অ্যাপার্টমেন্টের দাম কেবল বাড়ে, কমে না, ভাড়ার দাম 'অপরিবর্তিত' থাকে, জোরপূর্বক জমি পুনরুদ্ধারের শর্তাবলী

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি এখনও বাজারের "হট স্পট", হো চি মিন সিটিতে প্রায় ৪,০০০ পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট মেরামতের কাজ চলছে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের সময় ব্যক্তিগত আয়করের নতুন গণনা পদ্ধতি... এইগুলি হল সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

উত্তরাঞ্চলের বাজারে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি হল সেই অংশ যা ২০২৪ সালে ইতিবাচক মনোযোগ পাবে। (ছবি: লিন আন)

অ্যাপার্টমেন্ট - বাজারের হট স্পট

সম্প্রতি, Batdongsan.com.vn "ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট ২০২৪ এবং দা নাং ফোকাসের ওভারভিউ" অনুষ্ঠানের আয়োজন করেছে।

সম্মেলনে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আনহ বলেন যে অ্যাপার্টমেন্ট হল এক ধরণের সম্পত্তি যার আগ্রহ এবং বাজারে দাম বৃদ্ধির হার মোটামুটি স্থিতিশীল।

বিশেষ করে, ২০২১ সালে অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ৩৪-৩৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে। ২০২২ সালে, অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ৩৮-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে। ২০২৩ সালে, অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ৩৯-৪২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে। ২০২৪ সালে, অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ৪৫-৫১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে।

বিক্রির দামের ক্রমাগত ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতার বিপরীতে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার মূল্য প্রায় উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়নি। ২০২১ সালে, অ্যাপার্টমেন্টের গড় ভাড়া মূল্য ছিল ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং/মাস। ২০২৩ এবং ২০২৪ সালের মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্টের গড় ভাড়া মূল্য ১ কোটি ২০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/মাসে বৃদ্ধি পায়।

বিশেষ করে, উত্তরাঞ্চলের বাজারে, অ্যাপার্টমেন্ট হল সেই অংশ যা ২০২৪ সালে ইতিবাচক মনোযোগ পাবে। অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি সর্বাধিক আগ্রহের বাজারগুলির মধ্যে রয়েছে হ্যানয় এবং হাং ইয়েন, যার প্রবৃদ্ধি ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৭%, তারপরে হাই ফং, যার প্রবৃদ্ধি ৬%।

হ্যানয়ে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ব্যবহারকারীদের কাছ থেকে সবচেয়ে বেশি মনোযোগ আকর্ষণকারী অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি হল হ্যানয় মেলোডি রেসিডেন্স, ৮৮% বৃদ্ধির সাথে, হেরিটেজ ওয়েস্ট লেক, ৮৭% বৃদ্ধির সাথে, সানশাইন গ্রিন আইকনিক, ৭৬% বৃদ্ধির সাথে, সানশাইন গোল্ডেন রিভার, ৭৪% বৃদ্ধির সাথে, দ্য স্যাফায়ার - ভিনহোমস স্মার্ট সিটি, ৫৮% বৃদ্ধির সাথে।

হো চি মিন সিটিতে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ব্যবহারকারীদের কাছ থেকে সর্বাধিক মনোযোগ আকর্ষণকারী অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি হল Lavida Plus, যার সুদ ২৫৮% বৃদ্ধি, Celesta Rise, যার সুদ ১৯৮% বৃদ্ধি, Van Phuc City নগর এলাকা ৫৭% বৃদ্ধি, The Opera Residence ৫৫% বৃদ্ধি, Thu Thiem Green House ৫৫% বৃদ্ধি, The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park ৪৬% বৃদ্ধি।

গত বছরের একই সময়ের তুলনায়, হ্যানয়ের বাজারে সবচেয়ে বেশি দাম বৃদ্ধি পাওয়া অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে টাইমস সিটি ৩৯% বৃদ্ধি, গোল্ডমার্ক সিটি ৩৮% বৃদ্ধি, ভিনহোমস ওশান পার্ক গিয়া লাম ৩৮% বৃদ্ধি, ভিনহোমস ডি'ক্যাপিটাল ২৭% বৃদ্ধি, ভিনহোমস স্মার্ট সিটি ২৬% বৃদ্ধি। হো চি মিন সিটিতে, বাজারে সবচেয়ে বেশি দাম বৃদ্ধি পাওয়া অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি হল ল্যাভিডা প্লাস ২৪% বৃদ্ধি, দ্য এরা টাউন ১৯% বৃদ্ধি, মাস্টারি থাও ডিয়েন ১৮% বৃদ্ধি, দ্য অপেরা রেসিডেন্স ১৩% বৃদ্ধি, এম্পায়ার সিটি থু থিয়েম ১৩% বৃদ্ধি।

মিঃ কোওক আন-এর মতে, প্রধান শহরগুলিতে, বিশেষ করে দেশের তিনটি প্রধান বাজার: হ্যানয়, হো চি মিন সিটি এবং দা নাং-এ, উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি ধীরে ধীরে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের একটি বৃহৎ অংশ দখল করছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, দা নাং-এ বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিক্রয় মূল্য এবং সুদের স্তর উভয় ক্ষেত্রেই ভাল প্রবৃদ্ধি দেখায়, যেখানে বাকি দুটি প্রধান শহর, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির বাজারটি পার্শ্ববর্তী দিকে যাওয়ার প্রবণতা রয়েছে।

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, হ্যানয়ে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ১৩৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে কমে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ১৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে। একই সময়ের মধ্যে, হো চি মিন সিটিতে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য ১১৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে বেড়ে ১২১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

দা নাং-এ বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১০৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে বেড়ে ১১১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে। দা নাং হল বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি সর্বোচ্চ আগ্রহের বাজার, ২৪০ পয়েন্ট থেকে ২৬০ পয়েন্টে।

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে সুদের মাত্রা হ্রাস পেয়েছে। বিশেষ করে, হ্যানয়ে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের সুদের মাত্রা ১০৯ পয়েন্ট থেকে কমে ১০৭ পয়েন্টে এবং হো চি মিন সিটিতে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের হার ৫০ পয়েন্ট থেকে কমে ৪৫ পয়েন্টে দাঁড়িয়েছে।

মিঃ কোওক আন বলেন যে হ্যানয়িয়ানরা বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আরও বেশি অনুসন্ধান করছে এবং হুং ইয়েন, দা নাং এবং হাই ফং অঞ্চলের দিকে তারা খুব মনোযোগ দিচ্ছে। এলাকা অনুসারে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে আগ্রহের অনুপাতে, হুং ইয়েন ৪৪% নিয়ে শীর্ষে, দা নাং ১৫% নিয়ে দ্বিতীয় স্থানে। হাই ফং ৯% অনুসন্ধানের হার নিয়ে তৃতীয় স্থানে। এই তিনটি অঞ্চলই বাজারে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সর্বাধিক অনুসন্ধানের সংখ্যক।

Batdongsan.com.vn এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টরের মতে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের প্রধান আকর্ষণ হল "ব্র্যান্ডেড" রিয়েল এস্টেট পণ্য। "ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্স" হল বিখ্যাত ব্র্যান্ডগুলির সহযোগিতায় তৈরি উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট প্রকল্প। এই প্রকল্পগুলি বিলাসবহুল পরিষেবা এবং সুযোগ-সুবিধা প্রদান করে, যার মধ্যে রয়েছে উন্নতমানের ডিজাইন। গ্রাহকরা ব্র্যান্ডেড রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার প্রধান কারণগুলির মধ্যে রয়েছে: পরিষেবা এবং সুযোগ-সুবিধা (34%), লাভের সম্ভাবনা (25%), ভবন রক্ষণাবেক্ষণ এবং ব্যবস্থাপনা (23%), ব্র্যান্ড স্বীকৃতি (10%)।

হো চি মিন সিটির প্রায় ৪,০০০ পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট মেরামতের কাজ শুরু হতে চলেছে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সম্প্রতি একটি নথি জারি করেছে যেখানে নির্মাণ বিভাগের সেন্টার ফর হাউজিং ম্যানেজমেন্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন অ্যাপ্রেজাল দ্বারা পরিচালিত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট এবং সাধারণ সম্পত্তি মেরামতের ক্ষেত্রে অসুবিধা এবং সমস্যা সমাধানের জন্য সংস্থাগুলিকে নিয়োগ করা হয়েছে।

এর আগে, জুলাই মাসের শেষে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ৩,৯৪৪টি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্ট জেলা এবং থু ডাক সিটির পিপলস কমিটিগুলিকে বরাদ্দ করেছিল যাতে এই এলাকাগুলি ব্যবস্থাপনা অনুমোদন করতে পারে এবং পুনর্বাসনের উদ্দেশ্যে পরিকল্পনা ব্যবহার করতে পারে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি জেলা এবং থু ডাক সিটিকে মেরামত করা প্রয়োজন এমন অ্যাপার্টমেন্টের প্রকৃত সংখ্যা এবং অগ্রগতি এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনার বিস্তারিত প্রতিবেদন দিতে বলেছে। উপরোক্ত পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে, সেন্টার ফর হাউজিং ম্যানেজমেন্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন ইন্সপেকশন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের অ্যাপার্টমেন্ট এবং সাধারণ এলাকা মেরামত করবে।

স্থানীয় এলাকাগুলিতে বিতরণ করা প্রায় ৪,০০০ অ্যাপার্টমেন্টকে ৩টি গ্রুপে ভাগ করা হয়েছে।

বিশেষ করে, গ্রুপ ১-এ পাবলিক সম্পত্তি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা এখনও খালি রয়েছে এবং ব্যবহারের জন্য ব্যবস্থা করা হয়নি। গ্রুপ ২-এ খালি অ্যাপার্টমেন্ট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা ব্যবহারের জন্য ব্যবস্থা করা হয়নি, এমন অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে অবস্থিত যা ব্যবহারের জন্য ব্যবস্থা করা হয়েছে কিন্তু এখনও একটি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থাপনা বোর্ড স্থাপন করা হয়নি।

উপরোক্ত দুটি গ্রুপের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, আবাসন ব্যবস্থাপনা ও নির্মাণ পরিদর্শন কেন্দ্র মেরামতের সভাপতিত্ব করবে, স্থানীয়দের প্রস্তাব অনুসারে অগ্রগতি নিশ্চিত করবে।

গ্রুপ ৩-এ খালি অ্যাপার্টমেন্টগুলি অন্তর্ভুক্ত, যা ব্যবহারের জন্য ব্যবস্থা করা হয়েছে এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থাপনা বোর্ড স্থাপন করা হয়েছে এমন অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে অবস্থিত।

এই দলের জন্য, আবাসন ব্যবস্থাপনা ও নির্মাণ পরিদর্শন কেন্দ্রকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি মেরামত করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে, এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সাধারণ সম্পত্তি মেরামতের পরিকল্পনা নির্মাণ বিভাগকে রিপোর্ট করার জন্য ব্যবস্থাপনা বোর্ডের সাথে সমন্বয় সাধন করা হয়েছে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের সময় ব্যক্তিগত আয়কর গণনার নতুন পদ্ধতি

পূর্ববর্তী বিধি অনুসারে, ভূমি ব্যবহার অধিকার হস্তান্তর থেকে করযোগ্য আয় প্রতিবার হস্তান্তর মূল্য হিসাবে নির্ধারণ করা হত। কিন্তু ভূমি আইন ২০২৪-এর নতুন বিধিমালার সাথে সাথে গণনা পদ্ধতিতে পরিবর্তন এসেছে।

রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর কার্যক্রম থেকে ব্যক্তিগত আয়কর (সংক্ষেপে PIT) সাপেক্ষে আয়ের নিয়ম সংশোধন করার সময় এটি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের একটি উল্লেখযোগ্য বিষয়বস্তু।

পূর্বে, রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে করযোগ্য আয় ২০০৭ সালের ব্যক্তিগত আয়কর আইনের (আইন নং ৭১/২০১৪/QH১৩ দ্বারা সংশোধিত এবং পরিপূরক) ধারা ১৪, ধারা ১-এ নিয়ন্ত্রিত ছিল, যা নির্ধারণ করে যে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে করযোগ্য আয় প্রতিবার স্থানান্তর মূল্য হিসাবে নির্ধারিত হয়।

তবে, উপরোক্ত প্রবিধানটি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৪৭ ধারা দ্বারা সংশোধিত এবং পরিপূরক করা হয়েছে, যা ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হবে।

তদনুসারে, রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে করযোগ্য আয় প্রতিবার হস্তান্তর মূল্য হিসাবে নির্ধারিত হয়; ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের ক্ষেত্রে, জমির মূল্য সারণীতে জমির মূল্য অনুসারে করযোগ্য আয় গণনা করা হয়।

সুতরাং, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের ক্ষেত্রে করযোগ্য আয় নির্ধারণের জন্য বিধিমালা যুক্ত করা হয়েছে। বিশেষ করে, ১ আগস্ট থেকে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর থেকে করযোগ্য আয় ভূমির মূল্য সারণীতে জমির মূল্য অনুসারে নির্ধারিত হয়।

ইতিমধ্যে, অন্যান্য রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর (ভূমি ব্যবহারের অধিকার নয়) থেকে করযোগ্য আয় এখনও প্রতিবার হস্তান্তর মূল্যের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়।

২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, ২০২৬ সাল থেকে, প্রদেশের গণ কমিটিগুলি বাজারের কাছাকাছি থাকার জন্য বছরে একবার জমির মূল্য তালিকা জারি করবে, পুরনো নিয়ম অনুসারে প্রতি ৫ বছর অন্তর পরিবর্তে।

বর্তমানে, অনেক এলাকায়, ২০১৩ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক জারি করা জমির মূল্য তালিকা ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত প্রযোজ্য থাকবে।

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটিতে, অক্টোবরের শেষে, প্রায় ৩ মাস ধরে মন্তব্য, ব্যাখ্যা এবং যথাযথ সমন্বয় পাওয়ার পর, সিটি পিপলস কমিটি আনুষ্ঠানিকভাবে ২০২০ সালের জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার সিদ্ধান্ত জারি করে। এই জমির মূল্য তালিকা ৩১ অক্টোবর, ২০২৪ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত প্রযোজ্য হবে।

নতুন জারি করা মূল্য তালিকায়, ২০২০ সালের মূল্য তালিকার জমির দামকে প্রতিটি এলাকা এবং স্থানের সাথে সম্পর্কিত সমন্বয় সহগ (K সহগ) দিয়ে গুণ করে কৃষি জমির দাম সমন্বয় করা হয়েছে। পুরানো মূল্যের তুলনায়, সমন্বয়কৃত কৃষি জমির দাম সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

আবাসিক জমির জন্য, যদি ২০২০ সালের জমির দাম K সহগ দিয়ে গুণ করার পর বাজার মূল্যের মাত্র ৩০% হয়, তাহলে সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা বাজার মূল্যের প্রায় ৫০% হবে।

হো চি মিন সিটিতে সর্বোচ্চ আবাসিক জমির দাম তিনটি রুটে জমির প্লটের: নগুয়েন হিউ, ডং খোই এবং লে লোই, জেলা ১, ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ২০২০ সালে জমির দামকে সহগ (৫৬৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) দিয়ে গুণ করার তুলনায়, উপরোক্ত রুটে সামঞ্জস্যপূর্ণ আবাসিক জমির দাম ১২০.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২১% এর সমতুল্য।

তবে, জুলাইয়ের শেষে মন্তব্যের জন্য প্রকাশিত খসড়ার তুলনায় এই সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে, যখন উপরের তিনটি রুটে প্রস্তাবিত জমির মূল্য ছিল ৮১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

শহরের সর্বনিম্ন জমির দাম ক্যান জিও জেলার থিয়েং লিয়েং আবাসিক এলাকায় ২.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ২০২০ সালের মূল্য তালিকায়, সহগ K দিয়ে গুণ করলে, এই এলাকার জমির দাম মাত্র ১৭০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। সমন্বয়ের পর, জমির দাম ১৩.৫ গুণ বেড়েছে।

বাধ্যতামূলক জমি পুনরুদ্ধারের শর্তাবলী

ভূমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত বাধ্যতামূলকভাবে বাস্তবায়নের শর্তগুলি কী কী?

২০২৪ সালের ভূমি আইনের (আগস্ট ২০২৪ থেকে কার্যকর) ৮৯ অনুচ্ছেদের ধারা ২-এ বলা হয়েছে যে, ভূমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্তগুলি নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করলেই কার্যকর করা হবে:

ক) জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত কার্যকর হয়েছে কিন্তু যার জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তিনি জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত মেনে চলেন না, কারণ কমিউন স্তরের পিপলস কমিটি, কমিউন স্তরের ভিয়েতনাম ফাদারল্যান্ড ফ্রন্ট কমিটি যেখানে জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে এবং উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা বা ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের কাজ সম্পাদনকারী ইউনিট বা সংস্থা একত্রিত হয়েছে এবং রাজি করা হয়েছে;

খ) জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত কার্যকর করার সিদ্ধান্ত জনসমক্ষে জনসাধারণের জন্য কমিউন পর্যায়ের পিপলস কমিটির সদর দপ্তরে, আবাসিক এলাকার সাধারণ বাসস্থানে যেখানে জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে, সেখানে প্রকাশ্যে পোস্ট করা হয়েছে;

গ) জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত কার্যকর করার সিদ্ধান্ত কার্যকর হয়েছে;

ঘ) যে ব্যক্তিকে আইন প্রয়োগের আওতায় আনা হবে তিনি কার্যকর ভূমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত কার্যকর করার সিদ্ধান্ত পেয়েছেন।

যদি প্রয়োগকারী ব্যক্তি প্রয়োগের সিদ্ধান্ত গ্রহণ করতে অস্বীকৃতি জানায় অথবা প্রয়োগের সিদ্ধান্ত প্রদানের সময় অনুপস্থিত থাকে, তাহলে কমিউন স্তরের পিপলস কমিটি একটি রেকর্ড তৈরি করবে।

সুতরাং, জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্তগুলি কেবলমাত্র তখনই কার্যকর করা যেতে পারে যখন উপরে বর্ণিত সমস্ত শর্ত পূরণ করা হয়।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-chi-tang-khong-giam-gia-thue-lai-bat-dong-dieu-kien-de-cuong-che-thu-hoi-dat-293896.html