হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম আকাশচুম্বী: বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করেছেন

[বিজ্ঞাপন_১]

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ধারাবাহিকভাবে নতুন মানদণ্ড স্থাপন করেছে। ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, গড় দাম ৫৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা টানা ২১তম প্রান্তিকে বৃদ্ধি পেয়েছে।

জাতীয় মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়ার মতে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতার সম্মুখীন হচ্ছে, যা "বুদবুদের" ঝুঁকি তৈরি করছে।

হ্যানয়ের অনেক প্রকল্পের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, কিছু প্রকল্পের দাম ৩০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়ে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার উপরে পৌঁছেছে, এই সত্যটি উল্লেখ করে মিঃ এনঘিয়া যুক্তি দেন যে এটি এমন একটি সমস্যা যার সমাধান করা দরকার, অন্যথায় অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি শীঘ্রই বা পরে অনিয়ন্ত্রিত হয়ে পড়বে।

“ আমি আগেই সতর্ক করে দিয়েছি যে অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে 'বুদবুদের' লক্ষণ দেখা দিতে শুরু করেছে, এবং এটি বাস্তবে পরিণত হতে পারে। একদিন, যখন চাহিদা বাড়তে থাকা অবস্থায় সরবরাহ শেষ হয়ে যাবে, তখন সরবরাহ এবং চাহিদার বক্ররেখা সমান্তরালভাবে চলবে, কখনও মিলবে না। এমন পরিস্থিতিও আসতে পারে যেখানে কেউ একটি বাড়ির মালিক এবং তা বিক্রি করতে পারে, কিন্তু তারা মনে করে দাম আরও বাড়বে, তাই তারা বিক্রি করার পরিবর্তে তা মজুদ করে রাখে, যখন চাহিদা বাড়তে থাকে ,” মিঃ নঘিয়া বলেন।

সম্প্রতি, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। (চিত্র: মিন ডুক)

ডাট জান নর্দার্ন ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভু কুওং কুয়েট আরও বিশ্লেষণ করেছেন: ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম ৫-৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। এরপর, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম আরও ৬-৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। শুধুমাত্র গত দুই প্রান্তিকেই, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার ১০-১২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

" এটি একটি অদ্ভুত ঘটনা যেখানে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমহ্রাসমান রিয়েল এস্টেট বাজারে উচ্চ স্তরে ঠেলে দেওয়া হচ্ছে ," মিঃ কুয়েট জোর দিয়ে বলেন।

মিঃ কুয়েটের মতে, অতিরিক্ত অ্যাপার্টমেন্টের দাম মানুষের ক্রয় ক্ষমতা ছাড়িয়ে যাবে এবং ফাটকাবাজদের আকৃষ্ট করবে। কিছুক্ষণ পরে, এই বিনিয়োগকারী এবং ফাটকাবাজরা তাদের লোকসান কমিয়ে আনবে, যার ফলে বাজারের জন্য ঝুঁকি তৈরি হবে।

যখন দাম তাদের প্রকৃত মূল্যের চেয়ে অতিরিক্ত বেড়ে যায় তখন একটি কনডোমিনিয়াম "বুদবুদ" তৈরি হয়। সরবরাহ সীমিত থাকাকালীন রিয়েল এস্টেটের চাহিদা হঠাৎ বেড়ে যাওয়ার ফলে এই ঘটনাটি ঘটে। এই সুযোগটি দেখে, ফটকাবাজরা লাভের জন্য বাজারে অর্থ ঢালে, যা চাহিদাকে আরও বাড়িয়ে তোলে।

বুদবুদগুলি কেবল তখনই থেমে যায় যখন তারা ফেটে যায়। তখনই চাহিদা কমে যায় বা স্থবির হয়, যার ফলে সম্পদের দাম নাটকীয়ভাবে কমে যায় এবং বাজার দ্রুত ভেঙে পড়ে।

একই মতামত শেয়ার করে অর্থনীতিবিদ সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিনও মন্তব্য করেছেন যে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম সম্প্রতি ৩০-৪০% তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং নতুন প্রকল্প চালু করার প্রস্তুতি নিচ্ছেন এমন অনেক ডেভেলপারও বিক্রয় মূল্য বাড়ানোর পরিকল্পনা করছেন। তিনি সতর্ক করে বলেছেন যে এটি বাজারে চলমান আবাসন সংকটকে আরও বাড়িয়ে তুলবে।

মিঃ থিন পরামর্শ দেন যে নিয়ন্ত্রক সংস্থাগুলিকে আইনি বাধাগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে অপসারণ করতে হবে, বাজারে পণ্যের সংখ্যা বৃদ্ধি করতে হবে এবং প্রতিযোগিতা বাড়াতে হবে। " বর্তমান সংকট পরিবর্তনের জন্য সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সমাধান ," মিঃ থিন বলেন।

স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র পরিচালক মিসেস ডো থু হ্যাং-এর মতে, বর্তমানে অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে ছোটখাটো উত্থান রয়েছে।

মিস হ্যাং-এর মতে, অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এখনও দুর্লভ। প্রথম প্রান্তিকে, বাজারে প্রাথমিক সরবরাহ ১২,৯২৮ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু বছরের পর বছর ৩৪% হ্রাস পেয়েছে। যদিও দীর্ঘদিন ধরে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ কম রয়েছে, চাহিদার দিক থেকে, বাড়ি কেনার লোকেদের চাপা চাহিদার পাশাপাশি, বাজারে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে নতুন চাহিদাও আসছে।

সম্প্রতি, নির্মাণ মন্ত্রণালয় হ্যানয় পিপলস কমিটিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক লেনদেন পরিদর্শন ও পর্যালোচনা করার অনুরোধ করেছে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে যেখানে অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

এর ফলে মূল্য হেরফের, জল্পনা-কল্পনা এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের অন্যান্য লঙ্ঘন (যদি থাকে) সংশোধন এবং মোকাবেলার ব্যবস্থা গ্রহণ করা সম্ভব হবে।

" নির্মাণ মন্ত্রণালয় হ্যানয় পিপলস কমিটিকে উপরোক্ত বিষয়বস্তু কার্যকরভাবে পরিচালনার দিকে মনোনিবেশ করার এবং ২০ এপ্রিলের আগে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে একটি প্রতিবেদন জমা দেওয়ার অনুরোধ করছে ," নথিতে বলা হয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার উন্নতির লক্ষণ দেখিয়েছে। তবে, সম্প্রতি, সংবাদমাধ্যমে খবর প্রকাশিত হয়েছে যে কিছু এলাকায়, প্রকল্প এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলি অস্বাভাবিকভাবে বেশি দামে বিক্রি হচ্ছে; দামের হেরফের, জল্পনা-কল্পনা এবং দাম বৃদ্ধির ঘটনা ঘটেছে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস