২০২৪ সালের শেষ নাগাদ, ২০২৫ সালের প্রথম দিকে আবাসন বাজার 'অচল' হয়ে যাবে বলে প্রত্যাশা

DNVN - ভিয়েতনাম বিজনেস ম্যাগাজিনের সাথে শেয়ার করে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন সম্পর্কিত নতুন আইনগুলি সবেমাত্র কার্যকর হয়েছে, তাই এটি প্রবেশ করতে সময় প্রয়োজন। আশা করা হচ্ছে যে 2024 সালের শেষ নাগাদ এবং 2025 সালের শুরুতে আবাসন বাজার অচল হয়ে যাবে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে রিয়েল এস্টেট বাজার বেশ ইতিবাচক লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে। যেসব রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আগে বাজারে আনতে দ্বিধাগ্রস্ত ছিল, সেগুলি এই পর্যায়ে বাজারে আসতে শুরু করেছে, যার ফলে সরবরাহ বৃদ্ধি পাচ্ছে।

তবে, বর্তমান আবাসন বাজারে সরবরাহ দুর্বল এবং নিম্নমানের দেখা যাচ্ছে। বাজারে প্রায় সর্বত্রই কম দামের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্য পাওয়া যায়। সরকার বিভিন্ন ব্যবস্থার মাধ্যমে সামাজিক আবাসনকে উৎসাহিত করেছে, কিন্তু বাজারে খুব বেশি যোগ্য পণ্য নেই।

“আমরা বিশ্বাস করি যে এই সময়কালে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) ২০২৩, গৃহায়ন সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) ২০২৩ এবং ভূমি সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) ২০২৪ কার্যকর হবে। নতুন আইনের ক্ষেত্রে সর্বদা বিলম্ব হয় এবং আইনের অনুপ্রবেশের জন্য সময় লাগে, তাই প্রাতিষ্ঠানিক অসুবিধা এবং বাধাগুলি, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য প্রতিষ্ঠানগুলিকে সরাসরি মোকাবেলা করার জন্য আরও কিছুক্ষণ অপেক্ষা করতে হবে।

"আমি আশা করি ২০২৪ সালের শেষের দিকে এবং ২০২৫ সালের প্রথম দিকে, অনেক প্রকল্পের সমস্যার সমাধান হবে এবং তারপরে সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে," মিঃ দিন বলেন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেছেন যে আবাসন বাজারের নতুন আইনি কাঠামো বাস্তবায়নের গতি বাড়ানো প্রয়োজন।

VARS-এর চেয়ারম্যান উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের আরও সক্রিয় অংশগ্রহণ ছাড়া নিম্নমানের আবাসন বাজারে (মাঝারি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের) সরবরাহকে উদ্দীপিত করা কঠিন হবে। যদি তাই হয়, তাহলে বাজারে এই বিভাগের সরবরাহের অভাব অব্যাহত থাকবে।

"এটি আবাসন বাজারের জন্য ভালো লক্ষণ নয়, যখন বাজারে দুটি গ্রুপের মধ্যে একটি বৃহৎ মেরুকরণ রয়েছে: উচ্চমানের বাণিজ্যিক আবাসন পণ্য এবং সামাজিক আবাসন। যদিও সামাজিক আবাসন রাষ্ট্র দ্বারা সমর্থিত এবং প্রচারিত হয়, তবে এটি প্রদর্শিত হওয়া কঠিন, যার ফলে বাজারে ঘাটতি এবং ভারসাম্যহীনতা দেখা দেয়," মিঃ দিন জোর দিয়ে বলেন।

VARS-এর চেয়ারম্যান সুপারিশ করেন যে আগামী সময়ে বাজার নিয়ন্ত্রণ নীতিতে সাশ্রয়ী মূল্যের অংশকে আরও বেশি প্রচার করা উচিত। অতীতে সাশ্রয়ী মূল্যের অংশের উচ্চ মূল্যের মতো আবাসন বাজারে অস্থিরতা অত্যন্ত দুর্বল সরবরাহ এবং শক্তিশালী চাহিদার কারণে। যখন সরবরাহ উন্নত হয় এবং বৃদ্ধি পায়, তখন এটি বাজারের ভারসাম্য বজায় রাখতে সাহায্য করে এবং দাম আরও যুক্তিসঙ্গতভাবে নিয়ন্ত্রিত হয়।

"কোনও বিভাগে পণ্যের ঘাটতি থাকলে সরবরাহ বাড়ানোর দিকে বাজার নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন, এবং যখন পণ্যের ঘাটতি থাকে তখন সেই বিভাগটি বৃদ্ধি করা উচিত। নতুন আইনি কাঠামো বাস্তবায়ন এবং নতুন নিয়মকানুন প্রচারও ত্বরান্বিত করা প্রয়োজন," মিঃ দিন সুপারিশ করেন।

হা আনহ

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283