টানা ১৮ প্রান্তিক ধরে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে: কারণ কী?

[বিজ্ঞাপন_১]

স্যাভিলসের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করা হয়েছে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জন্য, নতুন সরবরাহ মূলত বিদ্যমান প্রকল্পগুলি থেকে আসবে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ৩,৫৯৬টি অ্যাপার্টমেন্ট আসবে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৭৬% এবং বছরের পর বছর ধরে ১২৫% বেশি। প্রাথমিক সরবরাহে ২০,৪১২টি অ্যাপার্টমেন্ট অন্তর্ভুক্ত থাকবে, যার মধ্যে ক্লাস বি বাজারের ৯১% শেয়ারের জন্য দায়ী।

অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ৬% কমেছে কিন্তু বছরের পর বছর ১১% বৃদ্ধি পেয়েছে। নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলির গড় শোষণ হার ছিল ২৮%।

প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম টানা ১৮টি প্রান্তিক ধরে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৭৩% বেশি। জমির দাম বৃদ্ধি এবং নির্মাণ ব্যয়, অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং মান উন্নয়নের কারণে এটি হয়েছে।

ছবি ১-এর কারণে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম টানা ১৮ বার বেড়েছে — প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম টানা ১৮টি প্রান্তিক ধরে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৭৩% বেশি। (ছবি: ওডি)

ইতিমধ্যে, ইতিবাচক নিট অভিবাসন, জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং উচ্চ নগরায়ণের হারের কারণে দীর্ঘমেয়াদী আবাসনের চাহিদা বেশি রয়ে গেছে।

অ্যাপার্টমেন্ট বাজার পুনরুদ্ধারের বিষয়ে, স্যাভিলস হ্যানয়ের পরামর্শ ও গবেষণা বিভাগের সিনিয়র পরিচালক মিসেস ডো থি থু হ্যাং মূল্যায়ন করেছেন: "আমানতের সুদের হার হ্রাস না হওয়া এবং নতুন সরবরাহ প্রবেশ না করা পর্যন্ত বাজারের শান্ত পরিস্থিতি অব্যাহত থাকবে। সরকার সক্রিয়ভাবে আর্থিক এবং রাজস্ব নীতিগুলি সামঞ্জস্য করছে।"

ভিলা/টাউনহাউসের ক্ষেত্রে, প্রতি ত্রৈমাসিকে লেনদেনের সংখ্যাও উন্নত হয়েছে। ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে কোনও নতুন প্রকল্প ছিল না, সরবরাহ দুটি বিদ্যমান প্রকল্প থেকে এসেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩৩৪% বেশি কিন্তু বছরের পর বছর ১৪% কম।

ত্রৈমাসিক লেনদেনের উন্নতি হয়েছে, ১০৬টি ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা বছরের পর বছর ৬৫% হ্রাস সত্ত্বেও ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্যাভিলসের মতে, রিং রোড ৪-এর নির্মাণ কাজ সবেমাত্র শুরু হয়েছে, যা শহরতলির এলাকা এবং হাং ইয়েন, বাক নিনহ-এর মতো প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে উন্নয়নের জন্য উৎসাহিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২৭ সালে রিং রোড ৪ যান চলাচলের জন্য উন্মুক্ত হলে, এই এলাকায় আবাসন সরবরাহ বর্তমানের তুলনায় ৩৬% বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। এর ফলে ক্রমবর্ধমান সীমিত জমি তহবিলের কারণে শহরের অভ্যন্তরীণ এলাকার উপর চাপ কমবে।

ভিলা/টাউনহাউস বাজারের ভবিষ্যৎ সম্পর্কে, স্যাভিলস হ্যানয়ের পরিচালক মিঃ ম্যাথিউ পাওয়েল মন্তব্য করেছেন: "আমরা আশা করি যে সরকারের নীতি এবং বাজারের অসুবিধাগুলি দূর করার প্রচেষ্টার দ্বারা পুনরুদ্ধার অব্যাহত থাকবে, যা স্বচ্ছতা বৃদ্ধি এবং ক্রেতাদের আস্থা জোরদার করতে সহায়তা করবে।"

ইতিমধ্যে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে শপিং মল এবং খুচরা পডিয়াম স্থানের উচ্চ চাহিদা রেকর্ড করা হয়েছে, তবে, অফিস ভাড়াটেরা মধ্যমেয়াদী সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে সতর্ক হয়ে উঠেছে।

বিশেষ করে, বাণিজ্যিক কেন্দ্রের স্থানের সরবরাহ ত্রৈমাসিকভাবে ১% এবং বার্ষিক ২% বৃদ্ধি পেয়েছে। গত ৫ বছরে সরবরাহ গড়ে প্রতি বছর ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। ভাড়ার মূল্যও বার্ষিক ১৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের মতে, ২০২৪ সালের পরে হোটেল বিভাগটি সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধারের আশা করা হচ্ছে। হোটেল সরবরাহ ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ৭% এবং বছরের পর বছর ধরে ১০% বৃদ্ধি পেয়ে ১০,৬৯২টি কক্ষে দাঁড়িয়েছে।

রুম দখলের হারের উন্নতি অব্যাহত রয়েছে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ৬২% এ পৌঁছেছে। গড় ভাড়া মূল্য ২.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/রুম/রাত রেকর্ড করা হয়েছে, যা ধীরগতির পুনরুদ্ধারের পরে বছরের পর বছর ২৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

রাজধানীর হোটেল বাজারের ভবিষ্যৎ সম্পর্কে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস বলেন: "আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীরা এখনও পুরোপুরি ফিরে আসেনি এবং চীনা দর্শনার্থীরা এখনও ২০১৯ সালের স্তরের নিচে রয়েছেন। যদিও নতুন ভিসা নীতি প্রবৃদ্ধিকে সমর্থন করবে, তবে ২০২৪ সালের পরেই বাজারটি পুরোপুরি পুনরুদ্ধার হবে বলে আশা করা হচ্ছে।"

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস