সাম্প্রতিক সময়ে, সরকার , সংস্থা এবং মন্ত্রণালয়গুলি একাধিক নীতিমালার মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল করার জন্য প্রচুর প্রচেষ্টা চালিয়েছে। সেই অনুযায়ী, রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করা হয়েছে, বিনিয়োগকারীদের আস্থা ফিরে আসছে এবং লেনদেনের পরিমাণ উন্নত হচ্ছে।
২২শে সেপ্টেম্বর সকালে "রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়ন এবং বাসযোগ্য প্রকল্পের সার্টিফিকেট প্রদান ২০২৩" শীর্ষক ফোরামে ভাগ করে নিতে গিয়ে, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের ( নির্মাণ মন্ত্রণালয় ) পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই বলেন যে ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে দেখা গেছে যে বাজারে অনেক অস্থিরতা বর্তমান সময়েও অব্যাহত রয়েছে।
"সাম্প্রতিক সময়ে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের কার্যক্রম এখনও নীতি, উন্নয়নের দিকনির্দেশনা এবং বাজারের প্রকৃত কার্যক্রমের মধ্যে ব্যবধানের একটি সাধারণ সমস্যার অংশ যা রাতারাতি সমাধান করা যাবে না তবে অভিজ্ঞতা থেকে পরীক্ষা বা শেখার জন্য অনেক সময় প্রয়োজন," মিঃ হাই বিশ্লেষণ করেছেন।
এছাড়াও, ক্রয়ক্ষমতা এবং তারল্যের তীব্র হ্রাস ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য অসুবিধা বৃদ্ধি করেছে। বিশেষ করে, সরবরাহ হ্রাসের ফলে ২০২১ সালের শুরু থেকেই রিয়েল এস্টেট, আবাসন এবং জমির দাম বৃদ্ধি পেতে শুরু করেছে।
"সাধারণত, বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা হ্রাসের কারণে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি ক্রমাগত নতুন মূল্যের মাইলফলক স্থাপন করে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম সংশ্লিষ্ট শ্রেণীর মানুষের বিনিয়োগ ক্ষমতা ছাড়িয়ে যেতে শুরু করে," তিনি বলেন।
মিঃ হোয়াং হাই - নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক।
সম্প্রতি, প্রধানমন্ত্রী রিয়েল এস্টেট খাতের সমস্যাগুলি দূর করার জন্য অনেক কঠোর পদক্ষেপ নিয়েছেন। সাধারণত, প্রধানমন্ত্রী প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপ প্রতিষ্ঠা করেছেন এবং মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দেরকে স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী অনেক কাজ এবং সমাধান সম্পাদনের নির্দেশ দিয়ে অনেকগুলি প্রজ্ঞাপন জারি করেছেন যাতে রিয়েল এস্টেট বাজার নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসইভাবে বিকশিত হয় এবং উন্নীত করা যায়।
তবে, এলাকা এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের সাথে কাজ করার মাধ্যমে, মিঃ হাই মূল্যায়ন করেছেন যে বর্তমানে অনেক আবাসন এবং নগর এলাকার প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে যেগুলি বিভিন্ন কারণে, সাধারণত ভূমি আইন সম্পর্কিত কারণে, অসুবিধা, বাধার সম্মুখীন হচ্ছে অথবা বাস্তবায়ন বন্ধ করে দিয়েছে।
কারণগুলি পরিকল্পনা সংক্রান্ত আইন, সাধারণ পরিকল্পনা আংশিকভাবে সামঞ্জস্য করার কর্তৃত্ব; সাধারণ পরিকল্পনা, জোনিং পরিকল্পনা ইত্যাদি সহ নির্মাণ পরিকল্পনায় ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করার জন্য পরিকল্পনা পর্যালোচনা, আপডেট এবং সমন্বয় করার শর্ত এবং সময়, অথবা বিনিয়োগ আইনের সাথে সম্পর্কিত কারণগুলির সাথে সম্পর্কিত।
আইনি জটিলতার পাশাপাশি, সামাজিক আবাসন, ঋণের উৎস, কর্পোরেট বন্ড ইস্যু এবং বাস্তবায়ন সংস্থাগুলির সাথে সম্পর্কিত বিষয়গুলির একটি গ্রুপও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে যখন আইনি কাঠামো কার্যকর রয়েছে কিন্তু বাস্তবায়ন এখনও অনেক কারণে ধীরগতিতে চলছে। এছাড়াও, অনেক তথ্য প্রবাহ বিনিয়োগকারীদের জন্য বিভ্রান্তির সৃষ্টি করেছে, যা জীবন, বাজার এবং ব্যবসাকে প্রভাবিত করছে।
আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার আরও ইতিবাচক হবে বলে আশা করা হচ্ছে (ছবি: হু থাং)।
তবে, সরকারের এই সংকল্প কার্যকর হওয়ার পর, মিঃ হাই মন্তব্য করেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক পুনরুদ্ধারের প্রাথমিক লক্ষণ দেখিয়েছে, বাজার পরিস্থিতির উন্নতি হয়েছে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক সাধারণত ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় কম কঠিন এবং আগামী সময়ে এটি আরও ইতিবাচক হওয়ার লক্ষণ রয়েছে।
তবে, মিঃ হাই বলেন যে, আগামী সময়ে, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের বিনিয়োগ প্রস্তুতির প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য পদ্ধতিগত অসুবিধাগুলি পর্যালোচনা এবং অপসারণের উপর মনোযোগ দিতে হবে, জমি আইন, আবাসন আইন, আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধির জন্য বিনিয়োগ আইনের বিধান অনুসারে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচন করতে হবে, এলাকায় রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নকে উৎসাহিত করতে হবে। অসুবিধাগুলি দূর করার উপর মনোযোগ দিতে হবে, বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নকে উৎসাহিত করতে হবে...
একই সাথে, নগর ও গ্রামীণ নির্মাণ পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা প্রতিষ্ঠা, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের জরুরি ব্যবস্থা করুন।
নগর পরিকল্পনা এবং শিল্প পার্ক পরিকল্পনা পর্যালোচনা এবং পরিপূরক, সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পর্যাপ্ত ভূমি তহবিল নিশ্চিত করা এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং নগর এলাকায় প্রযুক্তিগত অবকাঠামোতে বিনিয়োগকৃত আবাসিক ভূমি তহবিলের ২০% আবাসন আইন অনুসারে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে বিনিয়োগের জন্য সংরক্ষণের নিয়ম কঠোরভাবে বাস্তবায়ন করা।
এছাড়াও, নির্মাণ পরিকল্পনা, অবকাঠামো উন্নয়ন প্রকল্প, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প, বিশেষ করে বৃহৎ প্রকল্প এবং একীভূতকরণের তালিকা এবং অগ্রগতি সম্পর্কে তথ্য প্রকাশ্যে এবং স্বচ্ছভাবে প্রকাশ করার জন্য দৃঢ়প্রতিজ্ঞ হওয়াও প্রয়োজন।
বাজারের তথ্য এবং উন্নয়ন পর্যবেক্ষণ এবং উপলব্ধি করা এবং বাজার স্থিতিশীল করার জন্য সময়োপযোগী ব্যবস্থা গ্রহণ করা, এলাকায় মূল্যবৃদ্ধি এবং রিয়েল এস্টেটের বুদবুদ প্রতিরোধ করা ।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)