অতিরিক্ত জমি ভাড়ার অভিযোগের পর দা নাং নেতারা উপকূলীয় ভূমি প্রকল্পগুলি পরিদর্শন করছেন

১১ অক্টোবর, দা নাং সিটির পিপলস কমিটির স্থায়ী ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ হো কি মিন এবং সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলি অত্যধিক উচ্চ জমির ভাড়া সম্পর্কে ব্যবসার আবেদনের জবাবে দুটি উপকূলীয় ভূমি প্রকল্প পরিদর্শন করেন।

থিয়েন থাই হোটেল অ্যান্ড ট্যুরিজম জয়েন্ট স্টক কোম্পানির আরিয়ানা দা নাং প্রকল্পে - ভো নুগেন গিয়াপ স্ট্রিট, নুগু হান সন জেলা - কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে মিন খা বলেন যে প্রকল্পের যে এলাকায় বার্ষিক জমির ভাড়া দিতে হবে তা হল প্রায় ২২ হেক্টর। জমির ভাড়ার একক মূল্য ভো নুগেন গিয়াপ স্ট্রিট সহগ অনুসারে গণনা করা হয়, প্রকল্পটিকে বর্তমানে প্রতি বছর ১২০ বিলিয়নেরও বেশি দিতে হচ্ছে, যা ২০১৮ এবং ২০১৯ সালের তুলনায় ৩০ বিলিয়নেরও বেশি বেশি।

11 অক্টোবর আরিয়ানা দা নাং প্রকল্পে সাইট পরিদর্শনের সময় জনাব হো কি মিন (বাম)

মিঃ খাঁর মতে, প্রকল্পের জন্য জমির ভাড়া বর্তমানে একটি বোঝা। যদিও অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা এবং কনফারেন্স সেন্টার বিভাগগুলি প্রধান নগদ প্রবাহ উৎপাদক, জমির ভাড়া পরিশোধের জন্য যথেষ্ট নয়। বিশেষ করে, ২০১৯ সালে, সম্মেলন কেন্দ্রের আয় ছিল প্রায় ১.৮ মিলিয়ন মার্কিন ডলার (৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য), ২০২৩ সালে প্রায় ১ মিলিয়ন মার্কিন ডলার। এদিকে, সম্মেলন কেন্দ্র নির্মাণের খরচ ৪৫০ বিলিয়ন। যদি আমরা কেবল প্রায় ২ হেক্টর আয়তনের সম্মেলন কেন্দ্রের ক্ষেত্রফল গণনা করি, তাহলে প্রতি বছর জমির ভাড়া প্রায় ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

মিঃ খা আরও বলেন যে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের সাথে কাজ করার সময়, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানটি জানতে পেরেছিল যে হ্যানয়ের কিছু প্রকল্পে ভূমি ব্যবহারের কার্যকারিতা অনুসারে ইউনিট মূল্য ভাগ করা হয়েছিল। নির্মাণ জমি ল্যান্ডস্কেপ, গাছপালা এবং যানবাহনের জন্য জমি থেকে আলাদাভাবে গণনা করা হয়েছিল। ইউনিট মূল্য নির্ধারণের জন্য এলাকা সম্পূর্ণরূপে অনুমোদিত ছিল।

এছাড়াও, মিঃ খা বলেন যে দা নাং উপকূলীয় অঞ্চলের বর্তমান বাস্তবতার কিছু ত্রুটি রয়েছে। বিশেষ করে, ভো নগুয়েন গিয়াপ স্ট্রিটের ডান দিকটি বেশিরভাগ আবাসিক জমি, তাই উচ্চ মূল্য প্রয়োগ করা যুক্তিসঙ্গত। বাম দিকটি মূলত বড় জমির প্লট এবং ব্যবহারের ঘনত্ব কম এমন প্রকল্প, তাই পৃথক ইউনিট মূল্য জারি করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।

মেলিয়া দা নাং রিসোর্ট প্রকল্পে - নগু হান সন জেলায়, প্রকল্প বিনিয়োগকারী সাও ভিয়েত নন নুওক কোং লিমিটেডের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন মান ট্রুং বলেছেন যে বর্তমান জমির ভাড়া ২০১৯ সালের জমির মূল্য তালিকার উপর ভিত্তি করে। যদিও ব্যবসাগুলি মহামারী দ্বারা প্রভাবিত হচ্ছে, অর্থনীতিতে পতন হচ্ছে, তাই কোনও রাজস্ব নেই। বর্তমানে, মেলিয়া দা নাং রিসোর্টকে প্রতি বছর ২৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং দিতে হবে। ইতিমধ্যে, নির্মাণের জন্য ব্যবহৃত জমি একবার পরিশোধ করা হয়েছে, অবশিষ্ট অংশ ল্যান্ডস্কেপ ফাংশনের জন্য, গাছপালা... বাণিজ্যিক পরিষেবা জমির মূল্যের ৭০% হারে ভাড়া দিতে হবে। মিঃ ট্রুং বলেছেন যে এটি অযৌক্তিক।

মিঃ নগুয়েন মান ট্রুং (ডানদিকে) উচ্চ জমির ভাড়ার কারণে ব্যবসাগুলি বর্তমানে যে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে সে সম্পর্কে কথা বলছেন।

"দা নাং সিটি জমির জন্য অনেক বেশি দাম নিচ্ছে এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো বহু বছর ধরে আবেদন করে আসছে কিন্তু কোনও সাড়া পায়নি," মিঃ ট্রুং জোর দিয়ে বলেন, এটি পরিবর্তন করার কর্তৃত্ব শহরের। মিঃ ট্রুংয়ের মতে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে বাঁচাতে শহরকে জমির দাম পুনর্মূল্যায়ন করতে হবে। "এই পুরো উপকূলরেখাকে জনশূন্য হতে দেবেন না। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো শুকিয়ে গেছে," মিঃ ট্রুং অভিযোগ করেন।

মিঃ ট্রুং-এর মতে, যদি দা নাং সিটি জমির মূল্য তালিকা পরিবর্তন না করে, তাহলে উপকূলীয় ব্যবসাগুলি সম্ভবত "যৌবনে মারা যাবে"।

উদ্যোগগুলির মতামত গ্রহণ করে, মিঃ হো কি মিন প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে সিটি পিপলস কমিটি বিবেচনা এবং পরামর্শ দেওয়ার পরামর্শ দেন। মিঃ মিন আরও বলেন যে সিটি পিপলস কমিটি সিটি পার্টি কমিটি এবং সিটি পিপলস কাউন্সিলকে রিপোর্ট করেছে। কেন্দ্রীয় সরকারের কর্তৃত্বাধীন যেকোনো সমস্যা শীঘ্রই সমন্বয়ের জন্য সুপারিশ করা হবে।

পূর্বে, বেশ কয়েকটি উপকূলীয় উদ্যোগ সিটি পার্টি কমিটি, পিপলস কাউন্সিল এবং দা নাং সিটির পিপলস কমিটির কাছে অতিরিক্ত জমির ভাড়ার অভিযোগ করে আবেদন করেছিল। এই উদ্যোগগুলি বেশিরভাগই সোন ট্রা এবং এনগু হান সোন জেলার উপকূলীয় অঞ্চলে পর্যটন খাতে কাজ করে। আগের সময়ের তুলনায় জমির ভাড়া 300%-400% বৃদ্ধি পেয়েছে, যখন রাজস্ব কম ছিল, যার ফলে অনেক উদ্যোগকে কোটি কোটি ডং কর দিতে হয়েছে।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm