১ অক্টোবর দুপুরে, যদিও বৃষ্টি থেমে গিয়েছিল এবং রোদ ঝলমলে ছিল, তবুও হ্যানয়ের থান লিয়েট ওয়ার্ডের ট্রিউ খুক স্ট্রিট তীব্রভাবে প্লাবিত ছিল, বাছুর পর্যন্ত জল জমে ছিল, যা অনেক বাড়িতে প্লাবিত হয়েছিল।
প্রতিটি বৃষ্টিই বন্যার মতো
৩০ মিনিটেরও বেশি সময় ধরে চলমান প্রতিটি ভারী বৃষ্টিপাতের পর, ত্রিউ খুচের অনেক রাস্তা এবং গলি যেমন ত্রিউ খুচ স্ট্রিট, ৩৪২ নম্বর গলি, ত্রিউ খুচ মার্কেট এলাকা... জলে ডুবে যায়। অনেক অংশ ০.৫-০.৭ মিটার গভীর পর্যন্ত প্লাবিত হয়, যার ফলে যানজট তৈরি হয় এবং দৈনন্দিন জীবনযাত্রা মারাত্মকভাবে প্রভাবিত হয়।
হ্যানয় যখন ভারী বৃষ্টিপাত হয় তখন এই এলাকাটি প্রায়শই প্লাবিত হয়, তাই অনেকে এটিকে "ট্রিউ খুক বে" বলে ডাকে।
তবে, এখানে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। বাজার গবেষণা দেখায় যে ত্রিয়ে খুচে গড় রিয়েল এস্টেটের দাম ১৫০-২৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ২০-৩০% বেশি। ব্যবসা এবং সুবিধাজনক পরিবহনের সুবিধার জন্য রাস্তায় রিয়েল এস্টেটের দাম ২৫০-৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত। ২-৪ মিটার চওড়া সরু গলিতে রিয়েল এস্টেটের দাম কম, ১০০-৩০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত।
মিঃ মান (একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার) বলেন যে ট্রিউ খুক স্ট্রিটে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা সাধারণত বেশ কম হয়, গলিতে বাড়ি এবং জমি ৭০-৮০% হয়ে থাকে, মূলত বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে কম বিনিয়োগের চাহিদার কারণে।
তিনি ট্রিউ খুক স্ট্রিটে ব্যবসার জন্য উপযুক্ত ৬০ বর্গমিটার আয়তনের একটি বাড়ি বিক্রি করছেন, যার দাম ১৬.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যা ২৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি।
প্রতিবার বৃষ্টি হলেই অনেক ত্রিউ খুক এলাকা প্লাবিত হয়। ছবি: এলবি
গলিতে অবস্থিত কিছু ছোট আকারের বাড়ির দাম কম। উদাহরণস্বরূপ, ট্রিউ খুক লেকের কাছে একটি গলিতে অবস্থিত ৩২ বর্গমিটারের একটি বাড়ি প্রায় ২০০ মিলিয়ন ভিনগেলিয়ান ডং/বর্গমিটারে বিক্রির জন্য প্রস্তাবিত। ৩৫ বর্গমিটার আয়তনের আরেকটি বাড়ি, একটি সংযোগকারী গলিতে অবস্থিত ৫ তলা বাড়ি, ২৫০ মিলিয়ন ভিনগেলিয়ান ডং/বর্গমিটারে বিক্রির জন্য প্রস্তাবিত। সংকীর্ণ গলিতে অবস্থিত কিছু বাড়ির দাম কম, ৩০-৩৫ বর্গমিটার আয়তনের ভিনগেলিয়ান ডং/বর্গমিটার থেকে।
পুনর্বাসন জমির জন্য, প্রায় ৬০ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে প্রশস্ত গাড়ির রাস্তা সহ উপবিভক্ত প্লটগুলি ১৬.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হয়েছে, যা ২৭১.৬৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য।
এছাড়াও, ৭-৯ তলা বিশিষ্ট কিছু সম্পূর্ণ মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ১৫ বিলিয়ন থেকে ২৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত বিক্রয়ের জন্য রয়েছে, যা প্রকৃত এলাকা এবং মাসিক ভাড়া রাজস্বের উপর নির্ভর করে।
মিঃ মানহের মতে, ইয়েন জা-এর মতো কিছু প্রতিবেশী এলাকার তুলনায়, যেখানে কিছু জায়গায় আবাসিক জমির দাম একই রকম বা কম, ত্রিউ খুক এখনও তার অবস্থানগত সুবিধা এবং ভাড়ার তারল্যের কারণে গ্রাহকদের আকর্ষণ করে।
বন্যা এখনও পর্যটকদের আকর্ষণ করে
মিসেস নগুয়েন থু হা (একজন ফ্রিল্যান্স রিয়েল এস্টেট ব্রোকার) বলেন যে ট্রিউ খুক রিয়েল এস্টেটের সবসময় ক্রেতা থাকে। সবচেয়ে বড় সুবিধা হল এটি বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি, উচ্চ স্তরের শিক্ষা এবং অত্যন্ত উচ্চ ভাড়ার চাহিদা। এখানে একটি ছাত্র কক্ষ সহজেই মাসে ৩-৪.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়া করা যায়। অনেক মিনি অ্যাপার্টমেন্ট স্থিতিশীল রাজস্ব নিয়ে আসে, মাসে ৭ কোটি থেকে ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। এই কারণেই বিনিয়োগকারীরা প্রচুর ব্যয় করতে ইচ্ছুক।
"ত্রিউ খুকের সবচেয়ে বড় সমস্যা হল প্রতিবার ভারী বৃষ্টিপাতের সময় ভয়াবহ বন্যা। অনেক নিচু এলাকা এবং ছোট ছোট গলিতে, যখন ভারী বৃষ্টি হয়, তখন জল উঠে যায়, কখনও কখনও হাঁটু পর্যন্ত। এটি জানা সত্ত্বেও, নগদ প্রবাহ এবং অবস্থানের সুবিধার কারণে অনেক বিনিয়োগকারী এখনও এটি গ্রহণ করেন," মিস হা বলেন।
বন্যার সমস্যা কেবল জীবনযাত্রার মানকেই প্রভাবিত করে না বরং কিছু বিনিয়োগকারীকে উদ্বিগ্ন করে তোলে। মিঃ ট্রান ভ্যান কুওং (ট্রিউ খুচে বসবাসকারী) বলেছেন যে তিনি ২ বছর আগে ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে ৩৫ বর্গমিটারের একটি বাড়ি কিনেছিলেন। এখন বাড়িটি প্রায় ৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বেড়েছে।
কিন্তু বন্যার দুঃস্বপ্ন বারবার এসেছিল। একটা সময় ছিল যখন পানি এতটাই বেড়ে গিয়েছিল যে বসার ঘরে ঢুকে পড়েছিল, সমস্ত আসবাবপত্র ধ্বংস করে দিয়েছিল এবং রাস্তাঘাট অচল হয়ে পড়ায় বাচ্চাদের স্কুলে যেতে হয়েছিল। এমনকি তাকে বাড়ি ফিরতেও ২ কিমি হেঁটে যেতে হয়েছিল।
"আমি যখন বাড়িটি কিনেছিলাম, তখন দালাল বলেছিল যে এটি মাঝে মাঝেই বন্যার কবলে পড়ে। আমি ভেবেছিলাম বন্যা একটি ছোট সমস্যা। এখন আমি বুঝতে পারছি, প্রতিবার বৃষ্টি হলেই আমার স্বামী এবং আমি একজনকে বাচ্চাকে তুলে নিতে বলি, অন্যজনকে বাড়িতে থাকতে বলি যাতে ঘরে পানি না জমে। আমাদের জীবনযাত্রার মান ব্যাপকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে। আমি ভাবছি ভবিষ্যতে শহরটি কি এই পরিস্থিতির সম্পূর্ণ সমাধান করতে পারবে?", মি. কুওং চিন্তিত।
মিঃ কুওং এখানকার বাড়ি ক্রেতাদের সাবধানে বিবেচনা করার পরামর্শ দিচ্ছেন। বাড়ি কিনতে ৬-৭ বিলিয়ন ডলার আনুন, কিন্তু যদি প্রবল বৃষ্টি হয় এবং জল গভীরভাবে প্লাবিত হয়, তাহলে আপনার পুনর্বিবেচনা করা উচিত।
মিঃ কুওং-এর মতে, ক্রেতাদের অবকাঠামোগত পরিস্থিতি সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করতে হবে, এলাকার বন্যা পরিস্থিতি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে হবে, পাশাপাশি দীর্ঘমেয়াদী জীবনযাত্রায় বিনিয়োগের সুবিধা এবং ঝুঁকিগুলি সাবধানতার সাথে গণনা করতে হবে। আপনি যদি কেবল বর্ধিত মূল্য বা ভাড়ার সম্ভাবনা দেখেন কিন্তু জীবনযাত্রার পরিবেশ উপেক্ষা করেন, তাহলে হতাশ হওয়া সহজ।
সূত্র: https://nld.com.vn/ngap-trien-mien-nha-dat-trieu-khuc-ha-noi-van-tang-gia-len-vai-tram-trieu-dong-m2-196251002145634577.htm
মন্তব্য (0)