বাজার পুনরুদ্ধারের কারণে হো চি মিন সিটিতে পুরনো অ্যাপার্টমেন্টের দাম 'উচ্চ'

সাম্প্রতিক মাসগুলিতে, হো চি মিন সিটির কিছু পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং আবাসিক এলাকায় ক্রেতাদের আগ্রহের পাশাপাশি বিক্রয় বিজ্ঞাপনের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে কেন্দ্রীয় জেলা যেমন জেলা 3, জেলা 4, ফু নুয়ান জেলা বা বিন থান জেলার পণ্যগুলি।

হো চি মিন সিটির একজন রিয়েল এস্টেট বিক্রেতা মিঃ লে বাও নাম বলেন যে অনেক মানুষ নতুন পণ্য, প্রকল্প বা শহরাঞ্চলে অনেক সুবিধাসহ আগ্রহী হলেও, দাম এবং অবস্থানের অনেক সুবিধার কারণে এখনও একদল গ্রাহক পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে আগ্রহী।

উদাহরণস্বরূপ, চু ভ্যান আন আবাসিক এলাকায় (ওয়ার্ড ২৬, বিন থান জেলা) অবস্থিত একটি ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট, যার আয়তন ৬০ বর্গমিটার, ২.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে। এদিকে, নতুন প্রকল্পগুলিতে একই এলাকার অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম দ্বিগুণ। তবে, বাজার পুনরুদ্ধারের পাশাপাশি, সাম্প্রতিক সময়ে, বেশ কয়েকটি পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিক্রেতাদের কাছ থেকে উল্লেখযোগ্য মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

সেই অনুযায়ী, চু ভ্যান আন আবাসিক এলাকা, ১০৫০ অ্যাপার্টমেন্ট এলাকা, ডাট ফুওং নাম অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, মাই ফুওক অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ইত্যাদির মতো পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট এবং কনডোমিনিয়াম বিক্রির বিজ্ঞাপন ২০২৩ সালের প্রথমার্ধের তুলনায় ১০-২০% বেশি দামে প্রচার করা হচ্ছে।

উদাহরণস্বরূপ, মাই ফুওক অ্যাপার্টমেন্টে, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে গড় বিক্রয় মূল্য প্রায় ৩৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, এই প্রকল্পে ৪০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে বাড়ি ক্রেতাদের মাত্র ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং খরচ করতে হবে। কিন্তু বর্তমানে, এই অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ৫১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে এবং উপরের অ্যাপার্টমেন্টটির মালিক হতে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রয়োজন।

মাই ফুওক অ্যাপার্টমেন্টগুলির বিক্রয়মূল্য ১ বছরেরও বেশি সময় পরে ২০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যদিও এটি ১৫ বছরেরও বেশি সময় আগে হস্তান্তর করা হয়েছিল।

"পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টগুলি নতুন প্রকল্পের তুলনায় অনেক সস্তা, এবং কেন্দ্রের কাছাকাছি অবস্থিত, তাই কিছু গ্রাহক এখনও তাদের খোঁজ করেন। এছাড়াও, অনেক বাড়ির মালিক বাজার পুনরুদ্ধার দেখেছেন, তাই তারা সক্রিয়ভাবে তাদের বিক্রয় মূল্য বাড়িয়েছেন, যার ফলে অনেক পুরানো পণ্যের দাম বেড়েছে...", মিঃ বাও নাম বলেন।

এছাড়াও, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধির কারণ সরবরাহের ঘাটতি, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্যের সাথে সম্পর্কিত। এদিকে, হো চি মিন সিটি বাজারে কেন্দ্রের কাছাকাছি বসবাসের মানদণ্ড সহ আবাসনের চাহিদা এখনও অনেক বেশি।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক সম্প্রতি প্রকাশিত একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালে সকল বিভাগে রিয়েল এস্টেট সরবরাহ সীমিত রয়েছে। যার মধ্যে ৪২টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, যা বাজারে প্রায় ১৫,৯৬৬টি বাড়ি সরবরাহ করেছে, যা ২০২২ সালের মাত্র ৪৬.১৫%।

এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির অন্যতম কারণ হল অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অভাব।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় আরও বলেছে যে সরবরাহের অভাবের প্রভাবের কারণে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি। এদিকে, নিম্ন-উত্থিত আবাসন এবং অন্যান্য কিছু রিয়েল এস্টেট বিভাগের দাম অবস্থান এবং এলাকা অনুসারে ১০-২০% হ্রাস পেয়েছে।

চাহিদা মেটাতে সরবরাহের অভাব বাজারের প্রকৃত তরলতার উপরও তীব্র প্রভাব ফেলেছে। ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষ নাগাদ, মাত্র ৩২৪,৩০০টি সফল রিয়েল এস্টেট লেনদেন হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের প্রায় ৪১.৩%। অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং ব্যক্তিগত বাড়িতে লেনদেনের সংখ্যা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, যা ২০২২ সালের মাত্র ৬৩.০৭%।

ইতিমধ্যে, সামাজিক আবাসন, কর্মীদের আবাসন বা পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের মতো কম খরচের আবাসন উন্নয়ন এখনও খুব বেশি ইতিবাচক ফলাফল অর্জন করতে পারেনি। দেশব্যাপী, গত সময়ে ৮৫০টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ মাত্র ৫টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে।

এছাড়াও, প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী আবাসনগুলির দাম বৃদ্ধির কারণ হল বাজারে ঋণ প্যাকেজ প্রবর্তন আসলে কার্যকর নয়। উদাহরণস্বরূপ, সামাজিক আবাসন, কর্মীদের আবাসন বা পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের জন্য ঋণের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ, এখন পর্যন্ত মাত্র ১৪৩.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিতরণ করেছে। এদিকে, স্থানীয় এলাকা এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের প্রতিবেদন অনুসারে, এখন পর্যন্ত, ২৩টি প্রদেশ এবং শহর ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ থেকে ঋণের জন্য যোগ্য ৫৪টি প্রকল্পের তালিকা ঘোষণা করেছে যার ঋণের চাহিদা ২৫,৮৮৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

উৎস: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-cu-tai-tp-hcm-tang-nhiet-theo-da-phuc-hoi-cua-thi-truong-post278848.html