৩০ বছর বয়সের আগে বাড়ি কেনার জন্য কি জেনারেল জেড আর্থিক চাপের মধ্যে আছেন?

একটি বাড়ির মালিকানা অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতার লক্ষণ এবং জীবনের একটি গুরুত্বপূর্ণ বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচিত হয়, কিন্তু বাড়ির দাম আকাশছোঁয়া দেখে অনেক তরুণ-তরুণী ভাবছেন: কখন আমার কাছে বাড়ি কেনার মতো পর্যাপ্ত টাকা থাকবে?

৩০ বছর বয়সের আগে বাড়ি কেনার জন্য কি জেনারেল জেড আর্থিক চাপের মধ্যে আছেন? - ছবি: স্যাকমব্যাঙ্ক

VARS (ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস) এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, গত দশকে ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দাম কয়েক ডজন গুণ বেড়েছে। এর অর্থ হল, প্রাথমিক আর্থিক পরিকল্পনা ছাড়া, "স্থায়ী" হওয়ার জন্য একটি বাড়ি কেনার স্বপ্ন ক্রমশই নাগালের বাইরে চলে যাবে।

বাড়ি কেনা: "প্রাপ্তবয়স্কদের" ব্যাপার নাকি নিজের?

অতীতে, বাড়ি কেনা প্রায়শই "বৃদ্ধ" ব্যক্তিদের কাজ হিসাবে বিবেচিত হত, যাদের একটি স্থিতিশীল ক্যারিয়ার, পর্যাপ্ত অর্থ বা একটি সচ্ছল পারিবারিক পটভূমি ছিল।

তবে, জেনারেশন জেড - তরুণ প্রজন্ম যারা অন্বেষণ করতে ভালোবাসে, চ্যালেঞ্জ গ্রহণের সাহস করে এবং প্রাথমিক আর্থিক মানসিকতা রাখে, তাদের জন্য তাদের প্রথম বাড়ির মালিকানা কেবল প্রাপ্তবয়স্কতার একটি মাইলফলকই নয়, বরং তাদের জন্য একটি স্মার্ট বিনিয়োগ গড়ে তোলার একটি উপায়ও।

বিশেষ করে এই প্রেক্ষাপটে যে রিয়েল এস্টেটকে ভালো প্রবৃদ্ধির সাথে একটি কার্যকর বিনিয়োগ মাধ্যম হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

তবে, নগদ প্রবাহ সীমিত হলে কীভাবে বাড়ি কিনবেন? Batdongsan.com.vn-এর একটি জরিপ অনুসারে, ৭০%-এরও বেশি তরুণ-তরুণীর বাড়ি কেনার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ সঞ্চয় করতে অসুবিধা হয়, বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে।

উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটিতে, যেখানে প্রতি মাসে গড়ে প্রায় ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় হয়, সেখানে প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি ৬০ বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে একজন তরুণকে ২০-৩০ বছর ধরে সঞ্চয় করতে হয়, বাজারের চাহিদা অনুসারে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে তা উল্লেখ না করেই।

শুধু তাই নয়, জেন জেড এমন একটি প্রজন্ম যারা ব্যবসায় অভিজ্ঞতা অর্জন এবং চেষ্টা করতে পছন্দ করে, প্রতি মাসে বাড়ি কেনার জন্য মোটা অঙ্কের অর্থ সাশ্রয় করা আরও চ্যালেঞ্জিং হয়ে ওঠে। তাহলে তরুণদের জন্য কি একটি বাড়ি মালিকানা এবং নমনীয় নগদ প্রবাহ নিশ্চিত করার কোনও উপায় আছে?

এর উত্তর নিহিত আছে স্মার্ট আর্থিক সমাধানের মধ্যে, যা জেনারেল জেডকে রিয়েল এস্টেট মূল্যের ১০০% জমা করার জন্য অপেক্ষা না করেই স্থায়ীভাবে বসবাসের স্বপ্ন বাস্তবায়নে সহায়তা করবে।

নমনীয় আর্থিক সমাধানের জন্য বাড়ির মালিকানা নাগালের মধ্যে

ট্যান ফ্যাট (২৮ বছর বয়সী, গ্রাফিক ডিজাইনার) বাড়ি কেনার জন্যও লড়াই করতে হচ্ছে। ফ্যাটের বর্তমান আয় প্রতি মাসে প্রায় ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, মাঝে মাঝে প্রকল্প বোনাস সহ। সমস্ত জীবনযাত্রার খরচ বাদ দেওয়ার পর, ফ্যাট প্রতি মাসে ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং এরও বেশি সাশ্রয় করে।

গত বছর, তিনি থু ডাক শহর এলাকায় একটি ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের লক্ষ্য রেখেছিলেন, যার নকশা সুন্দর, সুনামধন্য ডেভেলপার এবং দাম মাত্র ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ফ্যাট আত্মীয়দের কাছ থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ধার নেওয়ার পরিকল্পনা করেছিলেন। যদি তিনি সময়সূচী অনুসারে সঞ্চয় করার জন্য কঠোর পরিশ্রম করেন, তাহলে একটি বাড়ি পেতে তার ১০ বছর সময় লাগত।

তবে, হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাওয়ায়, এই বছরের শুরুতে তার পছন্দের অ্যাপার্টমেন্টটি ২.৫ বিলিয়ন ভিয়ানডে বেড়েছে। দাম দেখে, ফ্যাট চমকে ওঠেন এবং চিন্তিত হন যে কখন তার কাছে এটি কেনার জন্য পর্যাপ্ত টাকা থাকবে। "অর্থের সমস্যা ছাড়াও, আমি বুঝতে পারি যে ভাল প্রকল্প বা অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই খুব দ্রুত বিক্রি হয়ে যায়। ক্রেতারাও দীর্ঘমেয়াদী থাকার ইচ্ছা পোষণ করেন, তাই পুনঃবিক্রয়ের হার খুব কম" - ফ্যাট ভাগ করে নেন।

অনেক চিন্তাভাবনার পর, তিনি সাহসের সাথে ব্যাংক থেকে গৃহঋণ কর্মসূচি নিয়ে গবেষণা করেন। বর্তমানে ঋণের সুদের হার কম। কিছু ব্যাংক মাত্র ৬.৫%/বছর থেকে শুরু করে গৃহঋণ দিচ্ছে। ফ্যাট হিসাব করে দেখেন যে, যদি তিনি এখন ২০ বছরের জন্য ৮০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ধার করেন, তাহলে প্রথম ৩ বছরে তাকে প্রতি মাসে প্রায় ৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূলধন এবং সুদ উভয়ই দিতে হবে।

ব্যাংক এবং জেনারেল জেড স্মার্ট আর্থিক কৌশল তৈরি করে - ছবি: স্যাকমব্যাঙ্ক

এই পরিমাণ মাসিক সঞ্চয় হারের থেকে খুব বেশি আলাদা নয়, এবং যেহেতু তাকে ভাড়া দিতে হয় না (কারণ তিনি একটি বাড়ি কিনেছেন), তাই আত্মীয়দের কাছ থেকে ধার করা টাকা ধীরে ধীরে পরিশোধ করার জন্য তার কিছু অবশিষ্ট থাকে।

ব্যাংকের সাথে পরামর্শ করার পর, ফ্যাট পরিকল্পনা অনুসারে টাকা ধার করার সিদ্ধান্ত নেন এবং তার স্বপ্নের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য জমা দেওয়ার জন্য যোগাযোগ করেন। ঋণ নীতি অনুসারে, ফ্যাটকে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের মাত্র 30% অগ্রিম পরিশোধ করতে হয়েছিল এবং নমনীয় ঋণের শর্তাবলী সহ অবশিষ্ট মূল্যের 70% পর্যন্ত ঋণের জন্য অনুমোদিত হয়েছিল।

সুতরাং, যদি সে তার আর্থিক পরিকল্পনা করে এবং বুদ্ধিমানের সাথে ব্যয় করে, তাহলেও ফ্যাট তার ভাড়া পরিশোধ করতে পারবে এবং তার কাঙ্ক্ষিত জীবনযাত্রার মান বজায় রাখতে পারবে।

এখন, প্রতি রাতে নিজের অ্যাপার্টমেন্টে ফিরে আসার কথা ভেবে, ফ্যাট সন্তুষ্টির সাথে হেসে বলে। "আমি অনেক বছর ধরে ভাড়া দিয়ে আসছি, এবং এখনও আমি আমার নিজের বাড়ি করার জন্য ভাড়া দিচ্ছি। দুই বা তিন বছরের মধ্যে, আমার অ্যাপার্টমেন্টের দাম আরও বাড়তে পারে।"

ব্যাংক এবং জেনারেল জেড স্মার্ট আর্থিক কৌশল তৈরি করে

ফ্যাটের মতো তরুণদের মনস্তত্ত্ব এবং প্রত্যাশা বুঝতে পেরে, স্যাকমব্যাঙ্ক সম্প্রতি ব্যক্তিগত গ্রাহকদের জন্য ২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ ঋণ প্যাকেজ চালু করেছে, যার সুদের হার মাত্র ৬.৫%/বছর থেকে শুরু করে গৃহ ঋণ এবং স্বল্পমেয়াদী ব্যবসায়িক ঋণ মাত্র ৪%/বছর থেকে শুরু।

১৮-৩৫ বছর বয়সী তরুণদের বাড়ি কেনা, নির্মাণ বা মেরামতের জন্য প্রধানমন্ত্রীর নীতিমালা অনুসরণ করেই, স্যাকমব্যাঙ্কের ঋণ প্যাকেজে ৮৫% পর্যন্ত ঋণের সীমা, প্রাথমিক সময়ে ঋণের পরিমাণের ১০-২০% হারে বরাদ্দকৃত নমনীয় মূলধন পরিশোধ পদ্ধতি, ৫ বছর পর্যন্ত মূলধন গ্রেস পিরিয়ড, ৩০ বছর পর্যন্ত সময়কাল, গ্রাহকদের আর্থিক চাপ উল্লেখযোগ্যভাবে কমাতে সাহায্য করে।

তাই যদি ফ্যাট স্যাকমব্যাঙ্ক থেকে ঋণ নেয়, তাহলে পেমেন্টের পরিমাণ মাত্র ৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস থেকে, বাকি খরচ ফ্যাট তার থাকার জায়গা সাজানোর জন্য আসবাবপত্র এবং সরঞ্জামও কিনতে পারবেন। এছাড়াও, ঋণ প্যাকেজে অংশগ্রহণ করার সময়, গ্রাহকরা ফোন নম্বর, জন্ম তারিখ, আইডি কার্ড বা বার্ষিকীর তারিখ অনুসারে একটি সুন্দর পেমেন্ট অ্যাকাউন্ট নম্বরও পাবেন।

নমনীয় ঋণের সীমা, সহজ পদ্ধতি, দ্রুত অনুমোদন প্রক্রিয়া এবং আকর্ষণীয় সুদের হারের মাধ্যমে, স্যাকমব্যাঙ্ক তরুণদের আর্থিক বোঝা কমাতে সাহায্য করে। দীর্ঘ ঋণের মেয়াদ এবং বিভিন্ন অর্থপ্রদানের পদ্ধতি গ্রাহকদের তাদের ব্যক্তিগত আয় এবং ব্যয় অনুসারে সহজেই তাদের আর্থিক পরিকল্পনা করতে সাহায্য করে, খুব বেশি সঞ্চয় ছাড়াই আত্মবিশ্বাসের সাথে তাদের প্রথম বাড়ির মালিক হতে পারে।

অনেক তরুণের জন্য, গৃহঋণ নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়া একটি সাহসী পদক্ষেপ হতে পারে। কিন্তু একটি স্পষ্ট আর্থিক পরিকল্পনা এবং সঠিক সমাধানের মাধ্যমে, ৩০ বছর বয়সের আগেই একটি বাড়ির মালিকানা বাস্তবে পরিণত হতে পারে।

কারণ একটি বাড়ি কেবল থাকার জায়গা নয়, বরং ক্যারিয়ার, আর্থিক স্বাধীনতা এবং আরও স্থিতিশীল জীবনের একটি সিঁড়িও বটে। পরিশেষে, প্রশ্নটি "কখন আমার কাছে বাড়ি কেনার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ থাকবে?" নয়, বরং "আমি কীভাবে আমার বসতি স্থাপনের স্বপ্ন যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বাস্তবায়িত করতে পারি?"। এবং যদি আপনার হাতে সঠিক আর্থিক সরঞ্জাম থাকে, তাহলে উত্তরটি অবশ্যই আগের চেয়ে আরও স্পষ্ট হবে।

আরও পড়ুন বিষয়গুলিতে ফিরে যান

সূত্র: https://tuoitre.vn/gen-z-mua-nha-truoc-30-tuoi-co-ap-luc-tai-chinh-20250324160830682.htm