সুদের হার কমলেও বাড়ির দাম বেশি, ক্রেতাদের দ্বিধাগ্রস্ত করে তুলছে

[বিজ্ঞাপন_১]

সুদের হার কমলেও বাড়ির দাম বেশি রয়ে গেছে

সাম্প্রতিক মাসগুলিতে, ব্যাংকগুলি তাদের সঞ্চয় সুদের হার ক্রমাগত সমন্বয় করেছে। এছাড়াও, গত অক্টোবর থেকে অনেক ব্যাংক গৃহ ঋণের সুদের হারও তীব্রভাবে হ্রাস করেছে।

বাড়ি কেনার জন্য ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণের প্রয়োজন হওয়ায়, মিঃ নগুয়েন ডুক তুং (হাই বা ট্রুং, হ্যানয় ) কে একটি যৌথ স্টক বাণিজ্যিক ব্যাংকের একজন কর্মচারী অনেক অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজের পরামর্শ দিয়েছিলেন। সেই অনুযায়ী, প্রথম ৬ মাসে ৬.৯%/বছর ঋণের সুদের হার অগ্রাধিকারমূলকভাবে প্রয়োগ করা হয়, ঋণের প্রথম ১২ মাসে অগ্রাধিকারমূলক চিকিৎসা গ্রহণকারী গ্রাহকদের ঋণের সুদের হার ৮%/বছর প্রযোজ্য হবে। এছাড়াও, গ্রাহকরা ঋণের প্রথম ২৪ মাসের জন্য ৯%/বছর একটি নির্দিষ্ট সুদের হার বেছে নিতে পারেন।

মিঃ তুং-এর মতে, ২০২২ সালের শেষের তুলনায় গৃহঋণের সুদের হার অনেক কমে গেছে। তবে, কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় তিনি যে বিষয়টি সবচেয়ে বেশি দ্বিধাগ্রস্ত ছিলেন তা হলো বর্তমান গৃহমূল্য এখনও বেশি।

"আমি যে বাড়িটি কিনতে চাইছি তার আয়তন ৩০ বর্গমিটার, এটি ৪ তলা বিশিষ্ট, বাড়ির সামনের গলিটি গাড়ি দ্বারা অ্যাক্সেসযোগ্য নয়, হোয়াং মাই জেলার ভিন হুং পাড়ায় ৩.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, যা ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য। এই দাম কমেনি, বরং ২০২২ সালের তুলনায় বেড়েছে," মিঃ তুং বলেন।

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — নগরবাসীর আয়ের তুলনায় আবাসনের দাম অনেক বেশি (চিত্র: হা ফং)।

হ্যানয়ের পশ্চিম অংশে একটি ব্রোকারেজ অফিসের মালিক মিঃ ভু ডুক হাং-এর মতে, বর্তমানে এই অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য বেশিরভাগই উচ্চমানের, উচ্চমূল্যের। সেকেন্ডারি মার্কেটে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা কম, ফলে দুটি বিভাগের দাম বেড়ে যায়।

একইভাবে, নাম তু লিয়েম জেলা এবং হোয়াই ডুক এবং ড্যান ফুওং জেলার ভিলা এবং টাউনহাউস সেগমেন্টের দাম বেশি। বর্তমানে ক্ষতির সম্মুখীন পণ্যের সংখ্যা খুব বেশি নয়, যার বেশিরভাগই ঘটেছে ২০২২ সালের শেষের দিকে এবং এই বছরের শুরুতে উচ্চ ঋণের সুদের হারের কারণে বাড়ির মালিকদের আর্থিক চাপের সম্মুখীন হওয়ার কারণে।

"বর্তমানে, আন খান এলাকায় (হোয়াই ডাক) টাউনহাউসের দাম এখনও ৯০-১১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে রয়েছে, যা অবস্থান এবং এলাকার উপর নির্ভর করে। এই দাম ২০২১ এবং ২০২২ সালের প্রথম দিকের "ল্যান্ড ফিভার" সময়ের তুলনায় কম নয়," মিঃ হাং বলেন।

বাজারে তরলতা দূর করার জন্য, অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে সাম্প্রতিক মাসগুলিতে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে। তবে, প্রকৃত ডাউন পেমেন্টের হার কম, মূলত কারণ বিনিয়োগকারীরা এখনও "লাভ করার" জন্য অর্থ বিনিয়োগের সময় "চূড়ান্ত" করেননি।

এছাড়াও, কঠিন অর্থনীতি এবং বৈশ্বিক আর্থিক পরিস্থিতির জটিল বিকাশ অনেক বিনিয়োগকারীকে আগের মতো রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার না করে সতর্কতার সাথে পদক্ষেপ নেওয়ার কথা ভাবছে এবং বেছে নিচ্ছে। নগদ প্রবাহ উপলব্ধ বিনিয়োগকারীদের জন্য, আবাসনের দাম তীব্রভাবে হ্রাস পাবে এই বিশ্বাস এবং "ভূমি জ্বর" আগের মতো দাম জোর করে একই স্তরে নামিয়ে আনার প্রয়োজনীয়তা তাদের তাড়াহুড়ো করে "অর্থ জমা" করার জন্য তাড়াহুড়ো করে না।

রিয়েল এস্টেট সরবরাহ এখনও মূলত ব্যয়বহুল বিভাগে।

সম্প্রতি অনুষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট ও আবাসন উন্নয়নের জন্য ক্রেডিট কনফারেন্সে রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে তথ্য প্রদানকালে, আবাসন উন্নয়ন ও আবাসন বাজার বিভাগের ( নির্মাণ মন্ত্রণালয় ) পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই বলেছেন - এই বছরের প্রথম ৩ প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেট সরবরাহ স্পষ্টভাবে নিম্নমুখী প্রবণতা দেখিয়েছে।

মিঃ হাই-এর মতে, সম্প্রতি দেশব্যাপী সম্পন্ন বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে, টাউনহাউস, ভিলা এবং টাউনহাউসের অংশ বৃদ্ধি পেয়েছে তবে সংখ্যাটি খুব বেশি নয়। আবাসন পণ্যের কাঠামো এখনও অযৌক্তিক, পণ্যের আধিক্য রয়েছে, উচ্চমানের অংশ রয়েছে, অন্যদিকে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব রয়েছে, বিশেষ করে শ্রমিকদের জন্য আবাসন এবং সামাজিক আবাসন। শহরাঞ্চলের নিম্ন আয়ের মানুষের বেতনের ক্ষমতার সাথে মানানসই আবাসনের দাম রয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, সাম্প্রতিক বছরগুলির তুলনায় রিয়েল এস্টেট লেনদেনের হার এখনও তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, ২০২১ এবং ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৫০% এরও বেশি, বিশেষ করে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিভাগে।

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — রিয়েল এস্টেট সরবরাহ মূলত ব্যয়বহুল অংশে কেন্দ্রীভূত (চিত্রের ছবি: হা ফং)।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ-এর মতে, বাড়ির দাম কীভাবে কমানো যায় সে সম্পর্কে কথা বলতে গিয়ে তিনি বলেন, প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিরা সর্বদা বাড়ি কেনার জন্য "অর্থ প্রদান" করতে প্রস্তুত, রাজ্য বা ব্যাংকের সহায়তা নীতি থাকুক বা না থাকুক। অতএব, এখানে সমস্যা হল বাড়ির দাম কীভাবে যুক্তিসঙ্গত করা যায়।

মিঃ চাউ-এর মতে, বর্তমান বাজারে সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসনের তীব্র প্রয়োজন। তবে, বর্তমান আবাসন প্রকল্পগুলির বেশিরভাগই মধ্যম এবং উচ্চ-স্তরের, 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং তার বেশি।

"সরকারকে প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সংক্ষিপ্ত করতে হবে, কারণ প্রক্রিয়াগুলি যত দীর্ঘ হবে, নির্মাণ ব্যয় তত বেশি হবে। খরচগুলি মূল্যের সাথে অন্তর্ভুক্ত। অতএব, প্রশাসনিক প্রক্রিয়াগুলি যত সংক্ষিপ্ত হবে, আমরা মানুষের জন্য আবাসনের দাম তত কমানোর আশা করতে পারি," মিঃ চাউ জোর দিয়ে বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস