গোলাপি বই না পাওয়ার কারণে শোকাহত

প্রায় ১,৫০০ অ্যাপার্টমেন্টের গোলাপি বই "স্থগিত" করা হয়েছে

মিসেস নগুয়েন ভিনহ ট্রাং (লেক্সিংটন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্প, থু ডাক সিটির ২৩.০৬ নম্বর অ্যাপার্টমেন্টের মালিক) ২০১৫ সালের মার্চ মাসে নোভা লেক্সিংটন রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (নোভা লেক্সিংটন কোম্পানি) থেকে উপরের অ্যাপার্টমেন্টটি কিনেছিলেন। ২০১৬ সালের এপ্রিল মাসে, মিসেস ট্রাং নোভা লেক্সিংটন কোম্পানির কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্টটি পেয়েছিলেন। যদিও ৭ বছরেরও বেশি সময় হয়ে গেছে, মিসেস ট্রাংয়ের অ্যাপার্টমেন্ট এবং এই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের প্রায় ১,৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট এখনও গোলাপী বই পায়নি।

লেক্সিংটন অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দারা গোলাপি বইয়ের জন্য ভূমি নিবন্ধন অফিসের বিরুদ্ধে মামলা করেছেন

উল্লেখ্য যে, মিসেস ট্রাং-এর মতে, ৩১শে ডিসেম্বর, ২০২০ তারিখে, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং, ১১৯০২ নং নথি জারি করে নোভা লেক্সিংটন কোম্পানিকে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের গোলাপি বই প্রদানের জন্য ভূমি নিবন্ধন অফিস (এলআরও) -কে নথি সরবরাহ করার জন্য অনুরোধ করেন। বিভাগটি এলআরও-কে নিয়ম অনুসারে নথি গ্রহণ এবং ক্রেতাদের গোলাপি বই প্রদানের কথা বিবেচনা করার নির্দেশও দেয়। তবে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের নেতাদের নির্দেশ অনুসরণ না করে, এলআরও মিসেস ট্রাং এবং এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের আরও এক হাজারেরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টকে বই প্রদান না করার জন্য বিভিন্ন ধরণের কারণ তৈরি করে। অত্যন্ত বিরক্ত হয়ে, মিসেস ট্রাং বাসিন্দাদের প্রতিনিধিত্ব করে গোলাপি বই প্রদানের জন্য এলআরও-এর বিরুদ্ধে মামলা করেন।

থান নিয়েনের প্রশ্নের জবাবে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের প্রায় ১,৫০০ পরিবারের প্রতিনিধিত্বকারী মিসেস ডি.টি.টি.এইচ. বলেন যে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট ২৩.০৬ এবং সাধারণভাবে লেক্সিংটন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গোলাপী বই প্রদান করা বাড়ি ক্রেতাদের বৈধ অধিকার রক্ষার জন্য একটি বাস্তব পদক্ষেপ, যা হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বাধা দূর করতে অবদান রাখছে। গোলাপী বই প্রদান না করার ফলে অ্যাপার্টমেন্টগুলির মূল্য মারাত্মকভাবে হ্রাস পেয়েছে, তাই সস্তায় বিক্রি হলেও কেউ এগুলি কিনছে না; এবং এগুলি ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখা যাবে না।

"ভূমি নিবন্ধন অফিসের পক্ষ থেকে মানুষকে গোলাপি বই প্রদানে অস্বীকৃতি জানানো ভিত্তিহীন এবং জনগণের বৈধ অধিকারকে প্রভাবিত করে। শুধু তাই নয়, এর ফলে রাজ্যের বাজেটের রাজস্বও ক্ষতিগ্রস্ত হয়। কারণ যদি নথি নং ১১৯০২ অনুসারে গোলাপি বই প্রদান করা হয়, তাহলে রাজ্যের বাজেট প্রায় ২২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করবে," মিসেস ডি.টি.টি.টি.এইচ. ক্ষুব্ধ ছিলেন।

নোভা লেক্সিংটন কোম্পানির প্রতিনিধি মিস ড্যাং থুই ফুওং থাও বলেন যে নির্মাণ প্রকল্পটি হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত ১/৫০০ পরিকল্পনা অনুসারে করা হয়েছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয় এটি গ্রহণ করেছে এবং ব্যবহারের অনুমতি দিয়েছে। থু ডুক সিটি পিপলস কমিটি হাউস বুক জারি করেছে। প্রকল্পটি তার যথাযথ কাজের জন্য ব্যবহৃত হচ্ছে এবং তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে, তাই এটি বাড়ি ক্রেতাদের গোলাপি বই প্রদানের যোগ্য। প্রায় ১,৫০০ অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গোলাপি বই প্রদানে ব্যর্থতার ফলে বাসিন্দারা ক্ষুব্ধ, মামলা করার জন্য জড়ো হচ্ছেন এবং কোম্পানির বিরুদ্ধে তীব্র প্রতিবাদ করছেন। একই সাথে, এটি কোম্পানির ব্যবসায়িক পরিস্থিতির উপর প্রভাব ফেলেছে।

লেক্সিংটন অ্যাপার্টমেন্ট কোনও বিচ্ছিন্ন ঘটনা নয়। বিন থান জেলায় অবস্থিত সুনওয়াহ পার্ল অ্যাপার্টমেন্টের শত শত পরিবার তাদের গোলাপি বই প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পন্ন না করার জন্য ভূমি নিবন্ধন অফিসের বিরুদ্ধে মামলা করার "হুমকি" দিচ্ছে। এখানকার একজন বাসিন্দার মতে, প্রকল্পটি বেশ কয়েক বছর ধরে বিনিয়োগকারীর দ্বারা হস্তান্তরিত এবং ব্যবহারের জন্য রাখা হয়েছে এবং ২০২২ সালের এপ্রিলে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি বিনিয়োগকারীদের অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য প্রকল্পের জমির মূল্য অনুমোদন করে। এরপর, হো চি মিন সিটি কর বিভাগ বারবার ভূমি নিবন্ধন অফিসে নথি পাঠায় যাতে জমির ক্যাডাস্ট্রাল তথ্য স্থানান্তর করার অনুরোধ করা হয় যাতে কর বিভাগের কাছে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত মূল্য অনুসারে অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ এবং অবহিত করার ভিত্তি থাকে। তবে, এখন পর্যন্ত, কর বিভাগ ভূমি নিবন্ধন অফিস থেকে তথ্য পায়নি। এর ফলে এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গোলাপি বই প্রদানের কাজ পিছিয়ে পড়েছে।

"আমরা বুঝতে পারছি না কেন সিটি পিপলস কমিটি নোটিশ এবং নির্দেশনা জারি করেছে কিন্তু অধস্তনরা তা বাস্তবায়ন করেনি। এর ফলে জনগণের বৈধ অধিকার ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে এবং বাজেটের ক্ষতি হয়েছে। কারণ কর এবং নিবন্ধন ফি আদায়ের পাশাপাশি, আমরা বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি হিসেবে প্রায় ৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংও আদায় করেছি," এখানকার একজন বাসিন্দা ক্ষুব্ধ।

গ্রাহক একজন সৎ ব্যক্তি, আমাদের অবশ্যই তাদের একটি সার্টিফিকেট প্রদান করতে হবে।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিসংখ্যান অনুসারে, শহরে বর্তমানে প্রায় ৮১,০০০ বাড়ি রয়েছে যাদের গোলাপি বই দেওয়া হয়নি। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বাড়ি ক্রেতাদের গোলাপি বই দেওয়ার জন্য প্রকল্পগুলিকেও গোষ্ঠীবদ্ধ করেছে। এর মধ্যে ৮,৩৭২টি বাড়ি কর নোটিশ পেয়েছে, মালিকদের কর পরিশোধের অপেক্ষায়; ১৯,৯৫৮টি বাড়ি গোলাপি বই দেওয়ার প্রক্রিয়াধীন রয়েছে কিন্তু অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য সাময়িকভাবে স্থগিত করতে হবে; ১৮টি প্রকল্পের ১০,২৭৭টি বাড়ি পরিদর্শন এবং তদন্তের কারণে গোলাপি বই দেওয়ার প্রক্রিয়া সাময়িকভাবে স্থগিত করতে হবে; নতুন ধরণের রিয়েল এস্টেটের নিয়মকানুন অনুসারে ৮,৯১৮টি বাড়িকে গোলাপি বই দেওয়া হয়নি; অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সাধারণ জমির ক্ষেত্রফল পুনর্নির্ধারণ, অর্থ সংগ্রহ এবং বাড়ির ক্রেতাদের পর্যালোচনা করার মতো সমস্যার কারণে ৪,৬৫৭টি বাড়িকে গোলাপি বই দেওয়া হয়নি। এছাড়াও, ২৮,৯০৭টি বাড়ি রয়েছে যাদের গোলাপি বই দেওয়া হয়নি কারণ বিনিয়োগকারী এবং বাড়ির ক্রেতারা নথি জমা দেননি। আশা করা হচ্ছে যে এই বছর প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রায় ৪১,০০০ বাড়ির জন্য গোলাপী বই ইস্যু করবে।

প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক সময়ে, গোলাপী বইয়ের জন্য আবেদন করার প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়াগুলি সম্পাদন করার সময়, অনেক লোককে বিভিন্ন কারণে প্রত্যাখ্যান করা হয়েছিল: রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি আবেদন "ভিজে" দিয়েছে, পর্যাপ্ত নথিপত্র নেই, বিনিয়োগকারীরা নির্মাণ লঙ্ঘন করেছে... তবে, টিএমসি লয়ার্স ল ফার্মের সিইও আইনজীবী ট্রান মিন কুওং-এর মতে, লেক্সিংটন বা সানওয়াহ পার্ল অ্যাপার্টমেন্ট এবং অন্যান্য অনেক অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দারা অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় মূল্যের 95% পর্যন্ত পরিশোধ করেছেন। গ্রাহকরাও নির্ধারিত ফর্ম অনুসারে গোলাপী বইয়ের জন্য সম্পূর্ণ আবেদন জমা দিয়েছেন। অতএব, রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন অফিস কর্তৃক বাসিন্দাদের গোলাপী বই প্রদানে ব্যর্থতা আইনের লঙ্ঘন, যা জনগণের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থকে প্রভাবিত করে।

রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি যখন নীতিমালা এবং নির্দেশনা প্রদান করে, তখন জনগণকে গোলাপী বই না দেওয়া হয়, যা বর্তমান কর্মকর্তাদের একটি অংশের ভিত্তিহীন ভয় এবং নিরাপত্তার মানসিকতার শিকার হয়ে তাদের পরিণতি ভোগ করতে বাধ্য করে।

আইনজীবী হোয়াং ভ্যান হাং

"বিনিয়োগকারীদের লঙ্ঘনকে বাড়ির ক্রেতাদের গোলাপি বই প্রদান থেকে আলাদা করা প্রয়োজন। যদি বিনিয়োগকারী ভুল করে থাকেন, তাহলে তা মোকাবেলা করা প্রয়োজন, কিন্তু গোলাপি বই আটকে রাখা যাবে না এবং মানুষকে জিম্মি করা যাবে না। গ্রাহকরা সৎ মানুষ, এবং তাদের গোলাপি বই প্রদান করা প্রয়োজন যাতে তারা তাদের জীবন স্থিতিশীল করতে পারে এবং ব্যবসার জন্য টাকা ধার করার জন্য সম্পত্তি ব্যাংকে বন্ধক রাখতে পারে, এবং বিশেষ করে যাতে সম্পত্তির মূল্য ক্ষতিগ্রস্ত না হয়। যদি শহরটি সার্টিফিকেট প্রদানের প্রচার এবং গতি বাড়াতে না পারে, তাহলে ভবিষ্যতে একই রকম অনেক মামলা হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে," আইনজীবী কুওং বলেন।

হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী হোয়াং ভ্যান হাং আরও বলেন যে লেক্সিংটনের মতো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে বাড়ি ক্রেতাদের গোলাপী বই প্রদান সমস্যার সমাধান করে কিন্তু রাষ্ট্রের নীতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ, অন্যায়কে বৈধতা দেয় না, আইন লঙ্ঘন করে না, রাষ্ট্রের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ লঙ্ঘন করে না...

"এখানে সমস্যার মূল কথা হল সমস্যাটি উদাসীন দৃষ্টিভঙ্গি এবং মনোভাব, ভুল করার ভয় এবং কিছু করার সাহস না করার কারণে, আইন বা প্রক্রিয়া দ্বারা নয়। সরকার যদি জনগণের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থের কথা চিন্তা করে, তাহলে সমস্যাটি সমাধানের জন্য তাদের কাছে একটি সমাধান থাকবে, এমনভাবে যা জনগণের উপকারে আসে," আইনজীবী হাং বলেন।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm