সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য HoREA ১১০,০০০ বিলিয়ন VND-এর একটি সহায়তা প্যাকেজ প্রস্তাব করেছে, সুদের হার ৫%/বছরের নিচে

[বিজ্ঞাপন_১]

HoREA-এর মতে, উপরোক্ত প্রস্তাবের ভিত্তি এই সত্য থেকে এসেছে যে বর্তমান ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজের সুদের হার আসলে অগ্রাধিকারমূলক নয়।

বিশেষ করে, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি থেকে প্রাপ্ত ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ক্রেডিট প্যাকেজটি সামাজিক আবাসন বিনিয়োগকারী এবং বাসিন্দাদের ঋণ দেওয়ার জন্য ব্যবহার করা হচ্ছে। এই প্যাকেজে অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার প্রায় ৭.৭%/বছর (বাড়ি ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের জন্য) এবং সামাজিক আবাসন বিনিয়োগকারীদের জন্য ৮.২%/বছর।

"এই প্যাকেজের সুদের হার সাধারণ বাণিজ্যিক ঋণের তুলনায় ১.৫-২% কম, যা আংশিকভাবে ক্রেতা, সামাজিক আবাসনের ভাড়াটে এবং বিনিয়োগকারীদের সহায়তা করেছে, কিন্তু বাস্তবে এটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নয়, কারণ এটি এখনও পূর্ববর্তী সামাজিক আবাসন ঋণের চেয়ে বেশি। অগ্রাধিকারমূলক সময়কালও কম (৫ বছর) এবং প্রতি ৬ মাস অন্তর সুদের হার সমন্বয় করা হয়, যা ঋণগ্রহীতাদের জন্য নিরাপত্তাহীনতার কারণ হয়," হোরিয়া চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ জোর দিয়ে বলেন।

হোরিয়া সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ৫ বছরেরও কম সময়ের জন্য ১১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর একটি সহায়তা প্যাকেজ প্রস্তাব করেছে, ছবি ১ — হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) সম্প্রতি নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে ১১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং প্যাকেজটি পুনরায় প্রস্তাব করার প্রস্তাব দিয়েছে। (ছবি: ECH)

অতএব, ২০২১-২০৩০ সময়কালে কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক গৃহ নির্মাণের লক্ষ্য অর্জনের জন্য, HoREA প্রস্তাব করেছে যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় স্টেট ব্যাংক, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় এবং অর্থ মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় অব্যাহত রাখবে যাতে ১,১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্যের সামাজিক গৃহায়নের জন্য একটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ তৈরি করা যায়।

প্রকৃতপক্ষে, এই ১১০,০০০ বিলিয়ন ডলারের প্যাকেজটি নির্মাণ মন্ত্রণালয় ফেব্রুয়ারিতে সরকার এবং জাতীয় পরিষদের কাছে প্রস্তাব করেছিল। বিশেষ করে, সামাজিক গৃহায়ন ঋণের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার প্রতি বছর ৪.৮-৫%, যা ২০২৩ সালের জন্য প্রযোজ্য এবং সর্বোচ্চ ঋণের মেয়াদ ২৫ বছর (পূর্ববর্তী ৩০,০০০ বিলিয়ন ডলারের প্যাকেজের অনুরূপ)।

একই সময়ে, এই প্যাকেজটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং শ্রমিকদের আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের প্রায় ৫০% সুবিধা দেবে যাদের অগ্রাধিকারমূলক ঋণ থাকবে; বাকি অর্থ সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের আবাসনের ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের জন্য থাকবে। প্রাথমিক ধারণা ছিল যে এই প্যাকেজটি পুনঃঅর্থায়ন উৎস থেকে নেওয়া হবে এবং বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে ঋণের জন্য সরবরাহ করা হবে, কিন্তু পরে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে তারা আর এই বিকল্পটি প্রস্তাব করবে না।

সামাজিক আবাসনের ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য ঋণ সহায়তা নীতি সম্পর্কে, HoREA-এর মতে, এখনও বেশ কয়েকটি সমস্যা রয়েছে যা সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের এবং সামাজিক আবাসনের ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের সামাজিক আবাসন উন্নয়ন নীতির অধীনে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নীতি উপভোগ করতে বাধাগ্রস্ত করেছে, যা ২০১৫ সাল থেকে প্রয়োগ করা হচ্ছে।

HoREA জানিয়েছে যে, যারা সামাজিক আবাসন কিনেন বা ভাড়া নেন তাদের বেশিরভাগ গ্রাহককে বার্ষিক প্রায় ৯-১০% সুদের হারে বাণিজ্যিক ঋণ নিতে হয়।

ব্যবসার ক্ষেত্রে, এই সমিতি আরও নিশ্চিত করেছে যে ২০১৪ সালের গৃহায়ন আইন অনুসারে সামাজিক গৃহায়ন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের অগ্রাধিকারমূলক ঋণ দেওয়া হয়নি। বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি ব্যক্তি এবং পরিবারগুলিকে ঘর নির্মাণ বা মেরামতের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ দেওয়ার অনুমতি পেয়েছে, তবে বিনিয়োগকারীদের ঋণ দেওয়ার অনুমতি নেই; সামাজিক গৃহায়ন কেনা বা ভাড়া নেওয়া ব্যক্তিদেরও অগ্রাধিকারমূলক ঋণ পাওয়ার অনুমতি নেই। একই সাথে, ২০১৫ সালের ডিক্রি ১০০ এর বিধান অনুসারে, সামাজিক নীতি ব্যাংক সামাজিক গৃহায়ন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের অগ্রাধিকারমূলক ঋণ দেওয়ার অনুমতি নেই।

অতএব, HoREA-এর মতে, ২০১৫-২০২০ সময়কালে, সাম্প্রদায়িক আবাসন প্রকল্পের সমস্ত বিনিয়োগকারীদের প্রতি বছর ৯-১৪% বাণিজ্যিক সুদের হারে ঋণ নিতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস