দক্ষিণ কোরিয়া বিদেশীদের জন্য রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের উপর বিধিনিষেধ আরও কঠোর করে চলেছে।

VTV.vn - দক্ষিণ কোরিয়া বিদেশীদের জন্য রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের উপর নিয়ন্ত্রণ কঠোর করছে, স্বচ্ছতা বৃদ্ধি এবং জল্পনা-কল্পনা রোধ করার জন্য তহবিল এবং আর্থিক পরিকল্পনার প্রমাণ বাধ্যতামূলক করছে।

২০২৬ সালের গোড়ার দিকে, বিদেশীদের জড়িত রিয়েল এস্টেট লেনদেনের উপর নিয়ন্ত্রণ কঠোর করার প্রয়াসে, দক্ষিণ কোরিয়ায় জমি লেনদেনের অনুমতিপ্রাপ্ত এলাকায় বাড়ি কিনছেন এমন বিদেশীদের কেবল একটি আর্থিক পরিকল্পনাই নয়, তাদের তহবিলের উৎস প্রমাণকারী নথিও জমা দিতে হবে।

৯ ডিসেম্বর দক্ষিণ কোরিয়ার ভূমি, অবকাঠামো ও পরিবহন মন্ত্রণালয় ঘোষণা করেছে যে দক্ষিণ কোরিয়ার সরকার নির্ধারিত এলাকায় বাড়ি কিনছেন এমন বিদেশী নাগরিকদের রিয়েল এস্টেট পারমিটের প্রয়োজন হলে তাদের ক্রয়ের পরিকল্পনার বিস্তারিত নথিপত্র জমা দিতে হবে।

এই পদক্ষেপ, যা দক্ষিণ কোরিয়ার সরকারের ১০ ফেব্রুয়ারি থেকে কার্যকর একটি সংশোধিত বাস্তবায়নকারী ডিক্রির অংশ, এই উদ্বেগের মধ্যে এসেছে যে কিছু বিদেশী ক্রেতা স্থানীয় বাসিন্দাদের মতো কঠোর ঋণ বিধিমালার আওতায় না গিয়ে অপ্রত্যাশিত বিদেশী পুঁজি দিয়ে দামি বাড়ি কিনেছেন।

২০২৫ সালের আগস্ট থেকে, দক্ষিণ কোরিয়ার সরকার সিউলের বেশিরভাগ অংশ, গিওংগি প্রদেশের বিশাল এলাকা এবং পশ্চিমাঞ্চলীয় বন্দর শহর ইনচিওনের সাতটি জেলাকে বিদেশীদের জন্য জমি লেনদেনের অনুমতির প্রয়োজন এমন এলাকা হিসেবে মনোনীত করে।

দক্ষিণ কোরিয়ার উত্তর সিউলে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন। (সূত্র: এএফপি/ভিএনএ)

যেসব অঞ্চলে পারমিটের প্রয়োজন, সেখানে রিয়েল এস্টেট কিনতে ইচ্ছুক বিদেশীদের একটি আর্থিক পরিকল্পনা এবং তহবিলের উৎসের প্রমাণ, যেমন বিদেশী ঋণ, বিদেশী ব্যাংক আমানত এবং বাড়ি কেনার লেনদেনের সাথে জড়িত বিদেশী আর্থিক প্রতিষ্ঠানের নাম জমা দিতে হবে।

দক্ষিণ কোরিয়ার সরকার জল্পনা-কল্পনা রোধে নিয়মকানুনও জোরদার করেছে। সেই অনুযায়ী, নির্ধারিত লাইসেন্সপ্রাপ্ত এলাকায় বাড়ি কেনার জন্য বিদেশীদের দুই বছরের জন্য বসবাসের অনুমতি বজায় রাখতে হবে।

মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে নতুন পদক্ষেপের ফলে কর ফাঁকি বা অননুমোদিত ইজারা দেওয়ার মতো অবৈধ কার্যকলাপ সনাক্ত করা সহজ হবে এবং সরকারের কর ব্যবস্থা এবং রিয়েল এস্টেটের তত্ত্বাবধানে ন্যায্যতা উন্নত করতে সহায়তা করবে।

বিদেশীদের আবাসন কেনার অনুমতি দেওয়া হয়েছে এমন এলাকা নির্ধারণের পর থেকে তিন মাসে, সিউল মেট্রোপলিটন এলাকায় বিদেশীদের দ্বারা মোট আবাসন লেনদেনের সংখ্যা ১,০৮০-তে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ৪০% হ্রাস পেয়েছে। অঞ্চল অনুসারে, গিওংগি প্রদেশ মোট আবাসন লেনদেনের ৬৬.১%, তারপরে ইনচিওন ১৭.৩% এবং সিউল মাত্র ১৬.৬% হ্রাস পেয়েছে, যেখানে সিউল সবচেয়ে বেশি হ্রাস পেয়েছে।

জাতীয়তার ভিত্তিতে, চীনা ক্রেতারা রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের মধ্যে সবচেয়ে বড় গ্রুপ হিসেবে ৭২%, তারপরে আমেরিকানরা ১৪% এবং কানাডিয়ানরা ৩%।

সূত্র: https://vtv.vn/han-quoc-tiep-tiep-siet-chat-viec-mua-bat-dong-san-voi-nguoi-nuoc-ngoai-10025121016175379.htm