স্থায়ীভাবে বসবাসের স্বপ্ন বাস্তবায়নের সুযোগ

১০ অক্টোবর, ২০২৫ সালের আগে, অনেক শ্রমিকের প্রকৃত চাহিদা থাকা সত্ত্বেও, কম আয়ের সীমা বিধিমালার কারণে সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেস করতে অসুবিধা হচ্ছিল, যা তাদের যোগ্য গোষ্ঠী থেকে বাদ দিয়েছিল। সম্প্রতি, সরকার ডিক্রি নং ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি জারি করেছে যা ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি সংশোধন এবং পরিপূরক করে, যেখানে আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারা, সুবিধাভোগী নীতি সম্প্রসারণ, পদ্ধতি অপসারণ এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নে বিনিয়োগে অংশগ্রহণের জন্য ব্যবসাগুলিকে উৎসাহিত করা হয়েছে।

দাই থাং সোশ্যাল হাউজিং অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল এরিয়া প্রকল্পটি ফো ইয়েন ওয়ার্ডে বাস্তবায়িত হচ্ছে, যার মোট আয়তন ১১ হেক্টরেরও বেশি, যা ২০২৫ সালের নভেম্বরের প্রথম দিকে সম্পন্ন হবে এবং ৩৯৫টি ইউনিট হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

প্রবেশাধিকারের সুযোগ সম্প্রসারণ

১০ অক্টোবর, ২০২৫ থেকে কার্যকর ডিক্রি নং ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি-এর উল্লেখযোগ্য নতুন বিষয়গুলির মধ্যে একটি হল বাস্তব জীবনের সাথে সামঞ্জস্য রেখে আয়ের সীমা সামঞ্জস্য করে সামাজিক আবাসন (NOXH) কেনার যোগ্য বিষয়গুলির সম্প্রসারণ।

তদনুসারে, শহরাঞ্চলের নিম্ন আয়ের মানুষ, অবিবাহিত বা অবিবাহিত কর্মকর্তা, সরকারি কর্মচারী, সরকারি কর্মচারী এবং গড় আয় ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের বেশি নয় এমন কর্মীদের সামাজিক আবাসন কিনতে অনুমতি দেওয়া হয়েছে (পুরানো নিয়মের তুলনায় ৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধি)। ১৮ বছরের কম বয়সী শিশুদের লালন-পালনের ক্ষেত্রে, সর্বোচ্চ আয় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে উন্নীত করা হয়, যা শিল্প শহরগুলিতে ক্রমবর্ধমান ব্যয়ের স্তর এবং জীবনযাত্রার ব্যয়কে প্রতিফলিত করে।

বিবাহিতদের ক্ষেত্রে, সামাজিক আবাসনের জন্য আবেদন করার যোগ্য হওয়ার জন্য দম্পতির মোট আয় 40 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসের (আগের তুলনায় 10 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং বৃদ্ধি) অতিক্রম না করে। এই নীতিটি একটি যুক্তিসঙ্গত সমন্বয় হিসাবে বিবেচিত হয়, যা অনেক শ্রমিক এবং শ্রমিক পরিবারকে স্থায়ীভাবে বসবাস এবং দীর্ঘমেয়াদে তাদের জীবন স্থিতিশীল করার আরও সুযোগ পেতে সহায়তা করে।

টিএনজি ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একজন কর্মী মিসেস নগুয়েন থি লিন বলেন: আমার স্বামী এবং আমার মোট আয় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, কিন্তু বাড়ি কেনার জন্য আমাদের এখনও অনেক সঞ্চয় করতে হবে। থাই নগুয়েনের মতো শহরাঞ্চলে দাম, জীবনযাত্রার ব্যয় এবং প্রকৃত আয়ের ওঠানামার কারণে প্রতি মাসে সর্বোচ্চ সীমা ২০-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ উন্নীত করা যুক্তিসঙ্গত।

বিন মিন ফাট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগে টিচ লুওং ওয়ার্ডে সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি নির্মাণাধীন।

মিসেস লিনের মতো তরুণ পরিবারগুলিই নয়, টিচ লুওং ওয়ার্ডের গ্লোনিক্স কোম্পানি লিমিটেডের কর্মী মিঃ নগুয়েন থান তুংও তার উচ্ছ্বাস প্রকাশ করেছেন: আমি এখনও বিবাহিত নই, এবং আমার লক্ষ্য আগামী 3 বছরের মধ্যে সামাজিক আবাসন কেনা। প্রতি মাসে 20 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি আয় না থাকা একক ব্যক্তিরা সামাজিক আবাসন কিনতে পারবেন এই নিয়মটি খুবই উপযুক্ত, যা আমার মতো বাড়ি থেকে অনেক দূরে থাকা অনেক কর্মীর জন্য আরও সুযোগ খুলে দেয়।

আয়ের সীমা সামঞ্জস্য করার পাশাপাশি, ডিক্রি নং 261/2025/ND-CP আবেদনপত্র পর্যালোচনার ক্ষেত্রে প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলিকেও উল্লেখযোগ্যভাবে সরিয়ে দেয়। পূর্বে, অনেক ফ্রিল্যান্স কর্মী তাদের আয় প্রমাণের জন্য শ্রম চুক্তি না থাকাকালীন সমস্যার সম্মুখীন হতেন।

এখন, নিশ্চিতকরণের জন্য অনুরোধ পাওয়ার ৭ দিনের মধ্যে, স্থায়ী বাসস্থান, অস্থায়ী বাসস্থান বা বর্তমান বাসস্থানের স্থানের কমিউন-স্তরের পুলিশ আয়ের অবস্থা নিশ্চিত করার জন্য জনসংখ্যার ডাটাবেসে তথ্য পরীক্ষা করার জন্য দায়ী। এই নিয়ম প্রক্রিয়াকরণের সময় কমাতে সাহায্য করে, একই সাথে স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করে, সামাজিক আবাসনের জন্য প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের জন্য আরও অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে।

সুদের হার কমানো, ব্যবসার অসুবিধা কমানো

ডিক্রি নং 261/2025/ND-CP-এর আরেকটি ইতিবাচক দিক হল সামাজিক গৃহায়ন ঋণের সুদের হার 6.6% থেকে 5.4%/বছরে হ্রাস করা। এই নীতিটিকে দ্বৈত সহায়তা ব্যবস্থা হিসাবে বিবেচনা করা হয়, উভয়ই বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার সময় লোকেদের আর্থিক বোঝা কমাতে সহায়তা করে এবং ব্যবসাগুলিকে সামাজিক গৃহায়ন খাতে সাহসের সাথে বিনিয়োগ করতে উৎসাহিত করে, যার লাভের মার্জিন কম।

বাখ কোয়াং ওয়ার্ডে বাস্তবায়িত সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পর্কে দৃষ্টিভঙ্গি এবং তথ্য, যার মোট আয়তন প্রায় ৫.৭ হেক্টর এবং মোট বিনিয়োগ ৩৮৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

বিন মিন ফাট সোশ্যাল হাউজিং প্রকল্পের বিনিয়োগকারী তিয়েন বো গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (টিটিবি গ্রুপ)-এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ট্রান থান বিন বলেন: সরকার বাস্তবতার সাথে আরও উপযুক্ত করার জন্য অনেক নিয়মকানুন সমন্বয় করেছে, সুবিধাভোগীদের সংখ্যা বৃদ্ধি করেছে এবং প্রকল্পগুলির সম্ভাব্যতা বৃদ্ধি করেছে। এটি একটি ইতিবাচক সংকেত, যা ব্যবসাগুলিকে সামাজিক আবাসন বিভাগে বিনিয়োগের জন্য অনুপ্রেরণা তৈরি করছে।

মিঃ বিনের মতে, টিটিবি থাই নগুয়েন প্রদেশে আরও ৩টি ভবন নির্মাণের প্রস্তাব দিচ্ছে, যার প্রতিটি ২১ তলা উঁচু এবং ৩০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে, যা প্রকল্পের মোট সামাজিক আবাসন তহবিলকে প্রায় ১,৫০০ অ্যাপার্টমেন্টে উন্নীত করবে, যা বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে।

বাস্তবে, ডিক্রি নং 261/2025/ND-CP অতীতে বিদ্যমান অনেক আইনি সমস্যার সমাধান করেছে, বিশেষ করে বিনিয়োগকারী নির্বাচনের প্রক্রিয়া এবং 20% বাণিজ্যিক ভূমি তহবিল এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের ভূমি ব্যবহারের খরচের মধ্যে স্পষ্টভাবে পার্থক্য করা। যোগ্য ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের গোষ্ঠী সম্প্রসারণ ব্যবসাগুলিকে বাজারে প্রবেশাধিকার, ইনভেন্টরি হ্রাস এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করতে সহায়তা করে।

একটি পেশাদার সংস্থার জরিপ অনুসারে, ২০২১-২০২৫ সময়কালে, সমগ্র থাই নগুয়েন প্রদেশে প্রায় ৩৭,০০০ জন লোকের সামাজিক আবাসনের প্রয়োজন ছিল (যার মধ্যে রয়েছে শিল্প পার্কে ১৬,০০০ শ্রমিক এবং ২১,০০০ জন নিম্ন আয়ের গোষ্ঠীর মানুষ যেমন শহরাঞ্চলের দরিদ্র এবং প্রায়-দরিদ্র পরিবার, ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী, সরকারি কর্মচারী, কর্মকর্তা, নন-কমিশনড অফিসার, ফ্রিল্যান্স কর্মী...)।

২০২৫-২০৩০ সময়কালে, পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে প্রায় ২৯,০০০ জন লোকের সামাজিক আবাসন কেনা বা ভাড়া নেওয়ার প্রয়োজন হবে, যা প্রমাণ করে যে প্রকৃত চাহিদা অনেক বেশি, যার জন্য একটি স্থিতিশীল এবং দীর্ঘমেয়াদী সরবরাহ প্রয়োজন।

মেশিন স্পেয়ার পার্টস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি নং ১ (বা জুয়েন ওয়ার্ড) এর কর্মী মিঃ ট্রান ভ্যান টিয়েনের পরিবার ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসির সোশ্যাল হাউজিং প্রোগ্রাম থেকে একটি বাড়ি তৈরির জন্য ঋণ পেয়েছে। ছবি: টিএল

প্রদেশটি চারটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করেছে যার মোট স্কেল ২,০০০ এরও বেশি। দাই থাং সামাজিক আবাসন প্রকল্প ২০২৫ সালের নভেম্বরের প্রথম দিকে ৩৯৫টি অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করবে বলে আশা করা হচ্ছে; বাখ কোয়াং ওয়ার্ড এবং টিচ লুওং ওয়ার্ডে দুটি প্রকল্প এই বছর সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে; ৪৭৬টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ গ্রিন হাউস সামাজিক আবাসন প্রকল্প ২০২৬ সালে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই প্রকল্পগুলি কার্যকর হলে, হাজার হাজার শ্রমিক ও শ্রমিকের আবাসন চাহিদা পূরণে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখবে।

আবাসন ব্যবস্থাপনা, নগর ও গ্রামীণ উন্নয়ন (নির্মাণ বিভাগ) বিভাগের প্রধান মিঃ লে কাও হাই বলেছেন: আমরা সরকারের নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা অনুসারে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনা পর্যালোচনা এবং সমন্বয় করার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে জমা দেওয়ার জন্য বিভাগের নেতাদের সাথে পরামর্শ করেছি। সমগ্র প্রদেশে বর্তমানে ৮৩টি জমি রয়েছে, যার মোট আয়তন ২৫০ হেক্টরেরও বেশি, যা ২০৩০ সালের মধ্যে প্রায় ২৪,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য যথেষ্ট...

সুতরাং, সমকালীন এবং ব্যবহারিক সমন্বয়ের মাধ্যমে, ডিক্রি নং 261/2025/ND-CP কেবল একটি স্পষ্ট আইনি করিডোর তৈরি করে না বরং সামাজিক আবাসন বাজারের জন্য একটি শক্তিশালী উত্সাহও তৈরি করে। এই নীতি সামাজিক নিরাপত্তা স্থিতিশীল করতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ বিকাশকে উৎসাহিত করতে অবদান রাখে।

এটি নিম্ন আয়ের মানুষদের জন্য শীঘ্রই বসতি স্থাপনের স্বপ্ন বাস্তবায়নের একটি পূর্বশর্ত; থাই নুয়েন প্রদেশ সরকার কর্তৃক নির্ধারিত পরিকল্পনা অনুসারে ২০৩০ সালের মধ্যে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্যমাত্রা পূরণের কাছাকাছি।

প্রধানমন্ত্রীর ২৭ ফেব্রুয়ারি, ২০২৫ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৪৪৪/কিউডি-টিটিজি-তে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্যমাত্রা ২০২৫ সালে থাই নগুয়েন প্রদেশে নির্ধারিত হয়েছে ১,০৮৪ ইউনিট; ২০২৬-২০৩০ সময়কালে ২৩,১১৬ ইউনিট।

সূত্র: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/