রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট কখন 'নিদ্রাহীনতা' পর্যায় অতিক্রম করবে?

২০২৩ সালে তীব্র পতন

সম্প্রতি ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) কর্তৃক প্রকাশিত একটি প্রতিবেদন অনুসারে, মাত্র ৩,১৬৫টি নতুন রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পণ্য সরবরাহে প্রবেশ করেছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৮০% এরও বেশি কম। যার মধ্যে, সরবরাহের বেশিরভাগই মধ্য অঞ্চলে কেন্দ্রীভূত যেখানে ১,২০০ টিরও বেশি পণ্য রয়েছে।

২০২৩ সালের প্রথমার্ধে, বাজার "হিমায়িত" হওয়ার সাথে সাথে, অনেক বিনিয়োগকারী বিক্রয় বাস্তবায়ন বন্ধ করে দেন বা স্থগিত করেন। বছরের শেষ দুই প্রান্তিকে, সরবরাহ উন্নতির লক্ষণ দেখিয়েছে কিন্তু গত বছরের একই সময়ের মাত্র ৩০% ছিল। নতুন পণ্যগুলি মূলত কনডোটেল ধরণের উপর কেন্দ্রীভূত।

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিমাণ আগের প্রান্তিকের তুলনায় সামান্য বেড়েছে।

তারল্যের দিক থেকে, কিছু প্রকল্পে প্রচুর পরিমাণে লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যদিও ২০২২ সালের তুলনায় তাৎপর্যপূর্ণ নয়, তবে বর্তমান বাজারের প্রেক্ষাপটে এটি একটি ইতিবাচক সংকেত। বিশেষ করে ফু কোক অঞ্চলে, একটি নতুন প্রকল্পে শত শত লেনদেন রেকর্ড করা এই বাজারকে উন্নতির লক্ষণ দেখাতে সাহায্য করেছে, বিনিয়োগকারীদের মধ্যে আস্থা এনেছে।

তবে, VARS-এর মতে, লেনদেনের পরিমাণ প্রত্যাশা অনুযায়ী পুনরুদ্ধার হয়নি কারণ অনেক বিনিয়োগকারীর আগ্রহের কিছু প্রকল্প আইনি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং সেগুলো প্রকাশ করা যাচ্ছে না। এদিকে, মজুদ মূলত উচ্চমানের, উচ্চমূল্যের পণ্য, যেগুলোকে সরাসরি বিনিয়োগকারীদের লোকসানে কেনা পণ্যের সাথে প্রতিযোগিতা করতে হয়।

বিক্রয়মূল্যের ক্ষেত্রে, সেকেন্ডারি বাজারে ৫০% হ্রাস পেয়েছে, তবে তরলতা এখনও কঠিন। বিশেষ করে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি মূল্যের উচ্চ-মূল্যের ভিলা এবং রিসোর্ট শপহাউসের জন্য। প্রকল্পগুলি প্রায় সম্পন্ন হওয়ার কারণে এবং অবকাঠামো, ইউটিলিটি এবং পরিষেবার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করায় প্রাথমিক মূল্য পূর্ববর্তী অফার পর্যায়ের তুলনায় সামান্য বেড়েছে। বছরের শেষে অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যগুলিতে ভালো পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা গেছে, প্রায় ৩-৫% সামান্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হবে

VARS-এর পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৪ সালে, পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের সাধারণ পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়ার পাশাপাশি ম্যাক্রো ফ্যাক্টরগুলির ইতিবাচক সংকেতের কারণে উন্নতির সুযোগ পাবে, তবে খুব বেশি নয়, ২০২৩ সালের তুলনায় প্রায় ২০% বৃদ্ধি পাবে। বিশেষ করে, সমুদ্র সৈকত অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি হাইলাইট হবে কারণ এটি উভয়ই মালিকানার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এবং ভাড়ার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে, নগদ প্রবাহ তৈরি করে।

এছাড়াও, ২০২৪ সালে, পর্যটন শিল্প ১.৭-১৮ মিলিয়ন আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীকে স্বাগত জানানোর, ১১ কোটি দেশীয় পর্যটকদের সেবা প্রদানের এবং পর্যটকদের কাছ থেকে মোট আয় প্রায় ৮৪০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গে পৌঁছানোর উচ্চ লক্ষ্য নির্ধারণ করেছে। নির্ধারিত লক্ষ্য অর্জন করা গেলে, পরবর্তী পর্যায়ে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট দ্রুত পুনরুদ্ধার করবে।

সাম্প্রতিক সময়ে সমুদ্র সৈকত অ্যাপার্টমেন্ট এবং পর্যটন অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনেক বিনিয়োগকারীকে আকৃষ্ট করেছে।

এছাড়াও, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের ইতিবাচক সংকেত আসে কনডোটেলের জন্য অসুবিধা দূর করার এবং আইনি কাঠামো নিখুঁত করার জন্য একাধিক পদক্ষেপের মাধ্যমে। বিশেষ করে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় কনডোটেলের মানদণ্ড নিয়ে গবেষণা করেছে এবং সংশোধনী এবং পরিপূরক জারি করেছে। এর পাশাপাশি, সংস্কৃতি, ক্রীড়া এবং পর্যটন মন্ত্রণালয় ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবসায়িক বিধিমালা জারি করেছে এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এই ধরণের ভূমি ব্যবহার ব্যবস্থা সম্পর্কে নির্দিষ্ট নির্দেশিকা নথি জারি করেছে।

এছাড়াও, সরকারের ডিক্রি ১০/২০২৩, যা ২০ মে, ২০২৩ থেকে কার্যকর, পর্যটন আইনের (কন্ডোটেল, রিসোর্ট ভিলা, ইত্যাদি) বিধান অনুসারে পর্যটকদের আবাসনের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত নির্মাণ কাজের মালিকানার শংসাপত্র প্রদানের পথ প্রশস্ত করে, যা বিনিয়োগকারী এবং বিকাশকারীদের জন্য আশার সঞ্চার করে।

সম্প্রতি, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির পিপলস কমিটিগুলিকে ১০৮২৯ নম্বর অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ জারি করেছে যাতে পর্যটন অ্যাপার্টমেন্ট, পর্যটন ভিলা, অফিস অ্যাপার্টমেন্ট এবং আবাসনের জন্য সার্টিফিকেট প্রদানের সংগঠন পর্যালোচনা এবং নির্দেশনা দেওয়ার অনুরোধ করা হয়েছে... নিয়ম অনুসারে।

ভিসা অব্যাহতি নীতি এবং আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের উপর জোর দিয়ে পরিবহন অবকাঠামো ব্যবস্থার উন্নয়নের সাথে মিলিত হওয়া, এটি পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট শিল্পের শক্তিশালী বিকাশে সাহায্য করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকা শক্তি হবে।

অনেক ইতিবাচক সংকেত দেখায় যে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট আগামী সময়ে পুনরুদ্ধার করবে।

তবে, অনেক বিশেষজ্ঞের পূর্বাভাস অনুসারে, যদিও অনেক ইতিবাচক সংকেত পাওয়া গেছে, পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট খাত অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হতে থাকবে এবং পর্যটন শিল্প যদি চিত্তাকর্ষক ফলাফল অর্জন করে তবেই পরিস্থিতির পরিবর্তন ঘটতে পারে।

একই সময়ে, যখন রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন চক্রে প্রবেশ করবে, তখন গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীরা এমন ধরণের আবাসন চাহিদা পূরণের দিকে মনোনিবেশ করবে যেমন অ্যাপার্টমেন্ট, ব্যক্তিগত বাড়ি, সাশ্রয়ী মূল্যের টাউনহাউস। জমির মতো অনুমানমূলক ধরণেরগুলি আরও ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করবে এবং অবশেষে রিয়েল এস্টেটকে অবলম্বন করবে, যা অন্যান্য অনেক কারণ দ্বারা প্রভাবিত।

উৎস: https://www.congluan.vn/khi-nao-bat-dong-san-nghi-duong-buoc-qua-giai-doan-ngu-dong-post279944.html