হো চি মিন সিটির আবাসন বাজার: সামাজিক আবাসনের তীব্র ঘাটতি; প্রতি বর্গমিটারে ৩ কোটির কম আবাসন অদৃশ্য হয়ে যাচ্ছে।

হো চি মিন সিটিতে প্রায় কোনও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন অবশিষ্ট নেই, বিশেষ করে ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম দামের অ্যাপার্টমেন্ট, অন্যদিকে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্যও চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি কারণ বেশিরভাগ প্রকল্প নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে রয়েছে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের পথে, কিন্তু সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা রয়েছে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসনের অভাব - চিত্রের ছবি: NGOC HIEN

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) স্থানীয় একীভূতকরণের আগে বছরের প্রথম ৬ মাসের হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিতে একটি প্রতিবেদন পাঠিয়েছে।

HoREA-এর মতে, ২০২৫ সালে হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারে প্রকল্প সরবরাহের ঘাটতি অব্যাহত থাকবে, যার ফলে আবাসন পণ্যের ঘাটতি দেখা দেবে।

২০২১ সাল থেকে, হো চি মিন সিটিতে নতুন আবাসন প্রকল্পগুলিতে, ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের কম বিক্রয়মূল্যের আর সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন নেই এবং সামাজিক আবাসনেরও বিরাট ঘাটতি রয়েছে।

বিপরীতে, ২০২০ থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত উচ্চমানের আবাসন খাত বাজারে আধিপত্য বিস্তার করবে, বার্ষিক চালু হওয়া আবাসনের প্রায় ৭০% উচ্চমানের আবাসন হবে। বিশেষ করে ২০২৪ থেকে ২০২৫ সালের জুন পর্যন্ত, HoREA পরিসংখ্যান দেখায় যে বাজারে মূলধন সংগ্রহের জন্য চালু করা সমস্ত আবাসন প্রকল্প কেবল উচ্চমানের আবাসন হবে, আর সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন এবং আর মধ্যম মানের আবাসন থাকবে না।

HoREA-এর মতে, ২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাসে, মাত্র ৪টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প ছিল যেখানে ৩,৩৫৩টি বিলাসবহুল বাড়ি মূলধন সংগ্রহের জন্য যোগ্য ছিল (১০০% বিলাসবহুল বাড়ি) যার মোট মূল্য ১০,২৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ, কোন মধ্যম মানের বাড়ি ছিল না, কোন সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি ছিল না।

সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পর্কে, HoREA উদ্বেগজনক বাস্তবতা তুলে ধরেছে যে এই বিভাগে আবাসন উন্নয়নের ফলাফল খুবই কম, মাত্র ২০৫,০০০ বর্গমিটার আবাসন নির্মাণের মেঝে স্থান, যা ৪,১০০টি অ্যাপার্টমেন্টের (গড় অ্যাপার্টমেন্ট এলাকা ৫০ বর্গমিটার) সমান, যা ২০২১-২০২৫ সময়কালে ৩৫,০০০ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির পরিকল্পনার মাত্র ১১.৭% পর্যন্ত পৌঁছেছে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের মূল্যায়ন করে, HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এখনও খুব উচ্চ মূল্যে "আটকে" রয়েছে, যেমন 2024 সালে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম 90 মিলিয়ন VND/m² এ পৌঁছেছে, গড়ে প্রায় 9.7 বিলিয়ন VND/অ্যাপার্টমেন্ট।

মিঃ চাউ আরও বলেন যে প্রকল্পটি অনুমোদনের সময় এটি প্রাথমিক মূল্য, বিক্রয় মূল্য নয়, তবে এটি মধ্যম আয়ের এবং নিম্ন আয়ের শহুরে মানুষের বেশিরভাগের আর্থিক ক্ষমতা ছাড়িয়ে গেছে।

একই সাথে, তিনি আরও মন্তব্য করেন যে শহরে বর্তমানে শত শত প্রকল্প আইনি সমস্যাযুক্ত। যদি শীঘ্রই এগুলো পুনরায় চালু করার সমাধান না করা হয়, তাহলে এটি ভূমি সম্পদের অপচয় হবে, যার ফলে রাজ্যের বাজেটের রাজস্ব ক্ষতি হবে এবং আবাসন সরবরাহের অভাব হবে, যার ফলে স্বল্পমেয়াদে আবাসনের দাম কমানো কঠিন হয়ে পড়বে।

রিয়েল এস্টেট সরবরাহ বাড়ানোর জন্য, মিঃ চাউ সুপারিশ করেছেন যে কর্তৃপক্ষকে আইনি সমস্যাযুক্ত প্রায় ২২০টি প্রকল্প জরুরিভাবে পর্যালোচনা করতে হবে যাতে বাধা দূর করা যায়, সরবরাহ তৈরি করা যায় এবং আবাসনের দাম কমানো যায়।

প্রকল্পগুলির আর্থিক বাধ্যবাধকতা দ্রুত নির্ধারণের প্রস্তাব

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন সুপারিশ করে যে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি অর্থ বিভাগকে নির্দেশ দেয় যে তারা বিভিন্ন বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের "অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা (যদি থাকে)" জরুরিভাবে নির্ধারণের জন্য বিভাগ এবং শাখাগুলির সাথে সমন্বয় সাধন করে যাতে বিনিয়োগকারীরা অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে পারেন।

HoREA-এর মতে, প্রশাসনিক নথিতে "যদি থাকে" শব্দটির কারণে, এই প্রকল্পগুলি অনেক দিন ধরে বিলম্বিত হয়েছে।

এর ফলে গ্রাহককে পিঙ্ক বুক দেওয়া হয় না, বিনিয়োগকারী কেবল চুক্তি মূল্যের অবশিষ্ট ৫% সংগ্রহ করেন না, বরং প্রকল্প ব্যবস্থাপনার খরচও বহন করেন এবং ব্র্যান্ডের সুনামকে প্রভাবিত করেন।

বিষয়ে ফিরে যান

সূত্র: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm