হাং এনগান গ্রুপের কিম ডো পলিসিটি প্রকল্পে অনেক লঙ্ঘন পাওয়া গেছে।

গ্যারান্টি চুক্তি ছাড়াই বাড়ি বিক্রি করা

পরিদর্শন উপসংহার অনুসারে, কিম ডো পলিসিটি হল বিটি আকারে চো শহর থেকে ইয়েন ফং জেলার ডো লো ব্রিজ পর্যন্ত TL286 নির্মাণ, সংস্কার এবং আপগ্রেড করার জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য প্রতিপক্ষের তহবিল পরিশোধের একটি প্রকল্প। এই প্রকল্পটি 9 ফেব্রুয়ারী, 2018 তারিখের বিনিয়োগ নীতি সিদ্ধান্ত নং 95/QD-UBND-এ বাক নিন প্রদেশের পিপলস কমিটি দ্বারা অনুমোদিত হয়েছিল, যার আয়তন 75 হেক্টর, মোট বিনিয়োগ 3,569 বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি এবং 2025 সাল পর্যন্ত নির্মাণ অগ্রগতি।

পরিদর্শনের সময়, হুং নগান গ্রুপ ৯২/৫০৯টি টাউনহাউস, ৩০টি ভিলা নির্মাণ করেছিল যা এখনও নির্মিত হয়নি এবং বাক নিন প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক ১৯২টি ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদান করা হয়েছিল, যা ৫১৩/৫৩৯টি লটের সমান। কোম্পানিটি ভবিষ্যতের ১৫২/৫৩৯টি বাড়ি গ্রাহকদের কাছে ক্রয়-বিক্রয়ের জন্য চুক্তি স্বাক্ষর করেছিল এবং সম্পূর্ণ রুক্ষ নির্মাণ সম্পন্ন ৬টি টাউনহাউস গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর করেছিল।

হাং এনগান গ্রুপ বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করেছে এবং ব্যাংক গ্যারান্টি চুক্তি ছাড়াই গ্রাহকদের কাছে বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করেছে (ছবি: বিনিয়োগকারীদের ওয়েবসাইট)

তবে, অনেক গ্রাহকের সাথে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয় এবং ক্রয়ের জন্য চুক্তি স্বাক্ষর করার পরেও, পরিদর্শক আবিষ্কার করেছেন যে হুং এনগান গ্রুপ এখনও এমন কোনও বাণিজ্যিক ব্যাংকের সাথে গ্যারান্টি চুক্তি স্বাক্ষর করেনি যার ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয়, ইজারা এবং ক্রয়ের ক্ষেত্রে গ্রাহকদের প্রতি বিনিয়োগকারীর আর্থিক বাধ্যবাধকতা নিশ্চিত করার পর্যাপ্ত ক্ষমতা রয়েছে। এই আইনটি ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ৫৬ অনুচ্ছেদ লঙ্ঘন করেছে, যা ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয় এবং ইজারা-ক্রয়ের ক্ষেত্রে গ্যারান্টি নিম্নরূপ নির্ধারণ করে:

"ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি বা লিজ দেওয়ার আগে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই এমন একটি বাণিজ্যিক ব্যাংক থাকতে হবে যার গ্রাহকদের প্রতি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ সময়সূচী অনুসারে আবাসন হস্তান্তর করতে ব্যর্থ হলে বিনিয়োগকারীদের আর্থিক দায়বদ্ধতা নিশ্চিত করার জন্য পর্যাপ্ত ক্ষমতা রয়েছে।" স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট ব্যবসার গ্যারান্টি দেওয়ার জন্য পর্যাপ্ত ক্ষমতা সম্পন্ন বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির একটি তালিকা ঘোষণা করেছে।

সুযোগ, শর্তাবলী, বিষয়বস্তু এবং গ্যারান্টি ফি উভয় পক্ষের মধ্যে সম্মত হয় তবে এই ধারার ৩ নং ধারায় বর্ণিত গ্যারান্টারের দায়িত্ব পালন নিশ্চিত করতে হবে এবং এটিকে একটি চুক্তিতে পরিণত করতে হবে। ক্রয় বা ভাড়া ক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় ক্রেতা বা ইজারাদারের কাছে গ্যারান্টি চুক্তির একটি অনুলিপি পাঠানোর জন্য বিনিয়োগকারীর দায়িত্ব রয়েছে। বাড়িটি ক্রেতা বা ইজারাদারের কাছে হস্তান্তর না করা পর্যন্ত গ্যারান্টি চুক্তি বৈধ থাকবে, ইত্যাদি।

এছাড়াও, পরিদর্শন উপসংহারে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে, টু সন - ইয়েন ফং আঞ্চলিক কর বিভাগের কর ঋণ বিজ্ঞপ্তির ২৫ মার্চ, ২০২৪ তারিখের নোটিশ নং ৪৯৯৬/TB-CCTKV-KDT অনুসারে, হুং নগান গ্রুপ এখনও রাজ্য বাজেটে ১,৭৫৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (ভূমি ব্যবহার ফি বিলম্বিত অর্থ প্রদান) এর বেশি পরিশোধ করেনি।

প্রকল্প বাস্তবায়নে এখনও অনেক ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতা রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় লঙ্ঘন এবং বিলম্বে কর পরিশোধের পাশাপাশি, পরিদর্শন উপসংহারে কিম ডো পলিসিটি প্রকল্প বাস্তবায়ন এবং নির্মাণ প্রক্রিয়ায় বিদ্যমান অনেক সমস্যাও তুলে ধরা হয়েছে। বিশেষ করে, নিম্নলিখিত বিদ্যমান সমস্যাগুলির সাথে সম্পর্কিত পরিদর্শন উপসংহার দ্বারা নির্ধারিত দায়িত্ব হুং এনগান গ্রুপের:

বাস্তবায়নকারী ইউনিটটি প্রতিবন্ধীদের প্রবেশ এবং ব্যবহারের জন্য ভুল স্থানে র‍্যাম্প তৈরি করেছে, নকশার মান অনুযায়ী নয়; অনুমোদিত নির্মাণ নকশার অঙ্কন অনুসারে নয় এমন উচ্চতায় ট্র্যাফিক রুটের ফুটপাতে পাথরের ফুলের টব দিয়ে কার্ব তৈরি করেছে; ন্যূনতম নির্ধারিত উচ্চতা নিশ্চিত না করে টাউনহাউসের বারান্দার বাইরে রেলিংয়ের উচ্চতা তৈরি এবং স্থাপন করেছে।

সাব-এরিয়া A - এরিয়া 3-তে প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন সংক্রান্ত প্রাদেশিক গণ কমিটির সিদ্ধান্ত নং 95/QD-UBND অনুসারে ফুলের বাগান এবং বর্গক্ষেত্রের জিনিসপত্র নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে রয়েছে। পরিদর্শনের সময়, নির্মাণাধীন ফুলের বাগানগুলিতে, বর্গক্ষেত্রটি সমতলকরণের অংশটি সম্পন্ন করেছিল এবং প্রকল্পটি সম্পন্ন করার জন্য নির্মাণ অঙ্কনের মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করছিল।

হাং এনগান গ্রুপের কিম ডো পলিসিটি প্রকল্পের দৃষ্টিভঙ্গি (ছবি: বিনিয়োগকারীর ওয়েবসাইট)

পরিকল্পিত এলাকায় প্রিফেব্রিকেটেড স্টিল স্ট্রাকচার ব্যবহার করে একটি প্রশাসনিক ভবন, গ্যারেজ, টয়লেট ইত্যাদি নির্মাণ করা। তবে, প্রকল্পের শেষে সংস্থাটি এই স্ট্রাকচারগুলি ভেঙে ফেলার প্রতিশ্রুতি দেয় যাতে সাইটটি ফিরিয়ে আনা যায়।

৯২/৫০৯ ​​টি টাউনহাউস (৪ তলা + ১ ছাদের তলা) নির্মাণ ৯ ফেব্রুয়ারী, ২০১৮ তারিখের বাক নিন প্রদেশের পিপলস কমিটির বিনিয়োগ নীতি সিদ্ধান্ত নং ৯৫/QD-UBND অনুসারে নয়, যা ৪ তলা টাউনহাউস নির্মাণের অনুমতি দেয়। কোম্পানি বিনিয়োগ আইনের বিধান অনুসারে অনুমোদনের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়ার জন্য বিনিয়োগ নীতি সিদ্ধান্ত সামঞ্জস্য করার প্রক্রিয়া পরিচালনা করছে, তবে পরিদর্শনের সময়, বিনিয়োগ নীতি সিদ্ধান্তের সমন্বয় সম্পন্ন হয়নি।

উপরোক্ত লঙ্ঘন এবং ত্রুটিগুলির সাথে, পরিদর্শক সুপারিশ করেছেন যে নির্মাণ বিভাগকে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয়, ইজারা এবং ক্রয়ের ক্ষেত্রে গ্রাহকদের প্রতি বিনিয়োগকারীর আর্থিক বাধ্যবাধকতা নিশ্চিত করার জন্য পর্যাপ্ত ক্ষমতা সম্পন্ন বাণিজ্যিক ব্যাংকের সাথে গ্যারান্টি চুক্তি স্বাক্ষর না করার ক্ষেত্রে হুং এনগান গ্রুপের বিরুদ্ধে প্রশাসনিক লঙ্ঘন পরিদর্শন, পর্যালোচনা, বিবেচনা এবং পরিচালনা করতে হবে।

ইয়েন ফং জেলা গণ কমিটিকে সুপারিশ করা হচ্ছে যে তারা নির্মাণে প্রশাসনিক লঙ্ঘনগুলি পরিদর্শন, পর্যালোচনা এবং বিবেচনা করে পরিচালনা করবে যা পরিদর্শন দল উপরে উল্লেখ করেছে, হুং নগান গ্রুপ এবং নিম্নলিখিত ইউনিটগুলির কর্তৃত্ব অনুসারে: মৌলিক নকশা অঙ্কন প্রস্তুত করা; নির্মাণ অঙ্কন এবং অনুমান ডিজাইন করা; পরামর্শ এবং তত্ত্বাবধান; নির্মাণ।

এছাড়াও, পরিদর্শন উপসংহারে হুং নগান কোম্পানিকে পরিদর্শন দল কর্তৃক উল্লেখিত প্রকল্প বাস্তবায়নের ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতাগুলি গুরুত্ব সহকারে পর্যালোচনা এবং কাটিয়ে ওঠার জন্যও নির্দেশ দেওয়া হয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে সম্পূর্ণ আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করা এবং কেবলমাত্র শর্ত পূরণ করে এবং উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থার অনুমোদন পেলেই প্রকল্পের জমি হস্তান্তর এবং ভবিষ্যতের আবাসন ব্যবসা করা।

সূত্র: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html