গ্রাহকরা ছোট গলিতে দোকান ভাড়া নিতে পছন্দ করেন, রাস্তার পাশের বাড়িগুলি অপছন্দ করেন।

[বিজ্ঞাপন_১]

সম্প্রতি, হ্যানয় ভাড়া বাড়ির বাজারে একটি নতুন প্রবণতা দেখা যাচ্ছে, যার অর্থ গ্রাহকরা আগের মতো রাস্তার সামনের এলাকা পছন্দ করার পরিবর্তে ছোট গলিতে সামনের দিকে তাকাচ্ছেন।

হ্যানয়ের দীর্ঘদিনের পোশাক ব্যবসায়ী মিসেস ট্রান বিচ থুই (হাই বা ট্রুং জেলা), বলেন যে কোভিড-১৯ মহামারীর আগে, তিনি দোই ক্যানের (বা দিন জেলা) একটি রাস্তার সামনের বাড়ির প্রথম তলা ভাড়া নিয়েছিলেন ফ্যাশন পোশাক বিক্রি করার জন্য ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে।

কিন্তু মহামারীর পর ব্যবসা মন্দা ছিল, এবং মাসিক লাভ ভাড়া মেটানোর জন্য যথেষ্ট ছিল না। তাই, তাকে অন্য ব্যবসার জায়গা খুঁজে বের করার জন্য রাস্তার সামনের দোকানটি বিক্রি করতে হয়েছিল।

" কোভিড-১৯ এর পর থেকে গ্রাহকদের ব্যবহারের প্রবণতা অনেক বদলে গেছে। তারা সরাসরি কেনার চেয়ে অনলাইনে কেনাকাটা করতে বেশি অভ্যস্ত। অতএব, যদিও আমার দোকানটি রাস্তার ঠিক পাশে অবস্থিত, তবুও খুব কম গ্রাহক রয়েছে।"

"বিবেচনা এবং হিসাব করার পর, আমি নগোক হা স্ট্রিটের একটি গলিতে ভাড়া নেওয়ার জন্য একটি ছোট দোকান খুঁজে বের করার সিদ্ধান্ত নিলাম। ভাড়া মাত্র ৭০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং/মাস, তাই ব্যবসা করা অনেক কম কঠিন। যেহেতু আমি অনলাইনে বিক্রি শুরু করেছি, তাই দোকানটি শুধুমাত্র সেই গ্রাহকদের জন্য যারা ব্যক্তিগতভাবে এসে চেষ্টা করতে চান এবং পণ্য আমদানি এবং সঞ্চয় করার জায়গা ," মিসেস থুই বলেন।

গ্রাহকরা ক্রমবর্ধমানভাবে ছোট গলিতে দোকান ভাড়া নিতে পছন্দ করছেন। (ছবি: ভিএনএন)

Batdongsan.com.vn-এর সাম্প্রতিক এক জরিপে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে হ্যানয়ের ছোট ছোট গলিতে অবস্থিত খুচরা দোকানগুলিতে এখনও খুব বেশি দখলের হার রয়েছে, যার মূল্য প্রতি মাসে ৩-১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। কিছু এলাকায়, সরবরাহ চাহিদা পূরণ করতে পারে না।

এছাড়াও, ভাড়ার দামও কিছুটা বেড়েছে। উদাহরণস্বরূপ, কাউ গিয়া জেলার ডিচ ভং, কোয়ান হোয়া, মাই ডিচ, নঘিয়া তান, ট্রুং কিন... এর ছোট গলিতে অবস্থিত কিছু ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণ, যার আয়তন ২০-৪০ বর্গমিটার, তাদের ভাড়া প্রতি মাসে ৬.৫ - ১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

নাম তু লিয়েম জেলায়, ১২ - ২৫ বর্গমিটার এলাকায় ভাড়ার মূল্য প্রায় ৪ - ৬ মিলিয়ন ভিয়েনডি/মাস, যা গত বছরের শেষের তুলনায় প্রায় ১০% বেশি।

থান জুয়ান জেলায়, ছোট গলিতে অবস্থিত দোকানগুলির ভাড়া বর্তমানে ৫০-১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস।

হ্যানয়ের খুচরা বিক্রেতাদের ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ ব্রোকার মিঃ ট্রান মিন ফুক বলেন যে, ব্যবসায়িক পরিস্থিতির অবনতি এবং গ্রাহকদের অনলাইন কেনাকাটার অভ্যাসের কারণে অনেক রাস্তার সামনের বাড়ি ভাড়াটেদের কাছে আর আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে না কারণ লাভের ফলে ভাড়ার খরচ মেটানো সম্ভব নয়।

এদিকে, ছোট গলির দোকানগুলি বর্তমানে সর্বোত্তম পছন্দ কারণ ভাড়ার দাম রাস্তার সামনের বাড়ির মাত্র ১/৫, ১/১০, তবে দক্ষতা বেশ ভালো কারণ অনেকের কেবল দোকানের সাইনবোর্ডের জন্য জায়গা, জিনিসপত্র রাখার জায়গা এবং বিক্রির জন্য ছবি তোলার জায়গার প্রয়োজন হয়।

" বছরের শুরু থেকে, আমি প্রতি মাসে গলিতে ভাড়ার জন্য কয়েক ডজন খুচরা জায়গার দালাল হয়েছি। এমন সময় আসে যখন অনেক গ্রাহক থাকে কিন্তু সরবরাহ কম থাকে, তাই গ্রাহকদের অপেক্ষা করতে হয় অথবা অন্য দালাল খুঁজে বের করতে হয় ," মিঃ ফুক বলেন।

লাকি ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট অফিসের বিক্রয় পরিচালক মিসেস ফাম মিন হুওং শেয়ার করেছেন যে গলিতে খুচরা দোকান ভাড়া দেওয়া সহজ, গ্রাহকের চাহিদা বেশি এবং স্থিতিশীল, কিন্তু সরবরাহ বেশ সীমিত। এদিকে, "সোনালী" অবস্থান থাকা সত্ত্বেও, হ্যানয়ের অনেক ব্যবসায়িক ভবন এবং টাউনহাউসে এখনও ভাড়াটে খুঁজে পেতে সমস্যা হয়। এই ভবনগুলির প্রায়শই গড় ভাড়া মূল্য 40 - 60 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা বর্তমান কঠিন অর্থনৈতিক সময়ের জন্য উপযুক্ত নয়।

এটি ব্যাখ্যা করতে গিয়ে, স্যাভিলস হ্যানয়ের বাণিজ্যিক লিজিং বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস হোয়াং নুয়েট মিন বলেন যে, ব্যয় কাঠামোর পরিবর্তন আংশিকভাবে খুচরা শিল্পকেও প্রভাবিত করে।

ম্যাককিনসে অ্যান্ড কোম্পানির ২০২৩ সালের ভিয়েতনাম ভোক্তা আচরণ প্রতিবেদন অনুসারে, ভিয়েতনামী ভোক্তারা বেশিরভাগ পণ্য বিভাগে ব্যয় কমানোর প্রবণতা পোষণ করেন, কিছু মূল পণ্য বিভাগ যেমন: মুদিখানা, পেট্রোল, ব্যক্তিগত স্বাস্থ্য পণ্য, উচ্চ-অভিজ্ঞতা এবং উন্নত মানের পণ্য বাদে।

" ব্যক্তিগত পছন্দের উপর ব্যয় থেকে মৌলিক ব্যয়ের দিকে স্থানান্তর খুচরা শিল্পের সম্ভাবনাগুলিকে স্পষ্টতই হ্রাস করে। বিশেষ করে, ফ্যাশন, প্রসাধনী, বিনোদন এবং ফিটনেস খাতগুলি সবচেয়ে বেশি প্রভাবিত হয়। অর্থনীতির প্রতিকূল কারণগুলিই ভোক্তাদের তাদের আর্থিক লক্ষ্য সম্পর্কে ভাবতে এবং আরও ব্যবহারিক জিনিসপত্রের উপর ব্যয়কে সর্বোত্তম করে তুলতে বাধ্য করে ," বিশ্লেষক বলেন।

নগক ভি

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস