হ্যানয়ে ভিলার দাম ১.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছানো অবাক করার মতো।

প্রতি বর্গমিটারে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি দামের বিলাসবহুল ভিলা বাজারে আসছে।

ড্যান ট্রাই রিপোর্টারদের একটি জরিপ অনুসারে, হ্যানয়ের কিছু ভিলা বর্তমানে অনলাইন রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি দামে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে।

বিশেষ করে, নাম তু লিয়েম জেলার একটি প্রকল্পে ৩০৭ বর্গমিটার আয়তনের একটি বিচ্ছিন্ন ভিলা ৪৩৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রির জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে, যা ১.৪২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য। বিক্রেতার মতে, ভিলাটি হ্রদের ঠিক পাশেই একটি কোণার জমিতে অবস্থিত। বাড়িটিতে ৪ তলা এবং ৮টি শোবার ঘর রয়েছে।

একই প্রকল্পের আরেকটি ভিলা, যার আয়তন ৩১০ বর্গমিটার, ৩৫৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে, যা ১.১৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য। বিক্রেতার মতে, এই ভিলার একটি ২০ মিটার প্রশস্ত সামনের অংশ রয়েছে এবং এটি হ্রদের ঠিক পাশেই অবস্থিত।

১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি দামের বেশ কিছু ভিলা আবির্ভূত হয়েছে (স্ক্রিনশট)।

সিপুত্রা নগর এলাকায় (তাই হো জেলা, হ্যানয়), কয়েকশো বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অনেক ভিলাও আবির্ভূত হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ৩৩৬ বর্গমিটার আয়তনের একটি বিচ্ছিন্ন ভিলা ২০৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে, যা ৬০৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি।

বিক্রেতার মতে, সেপ্টেম্বরের শেষে মালিকের জরুরিভাবে বাড়িটি বিক্রি করার প্রয়োজন ছিল, তাই তারা দাম ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং কমিয়ে ২০৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং করেছে। বাড়িটি ৪ তলা এবং ১৫০ বর্গমিটার ফ্লোর এলাকা নিয়ে ডিজাইন করা হয়েছে।

স্টারলেক প্রকল্পের (টে হো, হ্যানয়) আরেকটি বিচ্ছিন্ন ভিলা, যার আয়তন ৩৪৮ বর্গমিটার, ১৮৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দামে বিক্রির জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে, যা ৫৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য। বিক্রেতার মতে, বাড়ির পিছনে একটি অভ্যন্তরীণ পার্ক রয়েছে, একটি নিয়ন্ত্রক হ্রদের কাছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, বছরের প্রথম নয় মাসে জমিদার বাড়ির মোট সরবরাহ ৩,৫০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছেছে, যা গত পাঁচ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর। শোষণের হারের ক্ষেত্রে, তৃতীয় প্রান্তিকে বিক্রি হওয়া ইউনিটের সংখ্যা বছরের শুরুর তুলনায় উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২,৫০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় পাঁচ গুণ বেশি এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

প্রথম নয় মাসে মোট বিক্রি হওয়া ইউনিটের সংখ্যা ছিল ৩,৪০০-এরও বেশি, যা এই সময়ের মধ্যে চালু হওয়া নতুন ইউনিটের সরবরাহের প্রায় সমান। তৃতীয় প্রান্তিকে গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য আগের প্রান্তিকের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়ে ২৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১৬% বৃদ্ধি এবং বছরের পর বছর প্রায় ২৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হ্যানয়ে একগুচ্ছ টাউনহাউস এবং ভিলা (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

ইতিমধ্যে, গৌণ জমিদার বাড়ির গড় বিক্রয় মূল্য পূর্ববর্তী প্রান্তিকের তুলনায় ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে, যা প্রায় ১৬৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে (নির্মাণ খরচ এবং ভ্যাট বাদে), যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩% এবং বছরের পর বছর প্রায় ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্যাভিলসের প্রতিবেদন অনুসারে, তৃতীয় প্রান্তিকে, ১৫টি প্রকল্প থেকে ভিলা এবং টাউনহাউসের প্রাথমিক সরবরাহ রেকর্ড করা হয়েছে ৬৭৩টি ইউনিট, যার প্রতিটি ভিলা এবং টাউনহাউসের জন্য ৩৮%। তৃতীয় প্রান্তিকে লেনদেন ৩২৬ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১৯৪% বৃদ্ধি এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২২৩% বৃদ্ধি, যার শোষণ হার ৪৮%।

বিশেষজ্ঞ: দাম সামঞ্জস্য হতে পারে

ড্যান ট্রাই সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপ বলেছেন যে সম্প্রতি টাউনহাউস এবং ভিলার দাম তীব্র বৃদ্ধির কারণ হল সরবরাহের অভাব, অন্যদিকে চাহিদা ক্রমবর্ধমান। ফলস্বরূপ, কেবল নতুন প্রকল্পই নয়, বহু বছর ধরে পরিত্যক্ত প্রকল্পগুলিরও উল্লেখযোগ্য দাম বৃদ্ধি পেয়েছে।

"এছাড়া, নতুন আইন অনুসারে, জমির ক্ষতিপূরণের দাম বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে নির্ধারণ করা হবে, তাই প্রাথমিক বাজার মূল্য খুব বেশি বৃদ্ধি পেতে পারে। এছাড়াও, নতুন আইন বিদেশী ভিয়েতনামিদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য আরও উন্মুক্ত, যা আরও বেশি রেমিট্যান্স আকর্ষণ করবে, চাহিদা বৃদ্ধি করবে। অতএব, টাউনহাউস এবং ভিলার বিক্রয় মূল্য বাড়তে পারে, তবে এতে আরও বেশি সময় লাগবে," মিঃ ডিয়েপ বলেন।

অন্যদিকে, মিঃ ডিয়েপ বিশ্বাস করেন যে টাউনহাউস এবং ভিলার সেকেন্ডারি মার্কেটের দাম সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে পারে, তবে হ্রাস সামান্যই হবে। কারণ এই বিভাগের বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী আর্থিকভাবে স্থিতিশীল এবং দীর্ঘমেয়াদী মালিকানার লক্ষ্য রাখেন।

স্যাভিলস হ্যানয়ের পরিচালক ম্যাথিউ পাওয়েল মূল্যায়ন করেছেন যে সরবরাহ বৃদ্ধি, লেনদেনের পরিমাণ এবং সেকেন্ডারি বাজারের দামের মাধ্যমে ভিলা এবং টাউনহাউস বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখিয়েছে। ২০২৫ সালের মধ্যে এই উন্নতি আরও স্পষ্ট হবে, বিশেষ করে নতুন বৃহৎ প্রকল্পগুলির সরবরাহের মাধ্যমে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm