রিয়েল এস্টেটে নগদ প্রবাহ খুবই শক্তিশালী, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের নতুন পদক্ষেপ

টিপিও - রিয়েল এস্টেটে অনেক ব্যাংকের ঋণ বৃদ্ধির হার ২০-৩০% পর্যন্ত, যা পুরো ব্যবস্থার সাধারণ ঋণ বৃদ্ধির হারের চেয়ে ৩ গুণ বেশি। নির্মাণ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে ঋণ বৃদ্ধিকে উৎসাহিত করার জন্য স্টেট ব্যাংকের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য একটি ঋণ প্যাকেজ তৈরি করা উচিত।

Báo Tiền Phong•07/08/2025

রিয়েল এস্টেটে মূলধনের প্রবাহ তীব্র হচ্ছে

অনেক ব্যাংকের দ্বিতীয় প্রান্তিকের আর্থিক প্রতিবেদন থেকে দেখা যায় যে, এই বছরের প্রথমার্ধে, অনেক ব্যাংকের ঋণ বৃদ্ধিতে রিয়েল এস্টেট ঋণের একটি বড় অবদান ছিল।

বিশেষ করে, টেককমব্যাংকের ক্ষেত্রে, এই বছরের প্রথম ৬ মাসে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ (ক্রেডিট এবং বন্ড সহ) মোট বকেয়া ঋণের ৫৯% ছিল। ব্যক্তিগত গ্রাহকদের অন্তর্ভুক্ত করে, এই ব্যাংকের রিয়েল এস্টেট ঋণের অনুপাত সমগ্র ব্যাংকের মোট বকেয়া ঋণের ৬৪% এরও বেশি পৌঁছেছে।
টেককমব্যাংকের একীভূত রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ বৃদ্ধি (শুধুমাত্র ঋণ) ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ২১.৫% এ পৌঁছেছে (ব্যাংকের ঋণ বৃদ্ধির ১১.৬% এর প্রায় দ্বিগুণ)।

অন্যান্য অনেক বাণিজ্যিক ব্যাংকেও বছরের প্রথমার্ধে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণের পরিমাণ খুব বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, HDBank-এ, বকেয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণের পরিমাণ VND83,125 বিলিয়ন পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় 22% বেশি এবং 16.4%। SHB- তে, বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ VND163,754 বিলিয়ন পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় 28.4% বেশি। MB ব্যাংকে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ VND85,834 বিলিয়ন পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় 34% বেশি।

রিয়েল এস্টেটে ঋণের প্রবাহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

২০২৫ সালের জুনের শেষ পর্যন্ত টিপিব্যাঙ্কে বকেয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ ৩২%, পিজিব্যাঙ্কে ৩০%, ভিয়েতব্যাঙ্কে ১৯%, এমএসবিতে ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে...

৩০শে জুন পর্যন্ত, বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ ছিল প্রায় ৩,১৮০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ২.৪ গুণ বেশি এবং সমগ্র ব্যবস্থার মোট বকেয়া ঋণের ১৮.৫%।

Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান মূল্যায়ন করেছেন যে এই বছর রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য ঋণ বৃদ্ধির একটি ব্যবস্থা রয়েছে। তবে, জনগণের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য ঋণ প্রবাহ এখনও সীমিত, একটি স্পষ্ট ব্যবস্থার অভাব রয়েছে।

Batdongsan.com প্রতিনিধি পূর্বাভাস দিয়েছেন যে আগামী সময়ে, অবকাঠামো প্রকল্প এবং গুরুত্বপূর্ণ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য ঋণকে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে। বছরের দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেট সরবরাহ প্রথমার্ধের তুলনায় উন্নত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। বিশেষ করে, অগ্রাধিকার মূলধন প্রবাহ সহ বৃহৎ বাজারগুলির জন্য, বৃদ্ধি দ্রুত হবে। তবে, মনে রাখবেন যে খুব বেশি উত্তপ্ত উন্নয়নশীল এলাকায় ঋণ প্রবাহিত হলে ঝুঁকি থাকবে।

অনেক বিশেষজ্ঞ উদ্বিগ্ন যে শিল্প উৎপাদনের মতো অগ্রাধিকার খাতগুলিতে এখনও মূলধন অ্যাক্সেস করা কঠিন, অন্যদিকে ঋণের উৎসগুলি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মতো অনুমানমূলক চ্যানেলগুলিতে অত্যধিক কেন্দ্রীভূত হচ্ছে। এর ফলে সম্পদের মূল্য মুদ্রাস্ফীতির ঝুঁকি তৈরি হতে পারে। প্রকৃতপক্ষে, বেশিরভাগ অর্থনৈতিক সংকট আর্থিক এবং রিয়েল এস্টেট বাজার থেকে উদ্ভূত হয়।

স্থিতিশীল সুদের হার ঋণ প্যাকেজের প্রস্তাব

রিয়েল এস্টেটে শক্তিশালী ঋণ প্রবাহের প্রেক্ষাপটে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে স্টেট ব্যাংক স্থিতিশীল সুদের হার সহ একটি মধ্যমেয়াদী ঋণ প্যাকেজ অধ্যয়ন করবে, পাশাপাশি ব্যাংকগুলিকে ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর অগ্রাধিকারমূলক ঋণ ঋণ কর্মসূচিতে অংশগ্রহণের জন্য নির্দেশনা এবং আহ্বান জানানোর উপর মনোযোগ দেবে।

এছাড়াও, স্টেট ব্যাংক বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য উপযুক্ত মূল্যে ঋণ প্রদান এবং বিতরণের উপর মনোযোগ দেওয়ার নির্দেশ দিয়েছে, যাতে ঋণ বৃদ্ধি উৎসাহিত করা যায়; সেই সাথে, দুর্নীতি এবং নেতিবাচকতা এড়াতে কঠোর নিয়ন্ত্রণের মাধ্যমে মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে ঋণ মূলধন অ্যাক্সেস করতে সহায়তা করার জন্য পদ্ধতি এবং শর্তাবলী হ্রাস করা প্রয়োজন।

অর্থ ও ব্যাংকিং বিশেষজ্ঞ নগুয়েন ট্রাই হিউ-এর মতে, আবাসন উন্নয়নের জন্য উপযুক্ত মূল্য এবং ৩০ বছর পর্যন্ত ঋণের মেয়াদ সহ একটি ঋণ প্যাকেজ থাকা উচিত যাতে লোকেরা প্রতি মাসে ব্যাংকে কম টাকা দিতে পারে। স্টেট ব্যাংকের উচিত মানুষের জন্য ক্রেডিট স্কোরিংও প্রচার করা, যাতে উচ্চ স্কোরধারী লোকেরা সহজেই কম সুদে ঋণ নিতে পারে। স্কোরের উপর নির্ভর করে সুদের হার ৪.৭%/বছর হওয়া উচিত, যদি স্কোর কম হয়, তাহলে একটি নির্দিষ্ট মার্জিন থাকতে হবে।