ডং সন জেলা শহর হওয়ার আগে জমি ভাগ করে বিক্রি করার "সুযোগ নিচ্ছে"

থান হোয়া সিটিতে একীভূত হওয়ার আগে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয়

২৫শে জুন, থান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ মাই জুয়ান লিয়েম, দং সন জেলার রুং থং শহরে (রুং থং নতুন নগর এলাকা) নতুন আবাসিক এলাকা নং ০২ প্রকল্প বাস্তবায়নের আগে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার উপবিভাগ এবং প্লট বিক্রয়ের আকারে হস্তান্তরিত এলাকাগুলি প্রকাশ্যে ঘোষণা করার জন্য স্বাক্ষর করেন।

তদনুসারে, নতুন আবাসিক এলাকা নং ০২ প্রকল্পে, অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে মোট ৫১১টি আবাসিক জমির মধ্যে ৩১৮টি লট থাকবে, রাস্তার সামনে অবস্থিত ১৯৩টি আবাসিক জমির লট ছাড়া, যেগুলিকে লট ভাগ করে এবং লোকেদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য জমি বিক্রি করে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করা হবে।

উপরোক্ত নথি অনুসারে, নতুন আবাসিক এলাকা নং ০২ প্রকল্পটি ডং সন জেলার পিপলস কমিটি কর্তৃক ৬ জুন, ২০২৪ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ১৯২৬/QD-UBND-এ ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনার জন্য অনুমোদিত হয়েছিল, যার পরিকল্পিত জমির পরিমাণ ২৫.১ হেক্টর।

MB3220 ডং সন জেলার ভেতরে শত শত জমি রয়েছে, কিন্তু মাত্র কয়েকটি জমি দখল করা হয়েছে।

প্রকল্পটি দং সন জেলার রুং থং শহরে বাস্তবায়িত হচ্ছে যার উত্তর সীমানা জাতীয় মহাসড়ক ৪৫ (OM19, OX41) এর দক্ষিণে আবাসিক এলাকার সাথে সংযুক্ত; দক্ষিণ সীমানা লে হাই স্ট্রিটের সাথে সংযুক্ত; পূর্ব সীমানা থং নাট স্ট্রিটের সাথে সংযুক্ত; পশ্চিম সীমানা তোয়ান ডান আবাসিক এলাকার পুনর্বাসন এলাকা এবং ভূমি শোষণের সাথে সংযুক্ত।

বিশেষ করে, যেসব এলাকায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার উপবিভাগ এবং বিক্রয়ের আকারে হস্তান্তর করা যাবে না, সেসব এলাকার বিস্তারিত নিয়মাবলীর মধ্যে রয়েছে ১৯৩টি আবাসিক প্লট। বিশেষ করে, ৮১টি প্লট রিং রোড ২.৫ (অংশ ৩-৩; লাল রেখার সীমানা ৪৫.০ মিটার) এর সামনে অবস্থিত: LK3:10 থেকে LK3:18; LK4:10 থেকে LK4:18; LK5:10 থেকে LK5:18; LK6:09 থেকে LK6:16; LK7:01 থেকে LK7:08; LK8:01 থেকে LK8:06; LK9:01 থেকে LK9:09; LK10:01 থেকে LK10:09; LK11:01 থেকে LK11:09; LK12:01 থেকে LK12:04; LK13:01।

লে হাই স্ট্রিটের সামনের দিকে, ১১২টি লট রয়েছে যেখানে উপবিভাগ এবং বিক্রয়ের আকারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করার অনুমতি নেই। বিশেষ করে, লট LK13:08 থেকে LK13:14; LK14:08 থেকে LK14:14; LK15:11 থেকে LK15:20; LK16:10 থেকে LK16:18; LK17:10 থেকে LK17:18; LK18:10 থেকে LK18:18; LK19:10 থেকে LK19:18; LK20:10 থেকে LK20:18; LK21:09 থেকে LK21:16; LK22:08 থেকে LK22:14; LK23:10 থেকে LK23:18; LK24:08 থেকে LK24:18; LK25:11 থেকে LK25:20 পর্যন্ত।

উল্লেখযোগ্যভাবে, থান হোয়া প্রদেশের নেতারা উপরোক্ত জমির প্লটগুলি ভাগাভাগি এবং বিক্রয়ের অনুমতি দিয়েছেন এই প্রেক্ষাপটে যে দং সন জেলা শীঘ্রই এই বছরের শেষের দিকে থান হোয়া শহরের সাথে একীভূত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। একই সময়ে, উপরোক্ত প্রকল্পে জমির প্লটগুলির বিভাজন এবং বিক্রয় সেই সময়ের খুব কাছাকাছি যখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) 1 আগস্ট, 2024 থেকে কার্যকর হবে।

উপরোক্ত প্রকল্পে জমির প্লটের উপবিভাগ এবং বিক্রয় সম্পর্কে নগুই দুয়া টিনের সাথে তাৎক্ষণিক মতবিনিময়কালে , ডং সন জেলার একজন নেতা বলেন যে ডং সন জেলার জমির প্লটের উপবিভাগ এবং বিক্রয় নিয়ম মেনেই করা হয়েছে কারণ জেলাটি এখনও থান হোয়া শহরের সাথে একীভূত হয়নি এবং একই সাথে নতুন নিয়মগুলি এখনও কার্যকর হয়নি তাই জমির প্লটের উপবিভাগ এবং বিক্রয় এখনও নিষিদ্ধ নয়। এদিকে, সমস্ত ফ্রন্টেজ প্লট বিক্রি করার আগে সমলয়ভাবে নির্মাণ করতে হবে যাতে এটি নগরীর চেহারাকে খুব বেশি প্রভাবিত না করে।

বৃহৎ শহরাঞ্চলে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় "নিয়ন্ত্রণ" করুন

২৯ জুন সকালে, ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৭ম অধিবেশনে, জাতীয় পরিষদ ভূমি আইন নং ৩১/২০২৪/QH১৫, গৃহায়ন আইন নং ২৭/২০২৩/QH১৫, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন নং ২৯/২০২৩/QH১৫, ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন নং ৩২/২০২৪/QH১৫ এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে আইনটি পাস করার পক্ষে ভোট দেয় এবং ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে, প্রত্যাশার চেয়ে ৫ মাস আগে। বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনে জমির প্লটের উপবিভাগ এবং বিক্রয় সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি উল্লেখযোগ্য বিষয়বস্তু রয়েছে, যা সাম্প্রতিক সময়ে অনেক মানুষ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে।

নতুন প্রবিধানে, ভূমি আইনের বিধান অনুসারে, যারা নিজেরাই বাড়ি তৈরি করেন, বিশেষ, টাইপ I, II এবং III শহুরে এলাকার ওয়ার্ড, জেলা, শহরে বিক্রয়ের জন্য জমির প্লট ভাগ করে দেন এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ক্ষেত্রে আবাসন নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগ করার অনুমতি নেই। এছাড়াও, এই নতুন প্রবিধান অনুসারে, ১ আগস্ট থেকে থানহ হোয়া প্রদেশে ৩টি শহুরে এলাকা থাকবে যেখানে জমি বিভাজন এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করার জন্য "হুইসেল" দেওয়া হয়েছে, যার মধ্যে থানহ হোয়া সিটি, স্যাম সন সিটি এবং বিম সন টাউনের ওয়ার্ড অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

থান হোয়া শহরের কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের মতে, উপবিভক্ত জমি "বিক্রয়" করা সহজ হবে কারণ বিনিয়োগ খরচ অসম্পূর্ণ বাড়ির ধরণের তুলনায় কম, তাই এটি অনেক লোকের, বিশেষ করে ফটকাবাজদের আগ্রহের বিষয়, কারণ যুক্তিসঙ্গত দামের কারণে, বাড়ি তৈরি করার প্রয়োজন নেই...

"যখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন কার্যকর হবে, তখন থান হোয়া শহরের শহরাঞ্চলে জমি দুষ্প্রাপ্য হয়ে পড়বে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, তাই এই ধরণের জমির দাম বৃদ্ধির প্রবণতা দেখা দেবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। তবে, এটি মূলত ফটকাবাজদের, প্রকৃত চাহিদাসম্পন্ন খুব বেশি লোকের নয়," থান হোয়া শহরের একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিঃ ফান ভিয়েত হুই বলেন।

প্রকৃতপক্ষে, বিশেষজ্ঞদের মতে, কম দাম, নির্মাণের স্বাধীনতা, অনেক ক্রেতার জন্য অর্থের সহজ প্রবেশাধিকারের মতো কিছু সুবিধা ছাড়াও, বিক্রয়ের জন্য জমির উপবিভাগ শহরাঞ্চলের জন্য "বিষ" থেকে আলাদা নয়, কারণ বিক্রয়ের জন্য জমির নির্বিচারে উপবিভাগের পরিস্থিতি নগর ভূদৃশ্যকে জরাজীর্ণ, অসংলগ্ন, এমনকি জমির জটলাপাথরের কারণে পরিত্যক্ত করে তুলতে উল্লেখযোগ্য অবদান রেখেছে... অতএব, এই নতুন নিয়ন্ত্রণ নগরাঞ্চলকে টেকসই, সুশৃঙ্খল এবং আরও সুন্দরভাবে বিকাশে সহায়তা করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা দীর্ঘমেয়াদে পরিকল্পনা, স্থাপত্য, নান্দনিকতা এবং সামাজিক নিরাপত্তা বিষয়গুলির মূল্য নিশ্চিত করবে।

দং সন জেলায় বিক্রয়ের জন্য অনেক জমি পরিত্যক্ত অবস্থায় পড়ে আছে। এদিকে, বাসিন্দার অভাবে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ক্ষয়িষ্ণু এবং নষ্ট হয়ে গেছে।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, সংবাদমাধ্যমের সাথে এক মতবিনিময়ের মাধ্যমে, ক্যান থো সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (CaREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ ডুয়ং কোওক থুয়ি বলেন যে, নতুন নিয়মাবলীর ফলে, আসন্ন সময়ে মহকুমা থেকে জমির পণ্যের সংখ্যা হ্রাস পাবে। সরবরাহের অভাব জমির দাম বৃদ্ধির কারণ হবে। তবে, মিঃ থুয়ি আরও নিশ্চিত করেছেন যে, দীর্ঘমেয়াদে, এটি বাজারকে আরও সুস্থভাবে বিকশিত করতে সাহায্য করবে।

এদিকে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক প্রাক্তন উপমন্ত্রী অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো মন্তব্য করেছেন যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, জমির বিভাজন এবং বিক্রয় কেবল মাঝারি আয়ের মানুষের চাহিদা পূরণ করেনি, বরং এর মূল্যও অনেক বেশি ছিল।

"এমন সময় ছিল যখন পুরো সমাজ জমি ভাগাভাগি এবং বিক্রিতে ব্যস্ত ছিল, সবাই জমির পিছনে ছুটছিল যখন বেঁচে থাকার কোন প্রয়োজন ছিল না। জমি বিনা পয়সায় অর্থ জমা করার জায়গা হয়ে ওঠে। অর্থনীতির সঞ্চালনের জন্য অর্থের প্রয়োজন হলেও, এটি তার পুরোটাই জমিতে বিনিয়োগ করেছিল। বিশাল মহকুমা, ভুতুড়ে প্রকল্প, দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলের রাবার বন বা লাম ডং-এর চা পাহাড়ে ভার্চুয়াল তরঙ্গ তৈরি করা... খুবই দুঃখজনক গল্প। মহকুমা কঠোর করা এবং জমি বিক্রি করলে ভার্চুয়াল জমি জ্বরের পরিস্থিতি এবং সাম্প্রতিক বছরগুলিতে যা ঘটেছিল তার মতো ভুতুড়ে প্রকল্প তৈরি করা রোধ করা যাবে," মিঃ ভো বলেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন কোক খানের মতে, জল্পনা-কল্পনা কমাতে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় কঠোর করা খুবই প্রয়োজনীয়, অব্যবহৃত সম্পদের অপচয় এড়ানো যা কেবল ক্রয়-বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে কাজ করে। তবে, মিঃ খান আরও বলেন যে অতীতে, জমি নষ্ট হত, কিন্তু যদি নতুন আইনটি সরকার কঠোরভাবে এবং সমলয়ভাবে পরিচালিত না হয়, তাহলে এটিকে ন্যায্যতা দেওয়ার জন্য একটি শেল হাউস তৈরির মামলা তৈরি করা সহজ।

২০২৪ সালের জুন মাসে, থান হোয়া ডং সন জেলাকে থান হোয়া শহরের সাথে একীভূত করার বিষয়ে ভোটারদের মতামত সংগ্রহ অব্যাহত রেখেছে এবং উচ্চ ঐক্যমত্য অর্জন করেছে। আশা করা হচ্ছে যে এই বছরের শেষ নাগাদ, ডং সন জেলা আনুষ্ঠানিকভাবে থান হোয়া শহরের সাথে একীভূত হবে।

আপনি Nguoi Dua Tin ইলেকট্রনিক সংবাদপত্রের বিভাগে "ডং সন জেলা জমি ভাগ করে এবং শহরে ফিরে আসার আগে বিক্রি করে সুবিধা গ্রহণ করে" নিবন্ধটি পড়ছেন। যেকোনো তথ্য, মন্তব্য এবং শেয়ারিং, অনুগ্রহ করে toasoan@nguoiduatin.vn মেলবক্সে পাঠান।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html