অ্যাপার্টমেন্টের দাম আকাশছোঁয়া, কিন্তু হ্যানোয়ানদের আয় এখনও পিছিয়ে।

[বিজ্ঞাপন_১]

অ্যাপার্টমেন্টের দাম আকাশছোঁয়া, কিন্তু হ্যানোয়ানদের আয় এখনও পিছিয়ে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম টানা ১৮তম ত্রৈমাসিক বৃদ্ধি পেয়েছে। বর্তমানে, হ্যানয়ে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ৫৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা ৪ বছর আগের (২০১৯) তুলনায় ৭৩% বেশি।

স্যাভিলস হ্যানয় কনসাল্টিং বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থু হ্যাং ব্যাখ্যা করেছেন: হ্যানয়ে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির কারণ জমির দাম এবং নির্মাণ ব্যয়ের উচ্চ বৃদ্ধি।

আবাসনের দাম বাড়ছে কিন্তু হ্যানয়ের মানুষের আয় এখনও যথেষ্ট নয়, ছবি ১ — অ্যাপার্টমেন্টের দাম আকাশছোঁয়া, অন্যদিকে হ্যানোয়ানদের আয় কমছে। (ছবি: টিটিএক্স)

এছাড়াও, পণ্য, আশেপাশের অবকাঠামো ও ইউটিলিটি এবং অভ্যন্তরীণ প্রকল্পগুলির মান উন্নত করার জন্য বিনিয়োগের প্রয়োজনীয়তার কারণে প্রাথমিক বাজার মূল্য, বা নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলির দাম, সর্বদা বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের সাধারণ বাজার স্তরের চেয়ে বেশি থাকে।

স্যাভিলসের গবেষণা অনুসারে, অভিবাসনের ক্রমাগত বৃদ্ধির কারণে হ্যানয়ে আবাসনের চাহিদা প্রতি বছর বৃদ্ধি পাচ্ছে। এছাড়াও, পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৩ থেকে ২০২৫ সালের মধ্যে হ্যানয়ে আরও ১,৫৭,০০০ পরিবার থাকবে।

তবে, অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ খুবই কম, ভবিষ্যতে মাত্র ৫৯,০০০টি সকল ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট, ৯,০০০টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি এবং ১৮,৭০০টি সামাজিক বাড়ি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ৭০,৩০০টি বাড়ির ঘাটতি রয়েছে।

স্যাভিলসের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে হ্যানয় ২০২৩ সালে মাথাপিছু গড় আয় ১৫ কোটি/ব্যক্তি/বছর করার জন্য প্রচেষ্টা চালাচ্ছে। ২০১৯ সালের তুলনায়, গড় আয় বৃদ্ধির হার ৬%/বছর। এদিকে, ২০১৯ থেকে ২০২৩ সালের প্রথমার্ধ পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির হার ১৩%/বছর।

মিস হ্যাং মন্তব্য করেছেন যে বাস্তবতা হল হ্যানয়ে মাথাপিছু গড় আয়ের বৃদ্ধি অ্যাপার্টমেন্টের দামের বৃদ্ধির তুলনায় কম। এটি একটি উদাহরণ যা দেখায় যে এই ব্যবধান আরও বাড়ানো হলে লোকেরা আরও বেশি সময় ধরে বাড়ির মালিক হবে।

"যদি এই দুটি সংখ্যা একসাথে না আসে, তাহলে সাধারণ মানুষের জন্য, হ্যানয়ে বসবাসকারী এবং অন্যান্য প্রদেশের যারা কাজের জন্য বা তাদের সন্তানদের জন্য হ্যানয়ে একটি বাড়ি রাখতে চান তাদের জন্য বাড়ির মালিকানা দীর্ঘ এবং আরও কঠিন হয়ে উঠবে," মিস হ্যাং বলেন।

কম দামের আবাসন পণ্যের কথা তো বাদই দেওয়া যাক, যখন দাম বেশি থাকে, তখন ক্রেতারা দামের যুক্তিসঙ্গততা বিবেচনা করার পাশাপাশি পণ্যের প্রকৃত মূল্যের সাথে উপযুক্ততা বিবেচনা করবেন। এখান থেকে, ক্রেতার সিদ্ধান্ত ধীর এবং দীর্ঘ হবে।

বিরল অংশে ছাড়, কিন্তু জনসাধারণের জন্য নয়

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের বিপরীতে, ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগটি কিছুটা নিম্নমুখী হচ্ছে। বিশেষ করে, মে লিনে ভিলার প্রাথমিক মূল্য ত্রৈমাসিকের তুলনায় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১০% কমে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা অবিক্রীত জমিতে দাঁড়িয়েছে। দোকানের দাম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৭% কমেছে। বিপরীতে, টাউনহাউসের দাম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ১৭৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে। যদিও কমছে, উচ্চ মূল্যের কারণে এটি বেশিরভাগের জন্য একটি অংশ নয়।

মিস হ্যাং বলেন যে ভিলা এবং টাউনহাউসের দাম হ্রাসের কারণ হল কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে অবস্থিত প্রকল্পগুলি যুক্তিসঙ্গত মূল্যে চালু করা হচ্ছে, যার ফলে বাজারের স্তরও হ্রাস পাচ্ছে।

বাস্তবে, নিম্ন-উত্থান বিভাগের দাম এখনও বেশি, বিশেষ করে হ্যানয়ের রিং রোড ২ এবং রিং রোড ৩ সংলগ্ন এলাকা এবং স্থিতিশীল সামাজিক অবকাঠামো এবং ট্র্যাফিক অবকাঠামো পরিকল্পনা সহ উন্নত এলাকা এবং উচ্চ জনসংখ্যার ঘনত্ব সহ এলাকাগুলিতে।

আবাসনের দাম বাড়ছে কিন্তু হ্যানয়ের মানুষের আয় এখনও যথেষ্ট নয়, ছবি ২ — ভিলা হল একটি বিরল বিভাগ যেখানে দাম কমানো হয়, কিন্তু বেশিরভাগের জন্য তা নয়। (ছবি: ডিপি)

মিস হ্যাং-এর মতে, ভিলা এবং টাউনহাউসের বাজারে, যুক্তিসঙ্গত মূল্য এবং সুপরিকল্পিত প্রকল্পের পণ্যগুলি এখনও ক্রেতাদের আকর্ষণ করে। এটি প্রতিফলিত হয় যে হ্যানয়ের নিম্ন-উত্থান বিভাগে লেনদেন হতাশাজনক প্রথম ত্রৈমাসিকের পরে উন্নতির দিকে ঝুঁকেছে, যেখানে 106 ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় 20% বেশি।

"এটি ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে রেকর্ড করা ইতিবাচক লক্ষণগুলির মধ্যে একটি, যখন বাজারে প্রায় ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট মূল্যে পণ্য সরবরাহের সাথে নিম্ন-উত্থান প্রকল্প রয়েছে," মিসেস হ্যাং বলেন।

হ্যানয়ে ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তথ্য অনুসারে, ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর নিচে প্রাথমিক মূল্যের প্রকল্পগুলি লেনদেনের ৩৯%, ১০ থেকে ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর অ্যাপার্টমেন্টগুলি ২৮% এবং ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি মাত্র ১৩%। তথ্য দেখায় যে পণ্যের দাম যত যুক্তিসঙ্গত হবে, বিক্রয় হার তত ভাল হবে।

প্রাথমিক সরবরাহ সীমিত, কিন্তু আজ হ্যানয়ের বাজারে বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সুবিধা হল যে তারা সেকেন্ডারি বাজার বেছে নিতে পারেন - অনেক পণ্য যা আগে থেকেই তৈরি করা হয়েছে, আইনত নিশ্চিত এবং আরও যুক্তিসঙ্গত দাম রয়েছে। বর্তমান পরিস্থিতিতে, সেকেন্ডারি বাজারের দাম এখনও প্রাথমিক বাজারের তুলনায় প্রতিযোগিতামূলক।

সাধারণত, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে স্যাভিলসের মতে, নিম্ন-উত্থান পণ্যের ক্ষেত্রে, সেকেন্ডারি সরবরাহের দাম প্রাথমিক ইউনিটের তুলনায় ২০% কম। প্রাথমিক বাজারে খুব বেশি পছন্দ নেই, অন্যদিকে সেকেন্ডারি বাজারে দামের দিক থেকে আরও বেশি পছন্দ রয়েছে, যদিও পণ্যটি আর নতুন নয়, তবে বিনিময়ে, ক্রেতারা তাৎক্ষণিকভাবে ব্যবহারের জন্য প্রস্তুত থাকতে পারেন বা ব্যবহার করতে পারেন।

বিশেষ করে, সম্প্রতি, হ্যানয় সরকারি বিনিয়োগ বিতরণকে উৎসাহিত করেছে। এটি হ্যানয়ের অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ড এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সহ অন্যান্য কার্যকলাপকে উৎসাহিত করার জন্য একটি অনুকূল কারণ।

সম্প্রতি শুরু হওয়া রিং রোড ৪-এর নির্মাণকাজের মাধ্যমে, ২০২৭ সালে রিং রোড ৪ যানবাহন চলাচলের জন্য উন্মুক্ত হলে, মে লিন, ড্যান ফুওং, হোয়াই ডুক, সোক সন, হা ডং, থান ওই এবং থান ত্রি-এর মতো শহরতলির এলাকায় উন্নয়ন বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। রিং রোড ৪-এর আশেপাশের এলাকায় আবাসন সরবরাহ বর্তমানের তুলনায় ৩৬% বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

একবার অবকাঠামো সমন্বিতভাবে বিকশিত হলে, এটি সকল ক্ষেত্রে চাহিদার সুষম সরবরাহকে সমর্থন করবে। সুবিধাজনক পরিবহনের মাধ্যমে, অভাবী মানুষরা আরও যুক্তিসঙ্গত মূল্যের এলাকায় যেতে ইচ্ছুক হবে।

"এটিকে সমস্যার সমাধানের অন্যতম কারণ হিসেবে বিবেচনা করা হয় যে সম্প্রতি, হ্যানয় বাজারের অভ্যন্তরীণ শহর এলাকা বা রিং রোড ৩-এর কাছাকাছি এলাকায় নতুন উচ্চ মূল্যের স্তর প্রতিষ্ঠিত হয়েছে, যা মানুষের বাড়ি কেনার সুযোগের ক্ষেত্রে বাধা সৃষ্টি করছে," মিস হ্যাং মন্তব্য করেছেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস