হো চি মিন সিটির বাজারে প্রায় ৫,০০০ বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট যুক্ত হয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

তদনুসারে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে (উচ্চমানের, বিলাসবহুল এবং সুপার বিলাসবহুল বিভাগ সহ) কোনও নতুন সরবরাহ রেকর্ড করা হয়নি। পুরো বছর ধরে, উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ৪,৮৯৮ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬.১% কম। বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী নতুন বিক্রয় খোলার ক্ষেত্রে সতর্ক রয়েছেন কারণ বাজারের মনোভাব খুব বেশি উন্নত হয়নি, কিছু বিনিয়োগকারী নতুন খোলার সময়সূচী পরবর্তী বছরের জন্য স্থগিত করেছেন।

নিম্ন স্তরে, হো চি মিন সিটির বাজারে শহরের পশ্চিম অংশে অবস্থিত একটি প্রকল্পে অসাধারণ তারল্য রেকর্ড করা হয়েছে কারণ এর যুক্তিসঙ্গত মূল্য প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে। বিক্রয়ের জন্য খোলার এক মাস পরে, এই প্রকল্পটি প্রায় 90% শোষণ হার রেকর্ড করেছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, বছরের শেষ প্রান্তিকে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের তারল্য মাত্র ৩৯টি লেনদেন রেকর্ড করেছে, যার বিক্রয় হার ২.৩%। বেশিরভাগ লেনদেন মূলত দ্রুত অর্থপ্রদানের পরিকল্পনার জন্য উচ্চ ছাড় নীতি প্রদানকারী বেশ কয়েকটি প্রকল্পে কেন্দ্রীভূত ছিল, যেখানে বাকি প্রকল্পগুলির বেশিরভাগ ইনভেন্টরি লেনদেনের পরিমাণে মন্দা দেখা দিয়েছে।

২০২৪ সালে হো চি মিন সিটির বাজারে প্রায় ৫,০০০ বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট যুক্ত হবে, ছবি ১ — বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে তারল্য এবং বিক্রয় মূল্যের কোনও ওঠানামা নেই কারণ বিনিয়োগকারীরা এখনও "অপেক্ষা" করছেন।

মূল্য ছাড়, অর্থপ্রদানের মেয়াদ বৃদ্ধি বা সুদের হার সহায়তার মতো নমনীয় অর্থপ্রদান নীতিগুলি বাড়ি কেনার চাহিদাকে উদ্দীপিত করার হাতিয়ার হিসেবে কাজ করে চলেছে।

বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্যের ক্ষেত্রে, প্রাথমিক বাজারে প্রায় কোনও উল্লেখযোগ্য ওঠানামা হয়নি। এর দাম ৫,০৮৭ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার, যা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ০.০৪% বেশি, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১২.৭% কম। যদিও বেশিরভাগ প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য স্থিতিশীল রয়েছে, তবুও বাজারে প্রাথমিক মূল্য হ্রাস পেয়েছে।

এর প্রধান কারণ হলো উচ্চ ছাড়ের হার, বৃহৎ ইনভেন্টরি সহ কিছু প্রকল্পে দ্রুত অর্থপ্রদানের প্যাকেজের জন্য 40% পর্যন্ত। সেকেন্ডারি মার্কেটের জন্য, লেনদেনের মূল্য ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে 1.4% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। উচ্চমানের হস্তান্তর মান সহ ভাল অবস্থানে প্রকল্পগুলি এখনও বিনিয়োগ আকর্ষণ করে।

বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের মতো, টাউনহাউস বিভাগেও বিন চানহ-এর একটি প্রকল্প থেকে আনুষ্ঠানিকভাবে মাত্র ৩৭টি ইউনিট বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছে। বছরে মোট নতুন সরবরাহ ১৮০টি ইউনিটে পৌঁছেছে এবং গত ১০ বছরের মধ্যে এটি একটি রেকর্ড সর্বনিম্ন। এর মূল কারণ হল দুর্বল বাজারের মধ্যে বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প চালু করার বিলম্ব। আরেকটি কারণ হল আইনি প্রক্রিয়া বা নির্মাণ অগ্রগতিতে বিলম্ব যা আগে থেকে বিক্রি হয়ে গেছে কিন্তু বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের শর্ত পূরণ করেনি।

২০২৪ সালে হো চি মিন সিটির বাজারে প্রায় ৫,০০০ বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট যুক্ত হবে, ছবি ২ — বছরের শেষ পর্যায়ে টাউনহাউসগুলি পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ দেখায়নি।

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে টাউনহাউস বাজারে ৫৮টি ইউনিট বিক্রির সীমিত লেনদেন অব্যাহত ছিল, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭৪.৮% কম। ত্রৈমাসিকে শোষণের হার উন্নত হলেও ১৫.১%-এ কম ছিল, যেখানে বছরের শোষণের হার ছিল মাত্র ৩০.৯% (বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬০ শতাংশ কম)। সীমিত নতুন সরবরাহ, দীর্ঘায়িত ক্রেতা সতর্কতা এবং ব্যয়বহুল ইনভেন্টরি (১ মিলিয়ন মার্কিন ডলার/ইউনিটের বেশি) এর কারণে লেনদেনের এই ধীরগতি ঘটেছে।

টাউনহাউসের দামও ত্রৈমাসিকের তুলনায় 1.8% বৃদ্ধি পেয়ে USD 15,245/m2 তে স্থিতিশীলতা অর্জন করেছে। প্রকল্পগুলি দোকানঘরের জন্য লিজ প্রতিশ্রুতি, অভ্যন্তরীণ ফিনিশিং প্যাকেজ এবং উচ্চ-মূল্যের উপহার প্রদানের মতো আকর্ষণীয় নীতিগুলি বজায় রেখেছে। সেকেন্ডারি বাজারে, লেনদেনকে উৎসাহিত করার জন্য কিছু ইউনিট আগের তুলনায় কম প্রত্যাশিত মুনাফায় বিক্রি করা হয়েছিল, যার ফলে Q4/2023-তে সেকেন্ডারি দামে সামান্য বৃদ্ধি ঘটেছে, ত্রৈমাসিকের তুলনায় 0.9% এবং বছরের পর বছর 4.8%।

জেএলএল-এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউস বাজারে যথাক্রমে প্রায় ৪,৯০০ এবং ২,৪০০টি নতুন ইউনিট আসবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে লঞ্চ ইভেন্টগুলি কেবল উত্তপ্ত হতে শুরু করবে বলে আশা করা হচ্ছে। নতুন সরবরাহ কম দামের বিভাগে স্থানান্তরিত হওয়ার সাথে সাথে, সুদের হারের ওঠানামা এবং অর্থনৈতিক পরিস্থিতি স্থিতিশীল হওয়ার সাথে সাথে আবাসনের চাহিদা ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার এবং উন্নতির পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে।

আশা করা হচ্ছে যে, নতুন আবাসন সহায়তা নীতিমালা ২০২৫ সাল থেকে কার্যকর হওয়ার কারণে, আগামী ১২ মাসে বাজার পরিস্থিতির খুব বেশি উল্লেখযোগ্য উন্নতি হয়নি, যার ফলে বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতারা অপেক্ষা এবং দেখার মনোভাবের মধ্যে রয়েছেন। বিক্রয় মূল্য সামঞ্জস্য করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে, এবং সমন্বয় স্তরটি আগামী সময়ে নতুন সরবরাহ এবং বাজারের মনোভাবের বিকাশের উপর উল্লেখযোগ্যভাবে নির্ভর করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস