 |
| ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে, রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৩ সালের শেষ থেকে ভালো সংকেত বজায় রাখবে, তবে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষ নাগাদ পুনরুদ্ধার স্পষ্টভাবে স্পষ্ট হবে না। (সূত্র: cafef.vn) |
তৃতীয় প্রান্তিকের শেষের দিকে রিয়েল এস্টেট বাজার কি স্পষ্টভাবে পুনরুদ্ধার করবে?
৫ জানুয়ারী সকালে অনুষ্ঠিত ২০২৪ রিয়েল এস্টেট মার্কেট ফোরামে বক্তৃতা দিতে গিয়ে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর মার্কেট রিসার্চ টিমের একজন প্রতিনিধি বলেন যে, ২০২৩ সাল হলো ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে "রোগের" প্রাদুর্ভাবের বছর, যা বেশ দীর্ঘ "ইনকিউবেশন" সময়কাল এবং ২০২২ সালের মে মাস থেকে "সূচনা"র লক্ষণ দেখা দেওয়ার পর।
বছরের দ্বিতীয়ার্ধে সংকেতটি উন্নত হয়েছে, তবে সামগ্রিকভাবে, ২০২৩ সালটি সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য এবং বিশেষ করে ব্রোকারেজ কার্যক্রমের জন্য একটি কঠিন বছর, যখন হাজার হাজার রিয়েল এস্টেট ব্রোকার তাদের চাকরি হারিয়েছেন এবং তাদের চাকরি ছেড়ে দিয়েছেন। এখন পর্যন্ত, মাত্র ২০% রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এখনও কাজ করছেন।
সামগ্রিক বাজার পরিস্থিতি সম্পর্কে, ২০২৩ সালে সরবরাহ ঘাটতি এবং দারিদ্র্য দেখায় যখন ২০২৩ সালে মোট সরবরাহ মাত্র ৫৫,৩২৯টি পণ্যে পৌঁছায়। যদিও এই সরবরাহ ২০২২ সালের তুলনায় ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে কোভিড-১৯ মহামারীর আগের সময় ২০১৮ সালের তুলনায় এটি মাত্র ৩২%।
এটি লক্ষণীয় যে খুব কম সংখ্যক নতুন প্রকল্প অনুমোদিত হয়, অন্যদিকে হাজার হাজার অসমাপ্ত প্রকল্প আইনি সমস্যার কারণে "তাকিয়ে" রাখা হয় এবং মূলধনের অভাবে বিপুল সংখ্যক প্রকল্প স্থগিত থাকে, যা উপরোক্ত পরিস্থিতির কারণ।
২০২৪ সালের বাজার মূল্যায়ন করে, VARS পূর্বাভাস দিয়েছে যে বছরের প্রথমার্ধে, ২০২৩ সালের শেষ থেকে বাজারটি ভালো সংকেত বজায় রাখবে, তবে ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ পুনরুদ্ধার স্পষ্টভাবে স্পষ্ট হবে না।
বাজার পুনরুদ্ধার হচ্ছে, তাই ২০২৪ সালে, রিয়েল এস্টেট শিল্প প্রায় ৩০-৪০% ব্রোকারদের প্রত্যাবর্তনকে স্বাগত জানাবে। সেই সাথে, বৃহৎ আকারের উদ্বোধনী অনুষ্ঠান এবং ব্যাপক মিডিয়া প্রচারণা আরও ঘন ঘন এবং ধারাবাহিকভাবে পরিচালিত হবে।
VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে ২০২৪ সালে অনেক সুযোগ এবং চ্যালেঞ্জ থাকবে। বিশেষ করে, পরিকল্পনার তথ্যের কারণে মোট সরবরাহ এবং মোট চাহিদা উভয় ক্ষেত্রেই ইতিবাচক পরিবর্তন রেকর্ড করা হয়েছে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসন বিকাশের "দৌড়ে" বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণ সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ব্যবধান ধীরে ধীরে কমিয়ে আনবে।
ভিনহোমস হাই ফং- এ এক বিলিয়ন ডলারের সুপার আরবান এরিয়া তৈরি করতে চলেছে
ডুয়ং কিনের নতুন নগর এলাকা, কিয়েন থুই, যার মোট বিনিয়োগ মূলধন ২৩,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং (প্রায় ১ বিলিয়ন মার্কিন ডলার) এর বেশি, বাজারে প্রায় ৫,০০০ টাউনহাউস এবং ১,৩০০ ভিলা আনবে।
 |
| নতুন নগর এলাকা প্রকল্প ডুয়ং কিন, কিয়েন থুয়ের সামগ্রিক দৃষ্টিকোণ। (সূত্র: ইআইএ রিপোর্ট) |
উপরোক্ত তথ্যগুলি ভিনহোমস জেএসসি (স্টক কোড: ভিএইচএম) দ্বারা পরিবেশগত প্রভাব মূল্যায়ন (ইআইএ) প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যা আলোচনা করা হচ্ছে।
এর আগে, ২০২২ সালের জুলাই মাসে, হাই ফং সিটি পিপলস কমিটি ডুয়ং কিন জেলা এবং কিয়েন থুই জেলার নতুন নগর এলাকার জন্য ১/২০০০ স্কেল জোনিং পরিকল্পনা অনুমোদন করে।
২০২৩ সালের জুলাই মাসে, হাই ফং সিটি পিপলস কমিটি এই প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হিসেবে ভিনহোমসকে অনুমোদন দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়।
নভেম্বরের মাঝামাঝি সময়ে, প্রকল্পটি হাই ফং সিটি কর্তৃক ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনার জন্য অনুমোদিত হয়।
এই প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ মূলধন ২৩,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং (প্রায় ১ বিলিয়ন মার্কিন ডলার) এরও বেশি, যার মধ্যে রয়েছে ২১,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এরও বেশি প্রকল্প বাস্তবায়ন খরচ এবং আনুমানিক সাইট ক্লিয়ারেন্স ক্ষতিপূরণ খরচ ১,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এরও বেশি।
জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে ৫ বছরের মধ্যে বাস্তবায়নের প্রত্যাশিত অগ্রগতি হবে।
এই প্রকল্পের ভূমি ব্যবহারের স্কেল প্রায় ২৪০ হেক্টর, যার মধ্যে ডুয়ং কিন জেলার আয়তন প্রায় ১০৭ হেক্টর, কিয়েন থুই জেলা ১৩৩ হেক্টর। প্রত্যাশিত জনসংখ্যা ৪৮,০০০ জন।
আবাসন পণ্য কাঠামোর ক্ষেত্রে, এটি ৬৯.৪ হেক্টর জমিতে নির্মাণের পরিকল্পনা করা হয়েছে। যার মধ্যে ১৩.৯ হেক্টর জমি উচ্চমানের সামাজিক আবাসন (প্রায় ১০ তলার অ্যাপার্টমেন্ট) নির্মাণে ব্যবহৃত হবে, ৩৬.৬ হেক্টর জমি প্রায় ৫,০০০ টাউনহাউস নির্মাণে ব্যবহৃত হবে এবং ১৮.৮ হেক্টর জমি প্রায় ১,৩০০ ভিলা নির্মাণে ব্যবহৃত হবে।
এছাড়াও, ভিনহোমস প্রকল্পে ১টি উচ্চ বিদ্যালয়, ২টি মাধ্যমিক বিদ্যালয়, ৫টি কিন্ডারগার্টেন এবং অন্যান্য বাণিজ্যিক ও পরিষেবা সুবিধায় বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা করেছে।
প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়সূচী ৬ বছর, জুলাই ২০২৩ থেকে জুলাই ২০২৯ পর্যন্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রকল্পটি পরীক্ষামূলকভাবে সম্পন্ন হবে এবং ২০২৬ সাল থেকে বাড়ি হস্তান্তর শুরু হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় কনডোটেলের জন্য পর্যালোচনা এবং সার্টিফিকেট প্রদানের অনুরোধ জানিয়েছে
প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় (TN-MT) রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবন্ধকতা দূরীকরণ, সমর্থন এবং প্রচারের সমাধানের জন্য প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির পিপলস কমিটিগুলিতে একটি আনুষ্ঠানিক প্রেরণ পাঠিয়েছে।
প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের নথিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে, কিছু এলাকা এবং গণমাধ্যমের প্রতিফলন অনুসারে, এখনও পর্যটন অ্যাপার্টমেন্ট (কন্ডোটেল), পর্যটন ভিলা, অফিস অ্যাপার্টমেন্টের সাথে মিলিত আবাসন, বাণিজ্যিক পরিষেবা (অফিসেটেল) ... এর অনেক ঘটনা রয়েছে যেগুলিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের (লাল বই) শংসাপত্র দেওয়া হয়নি।
এটি জড়িত পক্ষগুলির বৈধ অধিকার এবং স্বার্থকে প্রভাবিত করে, রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নকে প্রভাবিত করে।
অতএব, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির গণ কমিটিগুলিকে অনুরোধ করছে যে তারা কনডোটেল, পর্যটন ভিলা, অফিস অ্যাপার্টমেন্ট সহ আবাসন, বাণিজ্যিক পরিষেবা... এর মতো রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের নির্মাণ কাজের সংখ্যা পর্যালোচনা, সংশ্লেষণ এবং সম্পূর্ণরূপে গণনা করার জন্য সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির নির্দেশনা জোরদার করুন, যাদের সার্টিফিকেট দেওয়া হয়নি।
একই সাথে, সংস্থাটিকে নিয়ম অনুসারে উপরোক্ত ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সার্টিফিকেট ইস্যু করার নির্দেশ দিন। বিনিয়োগ, নির্মাণ, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং ভূমি আইনের বিধান অনুসারে সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়িত হয়নি এবং সঠিকভাবে বাস্তবায়িত হয়নি এমন প্রকল্পগুলিকে সংশ্লেষিত এবং শ্রেণীবদ্ধ করুন।
বিশেষ করে, আইনি বিধি অনুসারে বাস্তবায়নের নির্দেশ দেওয়ার জন্য প্রতিটি স্থানীয় সংস্থার দায়িত্ব এবং নিষ্পত্তি কর্তৃপক্ষ স্পষ্ট করুন। যেসব ক্ষেত্রে এটি অস্পষ্ট বা কর্তৃত্বের বাইরে, বিবেচনা এবং নিষ্পত্তির জন্য সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিতে রিপোর্ট করুন।
এছাড়াও, বিনিয়োগ, নির্মাণ, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং ভূমি আইনের বিধান অনুসারে বাস্তবায়নে অসুবিধাযুক্ত প্রকল্পগুলিকে স্থানীয়ভাবে সংশ্লেষিত এবং শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। যেখানে, প্রতিটি মন্ত্রণালয় এবং শাখার অসুবিধা, দায়িত্ব এবং সমাধানের কর্তৃত্বের কারণগুলি স্পষ্টভাবে বর্ণনা করা হয় এবং উপরোক্ত অসুবিধা এবং বাধাগুলি দূর করার জন্য সমাধান প্রস্তাব করা হয়।
পূর্বে, ২০২৩ সালের এপ্রিলে, সরকার কর্তৃক জারি করা ডিক্রি নং ১০/২০২৩/এনডি-সিপি রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সুসংবাদ হিসেবে বিবেচিত হয়েছিল।
তদনুসারে, বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমিতে আবাসন ও পর্যটন পরিষেবা প্রদানকারী হোটেল অ্যাপার্টমেন্ট, রিসোর্ট অ্যাপার্টমেন্ট (কনডোটেল), অফিসটেল, রিসোর্ট ভিলা এবং অন্যান্য ভবন, যদি যোগ্য হয়, তাহলে জমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের (লাল বই) সার্টিফিকেট প্রদান করা হবে।
২০২৩ সালের মে মাসে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় প্রদেশ ও শহরগুলির গণ কমিটিগুলিকে একটি সরকারী প্রেরণ পাঠিয়েছিল যাতে তাদের কর্তৃত্বাধীন নং ১০/২০২৩ ডিক্রি বাস্তবায়নের জন্য নথি পর্যালোচনা এবং জারি করার অনুরোধ করা হয়েছিল।
বিশেষ করে, মন্ত্রণালয় স্থানীয়দের কনডোটেল, ট্যুরিস্ট ভিলা, অফিসটেল, বাণিজ্যিক পরিষেবার জন্য লাল বই ইস্যু করার জন্য উৎসাহিত করার নির্দেশ দিয়েছে... তবে, রিসোর্টের রিয়েল এস্টেটের বাজার এখনও খুব বেশি উজ্জ্বল নয়।
লাও কাই ১১২টি জমি নিলাম করছে, যার দাম ১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে শুরু
জানুয়ারিতে, লাও কাই প্রদেশের বাও ইয়েন, বাও থাং এবং বাত শাট জেলার ১১২টি জমি ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিলামে তোলা হবে। সর্বোচ্চ প্রারম্ভিক মূল্য হল ২১.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।
 |
| লাও কাই ১১২টি জমি নিলাম করছে, যার দাম শুরু হচ্ছে ১০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে। (সূত্র: লাও কাই প্রদেশ) |
ডিভিএল জয়েন্ট স্টক নিলাম কোম্পানি - লাও কাই শাখা ১৯ জানুয়ারী বিকেলে বাও ইয়েন জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের ৫৯টি জমির প্লট ব্যবহারের অধিকারের নিলাম আয়োজন করবে।
নিলামে তোলা ৫৯টি প্লট হল গ্রামীণ এবং শহুরে আবাসিক প্লট, যা বাও ইয়েন জেলার বাও হা কমিউনের ভিন ইয়েনে অবস্থিত।
জমির প্লট ৯০-৩৩৫.২ বর্গমিটারের মধ্যে। প্রারম্ভিক মূল্য ১-২১.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; ২০০ মিলিয়ন থেকে ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লটের সমতুল্য।
নিলামে অংশগ্রহণকারীদের প্রতিটি জমির প্রারম্ভিক মূল্যের ২০% এর সমান পরিমাণ জমা দিতে হবে।
পরোক্ষ ডাক ব্যালটের মাধ্যমে নিলাম ফর্ম, ঊর্ধ্বমুখী দর পদ্ধতি। পুরাতন বাও ইয়েন জেলা গণকমিটি হলে মূল্য ঘোষণার স্থান।
বাও থাং জেলায় , ১২ জানুয়ারী সকালে, হোয়া বিন জয়েন্ট স্টক নিলাম কোম্পানি ৪৩টি জমির প্লট ব্যবহারের অধিকারের নিলাম আয়োজন করবে, যা বাও থাং জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের সম্পদ।
নিলামে তোলা প্লটগুলি হল গ্রামীণ এবং শহুরে আবাসিক জমি যা দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারের জন্য তৈরি। ৪৩টি জমি বেন ফা আবাসিক এলাকা প্রযুক্তিগত অবকাঠামো প্রকল্প, গিয়া ফু কমিউনের অন্তর্গত; প্রাদেশিক সড়কের ১৬১ নম্বর স্থানে ফু লং আবাসিক গ্রুপের আবাসিক এলাকা প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এলাকায়, ফো লু শহর এবং রোড পিএইচ১, বাও থাং জেলার ফু হাই গ্রাম ১, ২, ৩-এর আবাসিক এলাকা প্রযুক্তিগত অবকাঠামোতে।
জমির প্লট ১২৪.৮-২০০ বর্গমিটারের মধ্যে। প্রারম্ভিক মূল্য ১.৭-৪.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে।
পরোক্ষ ভোটের মাধ্যমে নিলাম ফর্ম; ঊর্ধ্বমুখী মূল্য পদ্ধতি। ন্যূনতম দর ধাপ হল প্রতিটি প্লটের প্রারম্ভিক মূল্যের ১%।
বাও থাং জেলার ওয়ান-স্টপ শপের ৫ম তলার হলে নিলামের স্থান।
বাত শাট জেলায় , ডিভিএল জয়েন্ট স্টক নিলাম কোম্পানি - লাও কাই শাখা ৫ জানুয়ারী সকালে বাত শাট জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের সম্পদ হিসেবে ব্যবহৃত ১০টি জমির প্লট ব্যবহারের অধিকারের নিলাম আয়োজন করবে।
নিলামে তোলা প্লটগুলি দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারের জন্য গ্রামীণ আবাসিক জমি। প্লটগুলি ত্রিনহ তুওং কমিউনের টিএল ১৫৬ এবং টি৮ সড়কে অবস্থিত।
জমির প্লটগুলির আকার ১০০-১৩৬.৪ বর্গমিটারের মধ্যে। প্রারম্ভিক মূল্য ৩৫ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; যা প্রতি প্লটের ৩৫০-৪৭৭.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য।
পরোক্ষ ডাক ভোটের মাধ্যমে নিলাম ফর্ম, আরোহী দর পদ্ধতি। বাত শাট জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রে মূল্য ঘোষণার স্থান।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)