রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর চাপ "মুক্ত" করার জন্য সুপারিশ

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান, মিঃ লে হোয়াং চাউ, সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়ায় কী কী বিষয়বস্তু সমন্বয় করা প্রয়োজন সে সম্পর্কে জাতীয় পরিষদ এবং সরকারের কাছে একটি আবেদন পাঠিয়েছেন।

মিঃ চাউ বলেন, উদ্বেগ রয়েছে যে যদি অর্থনৈতিক সংস্থা এবং বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প পরিচালনার জন্য কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার বা আবাসিক জমি নয় এমন অকৃষি জমি হস্তান্তরের অনুমতি দেওয়া অব্যাহত থাকে, এমনকি যদি তা ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুসারেও হয়, তাহলে এর ফলে বাজেট ক্ষতি এবং জনসাধারণের সম্পদের ক্ষতি হবে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার ভূমি আইন সংশোধনের জন্য অপেক্ষা করছে (চিত্রের ছবি)

কিন্তু অ্যাসোসিয়েশন দেখেছে যে এটি ২০১৩ সালের ভূমি আইনের কারণে নয়... বরং সাম্প্রতিক বছরগুলিতে রাজ্য বাজেটের রাজস্ব ক্ষতি, সরকারি সম্পদ এবং ভূমি সম্পদের ক্ষতির মূল কারণ ছিল বাণিজ্যিক ও নগর আবাসন প্রকল্পে জমির মূল্য নির্ধারণ, জমির ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া গণনা করার জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের জন্য মূল্যায়ন পদ্ধতির প্রয়োগে অপর্যাপ্ততা এবং সীমাবদ্ধতা, যেখানে জমির মূল্যায়ন রাজ্য সংস্থাগুলির কর্তৃত্বাধীন।

অতএব, যে মূল সমস্যাটি সমাধান করা প্রয়োজন তা হল জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য জমির মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রয়োগের ফাঁকগুলি বন্ধ করা, জমির মূল্য নির্ধারণ করা, নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ করা, বাণিজ্যিক ও নগর আবাসন প্রকল্পে জমির ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া গণনা করা, খসড়া ভূমি আইনের ধারাগুলিতে জমির দাম নিয়ন্ত্রণ করা।

এছাড়াও, অ্যাসোসিয়েশন এমন নিয়মাবলী যুক্ত করার প্রস্তাব করেছে যাতে বিনিয়োগকারীরা আবাসিক জমি ছাড়া অন্য জমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য আলোচনা করতে পারেন, যার মধ্যে কৃষি জমি বা অকৃষি জমি অন্তর্ভুক্ত যা ভূমি আইনের (সংশোধিত) বেশ কয়েকটি ধারার বিধান অনুসারে আবাসিক জমি নয়, যাতে দশ থেকে শত শত হেক্টরের বৃহৎ বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং নগর এলাকার উন্নয়ন সহজতর ও উৎসাহিত করা যায়, যাতে পূর্ণ কার্যকরী এলাকা থাকে এবং সম্পূর্ণ নগর উপযোগিতা এবং পরিষেবা থাকে।

একই সাথে, ডিক্রি ১৪৮/২০২০/এনডি-সিপি-এর ধারা ১-এর ৫ নম্বর ধারার যুক্তিসঙ্গত বিধানগুলি উত্তরাধিকারসূত্রে বিবেচনা করা প্রয়োজন, যেখানে বলা হয়েছে যে যদি সরকারি জমির এলাকা একটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে বিভক্ত হয়, তাহলে যদি জমির এলাকাটি একটি স্বাধীন প্রকল্পে বিভক্ত করার যোগ্য হয়, তাহলে উপযুক্ত স্তরের গণ কমিটি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত নেবে... নিয়ম অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে তোলা। যদি জমির এলাকাটি একটি স্বাধীন প্রকল্পে বিভক্ত করার যোগ্য না হয়, তাহলে উপযুক্ত স্তরের গণ কমিটি নিলামের মাধ্যমে, বিডিং ছাড়াই বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়ার জন্য জমি পুনরুদ্ধার করবে...

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm