রিয়েল এস্টেটের দাম আকাশছোঁয়া এবং স্থায়ীভাবে বসবাসের স্বপ্ন আরও দূরের!

হ্যানয়ের অনেক শহরতলির জেলায় জমির দাম, অ্যাপার্টমেন্টের দামের সাথে, ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, নতুন "রেকর্ড" মাইলফলক স্থাপন করছে, যা মানুষকে, বিশেষ করে যাদের প্রকৃত আবাসনের চাহিদা রয়েছে, তাদের ক্রমশ চিন্তিত এবং বিভ্রান্ত করে তুলছে কারণ বসতি স্থাপনের স্বপ্ন ক্রমশ দূরের হয়ে উঠছে।

সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, নগো বা এলাকায় (থান থান গ্রামে, থান কাও কমিউন, থান ওই, হ্যানয়) ৬৮টি জমির নিলামের উত্তাপ এখনও ঠান্ডা হয়নি, কিন্তু বিজয়ী দর ৫৫ - ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} (শুরু মূল্যের চেয়ে ৬ - ৮ গুণ বেশি) থেকে শুরু হয়েছিল, লং খুক এলাকায় (হোয়াই দুক জেলা, হ্যানয়) ১৯টি জমির লট নিয়ে প্রায় ২০ ঘন্টা ধরে চলা নিলাম দেখে জনমত হতবাক হয়ে যায়। এই নিলামের শেষে, ৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} প্রারম্ভিক মূল্যের ১৯টি জমির লট সর্বোচ্চ "সমাপ্তি" মূল্য ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} (শুরু মূল্যের চেয়ে ১৮ গুণ বেশি) পর্যন্ত উন্নীত করা হয়েছিল।

হোয়াই ডাকে ১৯টি জমির নিলাম সারা রাত ধরে চলে।

স্পষ্টতই, হ্যানয়ের অনেক শহরতলির জেলায় জমির দাম এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, নতুন রেকর্ড গড়ে তুলছে, যার ফলে মানুষ, বিশেষ করে যাদের প্রকৃত আবাসনের চাহিদা রয়েছে, তারা ক্রমশ চিন্তিত এবং বিভ্রান্ত হয়ে পড়ছে কারণ "স্থাপন" করার স্বপ্ন ক্রমশ দূরের হয়ে উঠছে।

কিছু গবেষণায় দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের গোড়ার দিকে, হ্যানয়ের কিছু শহরতলির জেলা, যেগুলো জেলা হওয়ার পরিকল্পনা করছে, যেমন হোয়াই ডুক, দং আন, গিয়া লাম, সেখানে জমির দাম ৫০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} মধ্যে ওঠানামা করেছিল, কিন্তু এই মুহুর্তে, ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} নিচে দামের মাত্র কয়েকটি জমির প্লট রয়েছে।

হ্যানয়ের থান ওয়ে জেলায় নিলামে তোলা জমি

এদিকে, অ্যাপার্টমেন্টের দামও ক্রমাগত "নৃত্যরত", স্যাভিলস পরিসংখ্যান অনুসারে, গত ২০টি প্রান্তিকে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বর্তমানে সাধারণত ৫১-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} । এমনকি কমপক্ষে ৩০ বছর আগে নির্মিত ছোট, জরাজীর্ণ যৌথ অ্যাপার্টমেন্টগুলির দামও ৪৫-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} ।

হ্যানয়ের শহরতলির একটি নগর এলাকা বহু বছর ধরে পরিত্যক্ত অবস্থায় পড়ে আছে।

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান দাম ব্যাখ্যা করে, অনেক মতামত বলে যে এর কারণ হল সরবরাহের অভাব অব্যাহত রয়েছে, যখন নগরায়নের হার ক্রমশ শক্তিশালী হচ্ছে, নির্মাণ ব্যয় এবং শহরের মানুষের, বিশেষ করে অন্যান্য প্রদেশের মানুষের, একটি বাড়ির মালিকানার প্রয়োজনীয়তা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

তাছাড়া, এমন একটি অর্থনীতির প্রেক্ষাপটে যেখানে এখনও অনেক অসুবিধা এবং অস্থিরতা চলছে, রিয়েল এস্টেট কেনা এবং ধারণ করা সবচেয়ে নিরাপদ সমাধান হিসাবে বিবেচিত হয় কিন্তু তবুও উচ্চ মুনাফা অর্জন করে, কারণ মানসিকতা হল যে কেবল মানুষ বৃদ্ধি পায়, কিন্তু জমি বৃদ্ধির জন্য "জন্ম" করা যায় না!

যদিও রিয়েল এস্টেটের দাম বেশি, হ্যানয়ে এখনও অনেক শহরাঞ্চল, নিলামে তোলা জমি এবং পরিত্যক্ত বাড়ি রয়েছে।

যাইহোক, একটি স্পষ্ট বৈপরীত্য রয়েছে, যদিও হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, কিন্তু বহু বছর ধরে, অভ্যন্তরীণ শহর থেকে শহরতলির অনেক জায়গায়, এখনও পরিত্যক্ত শহুরে এলাকা এবং অ্যাপার্টমেন্টের একটি সিরিজ রয়েছে, যেমন: আন খান, তাই মো, ডুওং নোই... সাধারণত, হোয়া ল্যাক এলাকাটি দীর্ঘদিন ধরে রাজধানীর একটি উচ্চ-প্রযুক্তি শহুরে এলাকা হিসাবে বিবেচিত হয়ে আসছে, যেখানে জমির দাম দ্রুত "স্ফীত" হয়, তবে 10 বছরেরও বেশি সময় ধরে এবং এখন পর্যন্ত, এই এলাকায়, যদিও সম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং যানজট রয়েছে, তবুও প্রধানত বন্য এবং অতিবৃদ্ধ ঘাসের মাঠ রয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যার ফলে অনেক মানুষের জন্য বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন ক্রমশ দূরের হয়ে উঠছে।

হ্যানয়ের শহরতলির অনেক জায়গায় জমির নিলাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েনডি/ ^{বর্গমিটারেরও} বেশি হয়েছে, কিন্তু আশেপাশের অবকাঠামো এখনও সম্পূর্ণ এবং সুবিধাজনক নয়, এই বিষয়ে ফিরে আসা যাক। এটা স্পষ্ট যে এগুলো অস্বাভাবিক দাম। যদি না বলা হয় যে "দাম বৃদ্ধি এবং ঠেলে দেওয়া" একটি ভার্চুয়াল জমির জ্বর তৈরি করবে কিন্তু রিয়েল এস্টেট ফাটকাবাজদের জন্য প্রকৃত সুবিধা বয়ে আনবে, তাহলে সন্দেহ আছে।

এদিকে, দীর্ঘদিন ধরে, হ্যানয় এবং কিছু বড় শহরে মানুষকে শহরতলিতে ছড়িয়ে দেওয়ার নীতিমালা রয়েছে, কিন্তু শহরতলির জমির দাম এত উচ্চ স্তরে "স্ফীত" হওয়ায় আশঙ্কা করা হচ্ছে যে কোনও ভোক্তা কেনার জন্য "অর্থ ব্যয়" করার সাহস পাবে না। সুতরাং, শীঘ্রই আরও পরিত্যক্ত জমি এবং শহরাঞ্চল থাকবে।

মিন খাং

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html