হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি, বিনিয়োগকারীরা এখনও লাভ নিচ্ছেন না

[বিজ্ঞাপন_১]

উচ্চ মুনাফা এখনও বিক্রি হচ্ছে না

হ্যানয়ের একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিঃ ট্রান কিয়েন ট্রুং শেয়ার করেছেন যে ২০২১ সালের শেষের দিকে, তিনি নাম তু লিয়েম জেলার একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে প্রায় ৭০ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ২.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে কিনেছিলেন। এখন পর্যন্ত, তার মতো একই ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে ৩.২-৩.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে বিক্রি হচ্ছে।

মিঃ কিয়েনের মতে, বিনিয়োগ লক্ষ্য বিবেচনা করে, এই মুহূর্তে তিনি সম্পূর্ণরূপে মুনাফা বন্ধ করতে পারেন। তবে, বাজার পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে, বর্তমান প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনও বেশি, যদিও নতুন সরবরাহ এখনও দুষ্প্রাপ্য।

"আমি উপরের অ্যাপার্টমেন্টটি ৮.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া নিচ্ছি, এক বছরে ভাড়া লাভ ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। মাসিক আয় এবং অ্যাপার্টমেন্টের ক্রমবর্ধমান মূল্যের কারণে, আমি এই অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি না করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি," মিঃ ট্রুং শেয়ার করেছেন।

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 1 — নগুয়েন জিয়ান স্ট্রিটে (হোয়াং মাই, হ্যানয়) একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন (চিত্র: হা ফং)।

একইভাবে, হোয়াং মাই জেলার মিসেস নগুয়েন থু ট্রাং বলেন যে ২০২২ সালের গোড়ার দিকে, তিনি থানহ ত্রি জেলায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। প্রথমে, তিনি লাভের জন্য "সার্ফিং" করার জন্য এটি কিনতে চেয়েছিলেন, কিন্তু পরে ভাড়া দেওয়ার জন্য রেখেছিলেন।

"গত ২-৩ বছর ধরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, আমার অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে বেড়ে ২.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে। যদিও আমি লাভের মুখ দেখেছি, তবুও মাসিক নগদ প্রবাহের জন্য আমি এটি ভাড়া রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছি," মিসেস ট্রাং শেয়ার করেছেন।

মিঃ ট্রুং এবং মিসেস ট্রাং-এর মতো, হ্যানয়ের আরও অনেক অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগকারীও লাভের জন্য বর্তমানে তাদের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি না করার একই সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। কারণ এই বিনিয়োগকারীদের মতে, হ্যানয়ের সমস্ত প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। যদি তারা বিক্রি করে, তাদের উপার্জিত অর্থ দিয়ে, যদি তারা বিনিয়োগের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে থাকে, তবে তারা চিন্তিত যে বিক্রি করার পরেও দাম বাড়বে, এবং তারা যে অর্থ উপার্জন করবে তা দিয়ে সমতুল্য অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হবে না।

এছাড়াও, বর্তমান বিনিয়োগের দিকনির্দেশনা অনুকূল নয় কারণ সাধারণ অর্থনীতি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

আকাশছোঁয়া অ্যাপার্টমেন্টের দাম

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, স্থানীয়দের প্রতিবেদন এবং বাজার গবেষণা সংস্থাগুলির জরিপের তথ্য থেকে সংগৃহীত তথ্য অনুসারে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির দুটি প্রধান শহর, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে।

বাজারে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে (মূল্য ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের নিচে) প্রায় কোনও প্রকল্প নেই, তবে মূলত মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট (মূল্য ২৫-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার) যা মূলধন সংগ্রহ এবং বাণিজ্যের জন্য যোগ্য।

বিশেষ করে, হ্যানয়ে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, একটি সারসংক্ষেপ প্রতিবেদন অনুসারে, কিছু প্রকল্পের গড় মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে যেমন: থান জুয়ান জেলা প্রায় ৩.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে; হা দং জেলা প্রায় ৩.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে; হোয়াং মাই জেলা প্রায় ৩.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে; নাম তু লিয়েম জেলা প্রায় ৪.১% বৃদ্ধি পেয়েছে...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 2 — হ্যানয়ের হা দং জেলায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের কাজ শেষের পথে (ছবি: হা ফং)।

বিশেষ করে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য ২৫-৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য প্রায় ৩৫-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি, সাধারণত ৬০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

এই বিষয়টি সম্পর্কে জানাতে গিয়ে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে, হ্যানয়ের প্রাথমিক বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে কারণ এই সময়ে প্রকল্পের সাথে খুব কম বিনিয়োগকারী রয়েছেন। এই সময়ে সরবরাহ থাকা বিনিয়োগকারীদের বেশিরভাগই বড় বিনিয়োগকারী, আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন হন না, তাই মুনাফা সর্বাধিক করার জন্য অফার মূল্য বেশি। হ্যানয়ের প্রাথমিক বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ৫১.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার।

মিঃ দিন-এর মতে, উপকরণ খরচের কারণে (আবাসন সূচক এবং নির্মাণ সামগ্রীর দাম প্রতি বছর প্রায় ৬% বৃদ্ধি পায়) প্রাথমিক মূল্য স্তর হ্রাস করা কঠিন। এর পাশাপাশি, মুদ্রাস্ফীতি এবং সুদের হারও বৃদ্ধি পাচ্ছে। এছাড়াও, নতুন অনুমোদিত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা ক্রমশ কমছে এবং কেন্দ্রীয় এলাকায় জমির তহবিল খুব বেশি অবশিষ্ট নেই।

এছাড়াও, এই বিশেষজ্ঞের মতে, যদিও প্রাথমিক বাজারে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমেনি, তবুও বিনিয়োগকারীদের নীতিগত প্রতিযোগিতায় গৃহ ক্রেতারা অভূতপূর্ব অগ্রাধিকারমূলক নীতি থেকে উপকৃত হন।

"ক্রেতারা কিস্তিতে অর্থ প্রদান করতে পারবেন, অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার উপভোগ করতে পারবেন এবং পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় ২-৩ গুণ বেশি মূল গ্রেস পিরিয়ড উপভোগ করতে পারবেন। এটি প্রাথমিক বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের তারল্য বৃদ্ধি করছে," মিঃ দিন শেয়ার করেছেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস