প্রতিবেশীরা যদি দেয়াল প্লাস্টার করার অনুমতি না দেয় তাহলে কী করবেন?

বর্তমানে, ২০১৫ সালের সিভিল কোড ২৪৮ অনুচ্ছেদে সংলগ্ন রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের নীতিকে "অধিকার সহ রিয়েল এস্টেটের অধিকার প্রয়োগে বাধা বা অসুবিধা সৃষ্টি না করার জন্য" হিসাবে উল্লেখ করেছে।

তদনুসারে, যখন প্রতিবেশীরা বাড়ি তৈরি করে, তখন সংলগ্ন রিয়েল এস্টেট পক্ষগুলিকে 2015 সালের সিভিল কোডের অধ্যায় XIV-তে বর্ণিত সংলগ্ন রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত তাদের অধিকার প্রয়োগে অসুবিধা সৃষ্টি করতে বা তাদের প্রতিবেশীদের বাধা দিতে অনুমতি দেওয়া হয় না, যার মধ্যে রয়েছে সাধারণ হাঁটার পথ ব্যবহারের অধিকার, জলের পাইপ স্থাপনের অধিকার, বৈদ্যুতিক তার স্থাপনের অধিকার ইত্যাদি (যদি প্রয়োজন হয়)।

তবে, বর্তমান আইনে প্রতিবেশীর বাড়িতে দেয়াল প্লাস্টার করার জন্য ভারা তৈরির বিষয়টি নিয়ন্ত্রণ করা হয়নি।

অতএব, যদি বাড়ি তৈরির সময়, প্রতিবেশী দেয়াল প্লাস্টার করার অনুমতি দিতে অস্বীকৃতি জানায়, তাহলে নির্মাতাকে প্রথমে আলোচনা করে প্রতিবেশীর সাথে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে হবে যাতে এই অধিকার প্রয়োগ করা যায় এবং প্রতিবেশীর বাড়িতে রঙ, মর্টার ইত্যাদির মতো ক্ষতি হলে ক্ষতিপূরণ প্রস্তাব করা যায়।

বাস্তবে, এমন অনেক ঘটনা আছে যেখানে লোকেরা ঘর তৈরি করে কিন্তু প্রতিবেশীরা তাদের বাধা দেয়, দেয়াল প্লাস্টার করতে দেয় না। (ছবি: চিত্র)

আলোচনায় ব্যর্থ হলে, পিপলস কমিটি তৃতীয় পক্ষের মধ্যস্থতাকারী হিসেবে কাজ করতে পারে।

বর্তমানে আইনে বলা হয়েছে যে, জমি সংক্রান্ত বিরোধ দেখা দিলে, রাষ্ট্র পক্ষগুলিকে প্রথমে একে অপরের সাথে অথবা তৃণমূল পর্যায়ে মধ্যস্থতার মাধ্যমে পুনর্মিলন করতে উৎসাহিত করে। মামলা দায়েরের আগে মধ্যস্থতা বাধ্যতামূলক।

যদি এখনও পুনর্মিলন সম্ভব না হয়, তাহলে আপনার বাড়ি নির্মাতা কমিউন বা ওয়ার্ডের পিপলস কমিটির কাছে অভিযোগ দায়ের করতে পারেন (যেমন ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৩৫ অনুচ্ছেদের ধারা ২-এ উল্লেখ করা হয়েছে) অথবা জেলা আদালতে মামলা দায়ের করতে পারেন।

এছাড়াও, ভূমি ব্যবহারকারীদের অধিকার প্রয়োগে ক্রমাগত বাধা প্রদান বা অসুবিধা সৃষ্টির কাজ ডিক্রি ১২৩/২০২৪/এনডি-সিপির ১৫ নং ধারার ধারা ২ এবং ধারা ৩ এর বিধান অনুসারে শাস্তিযোগ্য হবে এবং ৫,০০০,০০০ ভিয়েতনামি ডং থেকে ১০,০০০,০০০ ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত জরিমানা করা হবে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১১ নম্বর ধারার ১০ নম্বর ধারা অনুসারে ভূমি ব্যবহার এবং ভূমি ব্যবহারকারীর অধিকার প্রয়োগে বাধা প্রদান বা অসুবিধা সৃষ্টি করা নিষিদ্ধ কাজ। সেই অনুযায়ী, যে কেউ নিষিদ্ধ কাজ করলে তাকে ৫ থেকে ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং জরিমানা করা হবে।

চাউ থু

সূত্র: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html