রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য ঋণ নীতি ব্যবহারের প্রস্তাব

২০টি প্রাথমিক অর্থনৈতিক খাতের মধ্যে একটি হিসেবে, মূল্য স্কেলের দিক থেকে নবম স্থানে থাকা রিয়েল এস্টেট এমন একটি খাত যা অর্থনীতিতে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। রিয়েল এস্টেট বাজার কেবল অর্থনৈতিক উন্নয়নের সাথে সরাসরি সম্পর্কিত নয়, বরং সামাজিক স্থিতিশীলতার উপরও প্রভাব ফেলে।

প্রকৃতপক্ষে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রায়শই অনেক বড় চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়, যেমন খারাপ ঋণ, উচ্চ রিয়েল এস্টেট ইনভেন্টরি, মূলধন সংগ্রহের অসুবিধা এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা হ্রাস।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) বিশ্বাস করে যে এই অসুবিধাগুলি কেবল বাজারের উন্নয়নকেই সরাসরি প্রভাবিত করে না বরং সমগ্র অর্থনীতির জন্য ব্যাপক পরিণতি ঘটায়।

মূলধন প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করুন, জল্পনা-কল্পনা প্রতিরোধ করুন

VARS গবেষণা দেখায় যে, বিশ্বে , রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই এবং স্থিতিশীল উন্নয়ন নিশ্চিত করতে এবং অর্থনীতির উপর অস্থিতিশীল প্রভাব এড়াতে, অনেক সরকার রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য ঋণ নীতিকে একটি হাতিয়ার হিসেবে ব্যবহার করেছে।

ঋণ কঠোর বা শিথিল করার মাধ্যমে, সরকার রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ করতে পারে, বুদবুদ রোধ করতে পারে এবং বাজারের স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করতে পারে।

তবে, এই নীতির নমনীয়তা প্রতিটি বাজার এবং প্রতিটি দেশের নির্দিষ্ট অর্থনৈতিক পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে।

উদাহরণস্বরূপ, চীনে, বিনিয়োগ মূলধন প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করার জন্য, চীনা সরকার ঋণ ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের উপর অনেক বিধিনিষেধ আরোপ করে, বিশেষ করে অনুমানের জন্য ঋণ।

তারা বিদেশী রিয়েল এস্টেট বাজারে অনুমানমূলক অর্থ প্রবাহ রোধ করার জন্য মূলধন বহির্গমনও নিয়ন্ত্রণ করে।

ঋণ কঠোর বা শিথিল করার মাধ্যমে, সরকার রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ করতে পারে, বুদবুদ রোধ করতে পারে এবং বাজারের স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করতে পারে।

সিঙ্গাপুরে, জল্পনা-কল্পনা নিয়ন্ত্রণ এবং রিয়েল এস্টেটের বুদবুদ রোধ করার জন্য, সিঙ্গাপুর সরকার রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার সময় ন্যূনতম আমানতের অনুপাত বাড়িয়েছে, বিশেষ করে দ্বিতীয় বা তৃতীয় বাড়ির ক্রেতাদের জন্য।

অনেক দেশ বিদেশী রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের উপর ক্রেডিট নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা প্রয়োগ করে যাতে জল্পনা-কল্পনা সীমিত করা যায়, আবাসনের দাম বৃদ্ধি রোধ করা যায় এবং অস্ট্রেলিয়া, কানাডা ইত্যাদি বড় শহরগুলিতে মধ্যম আয়ের মানুষদের সুরক্ষা দেওয়া যায়।

অন্যান্য দেশের অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে, রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য সরকারগুলির জন্য ঋণ আইন এবং নীতি অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ হাতিয়ার।

VARS মূল্যায়ন করে যে অন্যান্য দেশে সফলভাবে প্রয়োগ করা অনেক নীতি ভিয়েতনামে উল্লেখ করা, শেখা এবং প্রয়োগ করা যেতে পারে।

ঋণ নীতি অবশ্যই নমনীয় হতে হবে, স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করবে এবং ঝুঁকি সীমিত করবে।

পূর্ববর্তী দেশগুলি থেকে শেখা শিক্ষার উপর ভিত্তি করে, VARS বাজার যখন সমস্যায় পড়ে তখন বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য বেশ কয়েকটি ঋণ নীতি সমাধান প্রস্তাব করে।

প্রথমত, ঋণ-মূল্য অনুপাত সামঞ্জস্য করে, উচ্চতর ইক্যুইটি পেমেন্ট বাধ্যতামূলক করে, অথবা দ্বিতীয়-বাড়ির ক্রেতাদের জন্য উচ্চ সুদের হার প্রয়োগ করে ঋণ সীমা সামঞ্জস্য করে ফাটকাবাজদের জন্য ঋণ নীতি কঠোর করুন।

দ্বিতীয়ত, ঋণ তত্ত্বাবধান এবং ব্যবস্থাপনা জোরদার করা, VARS প্রস্তাব করেছে যে সরকার ঋণের মান নিয়ন্ত্রণের উপর নিয়ন্ত্রণ আরোপ করতে পারে।

নিম্ন আয়ের মানুষের আবাসনের চাহিদা পূরণের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য একটি ঋণ ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করুন, সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য তহবিলকে অগ্রাধিকার দিন।

রাষ্ট্রকে এমন একটি ডাটাবেস সিস্টেম তৈরি করতে হবে যা যথেষ্ট বড়, যথেষ্ট নির্ভুল এবং অত্যন্ত যুগোপযোগী।

এছাড়াও, রাষ্ট্রের ঋণ শিথিল করার নীতিও থাকা দরকার, যার মধ্যে রয়েছে সুদের হার হ্রাস করা এবং প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ দীর্ঘমেয়াদী ঋণ সমর্থন করা, অথবা সামাজিক স্থিতিশীলতার উদ্দেশ্যে অন্যান্য অগ্রাধিকার গোষ্ঠী যেমন নববিবাহিত তরুণ দম্পতি ইত্যাদি।

"নীতিমালা "সঠিক এবং নির্ভুলভাবে" প্রয়োগ করার জন্য, রাষ্ট্রকে এমন একটি ডাটাবেস সিস্টেম তৈরি করতে হবে যা যথেষ্ট বড়, যথেষ্ট নির্ভুল এবং অত্যন্ত আপডেটেড হবে যাতে প্রকৃত বাড়ি ক্রেতা, প্রকৃত উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা এবং ফটকাবাজ এবং মুনাফাখোরদের মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্য নিশ্চিত করা যায়," VARS-এর গবেষণায় স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে।

বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ে বর্তমান উদ্বেগের প্রেক্ষাপটে, VARS বিশ্বাস করে যে রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও ব্যাপকভাবে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য, ক্রেডিট নীতিকে রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্স বা সম্পত্তি করের প্রয়োগের সাথে একত্রিত করা উচিত।

একই সাথে, নিয়ন্ত্রক নীতির প্রয়োগ নমনীয় হতে হবে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারে স্থিতিশীল শৃঙ্খলা নিশ্চিত করবে এবং ঝুঁকি কমিয়ে আনবে।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tieu-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm