে বিপুল পরিমাণ অর্থ ব্যয় করতে হয়। যখন জমির দাম বেশি থাকে, বিনিয়োগকারীরা একটি জনপ্রিয় পণ্য তৈরি করেন, তখন তারা অবশ্যই অর্থ হারাবেন। সুন্দর অবস্থানের সাথে, প্রকল্প বিকাশকারীদেরও সেই স্থানের যোগ্য পণ্য তৈরি করতে হবে, তাই সস্তা দাম থাকবে না।

বাজারের দৃষ্টিকোণ থেকে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে, সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা এখনও রিয়েল এস্টেট বাজারে তাৎক্ষণিক প্রভাব ফেলেনি, কারণ প্রকল্পগুলি মূলত উদ্বৃত্ত পদ্ধতি ব্যবহার করে মূল্য নির্ধারণ করা হয়। তবে, নতুন জমির মূল্য "দ্বিতীয় পর্যায়ে" বাজারে প্রভাব ফেলবে, যখন রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলি প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্থানান্তর পাবে এবং এই সময়ে, লোকেরা আগের চেয়ে বেশি দামে জমি বিক্রি করতে চায়, যার ফলে বাড়ির দাম বৃদ্ধির উপর চাপ তৈরি হবে।

অতএব, রাষ্ট্রকে ফটকাবাজ এবং জমির দালাল ইত্যাদির কার্যকলাপ কার্যকরভাবে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে, যাতে নতুন জমির মূল্য তালিকার সুযোগ নিয়ে "দাম বৃদ্ধি" করা থেকে বিরত থাকতে পারে, অবৈধ মুনাফা অর্জনের উদ্দেশ্যে বাজারকে ব্যাহত করা না যায়।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html