উচ্চ ঋণের মাত্রা, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার একটি সিরিজ পরিপক্ক বন্ড পরিশোধে ধীরগতিতে

নগদ প্রবাহের সমস্যার কারণে অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বন্ড ঋণ পরিশোধে ধীরগতির। ছবি: লুক জিয়াং

Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services JSC বন্ড কোড HQNCH2124005 এর উপর সুদ পরিশোধে দেরি করেছে, যার ইস্যু পরিমাণ ১,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। পরিকল্পিত পরিশোধের তারিখ ১১ জুন, ২০২৪, মোট মূলধন এবং সুদ ১,৭৬৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং।

হাং থিনহ কুই নহন বলেন, বন্ড ঋণ পরিশোধে বিলম্বের কারণ আর্থিক বাজার এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং বাজারে প্রতিকূল উন্নয়ন, যার ফলে কোম্পানি পরিকল্পনার তুলনায় সময়মতো পরিশোধের জন্য পর্যাপ্ত অর্থের ব্যবস্থা করতে পারেনি।

পরিকল্পনা অনুসারে, এন্টারপ্রাইজটি ২৬শে মে, ২০২৫ সালের মধ্যে পরিকল্পনা অনুসারে প্রদেয় সমস্ত ঋণ পরিশোধ করার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

হুং থিনহ কুই নহনের ২০২৩ সালের আর্থিক বিবৃতিতে উল্লেখ করা হয়েছে যে, ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৩ তারিখে, কোম্পানির ঋণ ছিল ২৮,৮১১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা আগের বছরের তুলনায় ২৭% বেশি। বকেয়া বন্ড ছিল ৮,৪৬৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা ২০২২ সালে ৮,০৪৭ ভিয়েতনামী ডংয়ের তুলনায় ৫% বেশি।

একইভাবে, Hung Thinh Land JSC বন্ড কোড H79CH2124017 পরিশোধে দেরি করেছে যার ইস্যু পরিমাণ 600 বিলিয়ন VND, পরিকল্পিত পরিশোধের তারিখ 11 জুন, 2024, মোট মূলধন এবং সুদ 628 বিলিয়ন VND।

হাং থিনহ ল্যান্ডের বন্ড পরিশোধে বিলম্বের কারণ হাং থিনহ কুই নহনের মতোই। তবে, কোম্পানিটি এই ঋণ পরিশোধের জন্য তাদের প্রত্যাশিত পরিকল্পনা ঘোষণা করেনি।

২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, হাং থিন ল্যান্ডের দায় ছিল ৫২,৭৭৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা বছরের পর বছর ৪% কম। বকেয়া বন্ড ছিল ১৮,৩৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা বছরের পর বছর ৫.৯% কম।

কেএন ক্যাম রান কোম্পানি লিমিটেড বন্ড কোড HNCCH2126001 পরিশোধ করতেও দেরি করেছে, যার মোট মূলধন এবং সুদ প্রদেয় 36 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। পরিকল্পিত পরিশোধের তারিখ 31 মে, 2024। কোম্পানি জানিয়েছে যে তারা অর্থপ্রদানের উৎসের ব্যবস্থা করেছে, কিন্তু নগদ প্রবাহ ধীর তাই তারা সময়মতো পরিশোধ করতে পারছে না।

কেএন ক্যাম রানের আর্থিক বিবৃতিতে উল্লেখ করা হয়েছে যে, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, কোম্পানির ঋণ ছিল ২৩,৯২৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা আগের বছরের তুলনায় ১৫% বেশি। বকেয়া বন্ড ছিল ১,৪০৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৮% কম।

একটি বিদ্যুৎ কোম্পানি, ট্রুং থিন এনার্জি ইনভেস্টমেন্ট জেএসসি, বন্ড কোড TTEH2124001 পরিশোধে দেরি করেছে। কোম্পানিটি ১৩.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং সুদ পরিশোধে দেরি করেছে, পরিকল্পিত পরিশোধের তারিখ ১৯ এপ্রিল, ২০২৩, তবে, ট্রুং থিন এনার্জি এই সুদের পরিমাণ পরিশোধ করেছে মাত্র ৭ জুন, ২০২৪ তারিখে।

এই বন্ড লটের বন্ডহোল্ডার হল বং সেন ফান্ড ম্যানেজমেন্ট জেএসসি। ট্রুং থিন এনার্জি জানিয়েছে যে বিলম্বিত অর্থপ্রদানের কারণটি বন্ডহোল্ডারকে বিশেষভাবে অবহিত করা হয়েছে এবং ৭ জুন, ২০২৪ তারিখে, বং সেন ফান্ড ম্যানেজমেন্ট জেএসসি সম্পূর্ণ সুদ পেয়েছে।

ট্রুং থিন এনার্জির আর্থিক বিবৃতিতে উল্লেখ করা হয়েছে যে, ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৩ তারিখে, কোম্পানির দায় ৯২৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ দাঁড়িয়েছে, যা গত বছরের ১,০১৪ ভিয়েতনামি ডং-এর তুলনায় ৮.৬% কম। বকেয়া বন্ড ২৪৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ দাঁড়িয়েছে, যা ২০২২ সালে ২৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর তুলনায় সামান্য কম।

পূর্বে, হাং থিনহ কুই নহন, নোভাল্যান্ড , ফুওং ডং রিয়েল এস্টেট... এর মতো রিয়েল এস্টেট ব্যবসার একটি সিরিজও বন্ডের মূলধন এবং সুদ পরিশোধে দেরি করেছিল।

বকেয়া বন্ড ঋণ এবং উদ্যোগগুলির ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা মূল্যায়ন করে, অর্থনীতি বিশেষজ্ঞ ডঃ নগুয়েন ট্রাই হিউ মন্তব্য করেছেন যে এই বছর বকেয়া বন্ডের মূল্য 200,000 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যা একটি খুব বড় সংখ্যা, যখন বাজার পরিস্থিতি এবং সাধারণভাবে উদ্যোগগুলি এখনও খুব কঠিন তখন ইস্যুকারীদের ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা কম।

বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ক্ষেত্রে, যখন বাজার এখনও পুনরুদ্ধার হয়নি, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার নগদ প্রবাহ দুর্বল, ঋণের অনুপাত বেশি এবং ঋণ পরিশোধের জন্য সীমিত তহবিল থাকে, যা পরিশোধ ক্ষমতার ক্ষেত্রে সম্ভাব্য ঝুঁকি তৈরি করতে পারে।

সূত্র: https://laodong.vn/kinh-doanh/du-no-o-muc-cao-loat-doanh-nghiep-dia-oc-cham-tra-no-trai-phieu-den-han-1353721.ldo