পর্যটন শিল্পের আকর্ষণের সাথে, রিয়েল এস্টেট কি প্রবৃদ্ধি ফিরে পেতে পারে?

[বিজ্ঞাপন_১]

ধূসর ছবি

ভিয়েতনামের পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার গত কয়েক বছরে দৃঢ়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, হাজার হাজার রিসোর্ট এবং উচ্চমানের পর্যটন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বিকশিত এবং শোষিত হয়েছে, ২০২২ সালের মাঝামাঝি থেকে ক্রমাগত ওঠানামা এবং দীর্ঘস্থায়ী হতাশাজনক অবস্থায় পড়ার আগে। একটি গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক খাত হিসাবে চিহ্নিত, পর্যটন শিল্পের আকর্ষণ কি এই বিভাগটিকে শীঘ্রই পুনরুদ্ধার করতে সাহায্য করবে?

২০১৫ সালে ভিয়েতনামে প্রথম আবির্ভূত হওয়া রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বিস্ফোরকভাবে বিকশিত হতে শুরু করে, যার বৃদ্ধির হার প্রতি বছর ৫০% পর্যন্ত ছিল, যা ২০১৮ সালে তীব্র পতনের আগ পর্যন্ত অব্যাহত ছিল এবং তারপর বস্তুনিষ্ঠ এবং ব্যক্তিগত উভয় কারণেই ক্রমাগত ওঠানামা করতে থাকে।

বিশেষ করে, ২০১৫ - ২০১৭ সময়কালে, পর্যটনের বৈচিত্র্যময় বিকাশের সাথে সাথে, হাজার হাজার পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্প তৈরি করা হয়েছিল, যা নাহা ট্রাং, দা নাং, ফু কোক অঞ্চলে কেন্দ্রীভূত হয়েছিল... বৈশ্বিক ব্র্যান্ড এবং খ্যাতি সম্পন্ন বিদেশী ইউনিটগুলির অংশগ্রহণে রিয়েল এস্টেট "জায়ান্ট" দ্বারা অনন্য আঞ্চলিক বৈশিষ্ট্য সহ অনেক সুপার ট্যুরিজম এবং রিসোর্ট প্রকল্পও তৈরি করা হয়েছিল। বিশেষ করে কনডোটেল পণ্য, যখন এই ধরণের প্রকল্পগুলি ব্যাপকভাবে উত্থিত হয়েছিল, তখন ২০১৬ - ২০১৭ সালে খুব ভালো শোষণ হারের সাথে বাজারে চালু হয়েছিল।

তবে, ২০১৮ সালের মধ্যে, পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিপরীতমুখী হয়ে পড়ে এবং অনেক অভ্যন্তরীণ সমস্যার কারণে হ্রাস পায় যা বিনিয়োগকারীদের দ্বিধাগ্রস্ত করে তোলে, যেমন কনডোটেলের বৈধতা; পরিচালনা ক্ষমতা, বিনিয়োগকারীদের প্রতিশ্রুতি, মূল্য ইত্যাদি। ২০২০ সালে, কোভিড-১৯ মহামারীর প্রভাবে পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার স্থবির হয়ে পড়ার লক্ষণ দেখা দেয় এবং ২০২১ সালের শেষ পর্যন্ত কোনও লেনদেন হয়নি।

২০২২ সালের গোড়ার দিকে, বাজারে কম সুদের হারে সহজ নগদ প্রবাহ প্রবেশ করে, যা অনুমানমূলক কার্যকলাপের দিকে পরিচালিত হয়, যার ফলে সকল ক্ষেত্রেই রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃদ্ধি পায়। এই সময়ে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট দ্রুত কোভিড-১৯-পরবর্তী পর্যটনের ঢেউ ধরে, দেশী-বিদেশী উভয় দর্শনার্থীর জন্য। ২০২২ সালের প্রথম প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেট জায়ান্টরা শত শত থেকে কয়েক হাজার হেক্টর, এমনকি বিলিয়ন মার্কিন ডলারের রিসোর্ট প্রকল্পের ঘোষণা, বিনিয়োগ প্রস্তাব এবং পৃষ্ঠপোষকতা পরিকল্পনার জন্য তাড়াহুড়ো করে।

"আনন্দ" বেশিদিন স্থায়ী হয়নি, ২০২২ সালের মে মাসের মাঝামাঝি পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট বাজার স্থবিরতার লক্ষণ দেখাতে শুরু করে। ঋণ, কর্পোরেট বন্ড এবং অন্যান্য অনেক কারণে ধারাবাহিকভাবে কঠোর নীতিমালা আর্থিক বাজারের পরিস্থিতিকে আরও কঠিন করে তোলে, যার ফলে অনেক ঝুঁকি তৈরি হয় এবং সুদের হার বৃদ্ধি পায়। বছরের শেষের দিকে সহজ নগদ প্রবাহ প্রায় অদৃশ্য হয়ে যায়। অমীমাংসিত আইনি সমস্যার পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির একটি সিরিজ সাময়িকভাবে স্থগিত করতে হয়েছিল, যার বেশিরভাগই ছিল উচ্চমানের রিসোর্ট পর্যটন প্রকল্প।

অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠানকে পূর্ববর্তী পর্যায়ে দ্রুত উন্নয়নের জন্য "মূল্য দিতে" হয়েছে। অনেক প্রকল্প স্থগিত করা হয়েছে, যার ফলে মজুদ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে নতুন সরবরাহ মারাত্মকভাবে হ্রাস পেয়েছে।

২০২৩ সালে, সমগ্র দেশে প্রায় ৩,১৬৫টি নতুন রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পণ্য থাকবে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৮০% এরও বেশি কম। লেনদেনের পরিমাণ প্রত্যাশা অনুযায়ী পুনরুদ্ধার হয়নি, ২০২৩ সালে পুরো বাজারে মাত্র ৭২৬টি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে। প্রকল্পগুলি এখনও আইনি সমস্যার সম্মুখীন হওয়ায়, সেগুলি প্রকাশ করা যাচ্ছে না। এদিকে, তালিকাটি মূলত উচ্চমানের, উচ্চমূল্যের পণ্য, যা আগে কেনা বিনিয়োগকারীদের লোকসান-কাটা পণ্যের সাথে সরাসরি প্রতিযোগিতা করতে হবে। সেকেন্ডারি মার্কেটে, সমুদ্র সৈকত ভিলা এবং রিসোর্ট শপহাউসগুলিও লিকুইডেশনে অসুবিধার বাস্তবতার মুখোমুখি হয়, যদিও দাম তীব্রভাবে কমে গেছে।

উন্নতির জন্য এখনও জায়গা আছে।

রিয়েল এস্টেট - পর্যটন শিল্পের আকর্ষণের সাথে, রিয়েল এস্টেট কি প্রবৃদ্ধি ফিরে পেতে পারে? — ২০২৪ সালে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের পুনরুদ্ধারের এখনও অনেক সুযোগ থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

এখন পর্যন্ত, অন্যান্য খাতগুলিতে পুনরুদ্ধারের অনেক লক্ষণ দেখা গেলেও, পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট এখনও "বিষণ্ণ" অবস্থা থেকে বেরিয়ে আসেনি। যদিও পর্যটন শিল্প দৃঢ়ভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, প্রায় ২০১৯ সালের মতো একই স্তরে পৌঁছেছে - কোভিড-১৯ মহামারীর আগের বছর। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের প্রথম দুই মাসে, ভিয়েতনামে ৩০ লক্ষেরও বেশি আন্তর্জাতিক দর্শনার্থী এসেছিলেন, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬৮.৭% এবং ২০১৯ সালের তুলনায় ৯৮.৫% এর সমান।

তবে, VARS বিশ্বাস করে যে আইনি কাঠামো সম্পন্ন করা, পরিকল্পনা ঘোষণা করা, অগ্রগতি ত্বরান্বিত করা, অবকাঠামো প্রকল্প বাস্তবায়ন করা... বিশেষ করে পর্যটন শিল্পের আকর্ষণ, প্রধানমন্ত্রীর "ভিয়েতনাম পর্যটন উন্নয়ন কৌশল ২০৩০" সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত নং ১৪৭/QD-TTg অনুসারে পর্যটনকে একটি অগ্রণী অর্থনৈতিক খাতে বিকশিত করার ভিত্তিতে, প্রকল্প উন্নয়ন উদ্যোগগুলির অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য চালিকা শক্তি হবে, বাজারে নতুন পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সরবরাহ প্রবেশ করাবে। পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারকে শীঘ্রই সমগ্র রিয়েল এস্টেট বাজারের সাধারণ পুনরুদ্ধারের সাথে তাল মিলিয়ে চলতে সহায়তা করবে।

একই সময়ে, কনডোটেল এবং অফিসটেলের জন্য গোলাপী বই ইস্যু করার ক্ষেত্রে বাধা দূর করে ডিক্রি ১০/২০২৩/এনডি-সিপি, আগামী সময়ে একটি নির্দিষ্ট স্তরে প্রবেশ করতে পারে, যা ডেভেলপার এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে আশা জাগাবে, যার ফলে একটি অগ্রগতি হবে।

আশা করা হচ্ছে যে ২০২৪ সালে পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ ২০২৩ সালের তুলনায় প্রায় ২০% বৃদ্ধি পাবে। বিশেষ করে, সমুদ্র সৈকত অ্যাপার্টমেন্টের ধরণ এই বিভাগের প্রধান আকর্ষণ, কারণ এটি মালিকানার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এবং ভাড়ার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে, যা নগদ প্রবাহ তৈরি করে।

পর্যটন চাহিদা বৃদ্ধি এবং বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের সমর্থনে ভিয়েতনামের রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার ভবিষ্যতেও বিকশিত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। তবে, টেকসই উন্নয়নের জন্য, বিনিয়োগকারীদের পর্যটন এবং রিসোর্টগুলির জন্য অনুকূল পরিবেশ প্রদানের পাশাপাশি প্রাকৃতিক ভূদৃশ্য রক্ষা এবং সম্মান করার জন্য প্রকল্প পরিকল্পনা এবং উন্নয়নের উপর মনোনিবেশ করতে হবে। এছাড়াও, নতুন প্রবণতার সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার জন্য প্রচেষ্টা করতে হবে, গ্রাহকদের প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে এমন নতুন অভিজ্ঞতা এবং পণ্য আনতে হবে। একই সাথে, বিলাসবহুল সৈকত ভিলা থেকে শুরু করে সুবিধাজনক রিসোর্ট অ্যাপার্টমেন্ট পর্যন্ত বিভিন্ন ধরণের গ্রাহকদের চাহিদা পূরণের জন্য পণ্যগুলিকে বৈচিত্র্যময় করা প্রয়োজন।

এন. গিয়াং

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস