হ্যানয়ের উপকণ্ঠে বিক্রয়ের জন্য উপবিভক্ত জমির প্লটের দাম আকাশচুম্বী হয়েছে, বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করেছেন

(ড্যান ট্রাই) - বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে হ্যানয়ের উপকণ্ঠে জমির দাম বেশি এবং অনেক ঝুঁকি তৈরি করে। অতএব, বিনিয়োগকারীদের এমন এলাকা বেছে নেওয়া উচিত যেখানে সমলয় অবকাঠামো রয়েছে, ভালো অর্থনৈতিক উন্নয়ন হয়েছে, তবে জমির দাম খুব বেশি বৃদ্ধি পায়নি।

হ্যানয়ের উপকণ্ঠে উপবিভক্ত জমির প্লটের দাম বেড়েছে

ড্যান ট্রাই রিপোর্টারদের একটি জরিপ অনুসারে, হ্যানয়ের শহরতলির জেলা যেমন থাচ থাট, কোওক ওই এবং সন তাই শহরে উপবিভক্ত জমির বিক্রয়মূল্য সম্প্রতি ১৫-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষ করে, থাচ থাট জেলায়, বছরের শুরুতে ব্যবসার জন্য ব্যবহারযোগ্য মূল সড়কের তিয়েন জুয়ান কমিউনে উপবিভক্ত জমির দাম ছিল ২৫-২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, এখন তা বেড়ে ৩০-৩৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে, যা প্রায় ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

গলিতে জমির দামও ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা থেকে বেড়ে ১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা হয়েছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ২০%। বিন ইয়েন এবং তান জা কমিউন এলাকায়, জমির দামও ২৫-৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার মধ্যে ওঠানামা করেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

কোওক ওই জেলায়, ফু ক্যাট এবং ফু ম্যান কমিউনের প্রধান সড়কগুলিতে উপবিভক্ত জমির দাম বর্তমানে ২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে ৩১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত, যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ২০% বেশি।

হ্যানয়ের শহরতলিতে একটি উপবিভক্ত জমি (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

বছরের শুরুতে প্রাদেশিক সড়ক ৪১২বি-তে ডং ইয়েন কমিউনের মতো হাই-টেক পার্কের কাছে কোওক ওই জেলায় জমির দাম ছিল প্রায় ২৮-৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা এখন প্রায় ৩২-৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ইতিমধ্যে, গ্রামের গভীরে অবস্থিত ডং ইয়েন কমিউনের জমির প্লট, ছোট গলিগুলি ৭-৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে বেড়ে ৯-১১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার হয়েছে।

সন তে শহরে, কো ডং কমিউনে বছরের শুরুতে বড় বড় রাস্তার ধারে অবস্থিত জমির দাম ছিল ২২-২৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, এখন বিক্রয় মূল্য প্রায় ২৬-২৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা প্রায় ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে। বছরের শুরুতে গলিতে অবস্থিত জমির দাম ছিল ১২-১৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা ১৫-১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত।

বছরের শুরুতে রাস্তার ব্যবসায়িক দিকের সন ডং কমিউনের জমির দাম ছিল ২৫-২৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, এখন এর দাম প্রায় ২৯-৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। থান মাই কমিউনের ব্যবসায়িক দিকের জমি ২০-২২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে বেড়ে ২৪-২৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

বিশেষজ্ঞ: হ্যানয়ের শহরতলিতে জমির দাম বর্তমানে বেশি, যা অনেক সম্ভাব্য ঝুঁকি তৈরি করছে।

থাচ থাট, সন টে-এর একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ ফি হিউ বলেন যে বছরের শুরু থেকে অনেক বিনিয়োগকারী এখানে জমি কিনতে এসেছেন, কারণ আগের তুলনায় চাহিদা বেড়েছে, তাই জমির দামও সেই অনুযায়ী বেড়েছে। এছাড়াও, প্লট উপবিভক্তকরণের উপর বিধিনিষেধের কারণে ইতিমধ্যেই উপবিভক্ত প্লটের দামও বেড়েছে।

হ্যানয়ের থাচ থাট জেলার একটি উপবিভক্ত জমির প্লট (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

"গত বছরের তুলনায় এই এলাকার বাজার অনেক বেশি প্রাণবন্ত, কিন্তু যখন এই জ্বর এসেছিল, সেই সময়ের তুলনায় এখনও অনেক হতাশাজনক অবস্থা, তাই জমির দাম নিম্নমানের তুলনায় খুব বেশি বাড়েনি," তিনি বলেন।

তবে, বর্তমানে, মিঃ হিউ বলেন, বছরের শুরুর তুলনায় লেনদেন দেখতে, ক্রয় করতে এবং বিক্রি করতে আসা বিনিয়োগকারীদের সংখ্যা কমেছে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ দিন মিন তুয়ান মন্তব্য করেছেন যে সম্প্রতি কিছু জায়গায় উত্তরাঞ্চলীয় জমির বাজারে স্থানীয় উত্তেজনা দেখা দিয়েছে। বিশেষ করে, পরিকল্পনার কারণ এবং নিলাম কার্যক্রমের কারণে হ্যানয়ের শহরতলির এলাকায় আগ্রহ এবং দামের মাত্রা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

হোয়া ল্যাক হাই-টেক পার্কের সাথে সম্পর্কিত এলাকাগুলিতে বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। গত বছরের একই সময়ের তুলনায়, থাচ থাটে বিক্রয় মূল্য ১৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, সুদ ৪৮% বৃদ্ধি পেয়েছে; কোওক ওয়েতে বিক্রয় মূল্য ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে, সুদ ১০১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

শহরতলির এলাকায় জমি বিনিয়োগের পরিস্থিতি মূল্যায়ন করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মার্কেট ওয়ার্কিং গ্রুপের সদস্য মিঃ লে দিন চুং বলেন যে, বর্তমানে, হ্যানয়ের কিছু শহরতলির এলাকায় স্থানীয়ভাবে ইতিবাচক উন্নয়ন ঘটছে এবং অন্যান্য প্রদেশ এবং এলাকায় ছড়িয়ে পড়েনি।

তাঁর মতে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের আগে অনেক জায়গায় জমির বাজার আরও সমান উন্নয়নের সাক্ষী হতে পারবে না। তবে, হ্যানয়ের শহরতলিতে জমির দাম বর্তমানে উচ্চ স্তরে, যা অনেক ঝুঁকি তৈরি করছে। অতএব, যদি বিনিয়োগকারীরা এই বিভাগে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে তাদের এমন এলাকা বেছে নেওয়া উচিত যেখানে সমলয় অবকাঠামো, ভালো অর্থনৈতিক উন্নয়ন আছে কিন্তু সাম্প্রতিক সময়ে জমির দাম খুব বেশি বাড়েনি।

বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দেন যে কোনও রিয়েল এস্টেট পণ্যে বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, বিনিয়োগকারীদের অবস্থানের বিষয়টিকে অগ্রাধিকার দিতে হবে, যা ভবিষ্যতে মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনার পাশাপাশি সেই পণ্যের তরলতা নির্ধারণ করে। একই সাথে, বিনিয়োগকারীদের সেই ক্ষেত্রে পরিকল্পনা এবং অবকাঠামো সম্পর্কিত তথ্যের দিকে মনোযোগ দিতে হবে কারণ এই ধরনের তথ্য ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেটের মূল্যকেও প্রভাবিত করবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm