আকাশছোঁয়া রিয়েল এস্টেটের দাম, টোকিওর বাসিন্দারা (জাপান) 'পেন্সিল বাড়ি' কিনতে পছন্দ করেন

মধ্য টোকিওতে আবাসন স্থান ক্রমশ সীমিত হয়ে পড়ায় এবং রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়ে যাওয়ার সাথে সাথে, অনেক জাপানি পরিবার "পেন্সিল হাউস" - ছোট, উঁচু বাড়িগুলির দিকে ঝুঁকছে যা জমির সর্বাধিক ব্যবহার করে।

জাপানের টোকিওতে 'পেন্সিল হাউস' কেনার উত্থানের মূল কারণ হল রিয়েল এস্টেটের দাম। (সূত্র: কিয়োডো)

"পেন্সিল হাউস"-এর প্রাথমিক ক্রয়মূল্য অ্যাপার্টমেন্ট বা বড় বাড়ির তুলনায় কম, কিন্তু উচ্চ রক্ষণাবেক্ষণ খরচ এবং মূল্য ধরে রাখার সীমিত ক্ষমতা অনেক লোককে কিনতে দ্বিধাগ্রস্ত করে তোলে।

ওয়ান অফ আ কাইন্ডের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৪ সালে, টোকিওতে ৫০ বর্গমিটারের কম জমির কমপক্ষে ১,৭৩৩টি বাড়ি বিক্রয়ের জন্য থাকবে, যা ২০১৮ সালের তুলনায় ৩৪% বেশি। এর মধ্যে অনেকগুলি ১০০ বর্গমিটারের বেশি জমির প্লট থেকে উপবিভাগ।

এই ঘরগুলির সাধারণ নকশা হল প্রথম তলা হল গ্যারেজ এবং টয়লেট; দ্বিতীয় তলা হল বসার ঘর; তৃতীয় তলা হল শোবার ঘর।

জাপান সরকার তিন সদস্যের একটি পরিবারের জন্য যুক্তিসঙ্গত মেঝের ক্ষেত্রফল প্রায় ১০০ বর্গমিটার হওয়ার সুপারিশ করে। তিন তলা বিশিষ্ট একটি বাড়ির জন্য, প্রতিটি তল ৩৫ বর্গমিটার এবং ভবনের সহগ ৬০%, প্রয়োজনীয় ন্যূনতম জমির ক্ষেত্রফল প্রায় ৫৮ বর্গমিটার - যা বর্তমান "পেন্সিল ঘর" এর চেয়ে অনেক বেশি।

টোকিওতে বসবাসকারী ৩৭ বছর বয়সী একজন ব্যক্তি জানিয়েছেন যে ২০২৪ সালের জুলাই মাসে তিনি প্রায় ৭ কোটি ইয়েন (৪৭০,০০০ মার্কিন ডলার) দিয়ে ওটা ওয়ার্ডে ২ শয়নকক্ষের একটি বাড়ি + বসার ঘর কিনেছিলেন।

যদিও জমির আয়তন মাত্র ৫০ বর্গমিটার, বাড়িটি ট্রেন স্টেশন এবং স্কুলের কাছে, যা তিন সদস্যের পরিবারের চাহিদা মেটানোর জন্য যথেষ্ট।

তিনি বিশ্বাস করেন যে বার্ধক্যের জন্য প্রস্তুতি নেওয়ার জন্য একটি বাড়ির মালিকানা এখনও একটি নিরাপদ উপায়।

টোকিওতে "পেন্সিল হাউস" কেনাকাটার উত্থানের মূল কারণ হল রিয়েল এস্টেটের দাম। টোকিও কান্তেই-এর মতে, ২০১৮ সাল থেকে জাপানের রাজধানীতে ১০০-৩০০ বর্গমিটার জমির দাম ৩৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে ৫০ বর্গমিটারের কম জমির দাম মাত্র ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে। উপকরণের ক্রমবর্ধমান দামের কারণে, খরচ নিয়ন্ত্রণ করতে চাওয়া ডেভেলপাররা ছোট জমিতে নির্মাণের মাধ্যমে সর্বোত্তমভাবে নির্মাণ করতে বাধ্য হয়েছেন।

রাকুদা কোম্পানির ডেপুটি ডিরেক্টর মিঃ ইয়ামামোতো নাওয়া মন্তব্য করেছেন: "২০২০ সালে নির্মাণ সামগ্রীর দাম নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পাওয়ার পর থেকে ছোট বাড়ির সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।"

তবে, নতুন ধরণের "পেন্সিল হাউস"-এর এখনও কিছু সম্ভাব্য ঝুঁকি রয়েছে।

LIFULL HOME'S-এর মতে, ২০ বছরের মধ্যে নির্মিত এবং ২০২৪ সালে বিক্রির জন্য রাখা ছোট বাড়ির দাম ২০১৯ সালের তুলনায় মাত্র ১৩% বৃদ্ধি পাবে, যা ৮০-১০০ বর্গমিটার আয়তনের বাড়ির গ্রুপের তুলনায় অনেক কম।

রক্ষণাবেক্ষণ খরচও বেশি: তিনতলা বাড়ির বারান্দা প্রায়শই ছোট থাকে, যার জন্য বাইরের দেয়াল ঘন ঘন পুনরায় রঙ করার প্রয়োজন হয়। আপনি যদি ৪৫ বছর ধরে তিনতলা বাড়িতে থাকেন, তাহলে প্রতি ৩.৩ বর্গমিটারের মেরামত খরচ দুইতলা বাড়ির তুলনায় ২৫% বেশি হতে পারে।

তবে, মধ্য টোকিওর ২৩টি ওয়ার্ডে, ২০২৪ সালে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ১০০ মিলিয়ন ইয়েন ছাড়িয়ে গেছে। যাতায়াতের সময় এবং জীবনযাত্রার সুবিধার মতো সুবিধাজনক বিষয়গুলি বিবেচনা করে, কেন্দ্রীয় এলাকায় "পেন্সিল হাউস"-এর চাহিদা এখনও অনেক বেশি।

সূত্র: https://baoquocte.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nguong-nguoi-dan-tokyo-nhat-ban-chon-mua-nha-but-chi-323981.html