রিয়েল এস্টেটে মূলধন প্রবাহ বন্ধ করা হচ্ছে

[বিজ্ঞাপন_১]

স্টেট ব্যাংকের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে রিয়েল এস্টেট ঋণ ৪.৬৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা সাধারণ ঋণ বৃদ্ধির হারের (৪.৭৩%) সমান। বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় ঋণ অনেক বেশি হারে (১৭.৪%) বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি দেখায় যে অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠার সমাধানগুলি কার্যকর হতে শুরু করেছে।

সর্বশেষ প্রতিবেদনে, VNDIRECT আরও বলেছে যে ঋণ মূলধন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও সহজলভ্য হয়েছে এবং থাকবে। বিশেষ করে, জরিপের ফলাফল দেখায় যে সেপ্টেম্বরে ব্যাংকগুলিতে গৃহ ঋণের সুদের হার ৪.৯৯ - ১১.৮%/বছরের মধ্যে ছিল।

সাধারণত, TPBank, HDB, VIB, Eximbank এর মতো বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিতে... গৃহঋণের সুদের হার মূলত ৬.৮ - ৯%/বছরের মধ্যে ওঠানামা করে। কিছু ব্যাংকের ঋণের সুদের হার ৯%/বছরের উপরে থাকে, যেমন SeABank (৯.২৯%/বছর), UOB (৯.৪৯%/বছর)...

রিয়েল এস্টেট বাজারে মূলধন প্রবাহ সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য, BIDV-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেছেন যে ২০২৩ সালের মার্চ থেকে অর্থ সরবরাহ আবার বৃদ্ধি পেতে শুরু করেছে এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। যখন অর্থ সঞ্চালন দ্রুত হবে, তখন এটি ব্যবসা এবং জনগণের জন্য মূলধনকে আরও ভালভাবে উৎসাহিত করবে।

বর্তমানে, রিয়েল এস্টেটে মূলধন প্রবাহ এখনও অবিচলিতভাবে প্রবাহিত হচ্ছে। বিশেষ করে, ২০ সেপ্টেম্বর পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট শিল্পে নতুন নিবন্ধিত এফডিআই মূলধন প্রায় ২ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা এফডিআই অনুপাতের প্রায় ১০%।

রিয়েল এস্টেট বাজারে মূলধন প্রবাহ ধীরে ধীরে পরিষ্কার করা হচ্ছে। (ছবি চিত্র)

বন্ডের ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি আবার বন্ড ইস্যু করা শুরু করেছে। এই বছরের প্রথম ৮ মাসে, সমগ্র বাজার প্রায় ১৩২ ট্রিলিয়ন ডলারের বন্ড ইস্যু করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৪৪% কম, যা গত বছরের (৪৭%) হ্রাসের চেয়ে কম।

মিঃ লুকের মতে, পুঁজি প্রবাহ পরিষ্কার করা হয়েছে কারণ সম্প্রতি, একাধিক নীতিমালা রিয়েল এস্টেট বাজারে শক্তিশালী প্রভাব ফেলেছে।

সাধারণত, মুদ্রানীতি "কঠোর, দৃঢ়" থেকে "নমনীয়, শিথিল"-এ পরিবর্তিত হচ্ছে। স্টেট ব্যাংকও অপারেটিং সুদের হার ৪ বার কমিয়েছে এবং সুদের হারের স্তর ধীরে ধীরে কমছে। এছাড়াও, ব্যবসা এবং জনগণকে সহায়তা করার জন্য অনেক নীতি বাস্তবায়ন করা হয়েছে যেমন ঋণ পুনর্গঠন, ঋণ রোলওভার ইত্যাদি।

" এগুলি অর্থ এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য অভূতপূর্ব নীতি। বিশেষ করে, মানুষ এবং ব্যবসাগুলিকে সমর্থন করার জন্য, কর স্থগিত রাখার জন্য এবং ফি কমানোর জন্য রাজস্ব নীতি প্রসারিত হচ্ছে ," মিঃ ক্যান ভ্যান লুক নিশ্চিত করেছেন।

বছরের শেষ নাগাদ মূলধন প্রবাহের উন্নতি অব্যাহত থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। (ছবি চিত্র)

মিঃ লুক আশাবাদীভাবে ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে বাধাগুলি অপসারণের জন্য ত্বরান্বিত নীতিগুলি আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারে মূলধন প্রবাহকে "আরামে শ্বাস নিতে" সাহায্য করবে।

একই মতামত ভাগ করে বিশেষজ্ঞরা সকলেই বলেছেন যে আগামী সময়ে, রিয়েল এস্টেটে মূলধন প্রবাহে আরও অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে।

উল্লেখযোগ্য বিষয়বস্তুর মধ্যে একটি হল , ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য ঋণের শর্তাবলীর অসুবিধা দূর করার জন্য সার্কুলার ০৬ সংশোধন করে সার্কুলার নং ১০ জারি করেছে।

ভিএনডাইরেক্ট সিকিউরিটিজ কোম্পানি বিশ্বাস করে যে ১০ নম্বর সার্কুলার জারি করার ফলে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণের বাজারে তারল্য পুনরুদ্ধার করা সম্ভব হবে, যখন ব্যবসাগুলি ঋণ নেওয়া মূলধন ব্যবহার করে প্রকল্পগুলি বাইব্যাক করতে পারবে। একই সাথে, এটি প্রকল্প বাস্তবায়ন এবং প্রাথমিক নির্মাণ পর্যায়ে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে ঋণ মূলধন পৌঁছাতে সহায়তা করবে, যখন প্রকল্পগুলির সবচেয়ে বেশি সহায়তার প্রয়োজন হয়।

এছাড়াও, আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি এখন ক্ষতিপূরণ দেওয়ার, গ্রাহকদের প্রতি আর্থিক প্রতিশ্রুতি বজায় রাখার এবং প্রকল্প বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার ভিত্তি পেয়েছে।

" আমরা আশা করি সার্কুলার ১০ এই বছরের শেষ মাসগুলিতে রিয়েল এস্টেট শিল্পে ঋণ প্রবাহ বন্ধ করতে সাহায্য করবে ," ভিএনডাইরেক্ট বলেছে।

দেশীয় মূলধন প্রবাহের পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট বাজারও বিপুল পরিমাণে FDI মূলধন আকর্ষণ করছে।

বিদেশী বিনিয়োগ সংস্থার (পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়) তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় প্রায় ১.৯৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলার আকর্ষণ করেছে, যা ভিয়েতনামের মোট নিবন্ধিত এফডিআই মূলধনের ৯.৬% এরও বেশি।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ব্যবস্থাপনা পরিচালক মিঃ নীল ম্যাকগ্রেগর বলেন যে, বর্তমানে স্যাভিলস আন্তর্জাতিক উদ্যোগগুলি থেকে ক্রমাগত অনুরোধ পাচ্ছে যারা ভিয়েতনামের অভ্যন্তরীণ বাজারে সরাসরি বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক, যার মধ্যে আবাসন, বাণিজ্য থেকে শুরু করে শিল্প পর্যন্ত সকল ক্ষেত্রে বিস্তৃত।

" রিয়েল এস্টেট বাজারের সমস্যা সমাধানে সরকারের প্রচেষ্টার সাথে, আমরা বিশ্বাস করি যে আগামী সময়ে বাজার আরও ইতিবাচক তথ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে, আরও টেকসই দিকে, স্পষ্ট নিয়মকানুন সহ ," স্যাভিলসের একজন প্রতিনিধি জোর দিয়ে বলেন।

নগক ভি

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস