দেশীয় রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুজ্জীবিত করতে বিদেশী পুঁজি 'আকৃষ্ট' করার প্রস্তাব

রিয়েল এস্টেটে এফডিআই মূলধন বাড়ানোর জন্য ৫টি সুপারিশ

কর্মশালায় বক্তব্য রাখতে গিয়ে পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের বৈদেশিক বিনিয়োগ সংস্থার উপ-পরিচালক মিঃ নগুয়েন আন তুয়ান বলেন যে, রিয়েল এস্টেটে এফডিআই মূলধন আকর্ষণ অব্যাহত রাখার জন্য ভালো নীতিমালা প্রয়োজন। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট খাতে অনেক এফডিআই প্রকল্প আকর্ষণ ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের ধরণ বৈচিত্র্যময় করতে সাহায্য করেছে: শিল্প রিয়েল এস্টেট, উচ্চমানের আবাসন ও অ্যাপার্টমেন্ট, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট, স্বাস্থ্যসেবা রিয়েল এস্টেট... আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মতো ঐতিহ্যবাহী ধরণগুলির পাশাপাশি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

মিঃ নগুয়েন আন তুয়ান বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারে সহায়তা করার জন্য আরও বেশি এফডিআই মূলধন আকর্ষণ করা প্রয়োজন।

মিঃ তুয়ান বলেন যে এখন পর্যন্ত, দেশটি প্রায় ৪৫০ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের মোট বিনিয়োগ মূলধন সহ ৩৭,৫০০ টিরও বেশি প্রকল্প আকর্ষণ করেছে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট খাতে ১,১০০ প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ মূলধন ৬৬.৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা মোট বিনিয়োগ মূলধনের ১৫%। উৎপাদন ও প্রক্রিয়াকরণ শিল্পের পরে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য দ্বিতীয় সবচেয়ে আকর্ষণীয় খাত।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতে ৪৮টি দেশ/অঞ্চল বিনিয়োগ করেছে, যার নেতৃত্বে রয়েছে সিঙ্গাপুর, তারপরে রয়েছে দক্ষিণ কোরিয়া, ব্রিটিশ ভার্জিন দ্বীপপুঞ্জ এবং জাপান।

স্থানীয়ভাবে, রিয়েল এস্টেট খাতে ৪৫টি প্রদেশ/শহরে FDI বিনিয়োগ রয়েছে। যার মধ্যে, হো চি মিন সিটি ১৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধন নিয়ে দেশের শীর্ষে রয়েছে, যা মোট বিনিয়োগ মূলধনের ২৪.৭%, তারপরে হ্যানয়, বিন ডুওং এবং বা রিয়া - ভুং তাউ রয়েছে।

প্রকল্পের স্কেলের দিক থেকে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট সেক্টরে অংশগ্রহণকারী বেশিরভাগ FDI উদ্যোগই বৃহৎ আকারের উদ্যোগ, ক্রমবর্ধমান বৈচিত্র্যময় এবং উচ্চ মানের।

দেশীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও বিদেশী পুঁজি আকৃষ্ট করার জন্য, মিঃ তুয়ান বলেন যে, প্রথমত, আন্তর্জাতিক অনুশীলন অনুসারে রিয়েল এস্টেট বাজারের আইনি নিয়মকানুন পর্যালোচনা এবং নিখুঁত করা প্রয়োজন, বিশেষ করে নতুন ধরণের রিয়েল এস্টেট (স্মার্ট সিটি, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট, স্বাস্থ্যসেবার সাথে মিলিত রিয়েল এস্টেট, কনডোটেল, অফিসটেল...)।

দ্বিতীয়ত, সক্রিয়ভাবে নির্বাচনী বিনিয়োগ আকর্ষণ করা, ভালো আর্থিক ক্ষমতা সম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্য করে এবং একটি সবুজ ও টেকসই অর্থনৈতিক রূপান্তর মডেলের সাথে সম্পর্কিত সমাধানগুলি তৈরি করা; একই সাথে, ভিয়েতনামে বিনিয়োগ প্রক্রিয়া চলাকালীন পরিবেশ ও সমাজের প্রতি বিনিয়োগকারীদের দায়িত্বকে উৎসাহিত করা।

কর্মশালায় অনেক দেশি-বিদেশি বিশেষজ্ঞ উপস্থিত ছিলেন এবং মতামত প্রদান করেছিলেন।

তৃতীয়ত, রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে ঋণ মূলধন প্রবাহের চাহিদা মেটাতে জরুরি এবং নমনীয়ভাবে মুদ্রানীতির সরঞ্জামগুলি পরিচালনা এবং সমন্বয় করা। ব্যবসা, বাড়ি ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের দ্রুত ঋণ মূলধনের উৎস অ্যাক্সেস করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করা।

চতুর্থত, রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের ভিত্তি তৈরির জন্য সাধারণভাবে অবকাঠামোর এবং বিশেষ করে পরিবহন অবকাঠামোর মান উন্নত ও উন্নত করা অব্যাহত রাখুন।

পঞ্চম, আকর্ষণীয়, প্রতিযোগিতামূলক এবং স্বচ্ছ বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিবেশ উন্নত করা অব্যাহত রাখা, বিনিয়োগকারীদের জন্য সবচেয়ে অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য নীতিগত অসুবিধা এবং বাধাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে অপসারণ করা, বিশেষ করে বৃহৎ ভূমি-ব্যবহারকারী প্রকল্পগুলির জন্য যেগুলি বাস্তবায়নে ধীর গতিতে চলছে।

রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধারে সহায়তা করার জন্য আইন সংশোধনের গতি বাড়ানো

নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন তুয়ং ভ্যান নিশ্চিত করেছেন যে অনেক দেশ এবং ভিয়েতনামের অর্থনৈতিক উন্নয়নে রিয়েল এস্টেট একটি গুরুত্বপূর্ণ শিল্প। গড়ে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে জিডিপিতে নির্মাণ এবং রিয়েল এস্টেট শিল্পের অবদান মোট বাজেট রাজস্বের প্রায় ১১% (যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট শিল্প সরাসরি প্রায় ৪.৫%)।

নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন তুওং ভ্যান ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়নে দেশীয় ও আন্তর্জাতিক ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের সাথে সহযোগিতা করার প্রতিশ্রুতি ব্যক্ত করেছেন।

তবে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়েছে এবং অনেক সমস্যা দেখা দিয়েছে যার সমাধান করা প্রয়োজন। নির্মাণ মন্ত্রণালয় সংশোধিত গৃহায়ন আইন এবং সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের খসড়া প্রণয়নের সভাপতিত্ব করেছে। গত মে মাসে ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৫ম অধিবেশনে মন্তব্যের জন্য দুটি খসড়া আইন জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়া হয়েছিল এবং ২০২৩ সালের নভেম্বরে ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৬ষ্ঠ অধিবেশনে প্রত্যাশিত অনুমোদনের জন্য এটি সম্পন্ন হচ্ছে।

মিঃ ভ্যান মূল্যায়ন করেছেন যে এই দুটি আইনের সংশোধন এবং সমাপ্তি আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে, বিনিয়োগ পরিবেশে আস্থা দৃঢ়ভাবে উন্নত করবে, স্বচ্ছতা এবং স্থিতিশীলতা তৈরি করবে। ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার এবং টেকসই উন্নয়নের জন্য এটি বিশেষভাবে প্রয়োজনীয়। নির্মাণ মন্ত্রণালয় ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়নের প্রচারে দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের সাথে সহযোগিতা করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

সামাজিক আবাসন এবং শিল্প রিয়েল এস্টেটের উপর মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান খোই বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ক্ষেত্রেই মন্থর, সামাজিক আবাসন এবং শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগে সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। আমরা যদি উপরে উল্লিখিত অসুবিধা এবং সমস্যাগুলি সমাধান এবং সুদের হার হ্রাস করার দিকে মনোনিবেশ করি, তাহলে ২০২৪ সালের প্রথম দিকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ দেখাবে, অনেক রিয়েল এস্টেট পণ্য বাজারে আসবে।

VNREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান খোই পরামর্শ দিয়েছেন যে রিয়েল এস্টেটকে অসুবিধা কাটিয়ে উঠতে সাহায্য করার জন্য সুদের হার কমানো এবং বন্ড মূলধন আনব্লক করা প্রয়োজন।

মিঃ খোইয়ের মতে, বাণিজ্যিক গৃহঋণের সুদের হার ৭%/বছরের নিচে প্রস্তাবিত আয়ের জন্য উপযুক্ত; সামাজিক গৃহায়ন: ব্যবসার জন্য, ৬%/বছরের নিচে প্রস্তাবিত; বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ৪.৫%/বছরের নিচে; পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট, ৯%/বছরের নিচে প্রস্তাবিত; বিলাসবহুল আবাসিক রিয়েল এস্টেট, ৯-১০%/বছরের মধ্যে প্রস্তাবিত।

এছাড়াও, মিঃ খোই পরামর্শ দেন যে কর্পোরেট বন্ড বাজারে মূলধন প্রবাহ বন্ধ করার জন্য একটি কার্যকর ব্যবস্থা থাকা উচিত; ব্যবসাগুলিকে সমর্থন করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করা উচিত এবং আইনি বিধি অনুসারে কর্পোরেট বন্ড অফার এবং বাণিজ্য করার জন্য তাদের নির্দেশনা দেওয়া উচিত; ঋণ পরিশোধের জন্য বকেয়া ব্যবসাগুলির জন্য ঋণ পরিশোধের সময়সীমা বাড়ানো উচিত; বিনিয়োগের পদ্ধতি সংক্ষিপ্ত করা উচিত, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের জন্য...

দীর্ঘমেয়াদী সমাধানের ক্ষেত্রে, ওভারল্যাপ এড়াতে ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনে শীঘ্রই সংশোধনী জারি করা প্রয়োজন; বিনিয়োগকারী, বিকাশকারী এবং রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের জন্য যথেষ্ট আকর্ষণীয় নীতি প্রক্রিয়া...

ব্যবসার জন্য, পণ্য পুনর্গঠন করা প্রয়োজন, সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের চাহিদা পূরণকারী অংশগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া; ব্যবসা পুনর্গঠন করা, বাজারে যুক্তিসঙ্গত বিক্রয় মূল্য কমাতে খরচ পুনর্নির্ধারণ করা; ঋণ স্থগিত পরিকল্পনা, বিনিময়... বিষয়ে বিনিয়োগকারীদের সাথে আলোচনা করা প্রয়োজন।

উৎস লিঙ্ক