নিজের বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন পূরণের একটি সুযোগ।

২০২৫ সালের ১০ই অক্টোবরের আগে, অনেক কর্মী প্রকৃত প্রয়োজন থাকা সত্ত্বেও নিম্ন আয়ের সর্বোচ্চ সীমা সংক্রান্ত নিয়মের কারণে সামাজিক আবাসন পেতে অসুবিধায় পড়তেন, যা তাদের যোগ্য গোষ্ঠীর বাইরে রাখত। সম্প্রতি, সরকার ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি সংশোধন ও পরিপূরণ করে ডিক্রি নং ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি জারি করেছে, যেখানে আবাসন আইনের কিছু বিধান বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করা হয়েছে, যোগ্যতার নীতি প্রসারিত করা হয়েছে, পদ্ধতিগত বাধা দূর করা হয়েছে এবং সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগ ও উন্নয়নে ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানগুলোকে অংশগ্রহণে উৎসাহিত করা হয়েছে।

ফো ইয়েন ওয়ার্ডে অবস্থিত দাই থাং সামাজিক আবাসন ও আবাসিক এলাকা প্রকল্পটি মোট ১১ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং ২০২৫ সালের নভেম্বরের শুরুতে ৩৯৫টি ইউনিটসহ এর নির্মাণকাজ সম্পন্ন হয়ে হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

প্রবেশাধিকারের সুযোগ প্রসারিত করুন

২০২৫ সালের ১০ই অক্টোবর থেকে কার্যকর হওয়া ডিক্রি নং ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি-এর অন্যতম উল্লেখযোগ্য নতুন বিষয় হলো, বাস্তব জীবনের পরিস্থিতি প্রতিফলিত করার জন্য আয়ের সর্বোচ্চ সীমা সমন্বয়ের মাধ্যমে সামাজিক আবাসনের যোগ্য ক্রেতাদের পরিধি সম্প্রসারণ করা।

তদনুসারে, স্বল্প আয়ের শহুরে বাসিন্দা, সরকারি কর্মচারী, এবং অবিবাহিত বা একক কর্মী যাদের গড় আয় প্রতি মাসে ২০ মিলিয়ন VND-এর বেশি নয় (পুরানো নিয়মের তুলনায় ৫ মিলিয়ন VND বৃদ্ধি করা হয়েছে), তারা সামাজিক আবাসন কেনার অনুমতি পাবেন। যেসব ক্ষেত্রে তারা ১৮ বছরের কম বয়সী সন্তান লালন-পালন করছেন, তাদের জন্য সর্বোচ্চ আয়ের সীমা বাড়িয়ে প্রতি মাসে ৩০ মিলিয়ন VND করা হয়েছে, যা শিল্প শহরগুলিতে ক্রমবর্ধমান জীবনযাত্রার ব্যয়কে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে।

বিবাহিত দম্পতিদের জন্য, সামাজিক আবাসন কেনার আবেদনের যোগ্যতা অর্জনের জন্য সম্মিলিত মাসিক আয় সর্বোচ্চ ৪০ মিলিয়ন VND হলেই যথেষ্ট (যা আগের তুলনায় ১০ মিলিয়ন VND বেশি)। এই নীতিটিকে একটি যুক্তিসঙ্গত সমন্বয় হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যা বহু শ্রমজীবী ​​পরিবার ও শ্রমিককে দীর্ঘমেয়াদে থিতু হতে এবং তাদের জীবনকে স্থিতিশীল করতে আরও সুযোগ করে দেয়।

টিএনজি ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একজন কর্মী, মিসেস নগুয়েন থি লিন বলেন: "আমার এবং আমার স্বামীর সম্মিলিত আয় ৩০ মিলিয়ন VND-এর বেশি, এবং একটি বাড়ি কেনার জন্য যথেষ্ট টাকা জমাতে আমাদের এখনও অনেক সঞ্চয় করতে হবে। থাই নগুয়েনের মতো শহরাঞ্চলে দামের ওঠানামা, জীবনযাত্রার খরচ এবং প্রকৃত আয়ের কথা বিবেচনা করে, মাসিক সঞ্চয়ের সর্বোচ্চ সীমা ২০-৪০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত বাড়ানো যুক্তিসঙ্গত।"

বিন মিন ফাত জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগে টিচ লুয়ং ওয়ার্ডের সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি বর্তমানে নির্মাণাধীন রয়েছে।

শুধু মিসেস লিনের মতো তরুণ পরিবারগুলোই নয়, টিচ লুয়ং ওয়ার্ডের গ্লোনিক্স কোং লিমিটেডের একজন কর্মী, জনাব নগুয়েন থান তুং-ও তাঁর উচ্ছ্বাস প্রকাশ করেছেন: "আমি এখনও অবিবাহিত, এবং আগামী তিন বছরের মধ্যে একটি সামাজিক আবাসন কেনার লক্ষ্য নিয়েছি। মাসিক গড় আয় ২০ মিলিয়ন VND-এর বেশি নয় এমন অবিবাহিত ব্যক্তিদের সামাজিক আবাসন কেনার অনুমতি দেওয়ার নিয়মটি খুবই উপযুক্ত এবং এটি আমার মতো অনেক অভিবাসী শ্রমিকের জন্য আরও সুযোগ তৈরি করে।"

আয়ের সর্বোচ্চ সীমা সমন্বয় করার পাশাপাশি, অধ্যাদেশ নং ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি আবেদন পর্যালোচনা প্রক্রিয়ার প্রশাসনিক পদ্ধতিও উল্লেখযোগ্যভাবে সরল করেছে। পূর্বে, অনেক স্ব-নিযুক্ত কর্মী তাদের আয় প্রমাণের জন্য চাকরির চুক্তিপত্রের অভাবে অসুবিধার সম্মুখীন হতেন।

এখন, যাচাইয়ের জন্য আবেদনপত্র পাওয়ার ৭ দিনের মধ্যে, আবেদনকারী যেখানে স্থায়ীভাবে, সাময়িকভাবে বা বর্তমানে বসবাস করছেন, সেখানকার পৌরসভা পর্যায়ের পুলিশ জনসংখ্যা ডেটাবেসে থাকা তথ্য যাচাই করে আয়ের যোগ্যতা নিশ্চিত করার দায়িত্বে থাকবে। এই নিয়মটি প্রক্রিয়াকরণের সময় কমাতে সাহায্য করে, পাশাপাশি স্বচ্ছতা বাড়ায় এবং সামাজিক আবাসনের প্রকৃত প্রয়োজন রয়েছে এমন মানুষদের জন্য আরও অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে।

সুদের হার কমালে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর অসুবিধা কমবে।

ডিক্রি নং ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি-এর আরেকটি ইতিবাচক দিক হলো সামাজিক আবাসন ঋণের উপর সুদের হার বার্ষিক ৬.৬% থেকে কমিয়ে ৫.৪% করা। এই নীতিটিকে একটি দ্বৈত সহায়ক পদক্ষেপ হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যা একদিকে বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার ক্ষেত্রে মানুষের আর্থিক বোঝা কমাতে সাহায্য করে এবং অন্যদিকে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে সামাজিক আবাসন খাতে সাহসিকতার সাথে বিনিয়োগ করতে উৎসাহিত করে, যে খাতে সাধারণত লাভের পরিমাণ কম থাকে।

বাচ কোয়াং ওয়ার্ডে বাস্তবায়নাধীন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সংক্ষিপ্ত বিবরণ ও তথ্য, যার মোট আয়তন প্রায় ৫.৭ হেক্টর এবং মোট বিনিয়োগ ৩৮৬ বিলিয়ন VND-এর বেশি।

বিন মিন ফাত সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারী প্রতিষ্ঠান তিয়েন বো গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (টিটিবি গ্রুপ)-এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান জনাব ত্রান থান বিন বলেন: সরকার বাস্তবতার সাথে আরও বেশি সামঞ্জস্যপূর্ণ করার জন্য অনেক বিধিমালা সংশোধন করেছে, যার মাধ্যমে সুবিধাভোগীর পরিধি প্রসারিত হয়েছে এবং প্রকল্পগুলোর সম্ভাব্যতা বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি একটি ইতিবাচক সংকেত, যা ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে সামাজিক আবাসন খাতে বিনিয়োগে উৎসাহিত করছে।

জনাব বিনের মতে, টিটিবি থাই নগুয়েন প্রদেশকে আরও তিনটি ভবন নির্মাণের প্রস্তাব দিচ্ছে, যার প্রতিটি ২১ তলা উঁচু হবে এবং এতে ৩০০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে। এর ফলে প্রকল্পটির মোট সামাজিক আবাসন সংখ্যা প্রায় ১,৫০০ ইউনিটে উন্নীত হবে এবং বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে।

বাস্তবে, ডিক্রি নং ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি অনেক পুরোনো আইনি বাধার সমাধান করেছে, বিশেষ করে বিনিয়োগকারী নির্বাচনের প্রক্রিয়া এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য ২০% বাণিজ্যিক জমি বরাদ্দ ও ভূমি ব্যবহার ফি-এর মধ্যে পার্থক্য সুস্পষ্টভাবে নির্ধারণের ক্ষেত্রে। যোগ্য ক্রেতা ও ভাড়াটেদের পরিধি সম্প্রসারণ ব্যবসাগুলোকে আরও সহজে বাজারে প্রবেশ করতে, মজুদ কমাতে এবং প্রকল্প বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করতেও সহায়তা করে।

বিশেষায়িত সংস্থাগুলোর সমীক্ষা অনুযায়ী, ২০২১-২০২৫ সময়কালে থাই নগুয়েন প্রদেশে আনুমানিক ৩৭,০০০ মানুষের সামাজিক আবাসনের প্রয়োজন রয়েছে (যার মধ্যে শিল্পাঞ্চলের ১৬,০০০ কর্মী ও শ্রমিক এবং শহরাঞ্চলের দরিদ্র ও প্রায়-দরিদ্র পরিবার, কর্মকর্তা, সরকারি কর্মচারী, অফিসার, নন-কমিশনড অফিসার এবং স্ব-নিযুক্ত কর্মীদের মতো নিম্ন-আয়ের গোষ্ঠীর ২১,০০০ মানুষ অন্তর্ভুক্ত...)।

২০২৫-২০৩০ সময়কালে, প্রক্ষেপণ করা হচ্ছে যে আরও প্রায় ২৯,০০০ মানুষের সামাজিক আবাসন কেনা বা ভাড়া করার প্রয়োজন হবে, যা একটি বিশাল চাহিদার ইঙ্গিত দেয় এবং এর জন্য একটি স্থিতিশীল ও দীর্ঘমেয়াদী সরবরাহ প্রয়োজন।

বা জুয়েন ওয়ার্ডের নং ১ মেশিনারি পার্টস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কর্মী জনাব ত্রান ভান তিয়েনের পরিবার বাড়ি তৈরির জন্য সোশ্যাল পলিসি ব্যাংকের সামাজিক আবাসন কর্মসূচি থেকে ঋণ পেয়েছে। ছবি: সংগৃহীত।

বর্তমানে, প্রদেশটি ২,০০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সম্বলিত ৪টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগ পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে। দাই থাং সামাজিক আবাসন এলাকা প্রকল্পের অধীনে ২০২৫ সালের নভেম্বরের শুরুতে ৩৯৫টি অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে; বাচ কোয়াং এবং টিচ লুয়ং ওয়ার্ডের দুটি প্রকল্প এই বছর সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে; এবং ৪৭৬টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্বলিত গ্রিন হাউস সামাজিক আবাসন এলাকা প্রকল্পটি ২০২৬ সালে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। চালু হলে, এই প্রকল্পগুলো হাজার হাজার কর্মী ও শ্রমিকের আবাসন চাহিদা মেটাতে উল্লেখযোগ্যভাবে অবদান রাখবে।

নগর ও পল্লী উন্নয়ন বিভাগের (নির্মাণ বিভাগ) আবাসন ব্যবস্থাপনা শাখার প্রধান জনাব লে কাও হাই বলেন: "আমরা বিভাগের নেতৃত্বকে সরকারের নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা অনুযায়ী সামাজিক আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনার একটি পর্যালোচনা ও সমন্বয় প্রাদেশিক গণকমিটির কাছে জমা দেওয়ার পরামর্শ দিয়েছি। বর্তমানে সমগ্র প্রদেশে ২৫০ হেক্টরেরও বেশি মোট আয়তনের ৮৩টি জমির প্লট রয়েছে, যা ২০৩০ সালের মধ্যে প্রায় ২৪,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য যথেষ্ট..."

সুতরাং, এর সমন্বিত ও বাস্তবসম্মত সমন্বয়ের মাধ্যমে, অধ্যাদেশ নং ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি কেবল একটি অনুকূল আইনি কাঠামোই তৈরি করে না, বরং সামাজিক আবাসন বাজারকে একটি শক্তিশালী প্রেরণা জোগায়। এই নীতি সামাজিক সুরক্ষাকে স্থিতিশীল করতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ বিকাশকে উৎসাহিত করতে অবদান রাখে।

এটি স্বল্প আয়ের ব্যক্তিদের আরও দ্রুত বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন পূরণের পথও প্রশস্ত করে; সরকারের পরিকল্পনা অনুযায়ী ২০৩০ সালের মধ্যে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্য অর্জনের দিকে থাই নগুয়েন প্রদেশ এগিয়ে যাচ্ছে।

প্রধানমন্ত্রীর ২৭ ফেব্রুয়ারী, ২০২৫ তারিখের ৪৪৪/কিউডি-টিটিজি নং সিদ্ধান্তে নির্ধারিত থাই নগুয়েন প্রদেশে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্যমাত্রা হলো ২০২৫ সালে ১,০৮৪ ইউনিট এবং ২০২৬-২০৩০ সময়কালে ২৩,১১৬ ইউনিট।

উৎস: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/