জমি অধিগ্রহণ এবং ভূমি ব্যবহারের ফি বৃদ্ধির খরচ নিয়ে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি উদ্বিগ্ন।

হো চি মিন সিটির নতুন সংশোধিত জমির মূল্য তালিকা তাৎক্ষণিকভাবে প্রকল্পগুলিকে প্রভাবিত করেনি, তবে ভবিষ্যতে এটি বাজারে প্রভাব ফেলবে, কারণ এটি ব্যবসার জন্য জমি অধিগ্রহণ এবং ভূমি ব্যবহার ফি খরচ বাড়িয়ে দেয়।

হো চি মিন সিটি: জমি অধিগ্রহণ এবং ভূমি ব্যবহারের ফি বৃদ্ধির খরচ নিয়ে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি উদ্বিগ্ন।

হো চি মিন সিটির নতুন সংশোধিত জমির মূল্য তালিকা তাৎক্ষণিকভাবে প্রকল্পগুলিকে প্রভাবিত করেনি, তবে ভবিষ্যতে এটি বাজারে প্রভাব ফেলবে, কারণ এটি ব্যবসার জন্য জমি অধিগ্রহণ এবং ভূমি ব্যবহার ফি খরচ বাড়িয়ে দেয়।

রূপান্তরের আবেদন তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং ৭৯/২০২৪/QD-UBND অনুসারে, হো চি মিন সিটি আনুষ্ঠানিকভাবে ৩১ অক্টোবর, ২০২৪ থেকে নতুন জমির মূল্য তালিকা কার্যকর করেছে।

পূর্বে, হো চি মিন সিটি জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা করেছে (কে ফ্যাক্টর প্রয়োগের আগে) পুরনো জমির মূল্য তালিকার তুলনায় ৪ থেকে ৩৮ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, জানতে পেরে, অনেক লোক যাদের ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করতে বা জমির মালিকানা শংসাপত্র ("লাল বই") পেতে হয়েছিল, তারা নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের আগে প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখায় গিয়েছিলেন।

অক্টোবরের শেষের দিকে, যখন ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের একজন প্রতিবেদক গো ভ্যাপ জেলা ভূমি নিবন্ধন অফিস শাখা পরিদর্শন করেন, তখন একটি রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা কোম্পানির কর্মচারী মিঃ ট্রান ভ্যান ট্রুং ছয় সেট নথি জমা দেওয়ার জন্য অপেক্ষা করছিলেন। মিঃ ট্রুং জানান যে অক্টোবরে (নতুন জমির মূল্য তালিকা কার্যকর হওয়ার আগে), তিনি গো ভ্যাপ, জেলা ১২ এবং হক মন-এর ক্লায়েন্টদের জন্য ১৫ সেট নথি সম্পন্ন এবং জমা দিয়েছিলেন। এই নথিগুলিতে মূলত ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন, জমির মালিকানা শংসাপত্র প্রদান এবং জমির মালিকানা হস্তান্তরের অন্তর্ভুক্ত ছিল।

বিশেষজ্ঞদের মতে, এই নতুন জমির মূল্য তালিকা সেই ব্যক্তিদের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে যাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতি, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন, অথবা আবাসিক জমির উপবিভাগের জন্য আবেদন করতে হবে...

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং বলেন: “নতুন জমির মূল্য তালিকা স্বল্পমেয়াদে জনগণের মনস্তত্ত্বের উপর মিশ্র প্রভাব ফেলবে, যার ইতিবাচক এবং নেতিবাচক উভয় প্রভাবই থাকবে। যাদের অন্যান্য ধরণের জমি আবাসিক জমিতে রূপান্তর করতে হবে তাদের অনেক বেশি কর দিতে হবে (কমপক্ষে ১০ গুণ বেশি), বিশেষ করে শহরতলির জেলাগুলিতে, কারণ কৃষি জমি মূলত এই অঞ্চলগুলিতে কেন্দ্রীভূত। প্রকৃতপক্ষে, প্রদেয় করের পরিমাণ তাদের পূর্বে কেনা কৃষি জমির দামের চেয়েও বেশি হতে পারে।”

ব্যবসায়ীদেরও আরও উদ্বেগ রয়েছে।

ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের সাংবাদিকদের সাথে আলোচনায়, বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা জানিয়েছে যে, স্বল্পমেয়াদে, নতুন জমির মূল্য তালিকা সরাসরি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে প্রভাব ফেলবে না, তবে ভবিষ্যতে, এটি পরোক্ষভাবে জমি অধিগ্রহণের খরচ এবং ভূমি ব্যবহারের ফি বৃদ্ধি করবে।

ট্রান আন গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ হা ভ্যান থিয়েন বলেন যে বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসার জন্য একটি বড় উদ্বেগের বিষয় হল কর্তৃপক্ষ ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর করার সময় কর স্থগিত রাখার অনুমতি দেয় কিনা। পূর্বে, রূপান্তরের সময় কর স্থগিত রাখার অনুমতি ছিল না, কিন্তু এখন, যেখানে ভূমি ব্যবহারকারীরা জমি সম্পর্কিত তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে অক্ষম, ভূমি আইন তাদের ভূমি ব্যবহারের ফি পরিশোধ স্থগিত করার অনুমতি দেয়। ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করা হলে এবং আয় তৈরি হলেই অর্থ প্রদান প্রয়োজন।

"দামের ক্ষেত্রে, এটা নিশ্চিত যে নিকট ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়বে। কারণ বাজার ব্যবস্থা অনুসারে, যখন ইনপুট খরচ বৃদ্ধি পায়, তখন উৎপাদন মূল্য হ্রাস বা অপরিবর্তিত থাকার কোনও কারণ থাকে না," মিঃ থিয়েন জোর দিয়ে বলেন।

একই মতামত শেয়ার করে, ওয়ানহাউজিং-এর ব্যবসায়িক উন্নয়ন পরিচালক মিঃ ট্রান কোয়াং ট্রুং বিশ্বাস করেন যে হো চি মিন সিটির অনেক মানুষ এখনও অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার জন্য অপেক্ষা করছেন, কিন্তু এটি সম্ভব নয়। কারণ হল প্রকল্প বিকাশকারীদের জন্য সমস্ত ইনপুট ফ্যাক্টর, যেমন নতুন মূল্য তালিকা অনুসারে ভূমি কর খরচ, নির্মাণ খরচ, পণ্য নকশা বিনিয়োগ খরচ ইত্যাদি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

মিঃ ট্রুং-এর মতে, ক্রমবর্ধমান দুর্লভ জমির প্রেক্ষাপটে, বিশেষ করে শহরের কেন্দ্রস্থলে একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থান অধিগ্রহণের জন্য, ব্যবসাগুলিকে প্রচুর অর্থ ব্যয় করতে হয়। যখন জমির দাম বেশি থাকে, তখন ডেভেলপার যদি কম দামের পণ্য তৈরি করে, তাহলে তাদের অবশ্যই ক্ষতি হবে। গুরুত্বপূর্ণ স্থানের জন্য, প্রকল্প বিকাশকারীকে এমন পণ্যও তৈরি করতে হবে যা অবস্থানের মানের সাথে মেলে, তাই, কোনও সস্তা দাম থাকবে না।

বাজারের দৃষ্টিকোণ থেকে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বিশ্বাস করেন যে সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা তাৎক্ষণিকভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর প্রভাব ফেলেনি, কারণ প্রকল্পগুলির জন্য জমির মূল্যায়ন মূলত উদ্বৃত্ত পদ্ধতির উপর ভিত্তি করে। যাইহোক, নতুন জমির দাম "দ্বিতীয় পর্যায়ে" বাজারকে প্রভাবিত করবে, যখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জন করবে এবং এই মুহুর্তে, মানুষের আগের চেয়ে বেশি দামে জমি বিক্রি করার ইচ্ছা থাকবে, যার ফলে আবাসনের দামের উপর ঊর্ধ্বমুখী চাপ পড়বে।

অতএব, জমির ফটকাবাজ এবং দালালদের কার্যকলাপ নিয়ন্ত্রণের জন্য রাষ্ট্রকে কার্যকর ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে, যাতে তারা নতুন জমির মূল্য তালিকা ব্যবহার করে দাম বৃদ্ধি করতে এবং অবৈধ মুনাফার জন্য বাজারকে ব্যাহত করতে না পারে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html