"বিকালের বাজার" দৃশ্য শেষ হয়ে গেছে, দেশি-বিদেশি ধনকুবেররা বৈধ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের "শিকার" করতে ভিড় করছেন।

(NLĐO) - গত ১১ মাসে ঘোষিত একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণের মোট মূল্য ২.৪ বিলিয়ন ডলারে পৌঁছেছে, যার মধ্যে ৭০% আবাসিক রিয়েল এস্টেট।

জেএলএল ভিয়েতনামের সর্বশেষ প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৫ সালে বাজারের চিত্র নাটকীয়ভাবে বিপরীত হয়েছে। আগের সময়ের মতো বিষণ্ণ "বিকালের বাজার" দৃশ্য আর নেই, প্রশাসনিক বাধাগুলি ধীরে ধীরে অপসারণ এবং ক্রমবর্ধমান স্পষ্ট পরিকল্পনার কারণে মূলধন প্রবাহ আবারও জোরালোভাবে প্রবাহিত হচ্ছে।

"বড় লোকদের" জাতি

বেশ কিছু বড় নাম ফিরে আসার ফলে উত্তেজনাপূর্ণ পরিবেশ আরও উত্তপ্ত হয়ে ওঠে। দেশীয় গ্রুপে, ভিনগ্রুপ , নোভাল্যান্ড, ফাট ডাট, ন্যাম লং অথবা এমআইকে গ্রুপ ক্রমাগত নতুন নতুন পদক্ষেপ নিয়ে আসছিল। এদিকে, ক্যাপিটাল্যান্ড, কেপেল, গামুদা ল্যান্ডের বিশাল উপস্থিতির কারণে বিদেশী বিনিয়োগকারীরাও বাদ পড়েননি...

জেএলএল ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস লে থি হুয়েন ট্রাং জেনারেল স্ট্যাটিস্টিকস অফিস এবং অর্থ মন্ত্রণালয়ের তথ্য উদ্ধৃত করে বলেছেন যে গত ১০ মাসে রিয়েল এস্টেট সেক্টরে ২.৭৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (এফডিআই) আকৃষ্ট হয়েছে, যা দেশের মোট এফডিআই মূলধনের প্রায় ২০%। উল্লেখযোগ্যভাবে, বিতরণ করা প্রকৃত পরিমাণ ১.৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা প্রমাণ করে যে বিনিয়োগকারীরা কেবল "মজা করার জন্য" নিবন্ধন করছেন না বরং প্রকৃতপক্ষে প্রকল্পে অর্থ ঢালছেন।

JLL-এর হিসাব অনুসারে, ২০২৫ সালের প্রথম ১১ মাসে ঘোষিত M&A চুক্তির মোট মূল্য প্রায় ২.৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে। তবে, "বরফের নীচে" প্রকৃত সংখ্যাটি অনেক বেশি কারণ লেনদেনগুলি আনুষ্ঠানিকভাবে ঘোষণা করা হয়নি।

টাকা কোথায় যাচ্ছে?

তথ্য থেকে দেখা যায় যে আবাসন খাতটি একেবারেই অপ্রতিরোধ্য, যা মোট লেনদেন মূল্যের ৭০% এরও বেশি। এই উত্থানের সবচেয়ে বড় উত্সাহ এসেছে ২০২৫ সালের এপ্রিল থেকে কার্যকর হওয়া নীতি থেকে, যার মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য অনাবাসিক জমি (যেমন কৃষি জমি, শিল্প জমি...) ব্যবহারের অধিকারের চুক্তি অনুমোদন করা হয়েছিল। এই প্রক্রিয়াটি দ্রুত স্থানান্তর লেনদেনকে উৎসাহিত করে একাধিক প্রকল্প "মুক্ত" করেছে।

আবাসনের পরে রয়েছে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট (১৭.৭%) এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট (৫.৩%)। উল্লেখযোগ্যভাবে, ডেটা সেন্টার সেক্টরে একটি "নবাগত" আবির্ভূত হচ্ছে, যা লেনদেনের পরিমাণের ৩.৩%। ডিজিটাল যুগে এটি একটি সম্ভাব্য নিশ বাজার হিসাবে বিবেচিত হয়।

বিদেশী বিনিয়োগকারীদের রুচি: "পরিষ্কার" এবং "সবুজ"

অর্থ থাকা সত্ত্বেও, আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীরা (বিশেষ করে কোরিয়া, সিঙ্গাপুর, জাপান এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র থেকে) ক্রমবর্ধমান চাহিদা তৈরি করছে। মিসেস ট্রাং বলেন যে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের বর্তমান "রুচি" দুটি মূলশব্দে সংক্ষেপিত করা যেতে পারে: স্বচ্ছতা এবং স্থায়িত্ব।

প্রথমত, তারা "পরিষ্কার" আইনি মর্যাদা, অনুমোদিত পরিকল্পনা সহ জমি এবং তাৎক্ষণিক বাস্তবায়নের জন্য একটি স্পষ্ট নির্মাণ রোডম্যাপ সহ প্রকল্পগুলিকে সম্পূর্ণ অগ্রাধিকার দেয়। অনুমানের জন্য "কাগজ" প্রকল্প কেনার সময় শেষ।

দ্বিতীয়ত, সবুজ উপাদান (ESG) বাধ্যতামূলক মানদণ্ডে পরিণত হয়েছে। ইউরোপ এবং উত্তর আমেরিকার বিনিয়োগ তহবিলগুলি পরিবেশগত মানদণ্ড কঠোরভাবে মেনে চলে, ভিয়েতনামের প্রকল্পগুলিকে টেকসই উন্নয়নের দিকে রূপান্তর করতে বাধ্য করে যদি তারা ভাল দামে বিক্রি করতে চায়।

সূত্র: https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm