২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের নিচে, হো চি মিন সিটিতে কীভাবে একটি টাউনহাউস কিনবেন?

[বিজ্ঞাপন_১]

হো চি মিন সিটিতে বাড়ির মালিকানার চাহিদা সবসময়ই খুব বেশি। ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামে, লোকেরা পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট বা ১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারে। তবে, টাউনহাউস সেগমেন্টের ক্ষেত্রে, পছন্দগুলি খুব কম নয়।

হো চি মিন সিটিতে এখনও ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে অনেক টাউনহাউস রয়েছে।

মিঃ নগুয়েন এইচ. বলেছেন যে তিনি ১০০ নম্বর গলি, ৮ নম্বর রাস্তার (বিন হুং হোয়া বি ওয়ার্ড, বিন তান জেলা) একটি ২৮ বর্গমিটার আয়তনের বাড়ি বিক্রি করছেন। এই বাড়িতে ৩টি শোবার ঘর রয়েছে, বাড়ির সামনের গলিটি ৩.৫ মিটার চওড়া।

“ আমার বাড়িটি ২০১৪ সালে একটি গোলাপী বইয়ের অনুমোদন পেয়েছিল, কিন্তু এটি একটি যৌথ গোলাপী বই। বাড়িটি ২০২০ সালে নির্মিত এবং সংস্কার করা হয়েছিল। আমি এটি ১.৬৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ বিক্রি করছি, যা সদিচ্ছার গ্রাহকদের সাথে আলোচনা সাপেক্ষে ,” মিঃ এইচ বলেন।

মিঃ লে হোয়াং এল. শেয়ার করেছেন যে তিনি জেলা ১০-এর ১৪ নম্বর ওয়ার্ডের বা থাং হাই স্ট্রিটে অবস্থিত ২৪ বর্গমিটার আয়তনের একটি ২ তলা বাড়ি বিক্রি করছেন। বাড়িটিতে দুটি শোবার ঘর রয়েছে এবং এর দাম ১.৭৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

হো চি মিন সিটির ভিটিসি নিউজের সাংবাদিকদের মতে, যদি আপনি ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের একটি বিশাল এলাকা সহ একটি বাড়ি কিনতে চান, তাহলে ক্রেতারা শহরের কেন্দ্র থেকে দূরে বাড়ি বেছে নিতে পারেন। সাধারণত, লাই হুং কুওং স্ট্রিটে (ভিন লোক বি কমিউন, বিন চান জেলা) মিঃ নগুয়েন জুয়ান টি.-এর বাড়িটি ১.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি হচ্ছে। এই বাড়িটির আয়তন ৩৬ বর্গমিটার এবং এটি ২ তলা বিশিষ্ট।

HT07 স্ট্রিটে (হিপ থান ওয়ার্ড, জেলা ১২) মিঃ থান পি.-এর ২ তলা বাড়িটির আয়তন ৫৮ বর্গমিটার এবং এটি ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য রাখা হচ্ছে। এই বাড়িটির "নরম" দামের কারণ হল আইনি নথিটি একটি যৌথ গোলাপী বই।

হো চি মিন সিটিতে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের বাড়িগুলিতে প্রায়শই ছোট জায়গা থাকে অথবা গোলাপী বই ভাগ করা থাকে। (ছবি: ডি.ভি.)

ভিটিসি নিউজের প্রতিক্রিয়ায়, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ নগুয়েন ডুই থান, পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান এবং গ্লোবাল হোম ম্যানেজমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর, বলেছেন যে যারা শেয়ার্ড পিঙ্ক বুক দিয়ে বাড়ি কিনবেন তারা উচ্চ ঝুঁকির সম্মুখীন হবেন কারণ তারা ভবিষ্যতে যে বিরোধ দেখা দিতে পারে তা আগে থেকে বুঝতে পারবেন না।

" যদি আপনি একটি যৌথ গোলাপী বই সহ একটি বাড়ি কিনবেন, তাহলে সমস্যা হল বইটি কে রাখবে। যদি বইতে অনেক লোকের নাম থাকে, তাহলে সহ-মালিকদের মধ্যে একজনের আইনগত সমস্যা থাকলে বা ঋণ বা বিরোধ থাকলে ক্রয় এবং স্থানান্তর বাধাগ্রস্ত হবে ," মিঃ থান বলেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের স্থায়ী সদস্য, আইন বিশেষজ্ঞ নগুয়েন তান ফং, মিঃ থানের সাথে একই মতামত ভাগ করে বলেন যে সহ-মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে লেনদেনের ঝুঁকি খুব বেশি। যখন কেনা, বিক্রি, স্থানান্তর বা বন্ধক রাখার কথা আসে, তখন মানুষের অধিকার বেশ সীমিত থাকবে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন সমষ্টিও অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

" সহ-মালিকানায় বাড়ি কেনা খুবই কঠিন, এবং যদি আপনার টাকার অভাব থাকে, তাহলে আপনি এটি বন্ধক রাখতে বা টাকা ধার করতে পারবেন না। যদি সহ-মালিকদের মধ্যে কেউ আইনি ঝুঁকিতে থাকে, কোনও বিবাদে জড়িয়ে পড়ে, অথবা মারা যায়, তাহলে লেনদেনটি খুবই জটিল হবে ," মিঃ ফং শেয়ার করেন।

এছাড়াও, একটি ভাগ করা গোলাপী বই সহ একটি বাড়ি কিনলে আরও অনেক সীমাবদ্ধতার সম্মুখীন হতে হবে, সাধারণত একই ঠিকানার অনেক বাড়িতে একটি জলের মিটার, একটি বিদ্যুৎ মিটার দেওয়া হবে। সুতরাং, বিদ্যুৎ এবং জলের ব্যবহার স্বাভাবিকের চেয়ে বেশি হবে, যার ফলে অন্যান্য পরিবারের তুলনায় মানুষকে জীবনযাত্রার ব্যয় বেশি দিতে হবে।

ভাগ করা গোলাপী বইযুক্ত বাড়িগুলি অবকাঠামোকেও প্রভাবিত করবে, স্থানীয় ভূমি ব্যবহার এবং নির্মাণ পরিকল্পনা ব্যাহত করবে।

মিঃ ফং-এর মতে, বাস্তবে, অনেক মানুষ এখনও ঝুঁকি সহ শেয়ার্ড পিঙ্ক বুক সহ বাড়ি কিনতে রাজি হন কারণ এই বাড়িগুলির মূল্য তাদের বাজেটের জন্য উপযুক্ত। ভবিষ্যতে, শেয়ার্ড পিঙ্ক বুক সহ বাড়িগুলি এখনও টিকে থাকবে কারণ তারা জমি বা আবাসন সংক্রান্ত আইন লঙ্ঘন করে না।

দাই ভিয়েতনাম

দরকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য
ক্রোধ