প্রায় ১,৫০০টি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার সনদপত্র ‘বিচারাধীন’ অবস্থায় রয়েছে।
মিসেস নগুয়েন ভিন ট্রাং (থু ডুক শহরের লেক্সিংটন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পের ২৩.০৬ নম্বর অ্যাপার্টমেন্টের মালিক) ২০১৫ সালের মার্চ মাসে নোভা লেক্সিংটন রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (নোভা লেক্সিংটন কোম্পানি) থেকে অ্যাপার্টমেন্টটি ক্রয় করেন। ২০১৬ সালের এপ্রিল মাসে, মিসেস ট্রাং নোভা লেক্সিংটন কোম্পানির কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্টটির দায়িত্ব গ্রহণ করেন। সাত বছরেরও বেশি সময় অতিবাহিত হওয়া সত্ত্বেও, মিসেস ট্রাং-এর অ্যাপার্টমেন্টসহ এই কমপ্লেক্সের প্রায় ১,৫০০টি অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্টের জন্য এখনও মালিকানার সনদপত্র জারি করা হয়নি।
লেক্সিংটন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের বাসিন্দারা জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানের দাবিতে ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসের বিরুদ্ধে মামলা করেছেন।
উল্লেখযোগ্যভাবে, মিসেস ট্রাং-এর মতে, ২০২০ সালের ৩১শে ডিসেম্বর, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক, জনাব নগুয়েন তোয়ান থাং, ১১৯০২ নং নথি জারি করেন। এতে নোভা লেক্সিংটন কোম্পানিকে ভবনটির অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের জন্য জমির মালিকানার সনদ (পিঙ্ক বুক) ইস্যু করার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে ভূমি নিবন্ধন অফিসে নথি সরবরাহ করার জন্য অনুরোধ করা হয়। বিভাগটি ভূমি নিবন্ধন অফিসকে নথিগুলো গ্রহণ করতে এবং নিয়ম অনুযায়ী ক্রেতাদের জমির মালিকানার সনদ ইস্যু করার বিষয়টি বিবেচনা করার জন্যও নির্দেশ দেয়। কিন্তু, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের নির্দেশ পালন করার পরিবর্তে, ভূমি নিবন্ধন অফিস মিসেস ট্রাং এবং ভবনটির আরও এক হাজারের বেশি অ্যাপার্টমেন্ট মালিককে সনদ ইস্যু না করার জন্য বিভিন্ন কারণ দর্শায়। এতে ক্ষুব্ধ হয়ে, মিসেস ট্রাং বাসিন্দাদের পক্ষ থেকে জমির মালিকানার সনদ ইস্যু করার দাবিতে ভূমি নিবন্ধন অফিসের বিরুদ্ধে মামলা করেন।
থান নিয়েন সংবাদপত্রকে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটির প্রায় ১,৫০০ পরিবারের প্রতিনিধি মিসেস ডি.টি.এইচ. বলেন যে, বিশেষ করে ২৩.০৬ নম্বর অ্যাপার্টমেন্ট এবং সাধারণভাবে লেক্সিংটন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলোর জন্য মালিকানার সনদপত্র প্রদান করা বাড়ি ক্রেতাদের ন্যায্য অধিকার রক্ষার এবং হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলোর প্রতিবন্ধকতা নিরসনে একটি বাস্তবসম্মত পদক্ষেপ। তিনি ব্যাখ্যা করেন যে, মালিকানার সনদপত্রের অভাবে অ্যাপার্টমেন্টগুলোর মূল্য মারাত্মকভাবে হ্রাস পেয়েছে, যার ফলে সেগুলো কম দামেও বিক্রয় করা যাচ্ছে না; এবং ব্যাংকে বন্ধকও রাখা যাচ্ছে না।
নাগরিকদের জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানে ভূমি নিবন্ধন অফিসের অস্বীকৃতি ভিত্তিহীন এবং এটি তাদের ন্যায্য অধিকারকে ক্ষুণ্ণ করে। অধিকন্তু, এর ফলে রাষ্ট্রীয় রাজস্বের ক্ষতি হয়। যদি ১১৯০২ নং দলিল অনুযায়ী জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদান করা হতো, তাহলে রাষ্ট্রীয় কোষাগারের প্রায় ২২ বিলিয়ন VND ক্ষতি হতো," মিসেস ডি.টি.এইচ. তার হতাশা প্রকাশ করেন।
নোভা লেক্সিংটন কোম্পানির প্রতিনিধি মিসেস ডাং থুই ফুয়ং থাও বলেছেন যে, প্রকল্পটি হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত ১/৫০০ স্কেল পরিকল্পনা অনুসারে নির্মিত হয়েছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয় এটি পরিদর্শন করে এর ব্যবহারের অনুমোদন দিয়েছে। থু ডুক সিটি পিপলস কমিটি বাড়ির মালিকানার সনদপত্র জারি করেছে। ভবনটি তার উদ্দিষ্ট উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হচ্ছে এবং সমস্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে, ফলে বাড়ি ক্রেতাদের মালিকানার সনদপত্র প্রদানের সমস্ত শর্ত পূরণ হয়েছে। প্রায় ১,৫০০ অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার সনদপত্র জারি করতে ব্যর্থ হওয়ায় বাসিন্দারা হতাশ হয়েছেন, সমাবেশ করেছেন এবং কোম্পানির বিরুদ্ধে তীব্র প্রতিবাদ জানিয়েছেন। এটি কোম্পানির ব্যবসাকেও নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করেছে।
লেক্সিংটন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি কোনো বিচ্ছিন্ন ঘটনা নয়। বিন থান জেলার সানওয়াহ পার্ল অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের শত শত পরিবারও তাদের মালিকানার সনদপত্র প্রক্রিয়াকরণে ব্যর্থতার জন্য ভূমি নিবন্ধন অফিসের বিরুদ্ধে মামলা করার হুমকি দিচ্ছে। একজন বাসিন্দার মতে, বেশ কয়েক বছর আগে বিনিয়োগকারী প্রকল্পটি হস্তান্তর করে ব্যবহার শুরু করে। ২০২২ সালের এপ্রিলে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি প্রকল্পটির জমির মূল্য অনুমোদন করে, যাতে বিনিয়োগকারী তার অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে পারে। পরবর্তীতে, হো চি মিন সিটি কর বিভাগ বারবার ভূমি নিবন্ধন অফিসে জমির ক্যাডাস্ট্রাল তথ্য হস্তান্তরের অনুরোধ জানিয়ে নথি পাঠায়, যাতে কর বিভাগ হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত মূল্যের ভিত্তিতে অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ ও অবহিত করতে পারে। কিন্তু আজ পর্যন্ত, কর বিভাগ ভূমি নিবন্ধন অফিস থেকে এই তথ্য পায়নি। এর ফলে এই কমপ্লেক্সের প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার সনদপত্র প্রদান অনির্দিষ্টকালের জন্য বিলম্বিত হচ্ছে।
"আমরা বুঝতে পারছি না কেন হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি বিজ্ঞপ্তি ও নির্দেশনা জারি করেছে, কিন্তু অধস্তনরা তা বাস্তবায়ন করেনি। এর ফলে জনগণের ন্যায্য অধিকার ক্ষুণ্ণ হয়েছে এবং বাজেটে ঘাটতি দেখা দিয়েছে। কারণ কর ও নিবন্ধন ফি আদায়ের পাশাপাশি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে সম্পূরক ভূমি ব্যবহার ফি হিসেবে প্রায় ৫০০ বিলিয়ন VND সংগ্রহ করা হয়েছে," একজন ক্ষুব্ধ বাসিন্দা বলেন।
গ্রাহকরা সরল বিশ্বাসে কাজ করছেন; তাঁদেরকে জমির দলিল অবশ্যই প্রদান করতে হবে।
হো চি মিন সিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, বর্তমানে শহরে প্রায় ৮১,০০০ বাড়ি রয়েছে যেগুলোর জন্য এখনও জমির মালিকানার সনদপত্র জারি করা হয়নি। বিভাগটি বাড়ি ক্রেতাদের জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানের জন্য প্রকল্পগুলোকেও শ্রেণিবদ্ধ করেছে। এর মধ্যে, ৮,৩৭২টি বাড়ি কর নোটিশ পেয়েছে এবং মালিকদের কাছ থেকে কর পরিশোধের অপেক্ষায় রয়েছে; ১৯,৯৫৮টি বাড়ির জমির মালিকানার সনদপত্রের প্রক্রিয়া চলমান রয়েছে কিন্তু অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য তা সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছে; চলমান পরিদর্শন ও তদন্তের কারণে ১৮টি প্রকল্পের ১০,২৭৭টি বাড়ির জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানের প্রক্রিয়া সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছে; নতুন ধরনের রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত নিয়মের কারণে ৮,৯১৮টি বাড়ির জন্য জমির মালিকানার সনদপত্র জারি করা হয়নি; এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ ভূমি ব্যবহারের এলাকা পুনর্নির্ধারণ, বকেয়া অর্থ আদায় এবং বাড়ি ক্রেতাদের যোগ্যতা পর্যালোচনার মতো বাধার কারণে ৪,৬৫৭টি বাড়ির জন্য জমির মালিকানার সনদপত্র জারি করা হয়নি। এছাড়াও, ডেভেলপার বা ক্রেতারা প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জমা না দেওয়ায় ২৮,৯০৭টি বাড়ির জমির মালিকানার সনদপত্র দেওয়া হয়নি। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ অধিদপ্তর চলতি বছর প্রায় ৪১,০০০ বাড়ির জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদান করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
বাস্তবে, সাম্প্রতিক অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে, জমির মালিকানার সনদের জন্য আবেদন করার প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার সময় বিভিন্ন কারণে অনেককে প্রত্যাখ্যান করা হয়: যেমন—সরকারি সংস্থার আবেদনে বিলম্ব, অসম্পূর্ণ কাগজপত্র, ডেভেলপারের দ্বারা নির্মাণ আইন লঙ্ঘন ইত্যাদি। তবে, টিএমসি ল'ইয়ার্স-এর ব্যবস্থাপনা পরিচালক, আইনজীবী ত্রান মিন কুয়ং-এর মতে, লেক্সিংটন, সানওয়াহ পার্ল এবং আরও অনেক অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দারা ক্রয়মূল্যের ৯৫% পর্যন্ত পরিশোধ করেছেন। গ্রাহকরা নির্ধারিত ফরম অনুযায়ী জমির মালিকানার সনদের জন্য সম্পূর্ণ ও সঠিক আবেদনপত্রও জমা দিয়েছেন। সুতরাং, ভূমি নিবন্ধন অফিসের বাসিন্দাদের জমির মালিকানার সনদ প্রদানে অস্বীকৃতি জানানো একটি আইন লঙ্ঘন, যা জনগণের বৈধ অধিকার ও স্বার্থকে ক্ষুণ্ণ করে।
উপযুক্ত সরকারি সংস্থাগুলোর নির্দেশনা ও নির্দেশাবলী থাকা সত্ত্বেও জনগণকে জমির মালিকানার সনদ না দেওয়ার অর্থ হলো, এর পরিণতি তাদেরই ভোগ করতে হচ্ছে এবং তারা বর্তমান কিছু কর্মকর্তার ভিত্তিহীন, ভীতি-তাড়িত ও নিরাপত্তাকামী মানসিকতার শিকার হচ্ছেন।
আইনজীবী হোয়াং ভ্যান হাং
বাড়ি ক্রেতাদের জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানের বিষয়টি থেকে ডেভেলপারদের আইন লঙ্ঘনের ঘটনাকে আলাদা করা প্রয়োজন। ডেভেলপার দোষী হলে তাদের শাস্তি হওয়া উচিত, কিন্তু মানুষকে জিম্মি করে জমির মালিকানার সনদপত্র আটকে রাখা যায় না। ক্রেতারা সরল বিশ্বাসে কাজ করছেন এবং তাদের জমির মালিকানার সনদপত্র দেওয়া প্রয়োজন, যাতে তারা তাদের জীবনকে স্থিতিশীল করতে পারেন, ব্যবসায়িক ঋণের জন্য ব্যাংকে তাদের সম্পত্তি বন্ধক রাখতে পারেন এবং বিশেষ করে তাদের স্থাবর সম্পত্তির মূল্যের ক্ষতি রোধ করতে পারেন। আইনজীবী কুওং বলেন, "শহর কর্তৃপক্ষ যদি এই সনদপত্রগুলো প্রদানের প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত না করে, তাহলে ভবিষ্যতে এ ধরনের আরও অনেক মামলা হতে পারে।"
হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী হোয়াং ভ্যান হাংও মনে করেন যে, লেক্সিংটনের মতো অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ক্রেতাদের মালিকানার সনদপত্র প্রদান করা সমস্যাগুলোর সমাধান করে এবং এটি রাষ্ট্রের নীতির সঙ্গে সঙ্গতিপূর্ণ; এটি কোনো অন্যায়কে বৈধতা দেয় না, আইন লঙ্ঘন করে না এবং রাষ্ট্রের বৈধ অধিকার ও স্বার্থে হস্তক্ষেপ করে না...
আইনজীবী হাং বলেন, "এখানে মূল বিষয়টি হলো উদাসীন মনোভাব, ভুল করার ভয় এবং পদক্ষেপ নিতে অনীহা থেকে সৃষ্ট বাধা, আইন বা ব্যবস্থা থেকে নয়। সরকার যদি জনগণের ন্যায্য অধিকার ও স্বার্থের প্রতি যত্নশীল হতো, তবে তারা এমনভাবে বাধাগুলো নিরসনের উপায় খুঁজে বের করত যা জনগণের জন্য মঙ্গলজনক হয়।"
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক
মন্তব্য (0)