ইলাস্ট্রেশন ছবি: তুয়ান আনহ/ভিএনএ

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নে অসুবিধা দূর করা

আবেদনে বলা হয়েছে: স্থানীয় এলাকায় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি পাওয়ার ক্ষেত্রে অসুবিধা দূর করার দিকে মনোনিবেশ করা প্রয়োজন।

বর্তমানে, অনেক প্রকল্প ভূমি অধিগ্রহণ, ক্ষতিপূরণ, সাইট ক্লিয়ারেন্স, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের অসুবিধায় আটকে আছে... অতএব, সমাধানগুলির লক্ষ্য হওয়া উচিত উদ্যোগের নির্দিষ্ট সমস্যাগুলি সমাধান করা যেমন: আইনের নতুন বিধান অনুসারে নিলাম, দরপত্র এবং জমি বরাদ্দ প্রক্রিয়া নিখুঁত করা, যাতে সম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং আইনি শর্তাবলী সহ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি নিয়ম অনুসারে বাস্তবায়িত করা যায় তা নিশ্চিত করা; নতুন আইনের চেতনা অনুসারে জমির মূল্য তালিকা তৈরি এবং সমন্বয় করা তবে রাষ্ট্র এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে স্বার্থ নিশ্চিত করা প্রয়োজন যাতে উদ্যোগগুলি রাষ্ট্রের প্রতি তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য একটি ভিত্তি পায় এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি প্রকল্প অনুমোদনের জন্য একটি ভিত্তি পায়।

এছাড়াও, আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার গতি বাড়ানো, প্রকল্পগুলির জন্য বাধা দূর করা, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন 2023 এর প্রয়োজনীয়তা অনুসারে পর্যাপ্ত আর্থিক ক্ষমতা নেই এমন প্রকল্পগুলির জন্য প্রকল্প স্থানান্তর সহজতর করা; নীতিগত বিষয়গুলির জন্য বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে ভাড়া বা লিজ-ক্রয়ের জন্য সামাজিক আবাসনে রূপান্তর করার প্রক্রিয়া সমন্বয়ের অনুমতি দেওয়া এবং নির্দেশনা দেওয়া।

বাজারে রিয়েল এস্টেট পণ্য পুনর্গঠনের প্রক্রিয়াকে উৎসাহিত করার জন্য প্রদেশ এবং শহরগুলির পিপলস কমিটিগুলির জন্য বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পগুলিকে সামাজিক আবাসনের সাথে সামঞ্জস্য করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য সরকারকে কর্তৃপক্ষের বিকেন্দ্রীকরণের পরীক্ষামূলক পদ্ধতি অধ্যয়ন এবং বিবেচনা করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য দীর্ঘমেয়াদী এবং টেকসই মূলধন সংগ্রহ করা

বর্তমানে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে মূলধন প্রবাহ মূলত ক্রেডিট চ্যানেল, কর্পোরেট বন্ড এবং গ্রাহক সংহতি থেকে আসে। জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয় সুপারিশ করে যে ব্যাংক ঋণ থেকে মূলধন উৎসগুলিকে মুক্ত করার জন্য বেশ কয়েকটি সমাধান বাস্তবায়ন করা উচিত। বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেটের জন্য উপযুক্ত ঋণ মানদণ্ড জারি করতে হবে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প, উচ্চমানের আবাসনগুলিতে ঋণের ঘনত্ব সীমিত করতে হবে; সামাজিক আবাসন প্রকল্প, উচ্চ দক্ষতা, ভাল খরচ, জনগণের প্রকৃত চাহিদা পূরণের সাথে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগের উপর ক্রেডিট মূলধনকে কেন্দ্রীভূত করতে হবে। একই সময়ে, ঋণ সম্প্রসারণকে ঋণের মান নিয়ন্ত্রণের সাথে সাথে চলতে হবে, নতুন খারাপ ঋণ সীমিত করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট বন্ড থেকে মূলধন প্রবাহ বিকাশের জন্য, জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয়ের পরামর্শদাতারা বিশ্বাস করেন যে অর্থ মন্ত্রণালয়কে কর্পোরেট বন্ড ইস্যুকারী সংস্থাগুলির আর্থিক অবস্থা পর্যালোচনা করা উচিত যারা বর্তমানে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন যাতে আগামী সময়ে ঋণের বাধ্যবাধকতা পূরণের ব্যবস্থাগুলিকে সমর্থন এবং পর্যবেক্ষণ করা যায়। নতুন নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট বন্ডের মাধ্যমে, তত্ত্বাবধায়ক ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে এমন ক্ষেত্রে পর্যবেক্ষণ এবং তত্ত্বাবধান জোরদার করতে হবে যেখানে সংশ্লিষ্ট উদ্যোগগুলি বিপুল পরিমাণে কর্পোরেট বন্ড ইস্যু করে।

এছাড়াও, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান এবং কর্পোরেট বন্ড বাজার থেকে সংগৃহীত মূলধনের উপর নির্ভরতা ধীরে ধীরে কমাতে, রিয়েল এস্টেট খাতে বিদেশী বিনিয়োগ মূলধনকে উৎসাহিত করা এবং আকর্ষণ করা, মূলধন উৎস পুনর্গঠন করা, মূলধন সংগ্রহের চ্যানেলগুলিকে বৈচিত্র্যময় করার জন্য বিনিয়োগ তহবিলের উন্নয়নের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের বিকাশকে উৎসাহিত করা প্রয়োজন।

ভূমি তথ্য এবং ডাটাবেসের স্বচ্ছতা

জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয়ের বিশেষজ্ঞরা কেন্দ্রীয় থেকে স্থানীয় স্তর পর্যন্ত একটি সমন্বিত রিয়েল এস্টেট বাজার তথ্য ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠার সুপারিশ করেছেন, যার জন্য স্থানীয় এবং উদ্যোগগুলিকে নীতি নির্ধারণের ভিত্তি হিসাবে একটি গুরুতর, কেন্দ্রীভূত, সম্পূর্ণ এবং সময়োপযোগী প্রতিবেদন ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করতে হবে, একই সাথে রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রচার এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে অবদান রাখতে হবে।

একই সাথে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে সহায়তা করার জন্য পরিষেবা প্রদানকারী সংস্থাগুলির (ব্রোকারেজ ব্যবসা, ট্রেডিং ফ্লোর) কার্যক্রমের মান উন্নত করুন। বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদা নিয়ন্ত্রণের জন্য রাষ্ট্র কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত একটি রিয়েল এস্টেট পণ্য ডেটা সেন্টার গঠন করুন। লেনদেন নিয়ন্ত্রণ এবং মূল্যায়নের লক্ষ্যে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে নগদ অর্থ প্রদানের বাস্তবায়নকে উৎসাহিত করুন এবং একই সাথে, এটি একটি জমির মূল্য ডাটাবেস তৈরির ভিত্তিও বটে, যা রিয়েল এস্টেট মূল্য সূচক এবং বাজার মূল্যায়ন সূচক তৈরি এবং প্রচারের লক্ষ্য পূরণ করে।

জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয় বেসরকারি খাত কর্তৃক প্রদত্ত রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর সিস্টেমের সাংগঠনিক মডেলকে নিখুঁত করার সুপারিশ করে; রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলির শর্ত এবং মান পরিপূরক করে; এই ট্রেডিং ফ্লোরগুলির কার্যক্রম পর্যবেক্ষণ এবং পরিচালনার জন্য প্রক্রিয়াটিকে নিখুঁত করে তোলে।

বর্তমানে, জাতীয় পরিষদ রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তিনটি আইন পাস করেছে, যথা: হাউজিং আইন ২০২৩, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এবং ভূমি আইন ২০২৪। এই আইনগুলি, তাদের নির্দেশিকা নথি সহ, আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হয়েছে এবং ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হয়েছে (পূর্ববর্তী প্রবিধানের চেয়ে ৫ মাস আগে)। জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয়ের মতে, এই তিনটি আইন কার্যকর হওয়ার জন্য, একটি স্থিতিশীল, টেকসই এবং সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের জন্য, সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতায় অবদান রাখার এবং অর্থনীতির প্রধান ভারসাম্য বাস্তবায়নের জন্য, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির ভূমিকা এবং বাজার অংশগ্রহণকারীদের সচেতনতা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলির কার্যক্রম ধীরে ধীরে ব্যবসায়িক বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি স্বচ্ছ খেলার মাঠ তৈরি করছে এবং বাজার অংশগ্রহণকারীদের সুবিধা বয়ে আনছে। তবে, বাজারের পাশাপাশি ট্রেডিং ফ্লোরগুলির বিকাশের জন্য কঠোর এবং স্বচ্ছ আইনি বিধিবিধান প্রয়োজন। এই কারণেই রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইনি বিধিবিধান এবং অন্যান্য সম্পর্কিত বিধিবিধান ন্যায্যতা, নিরাপত্তা এবং স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, যা বাজার অংশগ্রহণকারীদের কাছ থেকে প্রচুর মনোযোগ আকর্ষণ করে।

baotintuc.vn অনুসারে