কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর ফি ৭০% হ্রাস: জনগণকে ভূমি ব্যবহারের ফি ফেরত দেওয়া হতে পারে।

VTV.vn - সম্প্রতি, জাতীয় পরিষদ ভূমি আইন বাস্তবায়নে অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রক্রিয়া এবং নীতি নির্ধারণ করে একটি প্রস্তাব পাস করেছে।

২০২৬ সাল থেকে কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের জন্য ফিতে ৭০% হ্রাস।

প্রস্তাবের সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য বিষয়গুলির মধ্যে একটি হল, কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার সময় জনগণকে কেবলমাত্র ৩০% অর্থ প্রদান করতে হবে, বর্তমানে যেমনটি প্রযোজ্য, তার পরিবর্তে ১০০% প্রদান করতে হবে।

বিশেষ করে, রেজোলিউশন অনুসারে, যেসব ক্ষেত্রে বাগান জমি, পুকুর জমি, অথবা আবাসিক জমির মতো একই জমির মধ্যে কৃষি জমি চিহ্নিত করা হয় যখন ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃত হয় এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য আবাসিক জমিতে পরিবর্তিত হয়; অথবা যখন আবাসিক জমির সাথে সংযুক্ত বাগান বা পুকুর জমি হিসেবে মূলত জমি হিসেবে চিহ্নিত জমি ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য ভূমি ব্যবহারকারী দ্বারা পৃথক করা হয়; অথবা যখন জরিপকারী ইউনিট, ১ জুলাই, ২০১৪ এর আগে ক্যাডাস্ট্রাল ম্যাপিংয়ের সময়, স্বাধীনভাবে জরিপ করে এবং আবাসিক জমির জন্য পৃথক প্লটে জমি বিভক্ত করে, তখন ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করা হবে: স্থানীয় আবাসিক জমি বরাদ্দ সীমার মধ্যে জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার সময় আবাসিক জমির দাম অনুসারে গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি এবং কৃষি জমির দাম অনুসারে গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি (এরপরে পার্থক্য হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) এর মধ্যে পার্থক্যের ৩০%।

সীমা অতিক্রমকারী জমির ক্ষেত্রে, কিন্তু স্থানীয় আবাসিক জমি বরাদ্দের সীমার একগুণের বেশি নয়, ফি পার্থক্যের ৫০%। সীমা অতিক্রমকারী জমির ক্ষেত্রে, কিন্তু স্থানীয় আবাসিক জমি বরাদ্দের সীমার একগুণের বেশি হলে ফি পার্থক্যের ১০০%।

উপরে উল্লিখিত ভূমি ব্যবহার ফি প্রতিটি পরিবার বা ব্যক্তির জন্য (প্রতি জমির প্লটের জন্য) শুধুমাত্র একবার গণনা করা হয়।

২০২৬ সাল থেকে কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের ফি ৭০% কমানো হবে।

আইনজীবী নগুয়েন ভ্যান দিন ( হ্যানয় বার অ্যাসোসিয়েশন) এর মতে, উপরোক্ত নিয়মাবলীর উপর ভিত্তি করে, উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও ব্যক্তির আবাসিক এলাকার আবাসিক জমির মতো একই প্লটের মধ্যে ১,০০০ বর্গমিটার কৃষি জমি থাকে এবং প্রদেশ X-এ ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করতে চান, তাহলে আবাসিক জমির জন্য স্থানীয় জমি বরাদ্দের সীমা ২০০ বর্গমিটার। যদি ব্যক্তি ১,০০০ বর্গমিটার কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করতে চান: প্রথম ২০০ বর্গমিটারের জন্য, ব্যক্তিকে আবাসিক জমির দাম অনুসারে গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি এবং কৃষি জমির দাম অনুসারে গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি-এর মধ্যে পার্থক্যের মাত্র ৩০% দিতে হবে; পরবর্তী ২০০ বর্গমিটারের জন্য, ব্যক্তিকে পার্থক্যের ৫০% দিতে হবে; এবং শেষ ৬০০ বর্গমিটারের জন্য, ব্যক্তিকে পার্থক্যের ১০০% দিতে হবে।

জনাব দিন এটিকে সামাজিক কল্যাণ নিশ্চিত করার জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় (জমির দাম বৃদ্ধির ফলে) অত্যধিক উচ্চ ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদানের সমস্যা সমাধানের জন্য একটি প্রয়োজনীয় সমাধান হিসাবে মূল্যায়ন করেছেন।

একই সাথে, প্রবিধানে বলা হয়েছে যে অগ্রাধিকারমূলক ভূমি ব্যবহার ফি প্রতি পরিবার বা ব্যক্তি এবং প্রতি প্লট জমির জন্য শুধুমাত্র একবার গণনা করা হবে এবং ভূমি ব্যবহার ফি হ্রাস বরাদ্দকৃত আবাসিক জমির সীমার সর্বোচ্চ দ্বিগুণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। মিঃ দিনহের মতে, এই প্রবিধান কঠোর নিয়ন্ত্রণ নিশ্চিত করে এবং নীতির অপব্যবহার রোধ করে। এটি এমন ঘটনা এড়ায় যেখানে ব্যক্তিরা অগ্রাধিকারমূলক আচরণের সুযোগ নিয়ে অসংখ্য জমি কিনে, তাদের ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করে এবং তারপর লাভের জন্য "বিক্রি" করে।

মানুষ হয়তো টাকা ফেরত পেতে পারে।

এছাড়াও, জাতীয় পরিষদ কর্তৃক গৃহীত নতুন প্রস্তাবে এমন ক্ষেত্রেও অন্তর্বর্তীকালীন বিধান নির্ধারণ করা হয়েছে যেখানে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি ইতিমধ্যেই পরিবার এবং ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার অনুমতি দিয়েছে।

বিশেষ করে, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে এই রেজুলেশন কার্যকর হওয়ার তারিখ পর্যন্ত, যেখানে কোনও পরিবার বা ব্যক্তিকে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক বাগান জমি, পুকুর জমি, বা কৃষি জমি থেকে একই আবাসিক জমি সম্বলিত জমির মধ্যে ভূমি ব্যবহার রূপান্তর করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে, অথবা মূলত বাগান জমি বা পুকুর জমি থেকে আবাসিক জমির সাথে সংযুক্ত কিন্তু ভূমি ব্যবহারকারী দ্বারা ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য পৃথক করা হয়েছে, অথবা যেখানে জরিপ ইউনিট ১ জুলাই, ২০১৪ এর আগে ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র জরিপ করার সময় স্বাধীনভাবে জমিটিকে পৃথক প্লটে বিভক্ত করেছে, নিম্নলিখিত পদ্ধতিগুলি প্রযোজ্য হবে:

যেসব ক্ষেত্রে পরিবার বা ব্যক্তি কর কর্তৃপক্ষ কর্তৃক বিজ্ঞাপিত ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধ করেনি, কর কর্তৃপক্ষ এই রেজোলিউশনের বিধান অনুসারে প্রদেয় ভূমি ব্যবহার ফি-এর পরিমাণ পুনঃগণনা করবে এবং কর প্রশাসন আইন অনুসারে প্রদেয় ভূমি ব্যবহার ফি-এর পরিমাণের বিজ্ঞপ্তি সমন্বয় করবে। কর প্রশাসন আইন অনুসারে পরিবার এবং ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহার ফি-এর জন্য (যদি থাকে) বিলম্বে অর্থ প্রদানের জরিমানা দিতে হবে।

যেসব ক্ষেত্রে পরিবার বা ব্যক্তি ইতিমধ্যেই কর কর্তৃপক্ষ কর্তৃক বিজ্ঞাপিত ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধ করেছেন, তারা এই রেজোলিউশনের বিধান অনুসারে কর কর্তৃপক্ষকে ভূমি ব্যবহার ফি পুনঃগণনা করার জন্য অনুরোধ করতে পারেন; কর কর্তৃপক্ষ ভূমি ব্যবহার ফি পুনঃগণনা করবে এবং ভূমি ব্যবহারকারীদের অবহিত করবে।

যদি পুনঃগণনাকৃত ভূমি ব্যবহার ফি ইতিমধ্যে প্রদত্ত পরিমাণের চেয়ে কম হয়, তাহলে ভূমি ব্যবহারকারীকে তাদের ভূমি ব্যবহার ফি বা ভূমি ভাড়ার বাধ্যবাধকতা থেকে কেটে রাজ্য তা পরিশোধ করবে; যদি কোনও ভূমি ব্যবহার ফি বা ভূমি ভাড়ার বাধ্যবাধকতা না থাকে, তাহলে কর ব্যবস্থাপনা আইন দ্বারা নির্ধারিত অন্যান্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা থেকে এটি কেটে নেওয়া হবে; যদি কাটার জন্য অন্য কোনও আর্থিক বাধ্যবাধকতা না থাকে, তাহলে রাজ্য বাজেট বা অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইন দ্বারা নির্ধারিত নগদ অর্থে পরিশোধ করা হবে।

এই বিষয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে আইনজীবী নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে এই নিয়ম অত্যন্ত মানবিক এবং যারা ভূমি ব্যবহার রূপান্তর ফি প্রদান করেছেন এবং যারা এখনও পরিশোধ করেননি তাদের মধ্যে ন্যায্যতা নিশ্চিত করে।

ভূমি আইনের সংগঠন এবং বাস্তবায়নে অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য কিছু প্রক্রিয়া এবং নীতি নির্ধারণকারী প্রস্তাবটি ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর হবে।

সূত্র: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm