অল্প সময়ের মধ্যেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে

অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের দীর্ঘস্থায়ী ঘাটতি এবং অ্যাপার্টমেন্টের উচ্চ মূল্যের কারণে বেশিরভাগ মানুষের জন্য বাড়ি কেনা কঠিন হয়ে পড়েছে – ছবি: ন্যাম ট্রান

দীর্ঘমেয়াদী ঘাটতি, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব

টুওই ট্রে অনলাইনের মতে, এই বছরের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে লুমি হ্যানয়, দ্য সোলা পার্ক, কিউএমএস টপ টাওয়ার টু হু, দ্য ক্যানোপি রেসিডেন্সেস, ক্যাপিটাল এলিট, মাস্টারি ওয়েস্ট হাইটসের মতো মাত্র কয়েকটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প চালু হয়েছে... এই প্রকল্পগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫০-৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} মধ্যে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে দেশব্যাপী মাত্র ১০টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, যার নির্মাণ স্কেল প্রায় ৪,৭০০টি অ্যাপার্টমেন্ট। সম্পন্ন বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের মাত্র ৩৪.৫% এবং গত বছরের একই সময়ের ৭১.৪% ছিল।

এছাড়াও, দেশব্যাপী নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্পের সংখ্যা ১৯টি (৩টি প্রকল্প কম), ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির যোগ্য প্রকল্প ৩৮টি (২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৯টি প্রকল্প কম)। এই বছরের প্রথম প্রান্তিকে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য ৫০ থেকে ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{ঘণ্টার} মধ্যে ওঠানামা করে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, প্রথম প্রান্তিকে সামাজিক আবাসনের সরবরাহও খুবই কম ছিল, মাত্র ৫টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, যার স্কেল প্রায় ২,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট, যার বেশিরভাগই বাক জিয়াং, থাই বিন , খান হোয়া প্রদেশে কেন্দ্রীভূত ছিল... হ্যানয়ের মতো বৃহৎ বাজারে, কোনও প্রকল্প ছিল না, হো চি মিন সিটিতে ১টি ভাড়া আবাসন প্রকল্প ছিল, যার স্কেল ছিল মাত্র ২৪২টি অ্যাপার্টমেন্ট।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে বাস্তবায়িত বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের সংখ্যা ৯৮৪টি প্রকল্পে পৌঁছেছে (গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৩০টি প্রকল্প বৃদ্ধি পেয়েছে)। এই সংখ্যায় শত শত প্রকল্প রয়েছে যা বহু বছর ধরে "তাকিয়ে" রাখা হয়েছে, সমাধানের অপেক্ষায়।

অনেক বিশেষজ্ঞ আশা করছেন যে ১ আগস্ট থেকে, যখন জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন কার্যকর হবে এবং আইনি নির্দেশিকা নথি জারি করা হবে, তখন অনেক প্রকল্প বন্ধ হয়ে যাবে, যা বাজারের জন্য আবাসন সরবরাহের পথ উন্মুক্ত করবে।

	২০১৫	২০২৪
অ্যাপার্টমেন্ট	২৩	৪৫
হোম	৫১	১২৬
টাউনহাউস	৮৫	২২৫
ভিলা	৪৫	১৪০
দেশ	৯	২৫
রিসোর্ট ভিলা	৪৫	৬৩

অল্প সময়ের মধ্যেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে

রিয়েল এস্টেটের দাম সম্পর্কে, Batdongsan.com.vn-এর বিক্রয় পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন, এই বছরের প্রথম ৬ মাসে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায়, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে হ্যানয়ে সকল ধরণের রিয়েল এস্টেটের বিক্রয়মূল্য তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট ৩১%, পতিতালয় ১০%, ভিলা ১৮%, ব্যক্তিগত বাড়ি ৩২%, জমি ১৯%, টাউনহাউস ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, হো চি মিন সিটিতে, শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যান্য ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট একই রয়ে গেছে।

বছরের প্রথম মাসগুলিতে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগকে চালিকা শক্তি হিসাবে বিবেচনা করা হয়। হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির প্রধান কারণ হল কেন্দ্রে সীমিত সরবরাহ এবং উচ্চ খোলার দাম।

৫৩৭ জন বিক্রয় দালালের উপর Batdongsan.com.vn এর একটি জরিপে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের প্রথম মাসগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের "জ্বরের" কারণ নিম্নলিখিত ফলাফল দিয়েছে: ৩২% মতামত বলেছেন যে সরবরাহের ঘাটতি এবং কয়েকটি বিকল্পের কারণে দাম বৃদ্ধি পেয়েছে; ২৩% মতামত বলেছেন যে বাড়ি কেনার চাহিদা আবার তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে; ১৫% বলেছেন যে নতুন সরবরাহ খুব ব্যয়বহুল; ১৫% বলেছেন যে বিনিয়োগের চাহিদা এবং জল্পনা-কল্পনার কারণে দাম বেড়েছে; এবং ১১% বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট দালালরা দাম বাড়িয়েছেন এবং এর প্রভাব পড়েছে।

এছাড়াও, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহের মাত্রাও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৩ সালের অক্টোবরের তুলনায়, ২০২৪ সালের মে মাসে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহের মাত্রা ২৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, হো চি মিন সিটিতে ৩২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে ২০১৩-২০১৬ সময়ের তুলনায়, ২০২৩-২০২৬ সময়কালে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য দ্বিগুণ হয়েছে। বিশেষ করে, ২০১৩ সালে গড় মূল্য ছিল প্রায় ২৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} , এবং ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে গড় মূল্য ছিল প্রায় ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} ।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ মন্তব্য করেছেন যে এই বছরের প্রথম ৬ মাসে রিয়েল এস্টেট বাজার একটি গুরুত্বপূর্ণ মোড় নিচ্ছে, ২০২৪ সালের ৩য় এবং ৪র্থ প্রান্তিকে বাজারটি অনুসন্ধান এবং ক্ষুদ্র-স্কেল তারল্যের একটি পর্যায়ে প্রবেশ করবে।

২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকের মধ্যে, বাজার আর্থিক সম্পদ একত্রিতকরণ এবং আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার একটি পর্যায়ে প্রবেশ করবে। ২০২৫ সালের দ্বিতীয় থেকে চতুর্থ প্রান্তিক পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট বাজার সমৃদ্ধ হবে এবং ২০২৬ সালে একটি স্থিতিশীল উন্নয়নের পথে প্রবেশ করবে।

এই প্রবণতার সাথে সাথে, কিছু বিশেষজ্ঞ বলছেন যে পরবর্তী সময়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়তে পারে।

বর্তমান অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সমস্যা হল জমির খরচ, যা ১ আগস্ট থেকে নতুন জমির মূল্য নিয়ন্ত্রণ কার্যকর হলে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। এছাড়াও, নির্মাণ ব্যয়ও বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে, আবাসনের প্রকৃত চাহিদা অনেক বেশি, অন্যদিকে বাজারে সরবরাহ অল্প সময়ের মধ্যে আবার বাড়ানো সহজ নয়।

অন্যদিকে, যখন প্রকল্পের ইনপুট খরচ বৃদ্ধি পায়, তখন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ব্যবসাগুলি মুনাফা সর্বাধিক করার জন্য শুধুমাত্র উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে বিনিয়োগ করার প্রবণতা দেখায়, অন্যদিকে নীতিটি যদি বেসরকারী বিনিয়োগকারীদের কাছে সত্যিই আকর্ষণীয় না হয় তবে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ দ্রুত বৃদ্ধি পেতে পারে না।

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ দুটি শহরাঞ্চলে কেন্দ্রীভূত।

ওয়ানহাউজিং সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটসের তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, হ্যানয়ের ৮০% পর্যন্ত বাড়ি বিক্রি দুটি নগর এলাকা, ভিনহোমস ওশান পার্ক এবং ভিনহোমস স্মার্ট সিটিতে কেন্দ্রীভূত হবে।

২০২৪ সালের প্রথম ৫ মাসে, ভিনহোমস ওশান পার্কে বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা প্রায় ২,৫০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, এবং ভিনহোমস স্মার্ট সিটিতে প্রায় ৫,৬০০ ইউনিট।

সূত্র: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm