হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম থেমে থেমে বাড়ছে, নতুন আইন কি আবাসনের দাম 'নিয়ন্ত্রণ' করবে?

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম থেমে থেমে বৃদ্ধি পাচ্ছে

স্যাভিলস ভিয়েতনামের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে, হ্যানয়ের আবাসন বিভাগগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের হট স্পট হিসাবে অব্যাহত রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে আগ্রহের বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, যার ফলে দ্বিতীয় বাজারে পণ্যের দাম তীব্র বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের কনসাল্টিং অ্যান্ড রিসার্চের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থি থু হ্যাং বলেন: গত অর্ধ বছরে হ্যানয়ের সেকেন্ডারি মার্কেটে অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে বলে রেকর্ড করা হয়েছে, এমনকি বি এবং সি বিভাগেও উচ্চতর বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২৭% থেকে ২৯% এর মধ্যে ওঠানামা করছে।

গত ছয় মাসে হ্যানয়ের সেকেন্ডারি মার্কেটে অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে B এবং C সেগমেন্টে আরও বেশি বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২৭% থেকে ২৯% পর্যন্ত। (ছবি: ST)

ইতিমধ্যে, প্রাথমিক বাজারে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২০ সাল থেকে, গড় প্রাথমিক মূল্য প্রতি বছর ১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে দ্বিতীয় মূল্য প্রতি বছর ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৪ সালের মাঝামাঝি সময়ে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের প্রাথমিক মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৬৫ মিলিয়ন ভিএনডিতে পৌঁছাবে, যা ত্রৈমাসিকভাবে ১০% এবং বার্ষিক ২৪% বৃদ্ধি পাবে।

মিস হ্যাং বলেন যে সীমিত সরবরাহ এবং পণ্যের ভারসাম্যহীনতা অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত তীব্র বৃদ্ধির প্রধান কারণ।

মিস হ্যাং-এর মতে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, নতুন সরবরাহ ৩৪% ত্রৈমাসিক-পর-ত্রৈমাসিক এবং ২৫% হ্রাস পেয়েছে, যার মধ্যে ২,৬৯৭ ইউনিট রয়েছে। ১০,৩১৭ ইউনিট সহ প্রাথমিক সরবরাহ ২০% ত্রৈমাসিক-পর-ত্রৈমাসিক এবং ৪৯% হ্রাস পেয়েছে।

বছরের প্রথম ৬ মাসে রেকর্ড করা বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনই ছিল ক্লাস বি অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের। মোট বিক্রিত ৫,০৮৫টি ইউনিটের ৯৬% ছিল ক্লাস বি। এই সেগমেন্টটি এমন মানসম্পন্ন পরিষেবা প্রদান করে যা দৈনন্দিন জীবনযাত্রার চাহিদা পূরণ করে, যা ক্রেতাদের বাড়ি কেনার খরচ এবং জীবনযাত্রার মানের মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখতে সহায়তা করে।

বাড়ির দাম কি কমে যাবে?

মিস হ্যাং-এর মতে, হ্যানয় আবাসন বাজার একটি "নতুন চক্রে" প্রবেশ করবে বলে আশা করা হচ্ছে কারণ ভূমি আইন, আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন আনুষ্ঠানিকভাবে ১ আগস্টের প্রথম দিকে কার্যকর হয়েছে।

মিস হ্যাং বিশ্লেষণ করেছেন যে যখন আইনটি শীঘ্রই কার্যকর হবে, তখন বাজারের অনেক সমস্যা সমাধান হবে এবং এর প্রভাব দ্রুত ঘটবে। তবে, এটাও মনে রাখা উচিত যে আইনটি শীঘ্রই কার্যকর হলেও, সীমিত সরবরাহের সমস্যা সমাধানে এখনও সময় লাগবে কারণ বর্তমানে, প্রকল্পগুলি এখনও নির্দেশিকা নথির জন্য অপেক্ষা করছে।

বর্তমানে, আবাসন বিভাগের দাম উচ্চ স্তরে রয়েছে, যা বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত এবং বাজারের তারল্যকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করছে। যখন নির্দেশিকা নথিগুলি ধীরে ধীরে সম্পূর্ণরূপে জারি করা হয়, তখন দাম স্থিতিশীল হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং মানুষের স্বার্থ আরও নিশ্চিত হবে, উদাহরণস্বরূপ, ভবিষ্যতের পণ্য বিক্রির শর্তাবলী এবং প্রবিধান।

পূর্বে অননুমোদিত প্রকল্পগুলির সমাধানের ভিত্তি থাকবে এবং ভূমি ব্যবহার ফি গণনা, জমি ইজারা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সহ আরও অনেক সমস্যা সমাধান করা যেতে পারে...

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞদের মতে, আইনটি দ্রুত পাস হওয়ার ফলে বাজারকে প্রাথমিক সহায়তা প্রদান করা হবে, যা ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের মনস্তত্ত্বের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে, অদূর ভবিষ্যতে তাদের সিদ্ধান্ত এবং ব্যবসা ও উন্নয়ন পরিকল্পনায় আরও আত্মবিশ্বাসী হতে সাহায্য করবে।

সাধারণত, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনে আরও বলা হয়েছে যে বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট মূল্যের ৫% এর বেশি আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন না। এছাড়াও, আমানত শুধুমাত্র সেই ক্ষেত্রেই সংগ্রহ করা যেতে পারে যেখানে বাড়ি বা নির্মাণ কাজ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন ২০২৩ এর বিধান অনুসারে ব্যবসায় স্থাপনের জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করেছে।

"এটি প্রয়োজনীয় আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার আগে ক্রেতাদের মূলধন বরাদ্দের ঝুঁকি থেকে রক্ষা করতে সাহায্য করে, ক্রেতাদের তাদের আর্থিক প্রস্তুতির জন্য আরও সময় দেয়। একই সাথে, এই নিয়ন্ত্রণ বাজারের জন্য লেনদেনের প্রতি আরও আস্থা তৈরি করতে সাহায্য করে," মিস হ্যাং জোর দিয়ে বলেন।

এছাড়াও, আগামী সময়ে, শহরের কেন্দ্রস্থলে সীমিত জমি তহবিল, প্রকল্প এবং সরবরাহের কারণে, শহরতলির অঞ্চলে স্থানান্তরের প্রবণতা তীব্রভাবে অব্যাহত থাকবে, যা আবাসন বিভাগগুলিকে প্রভাবিত করবে।

অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, বেশিরভাগ চাহিদা মধ্যম আয়ের গোষ্ঠী থেকে আসে। এই গোষ্ঠীর ক্রয়ক্ষমতা ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম পণ্য, যেখানে হ্যানয়ের বাজারে এই মূল্য সীমার জন্য খুব বেশি বিকল্প নেই। অতএব, ক্রেতারা নাম তু লিয়েম, হা দং এবং গিয়া লামের মতো শহরতলিতে অবস্থিত প্রকল্পগুলি বিবেচনা করেছেন, যা এই বিভাগের সরবরাহের ৯৩% পর্যন্ত সরবরাহ করে।

এই প্রবণতা সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, মিস হ্যাং ব্যাখ্যা করেছেন: এই প্রেক্ষাপটে, শহরটিকে কেন্দ্রের দিকে অবকাঠামোগত উন্নয়নে বিনিয়োগ করতে বাধ্য করা হচ্ছে, যাতে শহরের অভ্যন্তরীণ অংশের উপর চাপ কমানো যায় এবং জনসংখ্যাকে বাইরের দিকে ছড়িয়ে দেওয়া যায়। বর্তমানে, কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে নতুন নগর এলাকা রয়েছে যেখানে সমলয় এবং মানসম্পন্ন ইউটিলিটি বিনিয়োগ করা হয়েছে এবং লেনদেনের সংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা মানুষকে এই এলাকায় যাওয়ার জন্য আরও উন্মুক্ত করে তুলছে।

"চাহিদা এমন লোকদের কাছ থেকেও আসে যারা দূর থেকে কাজ করতে পারেন, খুব বেশি ভ্রমণের প্রয়োজন হয় না কিন্তু তবুও সমলয় ইউটিলিটি এবং ভালো ল্যান্ডস্কেপ অবকাঠামো থাকতে পারে," মিস হ্যাং আরও বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html