হো চি মিন সিটিতে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের অভাবের কারণে সীমিত বাজেটের ক্রেতারা বিন ডুওং, ডং নাই এবং লং আনের মতো পার্শ্ববর্তী বাজারের দিকে ঝুঁকছেন।
হো চি মিন সিটিতে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের অভাবের কারণে সীমিত বাজেটের ক্রেতারা বিন ডুওং , ডং নাই এবং লং আনের মতো পার্শ্ববর্তী বাজারের দিকে ঝুঁকছেন।
হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার জমির তহবিলের ঘাটতির সম্মুখীন হচ্ছে, অন্যদিকে প্রকল্প উন্নয়ন ব্যয় বৃদ্ধি পাচ্ছে। এটি বিনিয়োগকারীদের ন্যূনতম মুনাফা নিশ্চিত করার জন্য পণ্য বিভাগ নির্বাচন সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে বাধ্য করে। বিশেষ করে, যদি কৌশলগত স্থানে এবং কেন্দ্রের কাছাকাছি জমি তহবিলের মালিক হন, তাহলে বিনিয়োগকারীরা আর্থিক দক্ষতা সর্বোত্তম করার জন্য মধ্যম এবং উচ্চ-স্তরের বিভাগে পণ্য উন্নয়নকে অগ্রাধিকার দেন। অতএব, যেসব ক্রেতাদের সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্য খুঁজে বের করতে হবে তারা কেন্দ্র থেকে আরও দূরে এলাকায় যেতে বাধ্য হন।
"হো চি মিন সিটিতে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের অভাবের কারণে সীমিত আর্থিক সংকটের কারণে ক্রেতারা বিন ডুওং, ডং নাই এবং লং আনের মতো পার্শ্ববর্তী বাজারের দিকে ঝুঁকছেন। এই অঞ্চলগুলিতে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩০-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের মধ্যে, যা একটি শক্তিশালী আকর্ষণ তৈরি করে," বলেছেন মিসেস গিয়াং হুইন, গবেষণা পরিচালক এবং S22M (স্যাভিলস হো চি মিন সিটি)।
অন্য দৃষ্টিকোণ থেকে, বিন ডুয়ং-এ গড় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার ফলন বর্তমানে ৪.৭%, যা হ্যানয়ের ৩.৭% এবং হো চি মিন সিটির ৩.৬% এর চেয়ে অনেক বেশি।
Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে বিন ডুয়ং-এ ভাড়ার পরিমাণ বেশি, মূলত এখানকার উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম মাঝারি, অন্যদিকে ভাড়ার দাম বেশি এবং দখলের হার স্থিতিশীল থাকার কারণে।
বিন ডুওং-এ গড়ে প্রতিটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট ১ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ১০-১২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে, ২-৩ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ১৫-২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। এদিকে, হো চি মিন সিটি বা হ্যানয়ে, ৪৫-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেডরুমের সংখ্যার উপর নির্ভর করে মাত্র ৭-১২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসে ভাড়া দেওয়া যেতে পারে, ক্রমবর্ধমান তীব্র প্রতিযোগিতার কথা তো বাদই দিলাম।
নগদ প্রবাহের তীব্র ঢেউয়ের মুখোমুখি হয়ে, হো চি মিন সিটির শহরতলির রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি শীঘ্রই প্রকল্পগুলি বাজারে আনার জন্য আইনি প্রক্রিয়া দ্রুততর করছে। এই প্রবণতা কেবল বিনিয়োগকারীদের বুদ্ধিমত্তাই প্রদর্শন করে না, বরং ২০২৫ সালে বাড়ি ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় সুযোগও তৈরি করে।
কিম ওয়ান গ্রুপ ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে বিন ডুয়ং নিউ সিটিতে ২৭ হেক্টর জায়গায় একটি নগর এলাকা চালু করার পরিকল্পনা করছে। এটিই প্রথম প্রকল্প যা কোম্পানিটি EDGE সবুজ মান অনুযায়ী সুরবানা জুরং (সিঙ্গাপুর) এর সাথে সহযোগিতা করছে, যার মধ্যে ১,৬৫৬টি টাউনহাউস এবং ১,৬৬৬টি সামাজিক অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যার দাম ৭০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ইউনিট থেকে শুরু।
ফাট ডাট বিন ডুয়ং-এ থুয়ান আন ১ এবং ২ নামে দুটি বৃহৎ প্রকল্প চালু করার পরিকল্পনা করেছে, যার মোট আয়তন ৪.৪৬ হেক্টর। এর মধ্যে থুয়ান আন ১ (১.৮ হেক্টর) ২,৬০৪টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং দোকানঘর প্রদান করে, যেখানে থুয়ান আন ২ (২.৬৬ হেক্টর) ৩,২৭০টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ১৬টি টাউনহাউস রয়েছে। প্রকল্পগুলি বিন ডুয়ং বুলেভার্ড, ফু লোই এবং মাই ফুওক - তান ভ্যানের মতো প্রধান সড়কগুলিতে অবস্থিত।
একই সময়ে, আন গিয়া গ্রুপ ডি আন সিটিতে (বিন ডুওং) ৩,০০০টি দ্য জিও রিভারসাইড অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৭৬টি দোকানঘর চালু করবে। প্রকল্পটি ৩ হেক্টর প্রশস্ত, DT16 রোডের সামনে অবস্থিত, সর্বোত্তম অ্যাপার্টমেন্ট নকশা সহ: ১টি শয়নকক্ষ (৪০ বর্গমিটার, ১০%), ২টি শয়নকক্ষ (৬৫ বর্গমিটার টাইপ, ৮০%), ২টি শয়নকক্ষ (৭৫ বর্গমিটার টাইপ, ১০%)।
ব্যক্তিগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিশেষজ্ঞ মিঃ ফান কং চান, একটি বাড়ির মালিকানার সুযোগ সম্পর্কে কথা বলতে গিয়ে জোর দিয়ে বলেন যে একটি বাড়ির মালিকানার জন্য সম্পূর্ণ জ্ঞানের ভিত্তি এবং অর্থ সংগ্রহের জন্য সময় প্রয়োজন। বিশেষ করে যারা সবেমাত্র স্কুল থেকে স্নাতক হয়েছেন তাদের জন্য, সীমিত আর্থিক সম্পদের কারণে তাৎক্ষণিকভাবে একটি বাড়ি কেনা একটি চ্যালেঞ্জ। অতএব, আর্থিক সঞ্চয়ের প্রক্রিয়া অনিবার্য।
ক্রেতারা আর্থিক সহায়তা প্যাকেজের দিকে তাকাতে পারেন এবং রিয়েল এস্টেটের মালিকানার সময় কমাতে আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করতে পারেন। তবে, দীর্ঘমেয়াদী ক্রয়ক্ষমতা নিশ্চিত করার জন্য এর সাথে যুক্তিসঙ্গত পরিকল্পনা থাকা প্রয়োজন।
যদি আপনি বাড়ি কিনতে প্রস্তুত না হন, তাহলে অনেক দেশেই বাড়ি ভাড়া একটি উপযুক্ত এবং জনপ্রিয় সমাধান। তরুণদের জীবনযাত্রার চাহিদা পূরণের পাশাপাশি অর্থ সংগ্রহের জন্য সময় দেওয়ার জন্য এটি সর্বোত্তম পছন্দ। বর্তমানে, বাজারে অনেক ভালো মানের ভাড়ার বিকল্প রয়েছে, যা অস্থায়ী আবাসনের প্রয়োজন মেটাতে পারে।
"সাধারণভাবে, বাড়ির মালিকানা কেবল একটি ক্রয় সিদ্ধান্ত নয়, বরং একটি বুদ্ধিমান আর্থিক কৌশলেরও প্রয়োজন। সরাসরি কেনা, বাড়ি ভাড়া নেওয়া বা যেকোনো ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা বেছে নেওয়া হোক না কেন, প্রতিটি ব্যক্তির তাদের আর্থিক অবস্থা এবং ব্যক্তিগত পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত," মিঃ ফান কং চান বলেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html
মন্তব্য (0)