এটি কেবল সীমানা সংস্কার নয়, বরং বৃহৎ আকারের অর্থনৈতিক অঞ্চল গঠনের কৌশলগত সুযোগও উন্মুক্ত করে, যা আবাসিক এবং শিল্প রিয়েল এস্টেট উভয়ের জন্যই একটি শক্তিশালী "চাপ" তৈরি করে।
ভিয়েটকমব্যাংক সিকিউরিটিজ কোম্পানি লিমিটেড (ভিসিবিএস) এর মতে, প্রদেশ এবং শহরগুলির একীভূতকরণ দীর্ঘমেয়াদে স্পষ্ট ইতিবাচক প্রভাব আনবে। বিশেষ করে, প্রসারিত অর্থনৈতিক স্কেল, একটি সুবিন্যস্ত ব্যবস্থাপনা যন্ত্রপাতি এবং আরও কেন্দ্রীভূত বাজেট সংযুক্ত প্রদেশগুলিকে পরিকল্পনা, অবকাঠামো উন্নয়ন এবং মূল অর্থনৈতিক ক্ষেত্রগুলিকে কেন্দ্রীভূত করার ক্ষেত্রে আরও সক্রিয় হতে সাহায্য করবে।
একীভূত হওয়ার পর অনেক প্রদেশ এবং শহর একই সাথে সমুদ্র, সমভূমি এবং পর্বতমালার অধিকারী হবে - যা বাণিজ্য, শিল্প থেকে শুরু করে পর্যটন পর্যন্ত ব্যাপক উন্নয়নের জন্য আদর্শ পরিস্থিতি তৈরি করবে।
সাধারণত, হো চি মিন সিটির সাথে বিন ডুওং এবং বা রিয়া - ভুং তাউয়ের একীভূতকরণ দক্ষিণে একটি গতিশীল অর্থনৈতিক অঞ্চল তৈরি করবে, যেখানে নগর - শিল্প - সরবরাহ - পর্যটনের সম্মিলিত শক্তি থাকবে।
উত্তরে, হা নাম - নাম দিন - নিন বিনের একীভূতকরণ তিনটি স্তম্ভ সহ একটি নতুন উন্নয়ন স্তম্ভে পরিণত হবে: শিল্প - পর্যটন - নগর। এদিকে, দা নাং - কোয়াং নাম বিশেষ ব্যবস্থা এবং একটি মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চল গঠনের ক্ষমতা গ্রহণ করে দা নাংয়ের কেন্দ্রীয় নগর এলাকার উন্নয়ন স্থান প্রসারিত করবে।
একীভূতকরণ পরিকল্পনার তথ্য ঘোষণার পরপরই, অনেক ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট বাজারে উত্তেজনা দেখা দেয়, বিশেষ করে জমির ক্ষেত্রে, যা বিনিয়োগ এবং অনুমানের প্রত্যাশার প্রতি সংবেদনশীল।
তবে, ভিসিবিএসের মতে, কিছু কিছু এলাকায় এই ঢেউ দ্রুত থেমে গেছে, যা দেখায় যে বিনিয়োগকারীরা আরও সতর্ক হয়ে উঠেছেন এবং আর আবেগগতভাবে স্বল্পমেয়াদী প্রত্যাশা অনুসরণ করেন না।
দীর্ঘমেয়াদে, রিয়েল এস্টেটের মূল্য তখনই সত্যিকার অর্থে উন্নত হবে যখন অবকাঠামো, ইউটিলিটি, আবাসিক চাহিদা এবং অর্থনৈতিক কার্যক্রম সমন্বিতভাবে বিকশিত হবে। ভিসিবিএস উল্লেখ করেছে যে বৈষম্য অনিবার্য: একীভূতকরণের পরে সমস্ত প্রদেশ সমানভাবে উপকৃত হবে না, তবে এটি তাদের অন্তর্নিহিত সম্ভাবনা, বাজেট সমন্বয় ক্ষমতা এবং অবকাঠামো স্থাপনের গতির উপরও নির্ভর করে।
উল্লেখযোগ্যভাবে, দুর্বল ভিত্তিযুক্ত প্রদেশগুলি প্রায়শই একত্রীকরণের প্রবণতা থেকে বেশি উপকৃত হবে, কারণ বৃহত্তর বাজেট উৎস, বিনিয়োগ মূলধন প্রবাহ এবং শক্তিশালী প্রদেশগুলির ব্যবস্থাপনা অভিজ্ঞতার সুযোগ রয়েছে।
এদিকে, প্রদেশগুলির সমান সম্ভাবনা থাকায়, প্রশাসনিক কেন্দ্র হিসেবে নির্বাচিত এলাকাটি বিনিয়োগের জন্য অগ্রাধিকার পাবে - যা রিয়েল এস্টেটে একটি স্পষ্ট সুবিধা তৈরি করবে।
কেবল আবাসন বাজারই নয়, শিল্প রিয়েল এস্টেট এমন একটি খাত যা এই নীতি থেকে স্পষ্টতই উপকৃত হবে। ভিসিবিএসের মতে, একীভূতকরণের পরে, সমগ্র অঞ্চলের জন্য শিল্প পার্ক সূচক গণনা করা হবে, যা প্রকৃত চাহিদা অনুসারে শিল্প পার্কগুলি সম্প্রসারণ বা পুনর্গঠনের জন্য নমনীয় স্থান তৈরি করতে সহায়তা করবে। এটি বিশেষ করে হো চি মিন সিটি বা বিন ডুওং-এর মতো শক্তিশালী বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) আকর্ষণকারী এলাকাগুলির জন্য অর্থপূর্ণ - যেখানে আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের সর্বদা ধারাবাহিকতা, স্বচ্ছতা এবং ভাল অবকাঠামোর প্রয়োজন হয়।
একটি উল্লেখযোগ্য দিক হলো মেগাসিটি এবং শিল্প অঞ্চল গঠনের সম্ভাবনা। প্রথমত, যখন প্রতিবেশী প্রদেশগুলির মধ্যে এফডিআই আকর্ষণের জন্য আর প্রতিযোগিতা থাকবে না, তখন শিল্প উন্নয়ন পরিকল্পনা সমন্বিত হবে এবং ওভারল্যাপ এড়ানো হবে। দ্বিতীয়ত, একত্রীকরণ অবকাঠামোগত সমন্বয় উন্নত করতে সাহায্য করে, বিশেষ করে ট্র্যাফিক, লজিস্টিকস এবং সমুদ্রবন্দরগুলিকে সংযুক্ত করে - যা আধুনিক সরবরাহ শৃঙ্খলের মূল কারণ।
স্যাভিলস হ্যানয় ইন্ডাস্ট্রিয়াল কনসাল্টিং ডিপার্টমেন্টের ডেপুটি ডিরেক্টর মিঃ থমাস রুনি মূল্যায়ন করেছেন যে, যদি বেল্ট রোড, সমুদ্রবন্দর, বিমানবন্দর এবং ডিজিটাল অবকাঠামোর মতো আন্তঃআঞ্চলিক অবকাঠামো ব্যবস্থায় সমন্বিত বিনিয়োগের সাথে একীভূতকরণ করা হয়, তাহলে শিল্প পার্কগুলিকে প্রশাসনিক সীমানা থেকে বেরিয়ে আসতে সাহায্য করবে।
মিঃ থমাস রুনির মতে, এটি ব্যবসাগুলিকে আরও বিস্তৃত কর্মীবাহিনীর অ্যাক্সেস, পরিচালন ব্যয় সর্বোত্তম করার এবং ঐতিহ্যবাহী শিল্প বাজার থেকে দূরে সরে যাওয়ার প্রবণতাকে উৎসাহিত করবে, যা জমি তহবিল এবং উচ্চ বিনিয়োগ ব্যয়ের কারণে সীমাবদ্ধ।
মিঃ থমাস রুনির মতে, প্রচুর, সস্তা জমি এবং উন্নত অবকাঠামো সহ নতুন এলাকাগুলি দেশের নতুন শিল্প কেন্দ্র হয়ে ওঠার সুযোগ পাবে। তবে, মিঃ থমাস রুনি জোর দিয়ে বলেন যে, দুই থেকে তিন বছর স্থায়ী হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে এমন এই রূপান্তরকাল খুবই গুরুত্বপূর্ণ হবে। উদ্যোগগুলিকে সক্রিয়ভাবে তথ্য অ্যাক্সেস করতে হবে, নতুন সরকারের সাথে সম্পর্ক গড়ে তুলতে হবে এবং নমনীয়ভাবে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনাগুলি সামঞ্জস্য করতে হবে।
নিয়ন্ত্রকদের জন্য, মূল বিষয় হল স্বচ্ছ যোগাযোগ, উন্মুক্ত সংলাপ এবং উপযুক্ত সহায়তা ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা, বিশেষ করে ক্ষুদ্র ও মাঝারি আকারের উদ্যোগের জন্য।
বাজারের দৃষ্টিকোণ থেকে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আনহ বলেন যে প্রশাসনিক সীমানা ব্যবস্থা পরিকল্পনা ২০২৫ সালের শুরু থেকেই বিনিয়োগকারীদের মনোভাবকে স্পষ্টভাবে প্রভাবিত করেছে। মিঃ নগুয়েন কোওক আনহের মতে, অবকাঠামো উন্নয়নের প্রত্যাশা, অনুকূলিত ব্যবস্থাপনা খরচ এবং আঞ্চলিক সংযোগ নীতি সংশ্লিষ্ট এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য নতুন গতি তৈরি করবে।
"বিনিয়োগকারীদের স্বল্পমেয়াদী "সার্ফিং" মানসিকতা এড়িয়ে চলতে হবে, তবে ঝুঁকি কমাতে তথ্য বিশ্লেষণ, আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন ক্ষমতা মূল্যায়ন এবং প্রকৃত অবকাঠামোর উপর নির্ভর করা উচিত," মিঃ কোক আন সুপারিশ করেছেন।
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, প্রদেশ এবং শহরগুলির প্রস্তাবিত ব্যবস্থা সম্পর্কে তথ্য কিছু এলাকায়, বিশেষ করে স্পষ্ট অবকাঠামো পরিকল্পনা সহ এলাকায় তারল্য বৃদ্ধি করতে পারে। যাইহোক, VARS অনেক বিনিয়োগকারীর দ্বারা আবেগগতভাবে "বাজারের তরঙ্গ ধরার" ঘটনাটিও উল্লেখ করেছে, যা ব্যবহারিক বিশ্লেষণের পরিবর্তে FOMO (হারিয়ে যাওয়ার ভয়) মনোবিজ্ঞানের উপর ভিত্তি করে তৈরি।
বিশেষ করে, জমির দামের সমন্বয়, "স্পষ্ট" মূল্য বৃদ্ধির প্রত্যাশার সাথে, কিছু এলাকার প্রকৃত মূল্যের তুলনায় দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, বিশেষজ্ঞরা জোর দিয়ে বলেছেন যে কেবলমাত্র অবকাঠামো, পরিকল্পনা এবং আর্থ-সামাজিক ক্ষেত্রে সমকালীন উন্নয়নের ভিত্তিযুক্ত অঞ্চলগুলিতেই টেকসই মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।
প্রশাসনিক সীমানা নির্ধারণ, যদি পদ্ধতিগতভাবে বাস্তবায়িত হয় এবং অবকাঠামোগত উন্নয়নের সাথে সংযুক্ত করা হয়, তাহলে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি নতুন উন্নয়নের ক্ষেত্র উন্মুক্ত হবে - শিল্প এবং আবাসিক উভয় ক্ষেত্রেই। তবে, সুযোগগুলি সর্বদা ঝুঁকির সাথে সাথে চলে। যখন বাজার প্রত্যাশা দ্বারা "সক্রিয়" হয়, তখন সতর্কতা, তথ্য বিশ্লেষণ এবং দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি বিনিয়োগকারীদের জন্য কেবল প্রবণতাগুলি পূর্বাভাস দেওয়ার জন্যই নয়, টেকসই প্রবৃদ্ধি বজায় রাখার জন্য "চাবিকাঠি"।
সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878
মন্তব্য (0)