আকাশছোঁয়া আবাসনের দাম বাড়ির মালিকানার স্বপ্নকে আরও দূরবর্তী করে তোলে!

হ্যানয়ের অনেক শহরতলির জেলায় জমির দাম, অ্যাপার্টমেন্টের দামের সাথে, ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, নতুন "রেকর্ড" মাইলফলক স্থাপন করছে। এর ফলে বাসিন্দাদের মধ্যে, বিশেষ করে যাদের আবাসনের প্রকৃত প্রয়োজন, তাদের মধ্যে উদ্বেগ এবং বিভ্রান্তি ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে, কারণ তাদের বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন ক্রমশ দূর হয়ে যাচ্ছে।

সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, নগো বা এলাকায় (থান থান গ্রামে, থান কাও কমিউন, থান ওয়ে জেলা, হ্যানয়) ৬৮টি জমির নিলাম ঘিরে উত্তেজনা এখনও কমেনি, যেখানে ৫৫ থেকে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} (প্রাথমিক মূল্যের ৬ থেকে ৮ গুণ) দরপত্র জিতেছে, সেখানে লং খুক এলাকায় (তিয়েন ইয়েন কমিউন, হোয়াই ডুক জেলা, হ্যানয়) ১৯টি জমির প্লট নিয়ে প্রায় ২০ ঘন্টা ধরে চলা নিলাম দেখে জনসাধারণ হতবাক হয়ে গেছে। এই নিলামের শেষে, ৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} শুরুর মূল্য সহ ১৯টি জমির প্লটকে সর্বোচ্চ "চূড়ান্ত" মূল্য ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} (প্রাথমিক মূল্যের ১৮ গুণেরও বেশি) পর্যন্ত উন্নীত করা হয়েছে।

হোয়াই ডাকে ১৯টি জমির নিলাম রাতভর চলে।

স্পষ্টতই, হ্যানয়ের অনেক শহরতলির জেলায় জমির দাম, অ্যাপার্টমেন্টের দামের সাথে, ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা নতুন রেকর্ড উচ্চতা স্থাপন করছে। এর ফলে বাসিন্দাদের মধ্যে, বিশেষ করে যাদের আবাসনের প্রকৃত প্রয়োজন, তাদের মধ্যে উদ্বেগ এবং বিভ্রান্তি ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে, কারণ তাদের বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন ক্রমশ দূর হয়ে যাচ্ছে।

কিছু গবেষণায় দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের গোড়ার দিকে, হ্যানয়ের কিছু শহরতলির জেলা, যেমন হোয়াই ডুক, দং আন এবং গিয়া লাম, যেখানে জমির দাম ছিল ৫০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} , কিন্তু এখন খুব কম জমির দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} নিচে।

হ্যানয়ের থান ওয়াই জেলায় নিলামের জন্য জমির প্লট।

এদিকে, অ্যাপার্টমেন্টের দামও ক্রমাগত ওঠানামা করছে। স্যাভিলসের পরিসংখ্যান অনুসারে, গত ২০টি প্রান্তিকে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বর্তমানে সাধারণত ৫১-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} মধ্যে রয়েছে। এমনকি কমপক্ষে ৩০ বছর আগে নির্মিত ছোট, জরাজীর্ণ অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির দামও এখন ৪৫-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} ।

হ্যানয়ের উপকণ্ঠে একটি নগর এলাকা বহু বছর ধরে পরিত্যক্ত অবস্থায় পড়ে আছে।

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির দামের ক্রমাগত বৃদ্ধির ব্যাখ্যা দিতে গিয়ে, অনেক মতামত থেকে জানা যায় যে এটি সরবরাহের অব্যাহত ঘাটতির কারণে, যখন নগরায়নের হার ত্বরান্বিত হচ্ছে, নির্মাণ খরচ এবং শহরের মানুষের মধ্যে, বিশেষ করে অন্যান্য প্রদেশের মানুষের মধ্যে বাড়ির মালিকানার চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

অধিকন্তু, এখনও চ্যালেঞ্জিং এবং অস্থিতিশীল অর্থনীতির প্রেক্ষাপটে, উচ্চ রিটার্ন প্রদানের পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট কেনা এবং ধারণ করাকে সবচেয়ে নিরাপদ সমাধান হিসাবে বিবেচনা করা হয়, কারণ এই মানসিকতা যে কেবল মানুষ সংখ্যায় বৃদ্ধি পায়, আর জমির মূল্য বৃদ্ধির জন্য তৈরি করা যায় না!

সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি সত্ত্বেও, হ্যানয়ের অনেক শহরাঞ্চল, নিলামে তোলা জমি এবং বাড়িগুলি পরিত্যক্ত অবস্থায় রয়েছে।

তবে, একটি স্পষ্ট বৈপরীত্য রয়েছে: হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি সত্ত্বেও, বহু বছর ধরে, অভ্যন্তরীণ এবং বহির্মুখী জেলাগুলিতে অসংখ্য নগর এলাকা এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স পরিত্যক্ত অবস্থায় রয়েছে, যেমন আন খান, তাই মো এবং ডুয়ং নোই। এর একটি প্রধান উদাহরণ হল হোয়া ল্যাক এলাকা, যা দীর্ঘদিন ধরে রাজধানীর উচ্চ-প্রযুক্তি শহুরে এলাকা হিসাবে বিবেচিত, যেখানে জমির দাম আকাশছোঁয়া। তবুও, ১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে এবং এখনও, সম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং পরিবহন থাকা সত্ত্বেও, এই অঞ্চলটি বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই আগাছায় পরিপূর্ণ।

অ্যাপার্টমেন্টের ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান দাম অনেক মানুষের জন্য বাড়ির মালিকানার স্বপ্নকে ক্রমশ দূরের করে তুলছে।

হ্যানয়ের অনেক শহরতলির এলাকায় জমির নিলামের দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারেরও} বেশি হওয়ার বিষয়টিতে ফিরে আসা যাক, যদিও আশেপাশের অবকাঠামো অসম্পূর্ণ এবং প্রতিকূল, এই দামগুলি স্পষ্টতই অস্বাভাবিক। কেউ এমনকি যুক্তি দিতে পারে যে রিয়েল এস্টেট ফাটকাবাজদের সুবিধার্থে একটি কৃত্রিম জমির বুদবুদ তৈরি করার জন্য দামের হেরফের করার সন্দেহ রয়েছে।

ইতিমধ্যে, হ্যানয় এবং আরও বেশ কয়েকটি প্রধান শহর দীর্ঘদিন ধরে বাসিন্দাদের শহরতলিতে স্থানান্তরিত করার নীতি অনুসরণ করে আসছে, কিন্তু উপকণ্ঠে জমির দাম আকাশছোঁয়া হওয়ায়, কোনও ভোক্তা জমি কেনার সাহস দেখাবে না। ফলস্বরূপ, শীঘ্রই আরও পরিত্যক্ত এবং নষ্ট জমি এবং শহরাঞ্চল বৃদ্ধি পাবে।

মিন খাং

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html